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糾正下用詞，不要誤導(dǎo)大家
它是加上贈(zèng)送面積那么多，而且這個(gè)贈(zèng)送面積包含院子和露臺(tái)，比如說獨(dú)棟戶型250平，加上贈(zèng)送面積一共446平，不是贈(zèng)送面積446平。
這個(gè)開發(fā)商就不具備建豪宅的水準(zhǔn)，現(xiàn)在有幾棟樓已經(jīng)蓋起來了，過去實(shí)際看下就知道了，擠的跟城中村農(nóng)家小院一樣

鄭東商業(yè)中心是鄭東新區(qū)占地規(guī)模（245畝）、建筑體量的綜合體項(xiàng)目， 由上海磯崎新規(guī)劃，擁有60萬平方建筑規(guī)模，包括購物中心、甲級(jí)寫字樓、五星酒店、公寓、會(huì)所、商業(yè)街、商務(wù)獨(dú)棟和城市景觀等物業(yè)。
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鄭東商業(yè)中心3期在2017年10月已入市，包含街坊MALL、云悅公館、棠頌別墅三大業(yè)態(tài)。
目前主推的就是棠頌——商墅。
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總占地4萬方，一共139棟別墅，主力戶型165-253㎡，分聯(lián)排和獨(dú)棟兩種。
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四聯(lián)排別墅是主力房源，共126棟，戶型在165-174㎡，贈(zèng)送面積在290-320㎡，地上3層地下2層，電梯入戶。
負(fù)二層47-58㎡，包括電梯廳和兩個(gè)車位
負(fù)一層77㎡，主要可作健身、酒窖、棋牌室
首層70㎡，入戶送一個(gè)70-80平的小院，然后是客廳、一個(gè)臥室，廚房和衛(wèi)生間，標(biāo)準(zhǔn)的雙開間朝南，南北通透。
二層58㎡，送南面一個(gè)露臺(tái)和北邊一個(gè)陽光房，兩臥朝南
三層37㎡，送南北露臺(tái)。
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獨(dú)棟別墅只有13棟，都是獨(dú)門獨(dú)院，戶型在250平，贈(zèng)送面積446㎡，地上3層，地下2層。
負(fù)二層送三個(gè)車位
負(fù)一層送127㎡，開間相比聯(lián)排更寬，可以做影音室，臺(tái)球室。
首層107㎡，送一圈庭院170㎡，餐客一體的大廳很給力，客廳上方挑空。
二層90㎡，送兩個(gè)南向大露臺(tái)。
三層50㎡，送兩個(gè)露臺(tái)一個(gè)主臥。
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這個(gè)別墅真好，無論贈(zèng)送還是舒適度，都不錯(cuò)，園林景觀也是純中式，建筑外體融入了屋檐、抱鼓石、拴馬樁、照壁等傳統(tǒng)中式元素，很吸引人。
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但商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)是硬傷，這也是鄭東商業(yè)中心滯銷到現(xiàn)在的原因。(展開全部)

33平，很大的小戶型！這個(gè)廣告語鋪天蓋地了。
去看了一下，LOFT33平兩房，45平三房。精裝交付，而且據(jù)說還帶家具家電。裝修看了，還不錯(cuò)，小戶型做的收納挺多的。
首批推300套，價(jià)位說是2萬一平?，F(xiàn)場客戶挺多，項(xiàng)目看起來也很趕，后面的樣板間、示范區(qū)還在趕工。
那么能買嗎？我覺得如果你有那么幾套房子了，想再配置個(gè)公寓，這里能買。
LOF如果自己裝修，帶那么柜子、家具家電啥的，我估算一平米得3000塊錢。也就是毛坯價(jià)約合1.7萬。1.7萬買LOFT，說實(shí)話在鄭州來說不便宜，你也知道大多LOFT是1.3萬左右。
但這個(gè)位置是東區(qū)，周邊建材商場多，從業(yè)者也多，而周邊小區(qū)住宅租金高，公寓又少。所以，位置沒問題，租沒問題。整個(gè)項(xiàng)目這么大的體量，還有別墅，物業(yè)應(yīng)該也不會(huì)有大問題。所以，穩(wěn)妥?？偙裙⒃训母咝聟^(qū)靠譜吧，總比南三環(huán)公寓靠譜吧，總比四環(huán)外公寓靠譜吧。
但自己還沒房，或者自己的住房還沒改善好，想買這個(gè)LOFT自住、過渡什么的，還是算了，不建議。(展開全部)

這應(yīng)該就是未來的別墅地吧？明年能動(dòng)工么

聽說云朵公寓三期要開盤？

鄭東商業(yè)中心（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售239套，總銷售金額共2.8542億，總銷售面積共24196.29平，全年均價(jià)11796元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
鄭東商業(yè)中心（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售705套，總銷售金額共3.7223億，總銷售面積共23903.63平，全年均價(jià)15572元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

何為商業(yè)地產(chǎn)？

我個(gè)人理解，商業(yè)地產(chǎn)不是商業(yè)，也不是地產(chǎn)，也不是簡單的商業(yè)加地產(chǎn)。我認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是以零售物業(yè)的租金收入為目的的長期房產(chǎn)投資。目的明確，是以零售物業(yè)租金收入為目的，如果開發(fā)銷售出去，稱不上商業(yè)地產(chǎn)。

核心在于只租不售，商鋪在銷售后，再進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、整合，有兩個(gè)方面保證不了，一是經(jīng)營的整體性，二是經(jīng)營的有效性。號(hào)稱餐飲、兒童、休閑娛樂三大主力業(yè)態(tài)？你把商鋪賣給我了，我想租給誰你管的了？

像這種把街鋪分割成10-35㎡的商業(yè)，不是為了讓你“一鋪富三代”，而是為了搜羅更多像你這樣的炮灰。

位于商都路與康平路交匯處，建筑體量大，以商業(yè)為主的綜合體項(xiàng)目。開發(fā)商非科班出身，之前是四方電器，開發(fā)過火車站的萬博商城，鄭州在售的項(xiàng)目有商業(yè)中心和經(jīng)開區(qū)的萬錦城。項(xiàng)目位置較好，緊鄰著鄭東客運(yùn)東站，后期會(huì)有地鐵3號(hào)線站點(diǎn)，地段位置上較好。單說商業(yè)1/2期主要用于銷售，這么大的商業(yè)體量必須需要運(yùn)營，才能盤活，但開發(fā)商在1/2期時(shí)商鋪以銷售為主，缺少商業(yè)主題運(yùn)營和主力店的吸客力，以市場散客自發(fā)性的出租為主，商鋪的面積比較大，導(dǎo)致可租賃的商家較少，從目前現(xiàn)場也可以看出來，空鋪率是非常高的。而且對(duì)于商鋪來說，前期出了問題，后期在想彌補(bǔ)，那就非常難了 。雖說有寫字樓、公寓、酒店進(jìn)行物業(yè)形勢(shì)之間的互補(bǔ)，但可貢獻(xiàn)的人流量非常少。3期開始轉(zhuǎn)換銷售思路，通過5年反租形勢(shì)銷售商鋪，但缺少大商業(yè)的運(yùn)營，以門店式的商鋪反租形勢(shì)也很難帶動(dòng)區(qū)域成熟。就看4期大商業(yè)了，4期采用純銷售形勢(shì)肯定是不現(xiàn)實(shí)了，也沒有市場客戶會(huì)去購買。如果開發(fā)商自持，通過招商成為區(qū)域型的商業(yè)中心，還是能帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)成熟度的。以目前的情況來預(yù)測，3年該項(xiàng)目成熟是不現(xiàn)實(shí)的。(展開全部)

鄭東商業(yè)中心（辦公寫字樓或云朵公寓）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售547套，總銷售金額共3.2135億，總銷售面積共26553.67平，全年均價(jià)12102元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

鄭東商業(yè)中心（商鋪）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售198套，總銷售金額共2.7986億，總銷售面積共10546.35平，全年均價(jià)26536元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。