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禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華，滎陽(yáng)市健康大道與商隱路西北角。

先說(shuō)結(jié)論吧：滎陽(yáng)的房子是真的不能買，除非說(shuō)是自己住，如果要是自己住，也要首先選擇二手房，其次是國(guó)企的發(fā)開(kāi)發(fā)商。

禹州集團(tuán)最近的股價(jià)也是跌跌不休，今天收盤的時(shí)候是0.26港元，21年的時(shí)候多風(fēng)光的一家房企全國(guó)36強(qiáng)的房企，去年年中的時(shí)候禹洲集團(tuán)于宣布寬限期屆滿后，公司未能支付若干債券的利息，這個(gè)情況就是很糟糕，禹州在楊金的項(xiàng)目，也是鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)打響，現(xiàn)在沒(méi)啥動(dòng)靜了。

2018年3月份，禹州在滎陽(yáng)拿了一宗土地，成交價(jià)格是32300萬(wàn)元，單價(jià)合到444萬(wàn)/畝，樓面價(jià)2668元/平方米，項(xiàng)目規(guī)劃的是高層+洋房，高層只有兩個(gè)戶型89平方米和98平方米，洋房是115平方米、125平方米，該項(xiàng)目在2020年中旬開(kāi)過(guò)一次盤，當(dāng)時(shí)高層的均價(jià)是7000元/平方米，洋房的均價(jià)是9000元/平方米。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)4000多塊錢就能買，高層房?jī)r(jià)是4000-4400元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層是4900-5100元/平方米，基本上相當(dāng)于原來(lái)的房?jī)r(jià)打了6折。這房子是真的不敢買你想想樓面價(jià)都是2668，再加上2000塊的建安成本，這都4600塊錢，這也充其量只能把樓蓋起來(lái)，所以說(shuō)還是很危險(xiǎn)的。

滎陽(yáng)的房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，碧桂園的項(xiàng)目，1萬(wàn)左右，現(xiàn)在基本上是打了六七折，對(duì)于滎陽(yáng)的項(xiàng)目，也包括上街區(qū)的項(xiàng)目，以及一些遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，投資是完全不建議；如果想自己住，優(yōu)先選擇二手房。(展開(kāi)全部)

2018年3月25，鄭州舜鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（禹洲地產(chǎn)）競(jìng)得滎政儲(chǔ)〔2018 〕16-3號(hào)地塊，成交價(jià)32300萬(wàn)元，單價(jià)444.54萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2668元/㎡。地塊位于滎陽(yáng)宜居健康城商隱西路與健康大道交叉口西北側(cè)，占地48411. 52平方米（合72.62畝）,土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率上限為2.5，限高<80。

禹洲地產(chǎn)屬于禹洲集團(tuán)地產(chǎn)板塊，港股上市企業(yè)。禹洲集團(tuán)創(chuàng)立于1994年， 秉承"以誠(chéng)建城，以愛(ài)筑家"的經(jīng)營(yíng)理念; 形成集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)服務(wù)管理、金融、貿(mào)易為一體的多元化綜合集團(tuán)。
禹洲地產(chǎn)在全國(guó)房企中常年排名40左右，目前在新鄉(xiāng)、開(kāi)封分別拿下土地，河南區(qū)域進(jìn)駐較晚，而且各項(xiàng)土地拓展進(jìn)度都一般，不過(guò)值得期待的是禹洲近兩年的大項(xiàng)目，楊金片區(qū)的周莊合村并城項(xiàng)目，禹洲已經(jīng)和原地主方東方國(guó)際進(jìn)行了股權(quán)合作，預(yù)計(jì)今年4月份集中供地時(shí)掛牌出讓，楊金片區(qū)又來(lái)一巨頭級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華項(xiàng)目位于滎陽(yáng)市健康大道與商隱路西北角，屬宜居健康城園區(qū)，項(xiàng)目共規(guī)劃高層+多層洋房設(shè)計(jì)，其中 1-3、5、6棟為高層，每棟27層，7-13、15、16棟為洋房，7-13號(hào)樓為5層。15號(hào)樓為7層，16號(hào)樓為8層。
戶型設(shè)計(jì)上高層89三房和98三房?jī)蓚€(gè)戶型，洋房115三房和125三房三種戶型，禹洲的戶型設(shè)計(jì)還是比較不錯(cuò)的，突出的特點(diǎn)就是贈(zèng)送空間比較大，雙陽(yáng)臺(tái)三陽(yáng)臺(tái)+飄窗的送，整個(gè)戶型的空間使用感覺(jué)還是挺不小的。

遠(yuǎn)郊樓盤的客戶支撐力度還是不行，目前禹洲高層6500，洋房不到9000，大多為滎陽(yáng)周邊地緣性客戶群體。但是賣的非常困難，隔壁和雅居樂(lè)世茂合作的地塊都已經(jīng)封盤不施工了，待行情好在賣，而且河南區(qū)域因?yàn)殇N售問(wèn)題每月都在罰款，上市房企要求就是嚴(yán)格。(展開(kāi)全部)

禹州嘉譽(yù)風(fēng)華，健康大道與商隱路交匯處。

1994年，禹州成立于廈門，禹州主要發(fā)展的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、金融、貿(mào)易等，2009年禹州在香港上市，股票代碼：01628.HK，2016年禹州總部搬到了上海，

禹州地產(chǎn)土地儲(chǔ)備約3000億元，擁有地產(chǎn)項(xiàng)目160多個(gè)，產(chǎn)品涵蓋了公寓、別墅、寫字樓、酒店、綜合商業(yè)和大型房地產(chǎn)綜合體等多種業(yè)態(tài)，已經(jīng)布局長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、粵港澳等六大城市群，進(jìn)駐北京、上海、南京、杭州、蘇州等32個(gè)城市。

不得不說(shuō)胡建人有一套，高周轉(zhuǎn)成名之后，總部都搬到了上海。

當(dāng)時(shí)禹州拿了兩宗土地，一宗是445萬(wàn)/畝，樓面價(jià)2669元/平方米，另一宗是422萬(wàn)/畝，樓面價(jià)2533元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目一共是143畝，分為兩期，一期73畝，二期70畝，容積率為2.5，一期規(guī)劃5棟高層、8棟洋房，高層面積區(qū)間從89㎡-110㎡，主力戶型為89㎡，占比約411%，洋房面積從115㎡-125㎡。走的也是剛需走量的路數(shù)。

兩點(diǎn)建議：

①不建議在滎陽(yáng)買房子，自住除外。

②不建議買閩系開(kāi)發(fā)商的房子，原因你懂得。(展開(kāi)全部)

禹洲地產(chǎn)是這兩年沖的比較猛的新銳房企，是地產(chǎn)50強(qiáng)，來(lái)自廈門，于2017年底正式進(jìn)駐中原，目前在河南布局三子：新鄉(xiāng)禹洲·嘉譽(yù)公元、開(kāi)封禹洲·嘉譽(yù)府、滎陽(yáng)禹洲·嘉譽(yù)風(fēng)華。

禹洲沒(méi)有急著進(jìn)鄭州，而是采用農(nóng)村包圍城市的戰(zhàn)略，也是不得已而為之啊。
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即使進(jìn)入省會(huì)，也只能在外圍打轉(zhuǎn)。

好不容易在2018年3月25日，禹洲地產(chǎn)成功斬獲鄭州滎陽(yáng)16-3號(hào)住宅地塊，占地約72.6畝，總建筑面積約12.1萬(wàn)平方米，容積率2.5，總價(jià)3.23億元，單價(jià)為445萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為2669元/平方米。
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這個(gè)地價(jià)不高不低，起碼比金科集美公館具有地價(jià)優(yōu)勢(shì)。
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禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華這種規(guī)模，這種容積率的地塊，在滎陽(yáng)東不算稀有，所以禹洲采用市場(chǎng)跟隨策略，采用了周邊慣用的高低配，規(guī)劃了5棟高層，8棟洋房，其中1-3、5、6棟為高層，每棟27層，7-13、15、16棟為洋房，7-13號(hào)樓為5層。15號(hào)樓為7層，16號(hào)樓為8層。
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高層主力戶型88-110㎡，洋房主力戶型115-125㎡，看來(lái)禹洲也采用和金科一樣的低總價(jià)策略，本來(lái)周邊高層戶型在88-125㎡，洋房戶型在130-140㎡，這下都小了10個(gè)平方，可見(jiàn)滎陽(yáng)東的競(jìng)爭(zhēng)多么激烈。
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建筑形態(tài)上，禹洲采用新中式“府”系建筑形制，建筑立面和新城很像。
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總得來(lái)看，禹洲的產(chǎn)品沒(méi)啥亮點(diǎn)，估計(jì)還是要打價(jià)格戰(zhàn)。
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個(gè)人認(rèn)為，目前的滎陽(yáng)東又回到前幾年那種供應(yīng)過(guò)剩的狀態(tài)了，只不過(guò)那時(shí)是東潤(rùn)璽城、清華大溪地等本土房企廝殺，而今外來(lái)房企的進(jìn)駐，提升了競(jìng)爭(zhēng)的烈度。
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即使價(jià)格不貴，還是不建議鄭州客戶去買滎陽(yáng)東，不保值。(展開(kāi)全部)