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－－興港正商瀾汀府－－
正商瀾汀府項(xiàng)目是位于航空港區(qū) 公園北一路與生物科技一街交匯處，雙鶴湖中央公園附近，有興港和正商合作開發(fā)，興港全資，正商輕資產(chǎn)項(xiàng)目了。
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興港，在港區(qū)大家都比較熟悉，興港為航空港區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，在港區(qū)有土地一級(jí)整理等業(yè)務(wù)，以往多數(shù)為合作開發(fā)項(xiàng)目，如云著、盛世城邦、香湖灣等，獨(dú)資開發(fā)項(xiàng)目為和園、永威南樾4期及瀾汀府項(xiàng)目。
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整個(gè)地塊占地70畝，2018年7月以溢價(jià)率100%高價(jià)拿地，地價(jià)710萬(wàn)元/畝；成交樓面價(jià)5322元/ ㎡，僅次于招商（5486元/㎡ ）及鄭煤地王（5587元/㎡ ）地塊拿地價(jià)格。
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項(xiàng)目為高低配設(shè)計(jì)，整體采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，售樓部已經(jīng)建好，規(guī)劃5棟18F高層（2T4H）、 8棟6/7F洋房（1T2H）以及1棟幼兒園，規(guī)劃戶數(shù)844戶。高層主力面積為89/108㎡、洋房?jī)H規(guī)劃117㎡，均為三室設(shè)計(jì)，產(chǎn)品整體設(shè)計(jì)偏剛需。
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高層89m2三室兩廳一衛(wèi)，占到34%，108m2三室兩廳兩衛(wèi)占到34%，117m2三室兩廳兩衛(wèi)洋房產(chǎn)品占據(jù)32%；
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高層面積為89/108㎡三室，其中89㎡三室為中間戶，三開間朝南，連廊設(shè)計(jì)保證戶型通透；由于高層樓棟呈錯(cuò)落式排布，南向采光及觀景效果較好；洋房?jī)H規(guī)劃117㎡三室戶型，1T2排布，三開間朝南。主臥套房設(shè)計(jì)，餐客一體，南向貫通式大陽(yáng)臺(tái)但衛(wèi)生間未干濕分離，降低了居住舒適性。
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但在目前整個(gè)片區(qū)內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，品牌開發(fā)商云集，招商、建業(yè)、永威、綠地、遠(yuǎn)洋等，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，對(duì)于投資客和非周邊客戶，這個(gè)片區(qū)暫時(shí)不過多推薦，主要周邊公共配套都尚未落地，項(xiàng)目之間價(jià)格戰(zhàn)、分銷爭(zhēng)奪戰(zhàn)異常激烈。(展開全部)
——興港正商瀾汀府——
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這是正商在南港的又一個(gè)住宅項(xiàng)目，前幾天剛拿了預(yù)售證，額，怎么說呢？正商在港區(qū)布局不少，虧的也不少，不知道為啥還一直堅(jiān)守。
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像雙鶴湖的正商啟航廣場(chǎng)，五六千的公寓寫字樓，按說是顧不著成本的，就這價(jià)格也賣的不好，沒啥現(xiàn)金流。
北港的正商雅庭華府，8000出頭，堪稱北港價(jià)格最低了，當(dāng)時(shí)拿地樓板價(jià)都快5000了，估計(jì)也不掙啥錢，也是賣的吭吭哧哧的，一個(gè)月個(gè)位數(shù)。
北港的宇航銘筑，收的正弘的地，5.05層高的公寓賣7000多根本賣不動(dòng)，要知道，現(xiàn)在市區(qū)四環(huán)內(nèi)的公寓也就六七千。
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這種不堪的局面下， 正商偏偏在冷到冰點(diǎn)的南港雙鶴湖又搞了個(gè)項(xiàng)目，只能說勇氣可嘉。
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地還是人家港區(qū)地主興港的地，原來叫興港璽園，2018年7月那一波熱潮拿的地，位于公園北二路以南、規(guī)劃電子科技一街以東，占地約70畝，容積率2.0，限高60米，地價(jià)4.94億，樓板價(jià)5300元，按現(xiàn)在周邊8000多的售價(jià)，真是血流成河。
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當(dāng)時(shí)拿地的有現(xiàn)在的招商公園與湖、建業(yè)云境，這兩項(xiàng)目都是照著2-3億虧著來做的，還有漯河的天鑫、鄭煤的金苑，拿了地后一直沒啥動(dòng)靜。
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估計(jì)是捂到現(xiàn)在，興港再也捂不住了，和正商合作了，敢于割肉也是真英雄。
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這個(gè)興港正商瀾汀府也是照著高品質(zhì)來做的，5棟小高層，8棟洋房，采用新中式風(fēng)格，和建業(yè)云境有點(diǎn)像，
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首開15#16#兩棟6層洋房，一共70套，120平左右，預(yù)計(jì)均價(jià)8500。
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港區(qū)的建業(yè)云境項(xiàng)目如果不是在港區(qū)工作或者考慮港區(qū)置業(yè)的前提下，可能不會(huì)有多少人關(guān)注到這個(gè)項(xiàng)目。咱們從拿地的時(shí)候說起，項(xiàng)目地塊成交單價(jià)約752萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約4500元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)約106%，最終被建業(yè)拿下，地塊不大，但是位置是真的好。
建業(yè)云境位于南港公園北二路與電子科技二街交會(huì)處，地塊位于雙鶴湖北側(cè)，項(xiàng)目總占地約58畝，容積率2.49，純高層社區(qū)，共規(guī)劃10棟20-25F的住宅，面積段為95-138㎡。置業(yè)顧問告知：建業(yè)云境屬于建業(yè)的“筑”系高端產(chǎn)品，和建業(yè)天筑，建業(yè)新筑同屬一個(gè)級(jí)別。項(xiàng)目宣稱外立面使用的是鋁板，最后確定鋁板部分只是樓頂部分的造型采用的鋁板材質(zhì)，不得不說建業(yè)也要控制成本。
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項(xiàng)目體量不大，只有一期，戶型面積最小的98㎡，最大的138㎡，定位偏向剛改，以95平為例，南向聯(lián)通陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，既增加了陽(yáng)臺(tái)的功能性，又增加了南向的采光面，這一點(diǎn)設(shè)計(jì)還是比較不錯(cuò)的。而115平主力戶型，有兩種，一種南北雙陽(yáng)臺(tái)，南北通透；另一種是純朝南居所，南向單陽(yáng)臺(tái)。個(gè)人認(rèn)為，主臥和客廳陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通應(yīng)該更受歡迎，全南向的中間戶連廊設(shè)計(jì)，后期的通風(fēng)會(huì)稍差。目前項(xiàng)目在售的單價(jià)優(yōu)惠后約8300-8800左右，這個(gè)價(jià)格在南港算是比較高的價(jià)格了。
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項(xiàng)目除了戶型之外，最大亮點(diǎn)是臨近南港重點(diǎn)發(fā)展工程-雙鶴湖。雙鶴湖中央公園東西長(zhǎng)約5公里，南北寬600-800米，總占地面積5300多畝。其中，一期占地2475畝，總投資約40億元，以“科技生態(tài)”為主題，致力于建設(shè)一座“先于城市又融于城市”的中央公園，按照歡樂島、探索島、鮮花港三區(qū)多元的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?？梢哉f后期雙鶴湖未來就是南港的核心，憑借雙鶴湖的逐漸完善，南港的空間還是極大的。(展開全部)
港區(qū)分為北港和南港，那么到底哪里是南港的“界限”，曾經(jīng)以為機(jī)場(chǎng)再往南到園博園和商登高速算是到了南港之南了吧，接著出來雙鶴湖公園，繼續(xù)往南移動(dòng)，各位看官，殊不知從雙鶴湖公園到鄭州濱河國(guó)際新城的距離竟然和到長(zhǎng)葛市的距離一樣了，繼續(xù)往南？貫徹鄭許一體化發(fā)展？
雙鶴湖片區(qū)位于商登高速、京港澳高速東南角，總面積約170平方公里。其中的核心雙鶴湖中央公園規(guī)劃總占地面積5400畝，現(xiàn)已建成項(xiàng)目一期為2475畝，目前是世界最大的以中原特色文化為主題的大尺度中軸對(duì)稱城市中央公園。整體規(guī)劃建成后，將取代占地面積達(dá)5117畝的美國(guó)紐約·曼哈頓中央公園成為全球第一大城市中央公園。航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)的地標(biāo)建筑，高191米綠地雙子塔也位于這里，是航空港區(qū)規(guī)劃最高的建筑，是集甲級(jí)辦公、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)等功能為一體的輻射整個(gè)航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)的智慧型綜合示范地標(biāo)項(xiàng)目，是實(shí)驗(yàn)區(qū)未來重要的商業(yè)商務(wù)中心。
雙鶴湖號(hào)稱港區(qū)CBD，我只想說誰(shuí)給你的勇氣，除了先進(jìn)的地下空間廊道規(guī)劃和公園等，雙鶴湖的未來在哪里？就是依靠距離長(zhǎng)葛比鄭州四環(huán)還遠(yuǎn)嗎？
說完新區(qū)在看來區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)，單靠zf投資發(fā)展是不可能的，賣地拉人頭才是王道，不過敢入駐區(qū)域的開發(fā)商基本非富即貴，建業(yè)、中建、招商、永威，哪個(gè)拿出來不是一方巨頭型企業(yè)，也只有這些企業(yè)才敢為他人之不敢為，但是目前日子都過得很苦逼。
建業(yè)云鏡位于航空港區(qū)志洋路與電子科技二街交匯處?？傉嫉?8畝，總建筑面積約13.1萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃10棟20-25F高端住宅。
建業(yè)云境項(xiàng)目是建業(yè)集團(tuán)首次進(jìn)入港區(qū)打造的高端住宅產(chǎn)品，內(nèi)部號(hào)稱依照鄭東高端豪宅建業(yè)天筑的建筑風(fēng)格和產(chǎn)品基礎(chǔ)。布局中正大氣，在容積率不高的情況下，并沒有采用高低配，而是把建筑間距最大化，建筑空間最大化，景觀花園最大化的純高層設(shè)計(jì)。
雖然號(hào)稱內(nèi)部高端系列，但是4500的地價(jià)，建業(yè)也只能給出9300的售價(jià)，這筆賬大眼一看就知道血虧的存在，加上融資成本，建業(yè)的成控稍有不慎就會(huì)GG。在這種情況下，你還能相信建業(yè)所謂的向天筑看齊嗎？天筑的地價(jià)多少，售價(jià)多少，利潤(rùn)多少？沒有利潤(rùn)，誰(shuí)給你搞所謂的高大上？
建業(yè)的戶型這次突出一個(gè)剛，主城區(qū)的高容積率下都是長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，不愧是遠(yuǎn)郊盤低容積率任性，115做成4開間朝南，13米的面寬也是沒誰(shuí)了，獨(dú)秀?。〔贿^物極必反，這個(gè)13米的面寬把走廊拉的太長(zhǎng)了，舒適度依舊難比另外一個(gè)115的南北通透邊戶。
買雙鶴湖片區(qū)的業(yè)主要么是區(qū)域本土的或者新鄭許昌的？，要么是一些土豪投資者，還有一些因?yàn)楣竟ぷ鞴潭ㄔ谶@里的，其他的實(shí)在沒有理由來此置業(yè)，二七新區(qū)南四環(huán)有10000單價(jià)的特價(jià)房，何必買在這里呢？(展開全部)
建業(yè)云境挺南的。
作為建業(yè)進(jìn)駐港區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，鄭港出（2018）123號(hào)，卻地價(jià)不菲，盈利難度非常大。
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這塊小小的58畝，成交總價(jià)43942萬(wàn)元，成交單價(jià)753萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)4518元/㎡，反推售價(jià)都最少最少都要10000元/㎡。
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但看目前南港的價(jià)格，和昌盛世城邦8500-9000，招商公園與湖精裝修高層10500，連一向品質(zhì)著稱，區(qū)域標(biāo)桿的永威望湖郡，精裝修的高層也不過10000出頭。
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一不留神，分分鐘虧本的節(jié)奏。
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所以，建業(yè)只能做高品質(zhì)，來提升產(chǎn)品溢價(jià)。
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云境總占地約58畝，總建筑面積約13.1萬(wàn)㎡，容積率2.49，規(guī)劃10棟20-25F住宅，招商、永威都是高低配，建業(yè)卻采用了純高層，還是挺良心的，不過溢價(jià)難度更大了。
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戶型主打95平米南向小三房，這個(gè)戶型沒啥可說的，放哪都好賣，建業(yè)的創(chuàng)新點(diǎn)在于客廳與書房的陽(yáng)臺(tái)打通了。
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其次是115㎡大三房，也是三面寬，但勝在南北雙陽(yáng)臺(tái)，完美空氣對(duì)流。
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不過與永威、招商相比，戶型也不算特別出色。
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本次建業(yè)祭出的大招是嵩云科技，是建業(yè)+科技的體現(xiàn)。
包括人臉識(shí)別系統(tǒng)、智能車行系統(tǒng)、家庭智控中心、智能視頻監(jiān)控、在線電子巡更、指紋密碼鎖等十大智能系統(tǒng)。
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說實(shí)話，這些系統(tǒng)并不新鮮，實(shí)際入住以后，能實(shí)用的更少之又少，更多的是一個(gè)噱頭。
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個(gè)人預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)也就9000-9500之間，還是很考驗(yàn)建業(yè)的成本控制能力的。
沒辦法，淡市遠(yuǎn)郊，做的再好也沒人稀罕，價(jià)格才是王道。(展開全部)
雙鶴湖CBD片區(qū)位于航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)南部，南水北調(diào)干渠以南，總面積91平方公里,目前已入駐產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目220個(gè)，總投資約1900億元。
目前雙鶴湖核心商務(wù)區(qū)已入駐包括高達(dá)185.5米的航空港區(qū)地標(biāo)性建筑——綠地雙塔、浙江中小企業(yè)總部、申通區(qū)域總部、C28俱樂部中原總部、中原云計(jì)算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等共21個(gè)項(xiàng)目，主要業(yè)態(tài)涵蓋了總部辦公、科技研發(fā)、供應(yīng)鏈金融、大數(shù)據(jù)和生活商業(yè)配套。
作為未來港區(qū)的核心高端商務(wù)區(qū)，雙鶴湖片區(qū)，未來可期！
建業(yè)云境，是建業(yè)布局空港的首個(gè)項(xiàng)目，筑系產(chǎn)品，相信會(huì)為港區(qū)帶來好的作品，首開在即，性價(jià)比非常高！
1、土地是2018年7月摘牌，占地58畝，容積率小于2.5，成交畝單價(jià)是753萬(wàn)元一畝，樓板價(jià)是4518元/㎡，溢價(jià)率106%。截止目前已經(jīng)一年時(shí)間，尚未開盤，開發(fā)節(jié)奏較慢。
2、項(xiàng)目占地58畝，建筑面積13萬(wàn)㎡，規(guī)劃有10棟高層，3棟20層、1棟21層，6棟25層，戶型建筑面積為95、115㎡三房、138㎡四房，2梯4戶和2梯3戶設(shè)計(jì)，主力戶型是95和115㎡的三房，占比88%。
3、戶型均是大面寬設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)較好，其中115㎡是主力，有兩種戶型，一種是邊戶，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一種是中間戶，四面寬朝南。95的為中間戶，戶型方正，帶一個(gè)南向大面寬陽(yáng)臺(tái)。138㎡為四室，四面寬朝南，大面寬短進(jìn)深，南向大寬庭帶一個(gè)景觀大陽(yáng)臺(tái)，北向連接廚房為一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)。
4、目前周邊配套較缺乏，南港處于發(fā)展起步期，交通規(guī)劃有地鐵13/18號(hào)線，17號(hào)線在建通往許昌；項(xiàng)目緊鄰雙鶴湖公園。
5、目前處于前期咨詢階段，開盤時(shí)間待定。(展開全部)
建業(yè)云境是建業(yè)top系筑列產(chǎn)品，也是建業(yè)戰(zhàn)略回歸鄭州的重要作品，未來打造空港標(biāo)桿住宅產(chǎn)品。
源于天筑，高于鄭東。
建業(yè)·天筑集聚眾多超前時(shí)代的設(shè)計(jì)，以中原首家綠色三星級(jí)建筑、重構(gòu)城市天際線的標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新引入水晶玻璃幕，被譽(yù)為中原首席建筑藝術(shù)品。
建業(yè)·云境，更是傳承天筑建筑藝術(shù)特質(zhì)，外立面中式三段式設(shè)計(jì)，匠心鏤刻中式窗花格柵，質(zhì)感冷灰色斷橋鋁中空玻璃，以引領(lǐng)世界潮流風(fēng)向的當(dāng)代藝術(shù)再造輕奢美學(xué)筑作。
建業(yè)，這個(gè)我們河南人最熟悉不過的一家公司，大家也都熟知的的一句話“要讓河南人民都住上好房子”這是這家老板胡葆森一直堅(jiān)持和秉承的企業(yè)理念。這么多年，建業(yè)也確實(shí)只在河南境內(nèi)做項(xiàng)目，最早的核心重點(diǎn)在鄭州及其周邊，后來策略調(diào)整，重點(diǎn)更加傾斜于地市縣區(qū)，但這兩年建業(yè)逐漸把重心轉(zhuǎn)移到鄭州市區(qū)及其周邊，并計(jì)劃兩到三年內(nèi)沖進(jìn)千億俱樂部。
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沖進(jìn)千億俱樂部哪有那么容易，沒有那么貨怎么沖？有貨的前提得有土地；所以，建業(yè)這兩年也在鄭州及其周邊到處參與土地競(jìng)拍，也儲(chǔ)備了大量的土地資源，北龍湖、港區(qū)都會(huì)新地塊入賬；入賬的土地就即將快速迎來首開，這也是轉(zhuǎn)換更多現(xiàn)金流的最有效的方式。
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2018年7月，鄭港出[2018]123號(hào)地塊被河南建業(yè)恒新置業(yè)有限公司以4.39億元競(jìng)得，樓面價(jià)4518元/平方米，溢價(jià)1.106%。該地塊出讓面積38903.8平方米，這也是建業(yè)首個(gè)進(jìn)駐港區(qū)的項(xiàng)，命名為建業(yè)云境。
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但地塊位居南港，并非核心經(jīng)濟(jì)區(qū)北港，但好在位于南港雙鶴湖區(qū)域，臨近雙鶴湖公園，從商登高速園博園站下站后，沿梁州大道向南可達(dá)，距離新鄭機(jī)場(chǎng)12km，距離園博園5km，距離鄭州南站10km，距離鄭州骨傷醫(yī)院2km，交通區(qū)位還算便利。
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目前片區(qū)已經(jīng)進(jìn)駐的有永威、招商、遠(yuǎn)洋、中建等一線房企，周邊未來周邊社區(qū)也都將是一個(gè)低密商務(wù)區(qū)；因雙鶴湖周邊以商務(wù)辦公、酒店土地量為主，住宅用地量較少，未來區(qū)域內(nèi)的住宅產(chǎn)品也是比較稀缺的。
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建業(yè)云境占地58畝，位于志洋路南，電子科技二街西, 總建筑面積約13.1萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃10棟20-25F高端住宅。而整個(gè)園區(qū)也并未采用高低配的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而是堅(jiān)持最初的理念把建筑間距最大化，建筑空間最大化，景觀花園最大化還給社區(qū)及未來的業(yè)主。
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整個(gè)小區(qū)包含有很多科技元素，像AI人臉識(shí)別系統(tǒng)、在線電子巡更、社區(qū)蚊控、人臉識(shí)別、智能電梯、指紋密碼鎖、室內(nèi)智能安防等。
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但產(chǎn)品設(shè)計(jì)很完美，只是區(qū)位目前來說較為偏僻，周邊公共配套明顯不足，區(qū)域發(fā)展還需時(shí)間落實(shí)，所以，如果家是港區(qū)及周邊原住民其實(shí)可以考慮，投資客，需要較長(zhǎng)時(shí)間兌現(xiàn)收益……(展開全部)
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