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瓏水上境竟然還有房在售，走的也是新房手續(xù)，雖然不多，但也有幾十套。

主要是150平米四室兩廳和190平米四室兩廳三衛(wèi)為主，150這個(gè)其實(shí)是之前的142平，因?yàn)殛柵_(tái)有一半贈(zèng)送面積，正商的陽臺(tái)也都比較寬，后來上面不同意啦，所以建面有增加。190的之前不到700萬就能拿下，現(xiàn)在很多都報(bào)到700多，最近不知道會(huì)不會(huì)降價(jià)。

其中有一部分一樓帶院，這種產(chǎn)品在很多小區(qū)都是老大難?，F(xiàn)在很多房源也都在工抵方手里，一般會(huì)被要求全款，現(xiàn)在因?yàn)橛薪?jīng)營貸這種黑科技，也不那么難，全款變得so easy，雖然項(xiàng)目也有很多缺點(diǎn)，但因?yàn)橐呀环?，可以直接去看，從園林景觀到室內(nèi)精裝細(xì)節(jié)，看自己能否接受。里面還有會(huì)所，起碼目前看著挺像回事，等到正商北龍湖房子賣完就不知道啦。按照目前的運(yùn)營情況，肯定是需要貼錢。

個(gè)人還是比較喜歡這個(gè)小區(qū)的，半年前和幾個(gè)朋友一塊聊天還問如果有個(gè)六七百萬，會(huì)買哪里。其中一個(gè)說會(huì)買華潤幸福里230，我則選擇的瓏水上境。原因如下：

第一，瓏水的建筑品質(zhì)和室內(nèi)精裝肯定完勝幸福里；
第二，瓏水是現(xiàn)房，不需要繼續(xù)等待2年交房，即買即?。?br/>第三，個(gè)人不太喜歡人多的小區(qū)，洋房總要比高層舒服些。之前住的高層，位置是不錯(cuò)，每次等個(gè)電梯都要很久。尤其是現(xiàn)在yq的當(dāng)下，一個(gè)單元100戶比一個(gè)單元10戶的風(fēng)險(xiǎn)性可要大得多。

當(dāng)然，瓏水距離一附院東院區(qū)近是一個(gè)不太令人接受的地方，我也會(huì)感到膈應(yīng)，但錢不到位呀，如果預(yù)算七八百萬也不能選這里啊，是不是，選擇是跟錢掛鉤的。當(dāng)沒錢的時(shí)候，也就只有妥協(xié)。

另外，其實(shí)一附院醫(yī)生在這個(gè)小區(qū)購買的比例并沒有大家想象的那么高，他們的選擇范圍不會(huì)局限于這一畝三分地。(展開全部)

北龍湖太畸形了??！

正商憑一己之力在降低北龍湖的門檻，此處應(yīng)該有贊。
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之前的瓏湖上鏡甚至還有120左右的戶型，單價(jià)才42000元/平帶精裝，結(jié)果快速去化。

可能認(rèn)識(shí)到自己做的太招搖了，節(jié)操還是不能丟，北龍湖的底線不能破，所以拿了瓏水地塊后，正商有稍微讓戶型純粹了些，只做140和180的，200的可能不好賣，干脆不做了。
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不過，瓏水比瓏湖位置差多了，北有北三環(huán)，南有鄭大一附院，嚴(yán)格來說，與茉莉公館，善水上鏡算是一個(gè)梯隊(duì)的。
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怎么說，價(jià)格也該比黃金位置的瓏湖要便宜幾千吧。
結(jié)果這個(gè)價(jià)格也在41000-42000左右，裝修標(biāo)準(zhǔn)和善水、瓏湖一模一樣。
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可能這就是正商的策略，既然好地塊便宜賣了，利潤就在差地塊上找回來，雖然賣的價(jià)格不貴，但周轉(zhuǎn)的快，市場占有率更高。
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有人可能覺得正商在北龍湖量產(chǎn)豪宅，把北龍湖坐濫了。但個(gè)人認(rèn)為，正商的戶型、裝標(biāo)都不差，挺實(shí)在的。
最主要的是，買的值。

像金茂府、融創(chuàng)、正弘、碧源一類，雖然也不錯(cuò)，但他們當(dāng)個(gè)寶一樣賣，不舍得快進(jìn)快出，所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本非常高，都計(jì)入房價(jià)了。
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很有可能，北龍湖第一梯隊(duì)所謂的價(jià)格標(biāo)桿，主要是沉重的資金成本造成的而非卓越的產(chǎn)品力。
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個(gè)人觀點(diǎn)，鄭州不該有北龍湖，北龍湖超低的容積率，超集中的優(yōu)勢資源，在建立在抽血鄭州其他區(qū)域造成的。
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就像一個(gè)家庭一樣，是傾盡全力培養(yǎng)一個(gè)出色的娃，還是培養(yǎng)三個(gè)普通但均衡的娃？我想沒有一個(gè)家庭愿意犧牲一個(gè)換來另一個(gè)幸福。
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大家好才是真的好。(展開全部)

正商絕對(duì)是北龍湖一只輕裝上陣的騎兵，上演了自己的速度與激情。

正商梅花三度，三盤齊發(fā)，鼎力北龍湖。

正商善水上鏡是正商的開山之作，現(xiàn)在還在默默的賣著，正商的第二個(gè)樓盤瓏湖上鏡已經(jīng)清盤，現(xiàn)如今第三個(gè)樓盤瓏水上鏡開始做產(chǎn)品推薦會(huì)了。

古語有云：馬作的盧飛快，弓如霹靂弦驚。

2017年12月27日，正商、碧源、名門分別拿下北龍湖的一宗土地。其中正商拿下25號(hào)土地，25號(hào)地位于北三環(huán)路南、龍湖內(nèi)環(huán)東路東，占地面積58337.95㎡（約87.51畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、＜1.7，最終以182500萬元被正商競得，折合每畝地價(jià)2085.55萬元，樓面價(jià)18402元/㎡。

正商的另一個(gè)項(xiàng)目正商瓏湖上鏡，折合樓面價(jià)23600元/㎡，最終的內(nèi)購價(jià)為4萬左右（標(biāo)準(zhǔn)層），拆分是32000+8000，一樓帶院子的4.2萬左右。瓏水上鏡從規(guī)劃圖來看，一共是17棟19層的7層洋房，外加一棟幼兒園，如果估計(jì)不差應(yīng)該是瓏湖上鏡的產(chǎn)品系列直接復(fù)制過來的，140、170、180、200的房子。

但是價(jià)格目前來說不知具體如何定價(jià)，畢竟樓面價(jià)一平方米比瓏湖上鏡少5000塊錢，并且正商善水上鏡的洋房均價(jià)在34000元/㎡，TG價(jià)格在40000左右吧。(展開全部)