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這塊地比瓏湖上鏡晚拍了大約5個(gè)月，是正商北龍湖第三個(gè)項(xiàng)目。
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先點(diǎn)題：這塊地比瓏湖要差，定位價(jià)格自然要比瓏湖低。
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先從地價(jià)說起

12月27日，鄭州2017年土拍最后一戰(zhàn)打響，北龍湖成交三塊地。

名門摘得24號(hào)地，成交總價(jià)10.8億元，樓面價(jià)17150元/㎡

碧源摘得23號(hào)地，經(jīng)綜合房價(jià)31922萬元/平，樓面價(jià)24143元/㎡

正商摘得25號(hào)地，成交總價(jià)18.25億元成功摘牌，樓面價(jià)18402元/㎡。
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再看看瓏湖地塊
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瓏湖地價(jià)220500萬元，每畝單價(jià)2360.06萬元，按最大容積率1.5來算，樓面價(jià)為23599.38元/㎡。
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一目了然，24/25號(hào)地樓面價(jià)都是17000-18000
而靠里的地樓面價(jià)則是23000-24000左右
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綜上，北三環(huán)影響了地價(jià)。
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再看25號(hào)地
25號(hào)地塊也是緊鄰北三環(huán)，可看到北龍湖，左邊就是面積很大的東運(yùn)河公園、龍尾的湖水，東側(cè)是鄭大一附院鄭東院區(qū)。
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優(yōu)劣都有，但地塊位置太獨(dú)了，而且北三環(huán)和鄭大一附院確實(shí)太減分了。
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所以正商規(guī)劃的戶型也是稍小些的，規(guī)劃了20棟7層洋房，具體指標(biāo)如下：
用地面積：58337㎡　總建筑面積：204775㎡
地上建筑面積：98942㎡???地下建面105832㎡?????????????
建筑基底面積：15913.73㎡?????住宅建面：95113.07㎡
建筑高度：≤23.950M???????居住戶數(shù)（套）：598???????
容積率：1.697???????綠地率：35.79%?????????????????????????
建筑密度：27.28%????????????????? 停車位：1002個(gè)
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按此計(jì)算，套均面積160㎡，? 而瓏湖的套均面積是167㎡，所以戶型應(yīng)該都比瓏湖稍小點(diǎn)。

梯隊(duì)?wèi)?yīng)該比北龍湖眾意路沿線的低，但比善水上鏡、悅龍臺(tái)、茉莉公館要高。