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綜合評析華啟唐寧一號，維也納湖畔，融僑城。
首先從開發(fā)商角度，融僑城屬于福建融僑集團(tuán)開發(fā)商，在一線城市口碑不錯，實力房企，有保障。華啟唐寧一號是本土房企，對細(xì)節(jié)追求較高，有自己的實業(yè)支撐，掌舵人李老板是個要面子干實事的人。維也納湖畔則顯得實力不足。
其次從產(chǎn)品來看，融僑城高層居多，剛需客戶較多，沒有什么特色。華啟高層+別墅產(chǎn)品，且嚴(yán)格分開，值得肯定。
最后從配套上來看，其實這三個項目生活配套都不成熟，只是維也納底商預(yù)計運營，只是能否成功值得關(guān)注。其他的諸如學(xué)校等外部配套資源其實相差無幾。
給人最直觀的感受是，唐寧一號的綠化做的真的很好，華啟金悅府在高鐵區(qū)就是做綠化最好的項目。而在南龍湖區(qū)域，唐寧一號的綠化做的比溪棠的要好，并且唐寧一號的水系是從十七里河引來的活水，而活水對鄭州的樓盤來說幾乎是不可能的事情。永威的水系做的很多，所以幾乎每兩個月，永威都要將水系的水抽干，然后保潔一點點的清理池底的污漬，再重新注入。而那些沒有永威這樣用心的樓盤，水系最終只會成一潭死水。
唐寧一號的戶型設(shè)計真的很一般，無法和溪棠相比，但是價格要比溪棠低500左右，一套91.65平米小三房，優(yōu)惠后單價5676元/平，按30%算下來首付只要15萬，并且還可以分三期付，月供還不到2000塊錢，對剛需族來講，真是充滿了誘惑力。(展開全部)
華啟集團(tuán)在南龍湖的鼎力之作。華啟集團(tuán)對品質(zhì)的孜孜追求，早已深入人心。項目品質(zhì)經(jīng)得起考驗。項目引十七里河入園，社區(qū)內(nèi)部溪水環(huán)繞，2500㎡海倫廣場更為業(yè)主娛樂提供了很好的場地。地鐵2號線、鄭州一中是項目的核心賣點，離華南城也比較近，以后買東西比較方便，5000多的價位，真實不貴，就是說是地鐵口，但是其實離地鐵口還有一段距離，這點不太方便。
華啟唐寧一號也就是原來的基正唐寧一號?？傉嫉孛娣e165畝，規(guī)劃了11棟高層，每棟33層，分三期開發(fā)。此外還有37棟多層低密住宅，會和高層分開。南龍湖片區(qū)目前最大的利好就是地鐵2號線延長線，所以延長線旁的剛需樓盤關(guān)注度比較高，在這一點上，唐寧一號不占優(yōu)勢，離地鐵站遠(yuǎn)，位置一般，通往市區(qū)的公交車僅有551路和552路公交車，交通很不方便，只能選擇自駕。社區(qū)內(nèi)部有一所幼兒園，離項目最近的是本地的魏莊小學(xué)，教育質(zhì)量不會好，西側(cè)就是鄭州一中的龍湖校區(qū)，是公辦學(xué)校，初中教育可參與劃片，高中需要考試。從不少細(xì)節(jié)上可以看出唐寧一號的用心。小區(qū)容積率為2.49，綠化率高達(dá)50%，開發(fā)商挺有追求的，引河入園，景觀由重慶道合設(shè)計，打造立體的綠色風(fēng)景線，而且是同緯度的成樹全冠移植，這樣的綠化和景觀，應(yīng)該是小區(qū)最大的優(yōu)勢和特點，居住環(huán)境非常舒適，只是后期植被的維護(hù)可能會導(dǎo)致物業(yè)費也比較高。小區(qū)實現(xiàn)無盲區(qū)監(jiān)控，入戶門采用指紋密碼鎖、可視對講等智能化系統(tǒng)，提升小區(qū)安全系數(shù)。全人車分流，兩層的地下停車，車位配比可達(dá)1:1，直接電梯入戶。距離華南城有一定的距離也算是，一種優(yōu)勢，畢竟可以避免閑雜人員流動增加的不安全，還有環(huán)境的嘈雜。目前項目東側(cè)有一個廢品回收站，垃圾污染是最大的不利因素?？偟脕碚f，南龍湖的競爭是殘酷的，品質(zhì)還可以，但剛需在乎的因素唐寧一號表現(xiàn)不優(yōu)，不會有康橋、錦藝等品牌房企賣的好。(展開全部)
別墅區(qū)里的高層，高層社區(qū)里的別墅，這是把雙人劍，有人覺得高層跟別墅混搭，能搭上別墅高大上的形象，提升高層價值；有人說，把別墅跟高層建在一塊，別墅業(yè)主覺得居住不純粹，高層客戶也會覺得別墅區(qū)跟自己身份不匹配；唐寧壹號就遇到了這種問題，從去年入市，廣告在鄭州市區(qū)的投放量不亞于龍湖區(qū)域的品牌樓盤康橋系列和龍湖錦藝城，走進(jìn)現(xiàn)場，英倫的外立面和景觀示范區(qū)做的也非常高大上，但這個盤一直銷售都不順利，中間還因此換過代理公司。
高層賣不好是因為剛需客戶更注重地段交通和配套，而唐寧壹號地段不如康橋九溪郡和龍湖錦藝城的配套，周邊比較荒涼，雖然擁有鄭州一中，但是需要考試，其實跟樓盤沒有任何關(guān)系；沒有地鐵，距離華南城還比較遠(yuǎn)，享受不到它的配套；同時為了彌補別墅造成的容積率損失，高層建到了33層，而龍湖區(qū)域很多高層產(chǎn)品都是18層左右，所以剛需客戶有更多選擇；
別墅產(chǎn)品整體品質(zhì)不如林溪灣和九溪郡，何況龍湖早已是剛需天下，這里已經(jīng)不再是曾經(jīng)的低密度物業(yè)首選地。(展開全部)
華啟屬于基正控股，就是做大浪淘沙的那個基正控股，這個企業(yè)對細(xì)節(jié)關(guān)注度還是比較高的，因此相對來說項目品質(zhì)還是可以的，在龍湖鎮(zhèn)也是可以拿得出手的項目；項目產(chǎn)品是高層+別墅，高層是利潤化產(chǎn)品，回籠資金，別墅是“臉面”產(chǎn)品，提升整個小區(qū)的檔次，高層和別墅產(chǎn)品的戶型有贈送面積，設(shè)計的還是可以的；配套方面，除了教育配套不錯外，其他的配套都比較匱乏，周邊都是村莊，有點荒蕪，此外，未來的城中村開發(fā)以及周邊未來規(guī)劃具有不確定性，這個也是項目的風(fēng)險所在。龍湖鎮(zhèn)的項目超多，還是那句話，這個片區(qū)是買方市場，選擇品牌口碑較好的房企，認(rèn)定適合自己的戶型即可，選擇空間大，可以多比較，畢竟買房是個大事。
華啟唐寧一號是處于龍湖鎮(zhèn)的南端，基本生活配套嚴(yán)重缺乏，不過臨近一中分校，教育資源較好。對于項目自身來說，唐寧一號品質(zhì)較好，戶型控制偏于緊縮，降低了客戶總房款壓力，戶型亮點較多，景觀優(yōu)勢明顯，樹種引入成樹，入住即可呈現(xiàn)。
緊鄰鄭州一中龍湖小區(qū)，教育資源優(yōu)；說實話，小區(qū)品質(zhì)還是挺高的，景觀做的不錯，綠化什么的都挺好，樓間距也可以。我最直接的印象就是氣派，反正是高端的很。高層均價5700元/平，0元首付，并前100名購房者可享免息2年的優(yōu)惠，在售房源為88-139平米戶型，預(yù)計2015年年底交房；在售別墅面積為220-280平米戶型，價格為14000-17000元/平米
項目位于龍湖南部區(qū)域，相對于北部來說環(huán)境稍好一點，但是配套方面會有一定的差距。由于鄭州物流市場外遷，還有區(qū)域開發(fā)的火熱及其他因素，龍湖正逐漸喪失其宜居的特點，區(qū)域剛需化特質(zhì)越發(fā)明顯。目前龍湖往返鄭州走南環(huán)路的話擁堵比較嚴(yán)重。
華啟唐寧1號在南龍湖位置位置一般，周邊村莊多，除鄭州一中分校外，其他配套匱乏，尤其缺商業(yè)配套；但其產(chǎn)品不錯，品質(zhì)較高，景觀示范做得不錯，可以看出華啟有較強品質(zhì)意識和追求。
華啟唐寧1號目前有別墅和商鋪房源在售，在售別墅建面約260-375平米，整體均價為19000元/平米，在售商鋪建面約13...
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華啟唐寧1號高層在售房源面積為88-139平米，均價5600元/平左右，二期別墅正在認(rèn)籌中，交2萬抵20萬，具體開盤時間...
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