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華啟唐寧一號也就是原來的基正唐寧一號?？傉嫉孛娣e165畝，規(guī)劃了11棟高層，每棟33層，分三期開發(fā)。此外還有37棟多層低密住宅，會和高層分開。南龍湖片區(qū)目前最大的利好就是地鐵2號線延長線，所以延長線旁的剛需樓盤關(guān)注度比較高，在這一點上，唐寧一號不占優(yōu)勢，離地鐵站遠，位置一般，通往市區(qū)的公交車僅有551路和552路公交車，交通很不方便，只能選擇自駕。社區(qū)內(nèi)部有一所幼兒園，離項目最近的是本地的魏莊小學，教育質(zhì)量不會好，西側(cè)就是鄭州一中的龍湖校區(qū)，是公辦學校，初中教育可參與劃片，高中需要考試。從不少細節(jié)上可以看出唐寧一號的用心。小區(qū)容積率為2.49，綠化率高達50%，開發(fā)商挺有追求的，引河入園，景觀由重慶道合設(shè)計，打造立體的綠色風景線，而且是同緯度的成樹全冠移植，這樣的綠化和景觀，應(yīng)該是小區(qū)最大的優(yōu)勢和特點，居住環(huán)境非常舒適，只是后期植被的維護可能會導(dǎo)致物業(yè)費也比較高。小區(qū)實現(xiàn)無盲區(qū)監(jiān)控，入戶門采用指紋密碼鎖、可視對講等智能化系統(tǒng)，提升小區(qū)安全系數(shù)。全人車分流，兩層的地下停車，車位配比可達1:1，直接電梯入戶。距離華南城有一定的距離也算是，一種優(yōu)勢，畢竟可以避免閑雜人員流動增加的不安全，還有環(huán)境的嘈雜。目前項目東側(cè)有一個廢品回收站，垃圾污染是最大的不利因素?？偟脕碚f，南龍湖的競爭是殘酷的，品質(zhì)還可以，但剛需在乎的因素唐寧一號表現(xiàn)不優(yōu)，不會有康橋、錦藝等品牌房企賣的好。(展開全部)

別墅區(qū)里的高層，高層社區(qū)里的別墅，這是把雙人劍，有人覺得高層跟別墅混搭，能搭上別墅高大上的形象，提升高層價值；有人說，把別墅跟高層建在一塊，別墅業(yè)主覺得居住不純粹，高層客戶也會覺得別墅區(qū)跟自己身份不匹配；唐寧壹號就遇到了這種問題，從去年入市，廣告在鄭州市區(qū)的投放量不亞于龍湖區(qū)域的品牌樓盤康橋系列和龍湖錦藝城，走進現(xiàn)場，英倫的外立面和景觀示范區(qū)做的也非常高大上，但這個盤一直銷售都不順利，中間還因此換過代理公司。
高層賣不好是因為剛需客戶更注重地段交通和配套，而唐寧壹號地段不如康橋九溪郡和龍湖錦藝城的配套，周邊比較荒涼，雖然擁有鄭州一中，但是需要考試，其實跟樓盤沒有任何關(guān)系；沒有地鐵，距離華南城還比較遠，享受不到它的配套；同時為了彌補別墅造成的容積率損失，高層建到了33層，而龍湖區(qū)域很多高層產(chǎn)品都是18層左右，所以剛需客戶有更多選擇；
別墅產(chǎn)品整體品質(zhì)不如林溪灣和九溪郡，何況龍湖早已是剛需天下，這里已經(jīng)不再是曾經(jīng)的低密度物業(yè)首選地。(展開全部)