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――正商左岸――

左岸11月份開盤，還是值得一看的。
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正商左岸是正商在智慧城、生態(tài)城之后的又一南部大盤，還真別說，正商做豪宅、做高端盤都不太行，但弄大盤弄得真不賴。有次路過智慧城，看河流環(huán)境公園什么的真不錯，整個小區(qū)像個沿河的小鎮(zhèn)，感覺蠻不錯的。正商對樓盤周邊的投入還是舍得的，不像有些開發(fā)商扣扣搜搜的，不過，大手筆意味著細節(jié)不到位，但反正都是遠郊盤，價格為王，不用講究那么多。
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正商左岸位于鄭州市大學南路南四環(huán)向南2.6km路西，十八里河西岸，位置肯定是不如生態(tài)城智慧城，但這周圍都是小盤，沒啥競爭對手，正商一家獨大，還挺好的。
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其實正商這些大盤最值得看的不是房子，反而是售樓部，狠下血本。
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左岸的售樓部約6萬平方米、稱耗資億元打造，整個售樓中心由新中式風格打造，三進院落布局在詩意的水景、精巧的連廊等點綴之下，氣勢恢弘。景觀示范區(qū)由兒童活動區(qū)、趣味花園和樣板展示區(qū)組成，說是網(wǎng)紅式公園體驗地也不算差。
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左岸首開地塊非常大氣，占地147畝，首期總建筑面積35.03萬方，共2496戶，容積率2.69，綠地率約40%，規(guī)劃14棟90-123㎡高層，7棟121-140㎡花園洋房，1所幼兒園。
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其中1#-9#、12#、19#、22#、25#、26#、28#為27F高層；3#、15#為24F高層；10#、17#、20#為9F洋房；11#15#21#為8F洋房；23#為7F洋房。
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值得一提的是，左岸的戶型比生態(tài)城 智慧城要好很多，都是三面寬的產(chǎn)品，尤其是120平的三房，不再是以往的長條兩面寬。
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項目目前認籌排號階段，預計價格在9000元/平米左右，毛坯交付。(展開全部)

正商左岸，位于鄭州市大學南路南四環(huán)向南2.6千米路西，其實就是四環(huán)外，隸屬龍湖。首開地塊共占地9.81萬方（147.21畝），總建筑面積35.03萬方，共2496戶，容積率2.69，綠地率約40%，規(guī)劃14棟90-123㎡瞰景高層，7棟121-140㎡花園洋房，1所幼兒園，采用新亞洲建筑風格。其中1#-9#、12#、19#、22#、25#、26#、28#為27F高層；3#、15#為24F高層；10#、17#、20#為9F洋房；11#15#21#為8F洋房；23#為7F洋房。
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目前售樓部及示范區(qū)已經(jīng)對外開放，整個示范區(qū)大約有6萬㎡、傳說是正商又一個億元級售樓中心和景觀示范區(qū)，整個示范區(qū)打造了有兒童活動區(qū)、趣味花園和樣板展示區(qū)組成。
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只是項目依然還是在屬于龍湖鎮(zhèn)，雖然是臨近鄭州最近的區(qū)域，但此區(qū)域內(nèi)最近是跳水式的形式，也算是最早拉開價格戰(zhàn)的區(qū)域。曾經(jīng)最為火熱，價格被炒到虛高，但最終各家房價不得不打價格戰(zhàn)吸引客戶。
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而且區(qū)域內(nèi)不缺乏大的開發(fā)商，龍湖、萬科、遠洋都有項目，改善樓盤也更是不在少數(shù)。作為本土霸主正商，以往產(chǎn)品都以剛需著稱，雖然這兩年一直在升級產(chǎn)品，提升品質(zhì)，但效果甚微。區(qū)域及鄭州周邊客戶已經(jīng)被洗劫的七七八八的，正商想在這樣的大環(huán)境下再次突破，也難免跳出價格戰(zhàn)。(展開全部)

站在當前的視角看，紅河谷的位置直直的在地鐵口，應(yīng)該是南龍湖的第一站，旁觀者來看，紅河谷卻做了那么多別墅，且賣不出去，腦子簡直有包。

然而實際上，正商紅河谷是在整個正商體系中，非常容易被忽略的一個項目。背后意味深長。

大家注意到的是，正商山水上鏡是正商提升品質(zhì)，品牌知名度的轉(zhuǎn)型作品，卻不知正商在林溪灣同期已經(jīng)試探了一個作品，就是正商紅河谷。如果說林溪灣抄龍湖，那么正商更多的是借鑒了林溪灣的響當當?shù)某晒?。比較一下外立面你就能立馬GET到點了。

正商位置的選址還緊挨核心主干道，理應(yīng)比林溪灣的接受度要高點。

然而，不同于林溪灣的成功，正商就非常的尷尬了。
正商別墅一期開盤的時候，大概96套，只賣出去了一套。這。。。。
細節(jié)太差、太差、太差。

今天回頭來看，正商整個項目是準備做高端和改善的。所以你看到了大量的別墅，然后洋房，然后大面積的大平層。

之于地鐵，正商也沒有想到。

所以后期加的唯一的幾棟小面積高層，更是兩個月都賣完了，可見這個位置小面積的剛需房子的魔力。

目前項目僅剩300多平的別墅，價格1萬多點和300多平的大平層。

別墅，我還可以理解，而300和360的大平層，我簡直無法想象，當初是怎樣的用意。不過好在正商也只敢賣7000，你要嗎？

總之，正商在產(chǎn)品上好像總?cè)绷艘桓?，紅河谷無疑是個非常失敗的作品。

你若去買別墅的話，比較下林溪灣，完整的體驗一下，你就明白沒有對比就沒有傷害。

更尷尬的是，當南龍湖整體淪為大剛需的時候，臨路的紅河谷反而更慘，這密密麻麻的大車，這物流公司。

若是300多平的大平層，總價也不多，200多萬，只是戶型。。。。標準的正商戶型。你若買，開心就好。(展開全部)

正商紅河谷一個賣點是低密社區(qū)，在已交房的小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，感覺綠化還是很用心的，綠植很密。配套的商業(yè)街也已經(jīng)成型，部分商鋪已經(jīng)開始營業(yè)。另一個賣點便是一路之隔的地鐵2號線南延線，在售的高層距沙窩李站僅在百米之內(nèi)，交通優(yōu)勢突出。最大的劣勢是外部環(huán)境，緊鄰老107國道，車輛密集、噪音大、灰塵也較大，項目對外部環(huán)境也沒有采用一些措施進行隔離。

正商紅河谷，老107國道與西南繞城高速交匯處南500米路西。

項目規(guī)劃：
項目總共占地33萬平方米，總共建筑面積約50萬平方米，采用的是純正的西班牙風格，規(guī)劃物業(yè)類型涵蓋雙拼、聯(lián)排、花園洋房、高層，面積區(qū)間分別為98-138平方米的兩房和三房、200-240平方米的聯(lián)排別墅、90-150平方米的7層洋房。
項目一共分為三期開發(fā)，整體以“一環(huán)二軸三廊四心”所組成，一期規(guī)劃面積約10萬平方米，由花園洋房、聯(lián)排別墅組成。紅河谷的產(chǎn)品成環(huán)形分布，中間為別墅產(chǎn)品、其次是洋房產(chǎn)品、最外圍為高層，被稱為“峽谷”，在鄭州市場上非常少見，很明顯的一個賣點。
項目從2010年入市制造了許多圈層的話題，以聯(lián)排別墅和情景洋房作為首開產(chǎn)品，樹立了高端別墅盤的性質(zhì)，后期推出洋房為主，別墅平銷。

小編先來說說紅河谷的別墅樣板間，六聯(lián)排和八聯(lián)排戶型總面積小，戶型面寬過窄，采光稍差，整體樣板間風格偏歐式，裝修風格有點過時并且細節(jié)不夠精細，體驗感比較差。而且紅河谷無論銷售什么類型的產(chǎn)品，基本上都是圍繞“溪谷”的價值點猛攻。

正商紅河谷是正商高端項目之一，別墅從2010年開始推出，現(xiàn)在處于平銷期，廣告上的發(fā)聲也比較少。根據(jù)了解別墅售價已到底線，但銷售情況仍然不見轉(zhuǎn)變，固項目的銷售主要以洋房和高層為主，洋房由于位置和產(chǎn)品，銷售成績還算不錯。
另外正商紅河谷的建筑密度稍大，組團不明顯，局部別墅、高層、洋房混搭，景觀營造的空間較少，雖然試圖通過坡地景觀凸顯層次感，但體驗感較差。同時項目緊鄰老107國道，車輛密集、噪音大、灰塵也較大，地塊對外部環(huán)境也未采用有效規(guī)劃將內(nèi)部 高端產(chǎn)品隔離。而且由于產(chǎn)品規(guī)劃問題，別墅位于峽谷景觀最低處，導致別墅無論是從景觀視野，還是風水上都存在硬傷。最后在架上正商在市場上的口碑，高端產(chǎn)品一直去化很慢。

下面我們看看紅河谷不同時間的宣傳語：
“平墅駕到，眾墅平身” “墅仰平層 生而不同” “谷藏萬境 墅上平層”(展開全部)

正商紅河谷遠郊低密大盤，目前主要在售高層和大平層，戶型最小的是126㎡，沒錯是126㎡三房，戶型方面優(yōu)勢不大，現(xiàn)在在售150#、153#樓，150#剩少量房源，離2號線延長線沙窩里站比較近，在售樓部門口能看到施工工地，據(jù)置業(yè)顧問說直線100米，，交通方面，地鐵倒是一個優(yōu)勢，但是環(huán)境，旁邊的高架，大車，高架東邊的物流廠房，除了嘈雜還是嘈雜，大車多，鳴笛聲也不斷，小區(qū)內(nèi)部和外部環(huán)境真的是兩個世界了，剛需也可以考慮，但一定要實地感受一下環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部有商業(yè)街，已經(jīng)有商家入駐，日常生活可以滿足。

在紅河谷看到一件很有意思的事，在售樓部一進門放個公示牌，是鄭紡機地王的事件，簡直是哭笑不得，這是我今天看的幾個項目中唯一一個放地王消息的樓盤了，市區(qū)里常見，南龍湖竟然也干這個熱鬧，還是那句話，鄭紡機拍地王，關(guān)你什么事，況且你還離那么遠。(展開全部)

正商紅河谷，作為鄭州老牌的遠郊低密大盤，不少聽到后第一反應(yīng)是，那個樓盤怎么還沒賣完呢？其實紅河谷銷量還不錯，2015年銷售額龍湖第8，套數(shù)排名第13，作為一個以洋房為主要去化產(chǎn)品的項目，如此成績個人感覺已屬不易，看看前幾名均是康橋系、國瑞城、錦藝城此類流量盤。
目前紅河谷在售產(chǎn)品較多：洋房余貨、聯(lián)排雙拼別墅、大平層、高層。高層是紅河谷自去年12月開盤后，未來兩年主要銷售產(chǎn)品，高層戶型2T4，全部在125--130㎡，注意！是全部！以當前均價5700算，總價70--75萬，這個價位在市區(qū)3環(huán)內(nèi)能買到一個剛需兩房了，因此我感覺這個產(chǎn)品尺度有點尷尬，目前龍湖區(qū)域這個面積區(qū)間戶型，單盤月均去化40套已屬不易，因此以紅河谷這個價位，去化速度難有大的提升。
印象：紅河谷在區(qū)域同行印象中是高大上的，不少項目銷售人員都不把紅河谷當做競品，因為他們感覺紅河谷是高端項目，這也是前幾年以別墅洋房為主要業(yè)態(tài)給業(yè)內(nèi)造成的的認知印象。
大平層：紅河谷的4棟大平層據(jù)說當初規(guī)劃的不止這幾棟，后來預見到銷售的難度，就留4棟，個人感覺這產(chǎn)品是個坑，306㎡，高層，誰去龍湖買套這，不過看銷量，賣的還挺快，內(nèi)部人員說基本都是正商供應(yīng)商抵款，不少工程上的供應(yīng)商只有先買套大平層才能參與正商招標，正商賣房真有一套，不得不說正商的供應(yīng)商是很大一股購房力量。
價值：低密社區(qū)，在已入住的小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，感覺綠化還是很用心的，綠植很密，環(huán)境點個贊。項目對面是2號線地鐵口，跨107的天橋目前在建，天橋這邊就是紅河谷高層地塊，祥云路站距航海路5站，而且2號線開通在即，交通優(yōu)勢突出。內(nèi)部規(guī)劃會所，引進了黃金時代，現(xiàn)場體驗良好，目前已開始營業(yè)。項目最大亮點是150畝的公園，據(jù)說是正商張老板花了大價錢做的，也是他心愛的項目（聽說臨公園的幾套別墅是留著自己住的）。
評價：剛需客戶想一步到位，買紅河谷高層也是不錯的選擇。(展開全部)

筆者本來是不愿意再看正商的項目的，正商的普通項目真的是看的夠了，甚至閉著眼睛都能寫出來七七八八，但是鑒于紅河谷畢竟是谷系列，大概還是看了一下，項目既然主打谷，起碼是臨水臨河吧，通過衛(wèi)星圖看到，確實是臨著十八里河，只說別墅還好，別墅部分不僅緊貼十八里河，而且河兩岸已經(jīng)改造做了親水景觀帶，但看目前在售的高層的背后雖然沙盤上也是臨水，但實際離水較遠，且河岸還保持著原生態(tài)，入手高層一定要弄明白這個問題，就是臨水是別墅的專屬，而非高層。除了臨水項目最大的優(yōu)勢應(yīng)該就是交通，地鐵2號線延長線龍湖首站就在家門口，107過道也在家門口，后續(xù)京廣快速路南延接上107后 往市區(qū)自駕公共交通都非常方便，但是這兩個優(yōu)點都帶來了不小的負面影響，107上過境車輛塵土飛揚，即便是不允許大貨通過，國境的轎車，面包，箱貨，大巴也都足夠讓人抓狂，加上地鐵為地上線，離項目緊一路之隔，整個項目的東半邊基本上是與靜謐舒適無關(guān)了，除了交通的優(yōu)勢，為了強調(diào)自己檔次，項目自建暖氣，在龍湖實現(xiàn)了雙氣入戶，高層也沾了別墅的光，這個配置也讓其他項目羨慕的不得了。不但暖氣沾光，容積率綠化率配套紅河谷的高層都沾了不少別墅的光，位置又在離市區(qū)比較近的地方，價格又不到6000，且已經(jīng)蓋了十來層，按理說是應(yīng)該很推薦這個項目的，但是答案是否定的，原因只有一個，項目2018年后8月交房，假如你完全不在戶時間，那么紅河谷可能是個不錯的選擇。但是我想對于大多數(shù)人來說，這個時間太漫長了。(展開全部)

朋友買的正商紅河谷，上周去實地看了一下，小區(qū)內(nèi)環(huán)境還行，戶型客廳比較大，只是綠化沒啥特色，更重要的是大部分戶型陽臺都有外立面，會影響客廳的光線，再一個客廳旁邊的次臥外面的空間都是通的，小偷很容易就能爬上去，有安全隱患