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正商紅河谷，作為鄭州老牌的遠(yuǎn)郊低密大盤，不少聽(tīng)到后第一反應(yīng)是，那個(gè)樓盤怎么還沒(méi)賣完呢？其實(shí)紅河谷銷量還不錯(cuò)，2015年銷售額龍湖第8，套數(shù)排名第13，作為一個(gè)以洋房為主要去化產(chǎn)品的項(xiàng)目，如此成績(jī)個(gè)人感覺(jué)已屬不易，看看前幾名均是康橋系、國(guó)瑞城、錦藝城此類流量盤。
目前紅河谷在售產(chǎn)品較多：洋房余貨、聯(lián)排雙拼別墅、大平層、高層。高層是紅河谷自去年12月開(kāi)盤后，未來(lái)兩年主要銷售產(chǎn)品，高層戶型2T4，全部在125--130㎡，注意！是全部！以當(dāng)前均價(jià)5700算，總價(jià)70--75萬(wàn)，這個(gè)價(jià)位在市區(qū)3環(huán)內(nèi)能買到一個(gè)剛需兩房了，因此我感覺(jué)這個(gè)產(chǎn)品尺度有點(diǎn)尷尬，目前龍湖區(qū)域這個(gè)面積區(qū)間戶型，單盤月均去化40套已屬不易，因此以紅河谷這個(gè)價(jià)位，去化速度難有大的提升。
印象：紅河谷在區(qū)域同行印象中是高大上的，不少項(xiàng)目銷售人員都不把紅河谷當(dāng)做競(jìng)品，因?yàn)樗麄兏杏X(jué)紅河谷是高端項(xiàng)目，這也是前幾年以別墅洋房為主要業(yè)態(tài)給業(yè)內(nèi)造成的的認(rèn)知印象。
大平層：紅河谷的4棟大平層據(jù)說(shuō)當(dāng)初規(guī)劃的不止這幾棟，后來(lái)預(yù)見(jiàn)到銷售的難度，就留4棟，個(gè)人感覺(jué)這產(chǎn)品是個(gè)坑，306㎡，高層，誰(shuí)去龍湖買套這，不過(guò)看銷量，賣的還挺快，內(nèi)部人員說(shuō)基本都是正商供應(yīng)商抵款，不少工程上的供應(yīng)商只有先買套大平層才能參與正商招標(biāo)，正商賣房真有一套，不得不說(shuō)正商的供應(yīng)商是很大一股購(gòu)房力量。
價(jià)值：低密社區(qū)，在已入住的小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，感覺(jué)綠化還是很用心的，綠植很密，環(huán)境點(diǎn)個(gè)贊。項(xiàng)目對(duì)面是2號(hào)線地鐵口，跨107的天橋目前在建，天橋這邊就是紅河谷高層地塊，祥云路站距航海路5站，而且2號(hào)線開(kāi)通在即，交通優(yōu)勢(shì)突出。內(nèi)部規(guī)劃會(huì)所，引進(jìn)了黃金時(shí)代，現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)良好，目前已開(kāi)始營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是150畝的公園，據(jù)說(shuō)是正商張老板花了大價(jià)錢做的，也是他心愛(ài)的項(xiàng)目（聽(tīng)說(shuō)臨公園的幾套別墅是留著自己住的）。
評(píng)價(jià)：剛需客戶想一步到位，買紅河谷高層也是不錯(cuò)的選擇。