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近來地產(chǎn)圈廣告我們普遍能看到購房上學(xué)校的大標語，最典型的是名門，最早名門紫園，購房上楓楊外國語，后來名門翠園——鄭州七中，最近的比較火的名門天境，省實驗小學(xué)名額（綠博），反正不管送那里的，粘上一個不錯學(xué)校的標簽，就賣的不錯。為啥？購房滿足居住的基本要求，再有能給下一代的教育問題，提供有力保證，何樂而不為！
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但學(xué)校也有總校、分校區(qū)別，還有公立和私立區(qū)別，不是掛著xx學(xué)校，就所有的學(xué)校性質(zhì)都一模一樣。區(qū)別還是蠻大的，孩子未來教育是大事，學(xué)校經(jīng)營性質(zhì)還是要冷靜區(qū)別對待的。
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近日，鄭州外國語中學(xué)落戶經(jīng)開區(qū)，這一消息，瞬間炸開朋友圈。給濱河國際新城區(qū)域內(nèi)的公共配套設(shè)施可謂是加了一劑強心針，也瞬間給周邊一直在調(diào)價的樓盤打了一針興奮劑。未來，學(xué)校周邊項目溢價至少上漲500-1000元/m2還是沒問題的。原因很簡單，鄭州外國語，全國百強中學(xué)排名第12位，就升學(xué)率，在鄭州它敢說第二，還沒敢說排名第一的。每年升入清華、北大等重點學(xué)校的學(xué)生，那是不計其數(shù)了。而且經(jīng)開區(qū)外國語中學(xué)還是區(qū)別于其他很多區(qū)域的學(xué)校性質(zhì)，目前鄭州很多區(qū)域也有外國語的分校，但大多都是民辦學(xué)校。經(jīng)開校區(qū)可是名副其實的公立辦學(xué)，想想孩子能在這上學(xué)，作為家長的誰不開森，周邊已上車客戶突然間覺得被500萬砸中了，開發(fā)商更是無比的開森，產(chǎn)品更值錢了。
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學(xué)校周邊最開心的應(yīng)數(shù)中海萬錦公館的朋友了，因為和學(xué)校只有一路之隔，不出意外的話，應(yīng)該可以畫片畫進去（但最終的劃片范圍未定及需小區(qū)交付后才可參與學(xué)校劃片）。
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中海萬錦公館，位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城，由央企中海地產(chǎn)開發(fā)，中海精品“公館系”產(chǎn)品，是全國的第24座“公館系”作品，項目總占地面積184畝，分為兩個地塊開發(fā)，規(guī)劃高層8D34F2T4和6棟商墅，高層共規(guī)劃了4種戶型，87m2、107-109m2、123-127m2、139-142m2，主力戶型分別為142m2戶型占比近28%，87m2戶型占比22%，高層精裝修交付，均價在16500元/m2。
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對比周邊其他項目，價格上還算適中，海馬青風(fēng)公園均價17000元/m2（精裝）、亞新海棠公館21000元/m2（精裝）、融僑城的15500元/m2（毛坯）。
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而且區(qū)域內(nèi)這幾個競品項目公共配套資源相似，差別不那么明顯。中海萬錦公館有央媽的背景，開發(fā)商實力及品牌力還是有足夠保證的，資金上有絕對No problem ，而且在某些時候也許會犧牲利益，相應(yīng)政策召喚。但品質(zhì)就不要要求那么那么的高了，畢竟還是要成本的。而外國語的落地，還是給項目未來的溢價增色不少，剛需、首改客戶可以留意一下，但商墅產(chǎn)品就算了。(展開全部)

萬錦公館的價格出來了

87㎡均價16000-16500
109㎡均價16100-16600
127㎡均價16500-16900
?142㎡均價16200-16900
全是精裝的。
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這個價格確實可以，拿原來最墊底的信保春風(fēng)十里來說，精裝均價也17000了。

中海弄出這個價格，主要是兩點原因

第一是因為限價，當(dāng)初拍這個地時，附帶條件限綜合房價16330元/㎡

第二是最近嚴打地產(chǎn)亂象的結(jié)果，作為央企要表率，真心不敢胡來

第三是本身定位不高，89-140平，市面上剛需盤的標準面積段，注定跑量
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但是，買這的也應(yīng)該清楚，樓面價都11000了，房價只賣16500，還是精裝。你是做生意的，你會怎么做？更何況中海以成本控制著稱。
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所以，一分價錢一分貨，品質(zhì)不要要求太高，園林，建材，精裝，你就朝著萬科城的標準看就行了。交房后也不要和周邊康橋、海馬對比了。但我相信，中海會保持最基本的底線。
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限價注定和品質(zhì)是背離的。
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類似于中海這種限價盤，是濱河國際新城的異類，可以說是背道而行。
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你看目前濱河盤，只要是市場化拍出來的項目，都逐漸高端化。

中建觀湖國際三期據(jù)說要做純高端，面積150-230㎡，均價2.5萬起步
康橋蘭溪要做大平層社區(qū)，185平起步，層高3.1米，也說價格要做濱河最高端
亞新海棠公館，140起步，洋房180/200，也是純粹大平層高端
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所以，如果不是zf出手，中海這種盤根本不可能出現(xiàn)，當(dāng)然，與中海當(dāng)時急于拿地的戰(zhàn)略也有關(guān)。
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機會確實難得，但大概率全款優(yōu)先。
當(dāng)然，如果全款，個人認為還不如按揭買亞新、康橋等盤。

最大140和最小140的社區(qū)，交房后完全是兩個概念。(展開全部)

上聯(lián)：上馬橫槊，下馬作賦，自是英雄本色

下聯(lián)：熟讀三國，痛飲濁酒，果然名士風(fēng)流

橫批：一代宗師

姜還是老的辣，中海老司機風(fēng)采依舊，繼昨天溫酒斬華雄之后，今天又斬了顏良文丑，再下一城。

1.1/400
昨天參加31號的土拍開發(fā)商據(jù)說有20家，中海拿到的概率為1/20；今天差不多也有20家，同樣拿到地的概率為1/20，所以同時拿到兩塊地的概率為1/400。如果明天繼續(xù)拿到地，概率為1/8000。

2.15
不謀萬世不足謀一時，不謀全局不足謀一域。中海是不打無準備之戰(zhàn)，拍地之前做了充分的準備，一共用了15家馬甲公司去搶復(fù)墾券，這已經(jīng)贏在起跑線上了。

3.66.45
31號地塊的土地保證金12.82億元，32號地塊的土地保證金9.33億元，保守估計一個地塊至少有三家馬甲參與，31號地塊需要保證金38.46億元，32號地塊需要保證資金27.99億元，一共需要66.45億元。如果需要增加成功的概率，這個數(shù)還得往上加！

金錢永不眠，資本永不休！當(dāng)中海開始用資金和馬甲參與圍標的時候，試問誰人能擋？本土房企也只能怒發(fā)沖冠，憑欄處，瀟瀟雨歇了！

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土地情況：
32號地塊，位于經(jīng)南八路南、經(jīng)南九路北、十九大街東、華夏大道西，占地面積77.69畝，土地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅兼容開發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率小于3，最終被中海14.01億元拿下。(展開全部)