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明月江南，滎澤大道汜河路交會(huì)處。

先說(shuō)一個(gè)好消息，鄭州地鐵10號(hào)線一期開(kāi)始運(yùn)營(yíng)了，10號(hào)線全線設(shè)置鄭州西站、鄭州火車(chē)站、廟王站、李商隱公園站4個(gè)站點(diǎn)，10號(hào)線一期起于鄭州西站、止于鄭州火車(chē)站，開(kāi)通初期采用單一交路運(yùn)營(yíng)，工作日高峰期行車(chē)間隔約6分、平峰期行車(chē)間隔約9分20秒，周末平峰期行車(chē)間隔約7分15秒。

對(duì)于滎陽(yáng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，等待許久的地鐵終于開(kāi)通了。

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（綠城）明月江南，現(xiàn)在綠城已經(jīng)退出了，只剩下明月江南了，這個(gè)項(xiàng)目依舊是很綠城風(fēng)格，法式建筑、法式園林，一二層用的是卡拉麥里金的石材基座，大落地窗，大的雙陽(yáng)臺(tái)。很多豪宅也都喜歡法式建筑，為啥呢？法式建筑顯得尊貴和浪漫，住起來(lái)非常有排場(chǎng)。

該項(xiàng)目分為兩期，全部都是現(xiàn)房項(xiàng)目，一期是115平方米的高層、165平方米的大平層，二期是95-140平方米，21年的時(shí)候高層均價(jià)8000元/平方米，大平層9500元/平方米，現(xiàn)在高層的價(jià)格6600元/平方米，大平層基本沒(méi)有啥變化。

具體來(lái)說(shuō)：滎陽(yáng)兩家房企的價(jià)格是最貴的，一個(gè)是永威，另一個(gè)是（綠城）明月江南，而且明月江南做的是少有的大平層項(xiàng)目，永威溪樾的位置是要好于明月江南，畢竟是鄰鄭上路，挨著吾悅廣場(chǎng)，想要賣(mài)出來(lái)價(jià)格，第一個(gè)得有品牌，第二個(gè)得有品質(zhì)，永威和綠城品質(zhì)方面都是強(qiáng)項(xiàng)，好于一般的開(kāi)發(fā)商。

其次就是滎陽(yáng)的房子自住是可以的，可以選一些好的開(kāi)發(fā)商，投資是萬(wàn)萬(wàn)不能，遠(yuǎn)郊地區(qū)是投資的進(jìn)去，錢(qián)進(jìn)去了是慢慢貶值。(展開(kāi)全部)

一直好奇這立面到底有多丑 今兒個(gè)路過(guò)了 是真丑\ud83d\ude02
PS：發(fā)的是綠城明月濱河 不知道咋滴評(píng)論到明月江南上了 大家將就看

綠城百合公寓，是鄭東新區(qū)比較知名的改善型住宅小區(qū)，該小區(qū)東臨眾意路，西靠觀景水系金水河，南臨農(nóng)業(yè)東路，北依東風(fēng)東路和東風(fēng)渠，是鄭州市新老城區(qū)的交界地段。
對(duì)于綠城百合公寓的期望要遠(yuǎn)高于其他探訪過(guò)的小區(qū)，一方面是此小區(qū)占據(jù)絕佳地段，而更重要的是它是綠城開(kāi)發(fā)和服務(wù)的小區(qū)。
可是，轉(zhuǎn)了一遍之后，還是略有失望的。
1、小區(qū)的門(mén)禁系統(tǒng)比較松散
2、單元大堂十分普通
3、樓道都是大白墻
4、樓梯墻面受潮發(fā)霉脫落
5、地上非機(jī)動(dòng)車(chē)隨意停放
6、地下停車(chē)場(chǎng)漆面脫落、布滿(mǎn)塵土，非機(jī)動(dòng)車(chē)與機(jī)動(dòng)車(chē)沒(méi)有隔斷
7、自行車(chē)停放處雜物堆積，墻面嚴(yán)重脫落
當(dāng)年，綠城給綠城百合公寓的定位應(yīng)該是偏改善型的項(xiàng)目，從綠化率、容積率、車(chē)位配比上都有體現(xiàn)?？墒?，如今小區(qū)的硬件設(shè)施開(kāi)始落伍、各類(lèi)維護(hù)服務(wù)明顯跟不上當(dāng)下標(biāo)準(zhǔn)。

可是，綠城百合公寓何以支撐3萬(wàn)+的房?jī)r(jià)呢？(展開(kāi)全部)

綠城、藍(lán)城代建目前在鄭州是遍地開(kāi)花，無(wú)一例外的都宣稱(chēng)打造的高品質(zhì)項(xiàng)目。

以下這八個(gè)算是目前鄭州市場(chǎng)上代表性的代建產(chǎn)品。

藍(lán)城鳳起梧桐?、藍(lán)城誠(chéng)園、藍(lán)城桃源春曉、藍(lán)城蘭園，這四個(gè)藍(lán)城系也確實(shí)在所在區(qū)域能拿得出手。

綠城鳳棲蘭悅、綠城明月江南 、綠城·柳岸曉風(fēng)?、綠城誠(chéng)園，這四個(gè)綠城系還摻雜了公寓產(chǎn)品，柳岸曉風(fēng)還未取證，誠(chéng)園圍擋大半年也毫無(wú)動(dòng)靜，倒是滎陽(yáng)的明月江南率先進(jìn)入正軌。

綠城明月江南，位于滎澤大道與汜河交會(huì)處西北側(cè)。

由大橋地產(chǎn)與綠城合作開(kāi)發(fā)，至于大橋地產(chǎn)，就是我們加油的大橋石化。 另一個(gè)合作項(xiàng)目在平原新區(qū)，藍(lán)城桃源春曉，也是大橋石化的。

綠城明月江南分四期開(kāi)發(fā)，目前在售一期，二期不久就會(huì)入市，三期四期目前沒(méi)有節(jié)點(diǎn)。

目前售樓部是以后的社區(qū)大堂，呈現(xiàn)效果很不錯(cuò)，社區(qū)內(nèi)配備泳池，很唬人。

但室外泳池的可持續(xù)性是不能保證的，現(xiàn)在看美如畫(huà)，交房后斷流的風(fēng)險(xiǎn)很大。

在不考慮人群素質(zhì)及天氣環(huán)境的情況下，單是泳池所需要物業(yè)的超高維護(hù)成本就吃不消，在不盈利的情況下難以為繼，而且泳池變大坑的情況在南方城市也稀疏平常。

一期7棟高層、2.99容積率、標(biāo)準(zhǔn)綠城二代產(chǎn)品，戶(hù)型以105/115/125平米為主，2T4戶(hù)；樓王165平米，2T2。

目前滎陽(yáng)東區(qū)整體價(jià)格大概在8100-8200左右，碧桂園龍城天悅甚至更低，最高的毋庸置疑是永威溪樾。

明月江南截止目前共開(kāi)盤(pán)三次，目前均價(jià)8400-8500左右，算是滎陽(yáng)的高價(jià)盤(pán)，不過(guò)以現(xiàn)在來(lái)看，品質(zhì)是能支撐這個(gè)價(jià)位的。

一二期毛坯，三四期之后可能會(huì)做精裝。 目前一期剩余房源大概200套左右，整體戶(hù)型中規(guī)中矩，至于邊戶(hù)的東西向陽(yáng)臺(tái)，在鄭州的整體接受度都不高。

其實(shí)項(xiàng)目整體的品質(zhì)還是不錯(cuò)的，對(duì)于鄭州客戶(hù)或者剛需客戶(hù)，不建議購(gòu)買(mǎi)，畢竟是滎陽(yáng)。

雖說(shuō)當(dāng)?shù)啬贻p人大部分都來(lái)鄭州闖蕩，不愿待在滎陽(yáng)，但其實(shí)對(duì)于需求的滎陽(yáng)當(dāng)?shù)赝林鴣?lái)說(shuō)，倒是改善換房的好選擇。(展開(kāi)全部)

綠城，對(duì)于有購(gòu)房需求的人似乎都不陌生，第一，因?yàn)榫G城小區(qū)，可稱(chēng)得上客戶(hù)滿(mǎn)意度最高的社區(qū)；第二，因?yàn)樵?jīng)的老板宋衛(wèi)平先生的個(gè)人魅力及對(duì)產(chǎn)品、客戶(hù)的完美追求；第三，幾年前綠城那場(chǎng)股權(quán)變革風(fēng)波；不管從哪一點(diǎn)，很多人多少都堆這家企業(yè)有所了解。
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綠城進(jìn)駐鄭州雖早，但項(xiàng)目并不多，全資投資的項(xiàng)目更是少之又少。大多是合作項(xiàng)目或者是代建項(xiàng)目。在鄭州最有名的東區(qū)綠城百合公寓項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)在30000+元/m2，一直引領(lǐng)東區(qū)二手房?jī)r(jià)格市場(chǎng)。就連中牟的綠城百合項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格也在14000元/m2以上，也是中牟二手房市場(chǎng)的標(biāo)桿產(chǎn)品。
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綠城明月江南是綠城的又一個(gè)代建項(xiàng)目，合作方是和平原新區(qū)的桃源春曉項(xiàng)目的合作方同為一家——大橋石化；
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整個(gè)項(xiàng)目位于滎澤大道與汜河交會(huì)處，交通還算便利，臨近繞城高速、滎澤大道連接科學(xué)大道，西邊臨近高鐵西站；教育上項(xiàng)目周邊九年一貫制公立學(xué)校第二幼兒園、市八小僅一路之隔，三期地塊內(nèi)規(guī)劃有一所12班的幼兒園；
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鄰近目前滎陽(yáng)最繁華的商圈——正上豪布斯卡，商業(yè)體量堪比鄭州市區(qū)的萬(wàn)達(dá)，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等于一體，基本滿(mǎn)足人們的日常生活需求。
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綠城明月江南占地210畝，總建筑面積約40萬(wàn)m2，分為四期開(kāi)發(fā)，目前在售的一期，總建筑面積13萬(wàn)m2，容積率2.98，綠地率35%，由7棟17-30層的樓棟組成，共計(jì)768戶(hù)，95-165m2的產(chǎn)品為主。
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整個(gè)社區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)沿用了綠城的二代高層產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，新古典主義與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，二代高層最大的優(yōu)勢(shì)是建筑外觀規(guī)整、線條比較明朗，采用大面積玻璃或落地門(mén)窗。而整個(gè)依然延續(xù)了綠城的游泳池配置，每年夏天會(huì)對(duì)適齡小業(yè)主提供 “海豚計(jì)劃”培訓(xùn)，提升業(yè)主的幸福感。
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但因?yàn)橹苯訌?fù)制以往的高層產(chǎn)品，戶(hù)型設(shè)計(jì)上也就相對(duì)較為落后，雖沒(méi)有特別浪費(fèi)的面積，但亮點(diǎn)也沒(méi)那么突出了。
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目前在售均價(jià)8300元/m2， 5萬(wàn)定房簽約，剩余首付款分2年付清。鄭州西區(qū)客戶(hù)及滎陽(yáng)本地客戶(hù)可以關(guān)注一下，雖然是代建項(xiàng)目，現(xiàn)在的綠城雖非原來(lái)綠城，但項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)及品牌價(jià)值猶在，未來(lái)二手房收益還是有保障的，畢竟還是綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及人員管理團(tuán)隊(duì)在操作。合資方也非不靠譜，平原新區(qū)桃源春曉項(xiàng)目一期中式小別墅產(chǎn)品，還是受到了市場(chǎng)的追捧。(展開(kāi)全部)

綠城明月江南，科學(xué)大道與滎澤大道交匯處向南1000米路西。

此項(xiàng)目為綠城代建項(xiàng)目，走的是輕資產(chǎn)的路子，綠城做的是品牌輸出。

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項(xiàng)目規(guī)劃

綠城明月江南一共占地210畝，容積率2.8，項(xiàng)目一共是分為四期開(kāi)發(fā)，首期推出的是雅園，規(guī)劃了6棟高層和1棟小高層，同時(shí)規(guī)劃1.4萬(wàn)平方米的沿街商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部還設(shè)置的有游泳池、老年活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心。

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戶(hù)型配比

作為綠城在滎陽(yáng)的第一步棋，一共是有800多套房子，主力戶(hù)型為105-125平方米，整體偏改善。另外在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，中間戶(hù)做的不好也不壞大面寬小進(jìn)深再加上分離式核心筒設(shè)計(jì)，但是邊戶(hù)做的就差強(qiáng)人意了，不敢恭維。雖然是南北通透的，但是為了保證外立面和偷面積，做成了小面寬大進(jìn)深的。

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我所擔(dān)心的問(wèn)題

綠城的強(qiáng)項(xiàng)是產(chǎn)品、物業(yè)、景觀，可以說(shuō)是橫掃天下的獨(dú)門(mén)絕技，后來(lái)多少開(kāi)發(fā)商都在學(xué)習(xí)綠城的這三樣，包括龍湖、融創(chuàng)等等，甚至在永威都能看出來(lái)一些影子。

但是呢，目前綠城的代建還沒(méi)有一個(gè)完整的項(xiàng)目落地鄭州，到底是啥樣子誰(shuí)也說(shuō)不清楚。同時(shí)呢綠城最大股東已經(jīng)變成了中交集團(tuán)，為了平衡股東的利益，綠城慢慢的發(fā)生改變。

喜歡綠城不僅僅是因?yàn)榍閼选⒔橙司?，更多的是因?yàn)樗且粋€(gè)理想主義的種子，永遠(yuǎn)不會(huì)向現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，永遠(yuǎn)都有自己的追求，可是現(xiàn)在理想主義的火花滅了一半。根據(jù)他們內(nèi)部人士的說(shuō)話(huà)，宋老的注意力目前都在藍(lán)城身上。(展開(kāi)全部)

綠城明月江南樓盤(pán)整體有四個(gè)地塊。目前確定開(kāi)發(fā)兩個(gè)地塊,容積率2.9，總建筑面積為25.5萬(wàn)平米，由12棟高層、2棟小高層組成；分東西兩個(gè)院，規(guī)劃布局基本一致，項(xiàng)目距離永威逸陽(yáng)溪畔和碧桂園龍城天悅都不遠(yuǎn)，不過(guò)項(xiàng)目目前透露出來(lái)的信息還不是很多。
杭州綠城，以品質(zhì)著稱(chēng)，在杭州開(kāi)發(fā)了不少品質(zhì)住宅，在鄭州的CBD北的綠城百合公寓項(xiàng)目近10年的項(xiàng)目了，一直還是片區(qū)標(biāo)桿，在地產(chǎn)圈一直被津津樂(lè)道，雁鳴湖的綠城玫瑰園項(xiàng)目也是很多人期待，可見(jiàn)綠城在購(gòu)房者心目中的口碑，目前綠城百合二手房穩(wěn)定在2.9-3.5之間，價(jià)格十分堅(jiān)挺，這不僅得益于片區(qū)的整體規(guī)劃和優(yōu)良環(huán)境，更得益于綠城的品質(zhì)。所以，綠城明月江南項(xiàng)目還是很值得期待的。(展開(kāi)全部)

綠城明月江南，科學(xué)大道與滎澤大道交匯處南1000米路西。

熱線電話(huà)：61102222

開(kāi)發(fā)商情況：

鄭州海峽置業(yè)有限公司，法人是候振春，股東是薛永強(qiáng)和張貴林。開(kāi)發(fā)商是鄭州海峽置業(yè)有限公司，而非米宅標(biāo)注的綠城集團(tuán)和河南省國(guó)龍置業(yè)有限公司。

鄭州海峽置業(yè)是河南大橋石化和綠城集團(tuán)組建的公司，之前藍(lán)城曾經(jīng)和大橋石化在平原新區(qū)合作開(kāi)發(fā)過(guò)藍(lán)城桃花源。

項(xiàng)目情況：

該項(xiàng)目總共由兩塊地組成，東地塊和西地塊，容積率為2.9，總建筑面積50萬(wàn)平方米，首期推出的是東地塊。該地塊由6棟高層、1棟小高層組成，規(guī)劃的戶(hù)數(shù)一共1500多戶(hù)。

項(xiàng)目的特點(diǎn)：

1. 無(wú)論是樓宇設(shè)計(jì)、樓宇排布、景觀設(shè)計(jì)等，都是典型的綠城的風(fēng)格。綠城的樓宇設(shè)計(jì)可以保證每家每戶(hù)盡可能的采光，樓宇的排布也能做到景觀、綠化的最大化，而景觀則是以十字相交的中軸線為基準(zhǔn)布局，一句話(huà)就是非常綠城。

2. 建筑風(fēng)格為綠城最為擅長(zhǎng)和喜歡的法式風(fēng)格，高層為綠城二代高層，二代高層在一代的上更進(jìn)一步以恒久、精細(xì)、安定為基礎(chǔ)，住起來(lái)更加舒適。比如杭州的二代高層經(jīng)典之作西溪誠(chéng)園!

3. 該項(xiàng)目偏改善。戶(hù)型面積區(qū)間從95㎡-165㎡，尺度跨越的非常大，在戶(hù)型設(shè)計(jì)極簡(jiǎn)的今天一共設(shè)計(jì)了8個(gè)戶(hù)型，主力戶(hù)型為105㎡-125㎡，同時(shí)也為土豪設(shè)計(jì)了165㎡的大戶(hù)型。

總而言之，對(duì)綠城的項(xiàng)目還是蠻期待的!(展開(kāi)全部)