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明月江南，滎澤大道汜河路交會處。

先說一個好消息，鄭州地鐵10號線一期開始運營了，10號線全線設(shè)置鄭州西站、鄭州火車站、廟王站、李商隱公園站4個站點，10號線一期起于鄭州西站、止于鄭州火車站，開通初期采用單一交路運營，工作日高峰期行車間隔約6分、平峰期行車間隔約9分20秒，周末平峰期行車間隔約7分15秒。

對于滎陽來說是一個好消息，等待許久的地鐵終于開通了。

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（綠城）明月江南，現(xiàn)在綠城已經(jīng)退出了，只剩下明月江南了，這個項目依舊是很綠城風格，法式建筑、法式園林，一二層用的是卡拉麥里金的石材基座，大落地窗，大的雙陽臺。很多豪宅也都喜歡法式建筑，為啥呢？法式建筑顯得尊貴和浪漫，住起來非常有排場。

該項目分為兩期，全部都是現(xiàn)房項目，一期是115平方米的高層、165平方米的大平層，二期是95-140平方米，21年的時候高層均價8000元/平方米，大平層9500元/平方米，現(xiàn)在高層的價格6600元/平方米，大平層基本沒有啥變化。

具體來說：滎陽兩家房企的價格是最貴的，一個是永威，另一個是（綠城）明月江南，而且明月江南做的是少有的大平層項目，永威溪樾的位置是要好于明月江南，畢竟是鄰鄭上路，挨著吾悅廣場，想要賣出來價格，第一個得有品牌，第二個得有品質(zhì)，永威和綠城品質(zhì)方面都是強項，好于一般的開發(fā)商。

其次就是滎陽的房子自住是可以的，可以選一些好的開發(fā)商，投資是萬萬不能，遠郊地區(qū)是投資的進去，錢進去了是慢慢貶值。(展開全部)

綠城明月江南，滎澤大道汜河路交會處。

納蘭容若寫過一首詞《木蘭花令·擬古決絕詞》前四句是：

人生若只如初見，何事秋風悲畫扇？

等閑變卻故人心，卻道故人心易變。

上闕的一二句是經(jīng)常被引用意思是：與意中人相處，如果后來產(chǎn)生了怨恨、埋怨，沒有了剛剛相識的時候的美好、淡然，那么一切還是停留在初次見面的時候為好。

納蘭容若引用典故非常厲害，這里面有一個典故是漢班婕妤被棄典故，班婕妤為漢成帝妃，被趙飛燕與趙合德讒害，退居冷宮，后有詩《怨歌行》，以秋扇為喻抒發(fā)被棄之怨情。

我感覺這首詞，特別適合綠城明月江南，現(xiàn)在應(yīng)該叫明月江南。

這個是綠城的代建項目，具有非常強的綠城特色，樓宇的排布做到景觀、綠化的最大化，而景觀則是以十字相交的中軸線為基準布局，建筑風格為綠城最為擅長和喜歡的法式風格，高層為綠城二代高層，一二層用的是卡拉麥麗金石材基座、大的落地窗、雙陽臺。

這個項目目前分為兩個地塊，一期和二期，現(xiàn)房銷售，一期是115平方米的高層、165平方米的大平層，二期是95-140平方米，現(xiàn)在高層均價8000元/平方米，大平層9500元/平方米，在滎陽除了永威就屬明月江南貴了。

不建議去滎陽投資，如果是地緣客戶，可以考慮考慮。

代建的幺蛾子確實很多，做著做著兩家就不合作了，我是沖著綠城去的，誰知道綠城兩字沒了，也印證了那句話，沒有永遠的朋友，也沒有永遠敵人，只有永遠的利益。(展開全部)

綠城、藍城代建目前在鄭州是遍地開花，無一例外的都宣稱打造的高品質(zhì)項目。

以下這八個算是目前鄭州市場上代表性的代建產(chǎn)品。

藍城鳳起梧桐?、藍城誠園、藍城桃源春曉、藍城蘭園，這四個藍城系也確實在所在區(qū)域能拿得出手。

綠城鳳棲蘭悅、綠城明月江南 、綠城·柳岸曉風?、綠城誠園，這四個綠城系還摻雜了公寓產(chǎn)品，柳岸曉風還未取證，誠園圍擋大半年也毫無動靜，倒是滎陽的明月江南率先進入正軌。

綠城明月江南，位于滎澤大道與汜河交會處西北側(cè)。

由大橋地產(chǎn)與綠城合作開發(fā)，至于大橋地產(chǎn)，就是我們加油的大橋石化。 另一個合作項目在平原新區(qū)，藍城桃源春曉，也是大橋石化的。

綠城明月江南分四期開發(fā)，目前在售一期，二期不久就會入市，三期四期目前沒有節(jié)點。

目前售樓部是以后的社區(qū)大堂，呈現(xiàn)效果很不錯，社區(qū)內(nèi)配備泳池，很唬人。

但室外泳池的可持續(xù)性是不能保證的，現(xiàn)在看美如畫，交房后斷流的風險很大。

在不考慮人群素質(zhì)及天氣環(huán)境的情況下，單是泳池所需要物業(yè)的超高維護成本就吃不消，在不盈利的情況下難以為繼，而且泳池變大坑的情況在南方城市也稀疏平常。

一期7棟高層、2.99容積率、標準綠城二代產(chǎn)品，戶型以105/115/125平米為主，2T4戶；樓王165平米，2T2。

目前滎陽東區(qū)整體價格大概在8100-8200左右，碧桂園龍城天悅甚至更低，最高的毋庸置疑是永威溪樾。

明月江南截止目前共開盤三次，目前均價8400-8500左右，算是滎陽的高價盤，不過以現(xiàn)在來看，品質(zhì)是能支撐這個價位的。

一二期毛坯，三四期之后可能會做精裝。 目前一期剩余房源大概200套左右，整體戶型中規(guī)中矩，至于邊戶的東西向陽臺，在鄭州的整體接受度都不高。

其實項目整體的品質(zhì)還是不錯的，對于鄭州客戶或者剛需客戶，不建議購買，畢竟是滎陽。

雖說當?shù)啬贻p人大部分都來鄭州闖蕩，不愿待在滎陽，但其實對于需求的滎陽當?shù)赝林鴣碚f，倒是改善換房的好選擇。(展開全部)

綠城明月江南，科學大道與滎澤大道交匯處向南1000米路西。

此項目為綠城代建項目，走的是輕資產(chǎn)的路子，綠城做的是品牌輸出。

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項目規(guī)劃

綠城明月江南一共占地210畝，容積率2.8，項目一共是分為四期開發(fā)，首期推出的是雅園，規(guī)劃了6棟高層和1棟小高層，同時規(guī)劃1.4萬平方米的沿街商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部還設(shè)置的有游泳池、老年活動中心、兒童活動中心。

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戶型配比

作為綠城在滎陽的第一步棋，一共是有800多套房子，主力戶型為105-125平方米，整體偏改善。另外在戶型設(shè)計方面，中間戶做的不好也不壞大面寬小進深再加上分離式核心筒設(shè)計，但是邊戶做的就差強人意了，不敢恭維。雖然是南北通透的，但是為了保證外立面和偷面積，做成了小面寬大進深的。

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我所擔心的問題

綠城的強項是產(chǎn)品、物業(yè)、景觀，可以說是橫掃天下的獨門絕技，后來多少開發(fā)商都在學習綠城的這三樣，包括龍湖、融創(chuàng)等等，甚至在永威都能看出來一些影子。

但是呢，目前綠城的代建還沒有一個完整的項目落地鄭州，到底是啥樣子誰也說不清楚。同時呢綠城最大股東已經(jīng)變成了中交集團，為了平衡股東的利益，綠城慢慢的發(fā)生改變。

喜歡綠城不僅僅是因為情懷、匠人精神，更多的是因為它是一個理想主義的種子，永遠不會向現(xiàn)實妥協(xié)，永遠都有自己的追求，可是現(xiàn)在理想主義的火花滅了一半。根據(jù)他們內(nèi)部人士的說話，宋老的注意力目前都在藍城身上。(展開全部)

明月江南產(chǎn)品線，是綠城集團第二代高層公寓產(chǎn)品線，以精致典雅的建筑、優(yōu)雅浪漫的園林、人性化的園區(qū)服務(wù)體系，營造更為“精細、安定、恒久”的生活。
恰似如水的明月，潤物無聲，給人以一種深入心底的美滿。
一輪明月照江南，以一抹輕灑于繁華的銀輝，為生活注入明媚的詩意。
這應(yīng)該算綠城最柔，最細膩的產(chǎn)品線吧。
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項目地處滎陽，位于科學大道與滎澤大道交會處向南1000米路西，和永威逸陽溪畔、萬科城五期離得不遠，項目占地97畝，容積率3.0，總建面25萬方，由12棟高層、2棟小高層組成，分東西兩個院，首期推出的是東地塊，該地塊由6棟高層、1棟小高層組成，完整度要優(yōu)于西側(cè)。首批推出95平三室、105平三房、115平三房、125平三房、140平四室、165平四室。戶型都是四四方方，而且偷面積很多，單靠戶型都可以大殺四方了。項目目前處于前期咨詢階段，在秦嶺路建設(shè)路東北角榮成大廈下有城市展廳。
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然而，沒有宋衛(wèi)平的綠城出品，還值得期待嗎？
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我認為，如今中交控股的綠城，只能算個一般的品質(zhì)改善開發(fā)商，沒了極致的靈魂。
是的，綠城一定是原汁原味的，有一絲一毫變化都不叫綠城。
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你可以說一個只能靠創(chuàng)始人支撐的公司不完美，但只有這樣的綠城才叫綠城。統(tǒng)一的制度、標準、管控，只能制造出高水平的產(chǎn)品，但無法誕生作品。
你可以說一個利潤率達不到行業(yè)水平的公司走不遠，但只有這樣的綠城才叫綠城。嚴苛的成本控制、資金限制、投資預(yù)算，只能制造出盈利的商品，但無法讓人驚艷。
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有人說，綠城可以學習碧桂園的成本控制、融創(chuàng)的狼性營銷、萬科的標準化產(chǎn)品、恒大的高速周轉(zhuǎn)，我說這是狗屁想法。綠城注定只有宋衛(wèi)平，只有不計成本的追求品質(zhì)，只有不向市場低頭，只有高傲的近乎破產(chǎn)，才是真正的綠城，而綠城一定是悲劇色彩的極致完美者，容不得一絲妥協(xié)，他的缺點就是他的優(yōu)點。
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在中交的戰(zhàn)略中，綠城終于妥協(xié)了，中交提出綠城要形成橄欖形的產(chǎn)品格局，高端產(chǎn)品線、高性價比和安置保障房的比例模型為2:6:2，高性價比的產(chǎn)品中，尤其會加大1.2萬元/平方米售價以內(nèi)產(chǎn)品的研發(fā)力度。
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呵呵，綠城的字典里竟然出現(xiàn)了性價比三個字，以往的綠城可是絕對的高質(zhì)高價，絕不會為了好賣而屈尊紆貴。(展開全部)

綠城明月江南，科學大道與滎澤大道交匯處南1000米路西。

熱線電話：61102222

開發(fā)商情況：

鄭州海峽置業(yè)有限公司，法人是候振春，股東是薛永強和張貴林。開發(fā)商是鄭州海峽置業(yè)有限公司，而非米宅標注的綠城集團和河南省國龍置業(yè)有限公司。

鄭州海峽置業(yè)是河南大橋石化和綠城集團組建的公司，之前藍城曾經(jīng)和大橋石化在平原新區(qū)合作開發(fā)過藍城桃花源。

項目情況：

該項目總共由兩塊地組成，東地塊和西地塊，容積率為2.9，總建筑面積50萬平方米，首期推出的是東地塊。該地塊由6棟高層、1棟小高層組成，規(guī)劃的戶數(shù)一共1500多戶。

項目的特點：

1. 無論是樓宇設(shè)計、樓宇排布、景觀設(shè)計等，都是典型的綠城的風格。綠城的樓宇設(shè)計可以保證每家每戶盡可能的采光，樓宇的排布也能做到景觀、綠化的最大化，而景觀則是以十字相交的中軸線為基準布局，一句話就是非常綠城。

2. 建筑風格為綠城最為擅長和喜歡的法式風格，高層為綠城二代高層，二代高層在一代的上更進一步以恒久、精細、安定為基礎(chǔ)，住起來更加舒適。比如杭州的二代高層經(jīng)典之作西溪誠園!

3. 該項目偏改善。戶型面積區(qū)間從95㎡-165㎡，尺度跨越的非常大，在戶型設(shè)計極簡的今天一共設(shè)計了8個戶型，主力戶型為105㎡-125㎡，同時也為土豪設(shè)計了165㎡的大戶型。

總而言之，對綠城的項目還是蠻期待的!(展開全部)