綠城、藍(lán)城代建目前在鄭州是遍地開(kāi)花，無(wú)一例外的都宣稱打造的高品質(zhì)項(xiàng)目。
以下這八個(gè)算是目前鄭州市場(chǎng)上代表性的代建產(chǎn)品。
藍(lán)城鳳起梧桐?、藍(lán)城誠(chéng)園、藍(lán)城桃源春曉、藍(lán)城蘭園，這四個(gè)藍(lán)城系也確實(shí)在所在區(qū)域能拿得出手。
綠城鳳棲蘭悅、綠城明月江南 、綠城·柳岸曉風(fēng)?、綠城誠(chéng)園，這四個(gè)綠城系還摻雜了公寓產(chǎn)品，柳岸曉風(fēng)還未取證，誠(chéng)園圍擋大半年也毫無(wú)動(dòng)靜，倒是滎陽(yáng)的明月江南率先進(jìn)入正軌。
綠城明月江南，位于滎澤大道與汜河交會(huì)處西北側(cè)。
由大橋地產(chǎn)與綠城合作開(kāi)發(fā)，至于大橋地產(chǎn)，就是我們加油的大橋石化。 另一個(gè)合作項(xiàng)目在平原新區(qū)，藍(lán)城桃源春曉，也是大橋石化的。
綠城明月江南分四期開(kāi)發(fā)，目前在售一期，二期不久就會(huì)入市，三期四期目前沒(méi)有節(jié)點(diǎn)。
目前售樓部是以后的社區(qū)大堂，呈現(xiàn)效果很不錯(cuò)，社區(qū)內(nèi)配備泳池，很唬人。
但室外泳池的可持續(xù)性是不能保證的，現(xiàn)在看美如畫(huà)，交房后斷流的風(fēng)險(xiǎn)很大。
在不考慮人群素質(zhì)及天氣環(huán)境的情況下，單是泳池所需要物業(yè)的超高維護(hù)成本就吃不消，在不盈利的情況下難以為繼，而且泳池變大坑的情況在南方城市也稀疏平常。
一期7棟高層、2.99容積率、標(biāo)準(zhǔn)綠城二代產(chǎn)品，戶型以105/115/125平米為主，2T4戶；樓王165平米，2T2。
目前滎陽(yáng)東區(qū)整體價(jià)格大概在8100-8200左右，碧桂園龍城天悅甚至更低，最高的毋庸置疑是永威溪樾。
明月江南截止目前共開(kāi)盤三次，目前均價(jià)8400-8500左右，算是滎陽(yáng)的高價(jià)盤，不過(guò)以現(xiàn)在來(lái)看，品質(zhì)是能支撐這個(gè)價(jià)位的。
一二期毛坯，三四期之后可能會(huì)做精裝。 目前一期剩余房源大概200套左右，整體戶型中規(guī)中矩，至于邊戶的東西向陽(yáng)臺(tái)，在鄭州的整體接受度都不高。
其實(shí)項(xiàng)目整體的品質(zhì)還是不錯(cuò)的，對(duì)于鄭州客戶或者剛需客戶，不建議購(gòu)買，畢竟是滎陽(yáng)。
雖說(shuō)當(dāng)?shù)啬贻p人大部分都來(lái)鄭州闖蕩，不愿待在滎陽(yáng)，但其實(shí)對(duì)于需求的滎陽(yáng)當(dāng)?shù)赝林鴣?lái)說(shuō)，倒是改善換房的好選擇。
