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遠(yuǎn)洋沁園1月11日城市展廳將正式開(kāi)放，展廳位于鄭州市中原路與華山路中原萬(wàn)達(dá)西150米，并啟動(dòng)0元入會(huì)活動(dòng)，這也遠(yuǎn)洋在鄭州落地的第四的項(xiàng)目。
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整個(gè)項(xiàng)目位于滎陽(yáng)洞林湖與五龍路交匯處，緊鄰6號(hào)線首站（在建），距6號(hào)線首站賈峪站僅約500米，隨著鄭西的不斷發(fā)展，公共配套也在逐步落地，而新田城專線直達(dá)項(xiàng)目。
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在這個(gè)片區(qū)最早進(jìn)駐的新田，幾乎占據(jù)了區(qū)域內(nèi)的半壁江山，而后除了自己開(kāi)發(fā)的新田城、賣(mài)給了恒大、碧桂園、福晟等開(kāi)發(fā)商，也算是給這個(gè)片區(qū)吵的越來(lái)越熱乎了。
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而且隨著奧特萊斯的開(kāi)業(yè)，主題酒店的營(yíng)業(yè)及周邊項(xiàng)目的交付，人氣也增加了不少，周邊公共交通配套緊鑼密鼓施工中，未來(lái)區(qū)域的配套也會(huì)更加成熟。
在整個(gè)片區(qū)內(nèi)，幾乎所有的產(chǎn)品也都是以改善為主，幾乎所有的配套也幾乎一樣洞林湖生態(tài)資源、地鐵線、學(xué)校等公共配套資源。
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遠(yuǎn)洋沁園產(chǎn)品涵蓋建面約82-170㎡小高層/洋房，約1.99容積率，一梯兩戶高層：117m2三面寬大開(kāi)間，室室全明通透，大三房戶型最大約10米開(kāi)間，雙臥朝南大飄窗，闊綽餐客雙廳擁享大陽(yáng)臺(tái)。
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96m2三室兩廳一衛(wèi)，三面寬朝南，雙臥飄窗，南北通透，舒適度佳。
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但這個(gè)片區(qū)近一年都過(guò)的不輕松，幾乎每家的銷售量都頭疼，就在價(jià)格上做出讓步，效果也不明顯，就在月初，大家是否注意到恒大山水城的特價(jià)洋房，7xxx都出來(lái)，這個(gè)價(jià)格瞬間回到5年前。因?yàn)槠瑓^(qū)供應(yīng)量大，可接受人群不足以支撐，依然讓各家頭疼。
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但不可否認(rèn)，這個(gè)片區(qū)的就單純的環(huán)境居住舒適度來(lái)說(shuō)，是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，周邊原住民及在滎陽(yáng)片區(qū)上班的，可以對(duì)比一下幾家競(jìng)品項(xiàng)目，也許會(huì)遇到不錯(cuò)的撿漏機(jī)會(huì)。(展開(kāi)全部)

——遠(yuǎn)洋沁園——

這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2019年10月在洞林湖拿的地，是遠(yuǎn)洋和新田共同出資來(lái)做。

首期地塊位于五龍路與博學(xué)路交叉口西南側(cè)，使用權(quán)面積19092.98㎡（約28.64畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，出讓年限70年，起始價(jià)3405萬(wàn)元，折合地價(jià)118萬(wàn)一畝，樓面價(jià)886元一平米，地價(jià)還是相當(dāng)實(shí)惠的。當(dāng)時(shí)同期拿地的還有萬(wàn)科和新田的合資公司，這些盤(pán)估計(jì)要同期入市了。

遠(yuǎn)洋沁園最大的優(yōu)勢(shì)是位置，距 6 號(hào)線首站（在建中）賈峪站僅約 500 米，換乘 1/5/14 號(hào)線，未來(lái)交通比較方便。

2020年1月11日，遠(yuǎn)洋·沁園城市展廳在中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)放，啟動(dòng)0元入會(huì)。

從規(guī)劃來(lái)看，布局14棟6+1層洋房，9棟18層小高層，1棟幼兒園，綠化率35%，總共1321戶，戶型涵蓋82-170㎡。

項(xiàng)目小高層最多的戶型是96㎡小三房，是市面上最暢銷的三開(kāi)間朝南小三房，但遠(yuǎn)洋規(guī)劃的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深很大，廚房的開(kāi)間也比較大，像一般的小三房廚房都容不下兩人操作，遠(yuǎn)洋這個(gè)挺好。

其次是117㎡大三房，戶型也不錯(cuò)，和小三房布局類似，但多一個(gè)北向陽(yáng)臺(tái)。
綜合來(lái)看，其實(shí)遠(yuǎn)洋走的還是剛需路線，對(duì)項(xiàng)目不要有太高期望。

其實(shí)洞林湖的配套一直在完善，按道理區(qū)域價(jià)值是上升的，但可惜樓盤(pán)太多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，而購(gòu)房者又不太看好這里，所以價(jià)格一直下不去，前段恒大山水城還推出6000多的洋房。

其實(shí)，如果是滎陽(yáng)本地人，在這里住著還挺爽的。
已經(jīng)開(kāi)業(yè)的有首創(chuàng)奧特萊斯、五星級(jí)鄭州新田美爵酒店、維他左岸商業(yè)街、耀萊成龍影院、寶樂(lè)迪KTV，同時(shí)比較好玩的配套有1600畝濕地運(yùn)動(dòng)公園和農(nóng)夫樂(lè)園。

如果在洞林湖再有個(gè)差不多的工作，在這個(gè)小小王國(guó)里還是挺幸福的。(展開(kāi)全部)

可以用住房公積金貸款嗎？

限購(gòu)剛需都咋辦額\ud83d\ude13

遠(yuǎn)洋風(fēng)景9#樓預(yù)售證已上傳，如查看高清大圖請(qǐng)進(jìn)入樓盤(pán)詳情頁(yè)。

隨著生活水平的不斷提高，客戶在選擇商品時(shí)，也會(huì)有更多要求。而在選擇樓盤(pán)時(shí)候，也不在像以前那樣盲目，而是更加冷靜和客觀，對(duì)項(xiàng)目的品牌、配套、環(huán)境各個(gè)方面的要求都有所提升。
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就遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目我們就一分為二來(lái)說(shuō)，首先，風(fēng)景項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊是由河南河南優(yōu)居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年11月30日摘得，整個(gè)地塊占地72畝，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)龍湖大道西側(cè)、107輔導(dǎo)北側(cè)，容積率3.0，成交價(jià)13738萬(wàn)元，樓面價(jià)折合1007元/m2。
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河南優(yōu)居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)有限公司（遠(yuǎn)洋）、北京德穎投資管理有限公司（遠(yuǎn)洋）及本土企業(yè)嘉業(yè)房地產(chǎn)有限公司在2017年8元18日注冊(cè)成立的，注冊(cè)資本2000萬(wàn)人民幣，其中遠(yuǎn)洋占比51%，嘉業(yè)占比49%。也是外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐鄭州常用的模式，找本土企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。
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就品牌來(lái)說(shuō)，我們?nèi)绻豢催h(yuǎn)洋，不看合作公司的話，那還是響當(dāng)當(dāng)?shù)?，畢竟遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也是全國(guó)百?gòu)?qiáng)。企業(yè)最早的前身是央起中遠(yuǎn)集團(tuán)，1993年開(kāi)始進(jìn)入城市化，2007年香港上市。公司業(yè)務(wù)范圍包括中高端住宅開(kāi)發(fā)、城市綜合體和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、房地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理和HW投資等。在全國(guó)擁有180個(gè)處于不同階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
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嘉業(yè)地產(chǎn)，很多人沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)過(guò)，其實(shí)在鄭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也不少。像最早的農(nóng)業(yè)路的好萊塢、新鄭龍湖的雙湖花園、龍泊桂園和龍湖壹品項(xiàng)目、鄭東新區(qū)的中央花園項(xiàng)目，目前在售的長(zhǎng)江一號(hào)宏圖項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)了這幾個(gè)項(xiàng)目，在市場(chǎng)上也都未贏得很好的口碑。
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如果是沖著嘉業(yè)的話，估計(jì)口碑及溢價(jià)恐怕都要打折了，但還好是遠(yuǎn)洋全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。
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其次，整個(gè)項(xiàng)目坐落于新鄭市龍湖大道與淮海路交叉口向南800米路西（中原工學(xué)院對(duì)面），項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，一期由7棟34層的高層組成，一期產(chǎn)品面積段89-136㎡，主力戶型為89-115㎡三房，占比達(dá)89%，可滿足小三房剛需客及大三房剛改客的需求，少量136m2的四房，共計(jì)1292套；
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在南龍湖，位置并不是很優(yōu)越，周邊配套也相對(duì)較為匱乏。距地鐵2號(hào)線雙湖大道約3.3公里，周邊目前僅556路公交線路開(kāi)通。除去項(xiàng)目自建便民店、衛(wèi)生服務(wù)站等便民設(shè)施，距離龍湖商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目約2公里，鄭州華南城約6公里，整體的生活居住舒適度、便利性也不夠。
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目前項(xiàng)目一期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，整體去化效果還不錯(cuò)，均價(jià)在8500元/m2左右（精裝），除去精裝修，價(jià)格在南龍湖還算合理。但這也是出于zf限價(jià)，競(jìng)品孔雀城的同期開(kāi)盤(pán)，原本價(jià)格虛高的南龍湖市場(chǎng)，各家紛紛打出特價(jià)房、首付分期等促銷政策等多重原因，迫使原本想賣(mài)10000元/m2的遠(yuǎn)洋，為了開(kāi)門(mén)紅也只能這個(gè)價(jià)格出售了。(展開(kāi)全部)

到這個(gè)項(xiàng)目你會(huì)有兩個(gè)感嘆。
嗯？哦！ 嗯？哦！
第一，咋一聽(tīng)開(kāi)放商這名兒，嗯？耳熟，但想不起。鄭州之前貌似還沒(méi)有過(guò)。再聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)一介紹，哦！就是那個(gè)做太古里的。鄭州人對(duì)于遠(yuǎn)洋的第一印象多半都是這樣的，這是遠(yuǎn)洋來(lái)鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，在這之前，只聽(tīng)聞過(guò)成都太古里。
第二，如果你不是直奔售樓部，而是像我一樣從別處兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)路過(guò)的話，門(mén)口呼嘯而過(guò)的大貨車(chē)，憑車(chē)速，你一定，嗯？這是哪個(gè)高速路，哪個(gè)荒郊野嶺？ 但是一查地圖，哦，其實(shí)離鄭州不算遠(yuǎn)。
以紫荊山公園為中心向西20公里到西站，向東20公里到綠博園，向北20公里到黃河，向南20公里就是遠(yuǎn)洋風(fēng)景，一對(duì)比還是可以接受的，而且遠(yuǎn)洋的交通及其方便，將來(lái)紫荊山路全通了之后，上市中心可以一條路走到黑。
遠(yuǎn)洋到地鐵口大概2-3公里，目前周邊就是學(xué)校多，沒(méi)什么配套，但是價(jià)格低啊，7開(kāi)頭精裝修，當(dāng)然水低船低，裝修標(biāo)準(zhǔn)也低，1500。地緣性客戶可以根據(jù)錢(qián)包飽癟程度酌情考慮。(展開(kāi)全部)

遠(yuǎn)洋風(fēng)景6#樓預(yù)售證已上傳，如查看高清大圖請(qǐng)進(jìn)入樓盤(pán)詳情頁(yè)。

南龍湖戰(zhàn)火紛爭(zhēng)，硝煙不斷，各項(xiàng)目到了拼刺刀的時(shí)候，白刀子進(jìn)，紅刀子出。

前有鄭州孔雀城均價(jià)8500元/㎡截胡，后有龍湖天宸原著均價(jià)11000元/㎡墊背，開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)略靠后的遠(yuǎn)洋風(fēng)景稍顯尷尬。

孔雀城這個(gè)直接競(jìng)品賣(mài)的還不錯(cuò)，肯定截流了遠(yuǎn)洋風(fēng)景不少客戶， 這是遠(yuǎn)洋風(fēng)景最頭疼的。
龍湖天宸原著與遠(yuǎn)洋風(fēng)景雖構(gòu)不成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但他的去化率可能是目前南龍湖觀望客戶的風(fēng)向標(biāo)。

遠(yuǎn)洋風(fēng)景并非在南龍湖核心區(qū)，位于龍湖大道與G107連接線西北，對(duì)面是中原工學(xué)院。
占地68畝，容積率2.99，規(guī)劃7棟34層高層，戶型區(qū)間89-124㎡，采用離心式核心筒設(shè)計(jì)，整體戶型基本方正，南北通透。

遠(yuǎn)洋這次真是帶著誠(chéng)意了。

目前釋放價(jià)格7688元/㎡起，整體均價(jià)應(yīng)該低于鄭州孔雀城。

遠(yuǎn)洋風(fēng)景核心競(jìng)爭(zhēng)力就是宣傳的精裝修了，雖然精裝標(biāo)準(zhǔn)肯定不會(huì)太高，但以回到南龍湖兩年前的毛坯價(jià)格來(lái)銷售，價(jià)格優(yōu)勢(shì)及對(duì)剛需的吸引力還是相當(dāng)致命的。

月底開(kāi)盤(pán)，南龍湖硝煙繼續(xù)。(展開(kāi)全部)

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