隨著生活水平的不斷提高，客戶在選擇商品時(shí)，也會(huì)有更多要求。而在選擇樓盤(pán)時(shí)候，也不在像以前那樣盲目，而是更加冷靜和客觀，對(duì)項(xiàng)目的品牌、配套、環(huán)境各個(gè)方面的要求都有所提升。
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就遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目我們就一分為二來(lái)說(shuō)，首先，風(fēng)景項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊是由河南河南優(yōu)居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年11月30日摘得，整個(gè)地塊占地72畝，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)龍湖大道西側(cè)、107輔導(dǎo)北側(cè)，容積率3.0，成交價(jià)13738萬(wàn)元，樓面價(jià)折合1007元/m2。
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河南優(yōu)居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)有限公司（遠(yuǎn)洋）、北京德穎投資管理有限公司（遠(yuǎn)洋）及本土企業(yè)嘉業(yè)房地產(chǎn)有限公司在2017年8元18日注冊(cè)成立的，注冊(cè)資本2000萬(wàn)人民幣，其中遠(yuǎn)洋占比51%，嘉業(yè)占比49%。也是外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐鄭州常用的模式，找本土企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。
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就品牌來(lái)說(shuō)，我們?nèi)绻豢催h(yuǎn)洋，不看合作公司的話，那還是響當(dāng)當(dāng)?shù)?，畢竟遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也是全國(guó)百?gòu)?qiáng)。企業(yè)最早的前身是央起中遠(yuǎn)集團(tuán)，1993年開(kāi)始進(jìn)入城市化，2007年香港上市。公司業(yè)務(wù)范圍包括中高端住宅開(kāi)發(fā)、城市綜合體和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、房地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理和HW投資等。在全國(guó)擁有180個(gè)處于不同階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
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嘉業(yè)地產(chǎn)，很多人沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)過(guò)，其實(shí)在鄭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也不少。像最早的農(nóng)業(yè)路的好萊塢、新鄭龍湖的雙湖花園、龍泊桂園和龍湖壹品項(xiàng)目、鄭東新區(qū)的中央花園項(xiàng)目，目前在售的長(zhǎng)江一號(hào)宏圖項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)了這幾個(gè)項(xiàng)目，在市場(chǎng)上也都未贏得很好的口碑。
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如果是沖著嘉業(yè)的話，估計(jì)口碑及溢價(jià)恐怕都要打折了，但還好是遠(yuǎn)洋全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。
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其次，整個(gè)項(xiàng)目坐落于新鄭市龍湖大道與淮海路交叉口向南800米路西（中原工學(xué)院對(duì)面），項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，一期由7棟34層的高層組成，一期產(chǎn)品面積段89-136㎡，主力戶型為89-115㎡三房，占比達(dá)89%，可滿足小三房剛需客及大三房剛改客的需求，少量136m2的四房，共計(jì)1292套；
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在南龍湖，位置并不是很優(yōu)越，周邊配套也相對(duì)較為匱乏。距地鐵2號(hào)線雙湖大道約3.3公里，周邊目前僅556路公交線路開(kāi)通。除去項(xiàng)目自建便民店、衛(wèi)生服務(wù)站等便民設(shè)施，距離龍湖商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目約2公里，鄭州華南城約6公里，整體的生活居住舒適度、便利性也不夠。
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目前項(xiàng)目一期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，整體去化效果還不錯(cuò)，均價(jià)在8500元/m2左右（精裝），除去精裝修，價(jià)格在南龍湖還算合理。但這也是出于zf限價(jià)，競(jìng)品孔雀城的同期開(kāi)盤(pán)，原本價(jià)格虛高的南龍湖市場(chǎng)，各家紛紛打出特價(jià)房、首付分期等促銷政策等多重原因，迫使原本想賣(mài)10000元/m2的遠(yuǎn)洋，為了開(kāi)門(mén)紅也只能這個(gè)價(jià)格出售了。
