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5月5日，和昌灣景國際三期樣板間開放，主要是展示裝修的。
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據(jù)悉，和昌在之前裝修標(biāo)準(zhǔn)上升級，實現(xiàn)了六大精細(xì)化家裝標(biāo)準(zhǔn)，三十項人性化設(shè)計，包括指紋密碼鎖、全屋地暖、摩恩衛(wèi)浴、方太廚具等。
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當(dāng)然，對裝修的一再宣傳，是因為，項目本身沒優(yōu)勢。
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三期備案名瑞景園，位于整個項目的東南角，處于淮河路南，西三環(huán)和規(guī)劃昆侖路的交叉口，是一小塊飛地。
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占地只有28畝，容積率3.97，倒是比前兩期要低，規(guī)劃三棟高層和一所幼兒園，一共714戶，其中公租房130戶，商品房584戶，主力戶型58-143㎡戶型。
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2#27層，是筒子樓
3#34層，分離式核心筒
5#34層，分離式核心筒
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預(yù)計均價14500元/㎡。
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做完這塊地，灣景的住宅就差不多結(jié)束了
從2011年到2018年，7年過去，也是挺感慨的
從荒郊野嶺熬成了成熟大城
從7000多升到15000
從小房企到布局全國的百億房企
這個項目堪稱和昌標(biāo)志性的里程碑，也榮登過銷售榜首，也遭遇過業(yè)主維權(quán)
真的建議開發(fā)商做個結(jié)案慶典，感恩一下這幾千組業(yè)主。
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回到項目，這個不大的地塊最大的賣點是地鐵6號線，6號線起點是賈峪一中站，終點是祥云大道站，本站站點是昆侖路淮河路站。
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個人比較看好它這個50多的小戶型，相比周邊的城市之光，三期可以依托和昌一二期的成熟配套，人氣也旺，如果再弄個低首付政策，應(yīng)該不愁賣。(展開全部)

基本情況
10月29日和昌灣景國際微信開盤，推出二期最后兩棟高層1#（2D20/22F2T5）、13#（2D33F2T4）共計462套，去化約400套，開盤去化率87%。
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75-78㎡兩房推出141套；
86-89㎡三房推出321套；
去化400套中，其中中瑞系員工內(nèi)購約100套，市場客戶300套。
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成交均價
14000-14500元/㎡
均為精裝，標(biāo)準(zhǔn)1200元/㎡。
?ps:考慮到中瑞內(nèi)部員工優(yōu)惠5個點，整體成交價更低。

客戶情況
10月19日認(rèn)籌，蓄客約800組，參與選房約500組。
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優(yōu)惠方式
1）入會優(yōu)惠5000元；
2）開盤優(yōu)惠200元/㎡；
3）會員升級優(yōu)惠1%；
4）認(rèn)籌優(yōu)惠1%；
5）按時簽約1 %；
6）首付分期，首付15%，剩余分兩年還清，每半年一次。
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開盤點評
最后兩棟樓，和昌可能想為明年的精裝修做個試驗，扣除精裝的話，13000多的價格買個三環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟的房子還可以吧。(展開全部)

沒有比較就沒有傷害，陽光城·麗茲公館定價我估高了。


西三環(huán)中原路以南三個在售項目，全為精裝修，陽光城·麗茲公館預(yù)計月底開盤，均價定在15800元/㎡；往南旭瑞和昌城市之光規(guī)劃的僅一棟樓，預(yù)計開盤不超過15000元/㎡；再往南路東和昌·灣景國際預(yù)計月底開盤二期剩余的最后兩棟樓1#和13#，開盤均價14500元/㎡。比較之后，麗茲公館的均價算是最高的。


今年6月27日省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布通知，鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，去年和黃熙花園11月開盤均價13200元/㎡，陽光花苑三期潤園去年9月10日開盤均價12500-13100元/㎡。


麗茲公館對外宣稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)在2500元/㎡，加上去年周邊新項目開盤均價，暫且保留麗茲公館是西三環(huán)以內(nèi)的項目優(yōu)勢，15800元/㎡算合理，但裝修標(biāo)準(zhǔn)這個東東，屬隱性無法具體衡量。


也正是裝修標(biāo)準(zhǔn)說不清道不明的原因，和昌灣景國際二期尾盤剩余兩棟樓，也搞了個精裝，二期最北側(cè)的1#和最南側(cè)的13#近期不知索然地冒出來，沒有宣傳、沒有拓客，反正就400多套，買或不買就在那里，預(yù)計2019年交房。


和昌灣景國際二期真夠花哨的，變著法兒地賣房子，不管賣公寓還是賣住宅，賣毛坯還是賣精裝，如今二期年底就能交房，成熟社區(qū)、教育資源，而且價位還低。


1號樓兩個單元，東西單元一個20層，一個23層，2T5，西單元自西向東分布87.94㎡三室、78.94㎡兩室、88.86㎡三室、88.63㎡三室、77.01㎡兩室，東單元自西向東分布75.27㎡兩室、84.53㎡三室、84.77㎡三室、84.77㎡三室、76.70㎡兩室。


13號樓兩個單元，33層，2T4，一層8戶全是89㎡左右三室兩廳一衛(wèi)。


和昌灣景國際戶型好、價位低、小區(qū)配套齊全，而且容積率也比麗茲公館低，可開盤比不了陽光城，為啥，陽光城全城地毯式拓客轟炸誰能比得過。營銷模式不一樣，灣景國際還有淮河路三期呢，急啥，這形勢，慢慢賣，賣上一套賺一套。(展開全部)

最近住宅漲得風(fēng)生水起，反襯的公寓價格格外誘人。

比如和昌灣景國際的1#A座，剛開過盤，沒清盤，還有貨賣，不捂盤，不惜售！

先看看這棟樓的情況，1#分為A座和B座，下面2層通過底商連體，北面的就是A座，一共19層，4梯21戶，3-9層是平層公寓，10-19層是4.8米的LOFT公寓，主力戶型是44平的一房，50多平的2房。平層公寓8000元/平，LOFT公寓9000元/平，相對于西三環(huán)附近動輒13000-14000元/平的價格，可謂是7折優(yōu)惠。

但這還不夠，為了緩解商業(yè)公寓50%首付的壓力，和昌還推出了低首付政策，首付只需交納10%，另外的15%在2017年12月付清，再剩下的25%通過走銀行的首付貸，分5年按月供還清，利息大概6-7厘。

我們拿44平的舉例來看，簽約時首付35000，2017年12月再交納52800，然后剩下的88000 走貸款分5年月供是1900左右，但別忘了公寓本身還有每月1900左右的月供，也是說買這個房，你的資金支出是這樣的：

2016年要支出10%首付+2個月公寓月供+2個月貸款月供，即42516

2017年要支出15%首付+12個月公寓月供+12個月貸款月供，即97896

之后四年每月還3700，這時壓力就很小了。

所以很明顯，壓力都放在2017年了，投資者要提前做好資金安排。

單從供應(yīng)量來看，西三環(huán)沿線和中原區(qū)的商務(wù)公寓還是比較少的，而且預(yù)計后期也不是很多，因為林湖二期、五建、金水世紀(jì)城等后續(xù)供應(yīng)都是住宅。這比高新區(qū)的商務(wù)公寓市場環(huán)境要好很多。

目前住宅就剩個7號樓尾盤幾套，均價13000，還捂著2棟樓沒蓋等著明年賣。(展開全部)

和昌灣景國際位于中原區(qū)隴海路與西三環(huán)交匯處東北角；
近階段項目推出的UI公寓火爆排號中，推出產(chǎn)品有LOFT公寓以及平層公寓，主推產(chǎn)品為loft產(chǎn)品，38—52㎡全能LOFT，首付2萬5年分期，買一層得兩層空間自由打造，高得房率投資、自住、辦公、商用皆宜。占據(jù)隴海、西環(huán)雙快速路，B3、B5雙BRT，地鐵6號線站口就在家門口。
項目持此推出有300余下套產(chǎn)品，目前已排號200余個，預(yù)計9月中下旬開盤，loft產(chǎn)品預(yù)計均價為10000元左右，平層公寓預(yù)計均價在9000元左右，如果買最小39平米戶型，首期交4萬元左右，明年下半年交5萬左右，其余首付款折成月供里，對于投資的客戶既不占用太多資金，價格相對合理，項目住宅為學(xué)區(qū)房，后期會有一定的租賃空間；預(yù)計交房時間在2018年下半年；(展開全部)

灣景國際住宅接近尾聲，預(yù)計8月份推出公寓產(chǎn)品，作為曾經(jīng)的西區(qū)扛把子，我們看看他的公寓產(chǎn)品做的怎么樣。

位置還不錯，位于李江溝路東側(cè)，與二期隔開，相比住宅來說，避開了西三環(huán)這一大噪聲、灰塵來源，也避開了接近南水北調(diào)運河公園的機會，但其實本來也進不去，享受不到的，也就無所謂，南鄰商業(yè)地塊和未來的地鐵口，親近繁華，總體來看，地段占優(yōu)。

整個公寓項目地塊占地17畝，建筑面積7.6萬方，容積率4.993，其中辦公面積50563平米，這也就是公寓產(chǎn)品的貨量了，量還挺龐大的。

說是1棟樓，其實是雙子星，下面2層通過商業(yè)連體，北面的是A座，一共19層，南面的B座，25層，6T30戶，從目前的規(guī)劃來看，應(yīng)該是LOFT和平層公寓都用的，主力面積40-50平米。

對于和昌的公寓產(chǎn)品，我是不看好它的投資價值的，原因有二：
1、 從民用出租市場來看，和昌住宅產(chǎn)品里49-70平米的小戶型就有大概4、500套，這些小戶型本來做投資的就不占少數(shù)，相對于這些辦公產(chǎn)權(quán)公寓高昂的生活成本，民用水電顯然更占優(yōu)勢，容易出租，而中原路西三環(huán)快要推出的城市之光項目，無論地段、戶型等都比灣景的公寓要優(yōu)質(zhì)的多。

2、 從商務(wù)辦公市場來看，中原區(qū)辦公市場容量很小，中原萬達SOHO空租率其實蠻高的，更不提中原路上的和昌大廈、蔚藍國際到目前入駐率不過30%,這里地段出行什么的都比和昌要方便，小公司有什么理由不租這里呢？

灣景國際住宅產(chǎn)品由于和昌品牌、地段、互助路小學(xué)學(xué)區(qū)、低首付等優(yōu)勢取得了不錯的銷售業(yè)績……但在因交房維權(quán)品牌受損，賣點無法發(fā)揮的情況下，他的公寓還會持續(xù)熱銷嗎？我們拭目以待。(展開全部)

無論和昌無論灣景國際，在大部分鄭州本地開發(fā)商和項目來說，都還算比較靠譜都，但人無完人，靠譜不代表完美，近期，臨近交房一期停車位密度過大，綠化率看起來不達標(biāo)的問題確實讓不少關(guān)注灣景國際的朋友十分敏感，一期業(yè)主幾次輾轉(zhuǎn)的結(jié)果確實等到了簽字一旦達標(biāo)，開發(fā)商無償毀車位改綠化，但何時能簽夠字，能不能簽夠卻不得而知了。
而相比來說，二期的業(yè)主以及二期持幣待購的準(zhǔn)業(yè)主們，卻是慌了，QQ群紛紛出現(xiàn)，討論二期要組織提前維權(quán)，一期容積率3.49.二期4.49豈不是車位更多小區(qū)更沒有綠化，真后悔買和昌的房子了之類的言論。
在此，大概講講二期，也是給各位二期購房者和準(zhǔn)業(yè)主們，以及有相同境況的購房著普及一些知識，和一些安慰吧。
第一，容積率問題，一期3.49 二期4.49，容積率相差1，容積率大，該小區(qū)的同面積的土地確實是多建了房子，但容積率不但與用地面積掛鉤，也與層高直接掛鉤，假如說，你有200平方的地， 你蓋了一層樓100平方，你的容積率是0.5，此時你的院子是100平，如果你蓋了兩層樓每層100，你的容積率便成了1，此時你的院子依然是100平，以此類推。因為一期有幾棟洋房所以，二期的建筑密度并沒有因為容積率高于一期，綠化率也沒有因為容積率低于一期。只是每平方住的人確實多了。
第二，關(guān)于維權(quán)，雖然說去售樓部扯白布條都被統(tǒng)稱為維權(quán)，但其實實際情況差距還是比較大的，參考米宅主編點評時留下的規(guī)劃圖，大家可以看到，在規(guī)劃圖上車位已經(jīng)密密麻麻，在此狀態(tài)下，開發(fā)商按照圖紙正常施工確實會出現(xiàn)現(xiàn)在這個車位遍地的鬼樣子，開發(fā)商并沒有違規(guī)違法，而業(yè)主們確實也是有正當(dāng)?shù)脑V求，問題就出現(xiàn)在，規(guī)劃圖上，大部分業(yè)主買房不看規(guī)劃圖，只看沙盤，只聽置業(yè)顧問忽悠，這一點導(dǎo)致后期交房有嚴(yán)重落差，在此，千萬提醒各位買房先看規(guī)劃圖。而關(guān)于二期的車位是否一樣密集，后邊我會附上二期的車位詳細(xì)位置圖，供大家參考，不能說二期地面車位不影響吧，二期的密度確實是遠(yuǎn)低于一期的。
第三，綠化率按照規(guī)劃公示二期不低于一期，這個無須擔(dān)心。
第四，世上沒有后悔藥，買房需謹(jǐn)慎，真的后悔了，就努力賺錢吧，等交房了轉(zhuǎn)手賣掉，加錢買看得到的現(xiàn)房或者買國內(nèi)一線開發(fā)商為好。(展開全部)

和昌灣景國際的地上車位問題基本上得到了解決，業(yè)主們提出了訴求，開發(fā)商做出了回應(yīng)，最終制定了解決問題的方案。從這一事件來看，一方面，老百姓對房子的要求更高了，也越來越懂“房”了，另一方面，和昌解決問題的態(tài)度還是值得肯定的，沒有對業(yè)主的呼聲置之不理，提出了較為合理、合法的解決方案。這是一個雙贏的結(jié)局，也反映了時代的進步，理性維權(quán)、理性溝通、理性協(xié)商、共建美好家園才是解決問題的辦法。
地上車位，是近一兩年非常敏感的問題，因為私家車迅速增多，因為小孩子在小區(qū)內(nèi)部被撞、被壓身亡的報道多次出現(xiàn)，所以，業(yè)主們對小區(qū)能不能實現(xiàn)人車分流都甚為敏感?？梢哉f，現(xiàn)在哪個小區(qū)交房時地面上敢有車位的、沒能實現(xiàn)人車分流的，必維權(quán)，是不是？像和昌灣景國際的規(guī)劃較早，當(dāng)時這個矛盾并不突出，也不敏感，所以規(guī)劃圖上才有了那么多的地上車位。現(xiàn)在一些入市的項目，已經(jīng)充分考慮到了這個問題，有的是在地下設(shè)置更多車位，地上一個沒有，有的是僅在地上小區(qū)的外圍臨路區(qū)域布置少量的車位，也可以實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部的人車分流。
地上車位的問題，大部分屬于規(guī)劃較早而產(chǎn)生，屬于歷史遺留問題，個人認(rèn)為只要和開發(fā)商溝通、協(xié)商，解決起來也并不難，一般來說，開發(fā)商也會根據(jù)業(yè)主的訴求來取消的。但取消地上車位后，會產(chǎn)生一個車位缺口，可能達不到1：1了，所以，車位售賣時，如經(jīng)濟條件允許，早買早安心。
灣景國際二期的容積率是高了點，這是三環(huán)內(nèi)城改項目的普遍問題，見怪不怪了。另外，臨三環(huán)快速路的噪音問題也會存在。但縱有以上兩個不足，整個項目的價值還是有的，隴海高架、三環(huán)帶來的便捷交通，互助路小學(xué)分校，未來地鐵M6（原6號線）會從小區(qū)南側(cè)淮河路鋪設(shè)，原來是直接向西穿過西三環(huán)，目前的規(guī)劃似乎是到西三環(huán)后，沿西三環(huán)向北然后向西從常莊水庫北側(cè)經(jīng)過。未來也算是環(huán)線內(nèi)的地鐵房了。
目前剩余房源不多，120平方以上的大三居是一套也沒有了，想買大三房的就不用再來灣景國際了，89平方米的南北通透小三居也是沒有的，剩下的就是些不通透或半通透的90平方米左右小三居了，價格在8800-9200左右，但可選面實在很窄，沒辦法，清盤階段了。
目前和昌開發(fā)的北區(qū)怡豐森林湖的物業(yè)管理反映并不太好，這是和昌應(yīng)該注意的地方。和昌，這幾年雖然在南京、武漢、合肥、蘇州等地快速擴張，但在鄭州本地，卻多少有些松松垮垮，似乎缺少了以前的那種堅守，還是應(yīng)該永如初心，堅守品質(zhì)，把建筑質(zhì)量抓好，把物業(yè)做好，只有這樣，才能成為真正的品質(zhì)開發(fā)商，才能贏得良好的口碑。(展開全部)

在售三個戶型:純朝南89平成交均價:8700-8800元，南北通透C1戶型89平成交均價9200元了，8月1號加推房源，交2萬定金認(rèn)籌定房子（8月23日開盤 未定房源的現(xiàn)場銷售 加抽獎），8月24日、25日簽合同，首付在簽合同時交三分之一，后兩次分別是:明年11月份和17年11月份（即交房前）。三期招商15萬方大商集團，小學(xué):互助路小學(xué)，中學(xué):64中，離得也不遠(yuǎn)。總體來說:覺得這里還算一個不錯的品質(zhì)剛需盤:交通方便（當(dāng)然也得承受收到高架的噪音和灰塵），商業(yè)、教育配套齊全，開發(fā)商品牌也不錯，價格在中原區(qū)不算太貴（入住前，還比較荒涼，業(yè)主入住后可能就繁華起來了，但比一期高出1000多元），加上首付分期活動，還是值得推薦的樓盤。(展開全部)