無論和昌無論灣景國(guó)際，在大部分鄭州本地開發(fā)商和項(xiàng)目來說，都還算比較靠譜都，但人無完人，靠譜不代表完美，近期，臨近交房一期停車位密度過大，綠化率看起來不達(dá)標(biāo)的問題確實(shí)讓不少關(guān)注灣景國(guó)際的朋友十分敏感，一期業(yè)主幾次輾轉(zhuǎn)的結(jié)果確實(shí)等到了簽字一旦達(dá)標(biāo)，開發(fā)商無償毀車位改綠化，但何時(shí)能簽夠字，能不能簽夠卻不得而知了。
而相比來說，二期的業(yè)主以及二期持幣待購的準(zhǔn)業(yè)主們，卻是慌了，QQ群紛紛出現(xiàn)，討論二期要組織提前維權(quán)，一期容積率3.49.二期4.49豈不是車位更多小區(qū)更沒有綠化，真后悔買和昌的房子了之類的言論。
在此，大概講講二期，也是給各位二期購房者和準(zhǔn)業(yè)主們，以及有相同境況的購房著普及一些知識(shí)，和一些安慰吧。
第一，容積率問題，一期3.49 二期4.49，容積率相差1，容積率大，該小區(qū)的同面積的土地確實(shí)是多建了房子，但容積率不但與用地面積掛鉤，也與層高直接掛鉤，假如說，你有200平方的地， 你蓋了一層樓100平方，你的容積率是0.5，此時(shí)你的院子是100平，如果你蓋了兩層樓每層100，你的容積率便成了1，此時(shí)你的院子依然是100平，以此類推。因?yàn)橐黄谟袔讞澭蠓克?，二期的建筑密度并沒有因?yàn)槿莘e率高于一期，綠化率也沒有因?yàn)槿莘e率低于一期。只是每平方住的人確實(shí)多了。
第二，關(guān)于維權(quán)，雖然說去售樓部扯白布條都被統(tǒng)稱為維權(quán)，但其實(shí)實(shí)際情況差距還是比較大的，參考米宅主編點(diǎn)評(píng)時(shí)留下的規(guī)劃圖，大家可以看到，在規(guī)劃圖上車位已經(jīng)密密麻麻，在此狀態(tài)下，開發(fā)商按照?qǐng)D紙正常施工確實(shí)會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)車位遍地的鬼樣子，開發(fā)商并沒有違規(guī)違法，而業(yè)主們確實(shí)也是有正當(dāng)?shù)脑V求，問題就出現(xiàn)在，規(guī)劃圖上，大部分業(yè)主買房不看規(guī)劃圖，只看沙盤，只聽置業(yè)顧問忽悠，這一點(diǎn)導(dǎo)致后期交房有嚴(yán)重落差，在此，千萬提醒各位買房先看規(guī)劃圖。而關(guān)于二期的車位是否一樣密集，后邊我會(huì)附上二期的車位詳細(xì)位置圖，供大家參考，不能說二期地面車位不影響吧，二期的密度確實(shí)是遠(yuǎn)低于一期的。
第三，綠化率按照規(guī)劃公示二期不低于一期，這個(gè)無須擔(dān)心。
第四，世上沒有后悔藥，買房需謹(jǐn)慎，真的后悔了，就努力賺錢吧，等交房了轉(zhuǎn)手賣掉，加錢買看得到的現(xiàn)房或者買國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商為好。
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