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西三環(huán)賣的價格還不如西四環(huán)，三環(huán)不如四環(huán)這樣的現(xiàn)象在鄭州也是少見了。西三環(huán)已經(jīng)成了房價的斷裂帶了。房子降價是價值回歸也好，是撿漏的機會也好，只能說不是每個三環(huán)內(nèi)都值得追捧。
從金水世紀城開始搞一些特價房開始，五龍新城、和昌灣景國際、陽光城麗景公館都有一些特價活動。西三環(huán)這么不受歡迎也是很多原因。
首先是環(huán)境不好。電廠、污水處理廠、鐵路、高架橋分布在西三環(huán)附近。沿著三環(huán)中州大道走一圈，西三環(huán)的環(huán)境也是不怎么好，西流湖也沒什么景觀。有些地方也是行政區(qū)交界的地方。中原區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)都在這附近交界。多頭管理的地方反而都不會怎么用心。還有鐵路線的分割、編組站的困擾這些都是會有一些不利的影響。
其次，西三環(huán)和西四環(huán)之間的區(qū)域開發(fā)的很好，分走不少注意力。高新區(qū)發(fā)展的時間很長，現(xiàn)在也有了很大的改變。不管是環(huán)境還是教育都有不小的優(yōu)勢。常西湖新區(qū)也是熱點地方，西大中心的建設很快，綜合管廊、地鐵建設都很迅速。最引人注目的奧體中心挨著西四環(huán)，所以永威西郡才會有這樣的底氣開到14000左右，隨著全國少數(shù)民族運動會的臨近，常西湖區(qū)域的建設會從規(guī)劃更接近現(xiàn)實了。
區(qū)域交界的地方往往發(fā)展的不好，這也是常態(tài)。就像高新區(qū)的道路總是很難修通一樣，多頭管理的地方往往都不怎么用心。(展開全部)

久違的和昌灣景國際，在市場將要把它遺忘之時，終于要推出新房源了。

此次推出的是二期的1#（23F+20F，2D，2T5）和13#（33F，2D，2T4），都屬于小區(qū)邊邊角角的，1#位于二期東北角，由于小區(qū)容積率高達4.49，且比難免樓要矮10多層，采光不容樂觀，北側汝河路，有一定噪音，13#位于小區(qū)最南端，前無遮擋，但面對交通岔道，風水上犯沖。

戶型以76㎡兩房和89㎡小三房為主，戶型設計很萬科，以凸字形為主，進深長，面寬窄，舒適度一般，唯一好點的是東端的南北通透小三房，但數(shù)量很少。

目前剛剛啟動入會，一共500多套房，面積又都接近，選擇空間較大，按和昌的調(diào)性，定價不會太貴，建議剛需客戶可以考慮，灣景國際的優(yōu)勢還是很明顯的：
1、? 純正三環(huán)內(nèi)，西側緊貼西三環(huán)、南側離隴海路不遠，交通便捷；
2、? 社區(qū)內(nèi)兩所幼兒園，其中一所已簽約省實驗幼兒園；
3、? 目前一期已交房，可以實地考察，所見即所得；
4、? 周邊配套相對成熟，生活比較便利；
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缺點在于容積率過高，這兩棟樓劣勢突出，不過相對于陽光城麗茲公館，五建新街坊等樓盤，這個容積率還行，但從和昌過往的表現(xiàn)來看，***盤不算特別優(yōu)秀，追求品質(zhì)的就算了。
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目前區(qū)域內(nèi)五建均價14000，華瑞紫韻城13500，預計和昌定價也在13500-14000之間。(展開全部)

和昌灣景國際。
2015年和昌灣景國際，全年銷售額約18.7億元，全年銷售套數(shù)約2545套。灣景國際兩大法寶，第一就是互助路小學；第二就是首付分期，靠著這兩招擄獲了不少人的芳心。
時間推移到2016年5月31日，打臉的事實是交房即維權！
臨時水電，無證交房。

1、什么是臨時電 ？
臨時電是電力部門對基建工地、農(nóng)田水利、市政建設等非永久性用電供給的臨時電源，臨時用電期限除經(jīng)供電企業(yè)準許外，一般不得超過六個月，逾期不辦理延期或永久性正式用電手續(xù)的，供電企業(yè)應終止供電。隨著目前城市建設的高速發(fā)展，更多的樓盤選擇了遠離市中心的地方進行住宅施工，為解決施工過程之中的用電問題開發(fā)商會向供電部門申請將原來在該地的農(nóng)用電或工業(yè)用電作為臨時性施工用電，其基本特征是只能用于某一專有項目臨時性使用，不得改作它用，更不可能自動轉(zhuǎn)為正式的市政供電。
2、臨時電和普通市政電有和區(qū)別 ？
正如前面所談到的臨時電是一種臨時性的，短期的，供電方式，是工業(yè)或農(nóng)業(yè)電的一種而絕非日常居民所使用的由供電部門正式批準，檢驗、核準、供居民長期使用的市政用電。二者的使用目的和使用環(huán)境都有著本質(zhì)的區(qū)別。供電服務條例中對因市政電供電過程中因供電方原因發(fā)生的事故造成用電者的人身財產(chǎn)損害的賠償都有專門的內(nèi)容加以說明，對市政電的使用者的權益予以保護。
3、 開發(fā)商為什么“熱衷”臨電 ？
資金鏈條吃緊。由于“臨電”轉(zhuǎn)正通常需要開發(fā)商注入一大筆資金，這很可能使其資金鏈吃緊。因此，就衍生了大量以“臨時供電”充當生活用電的“臨電樓盤”。另外在通常情況下，供電局將遵循“先有樓盤再建變電站”的原則為樓盤的臨時供電“轉(zhuǎn)正”，而不會為樓盤的分期開發(fā)分別建設變電站。樓盤的開發(fā)周期越長，先期入住的業(yè)主使用臨時供電的可能性就越大，持續(xù)時間也會越長。因為對于開發(fā)商而言，引入正式供電系統(tǒng)是一種先期投入行為，所以開發(fā)商往往將其留到項目的后期才去解決，從而增加了“臨時供電”出現(xiàn)的可能性。
4、臨時電有什么危害 ？
面臨日益緊缺的電力資源，供電部門會優(yōu)先保證國家機關、證券金融系統(tǒng)、教育醫(yī)療，和有市政供電條件的居民家庭，而對農(nóng)業(yè)用電、生產(chǎn)制造用電和建筑施工臨時用電采取限制，一旦形勢緊急會對后者進行隨時地無條件地拉閘限電，同時臨電電壓不穩(wěn)，電涌情況嚴重，容易燒毀家電和精密儀器儀表。
5、什么是竣工驗收備案表？
建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設單位（開發(fā)商）、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對工程進行驗收（即所謂的“五方驗收“），驗收合格后五方共同出具《工程竣工驗收報告》。建設單位（開發(fā)商）應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

臨時水電交房和無證交房都嚴重侵犯到了消費者的權益，希望開發(fā)商妥善處理問題！(展開全部)

維權，維權，還是維權。這一次維權的是本土開發(fā)商——和昌灣景國際。開發(fā)商宣傳墅級綠化，現(xiàn)在已經(jīng)變成停車場，當時宣傳的人車分流，現(xiàn)在已經(jīng)變成車海，苦了我們的業(yè)主。業(yè)主對和昌開發(fā)商的訴求：1、取消地面停車位、實現(xiàn)人車分流。2、還原綠化面積。
可喜可賀的是之后和昌官方也作出了回復：我公司地面設置的停車位是根據(jù)鄭州規(guī)劃局的規(guī)劃，符合國家要求，另外根據(jù)《物權法》如果取得2/3以上多數(shù)業(yè)主取消停車位，我公司全力配合施工，并且啟動車位回復綠化工程。
交房即維權，無論是大開發(fā)商還是小開發(fā)商，請勿為了銷售做出虛假承諾，話是潑出去的水說了就收不回來了。

先給關注和昌的購房者提兩個醒，1.目前他們主推的12號樓，前面是有個13號樓的，售樓部沙盤用玻璃體代替了，置業(yè)顧問也不會主動提及，但12號樓并非完全無遮擋，不論置業(yè)顧問說的天花亂墜，采光肯定會受影響。2.12號樓交房是17年年底，15號樓是18年5月，盡管是同時賣的，同時施工的，但因為拿地時間不同，交房時間差好多，請您注意。灣景國際目前到處宣傳20億銷冠的名頭，我認為主要有三大優(yōu)勢，1.地段，三環(huán)內(nèi)大盤，二期南側有西三環(huán)的上下口，東側李江溝路打通后，可鏈接隴海路和淮河路，三環(huán)與四環(huán)含金量不同，三環(huán)內(nèi)是成熟區(qū)域，一出三環(huán)，基本算荒郊野外，西三環(huán)與西四環(huán)之間的區(qū)域，要發(fā)展起來尚需時日。2.環(huán)境，主要是占了南水北調(diào)200米綠化帶的光，從淮河路已經(jīng)有橋打通到綠化帶，這是摸得著看的見的。3.學區(qū)房，互助路和試驗幼兒園，也都是實實在在得。綜合來看，和昌不像別的樓盤在賣未來，他的優(yōu)勢都是現(xiàn)有的，短期內(nèi)可以享受到的，而且更符合客戶的痛點。相比之下，二期快接近5的容積率也不算什么，年輕剛需客戶可以忍受這些，從西三環(huán)往下看二期，真的太密了，樓間距能有30米嗎？我懷疑。戶型方面，基本偽的南向小三房，雖然全明，但每個采光面都很窄，北次臥，廚房，衛(wèi)生間全靠狹窄的采光井，比黑屋強點吧。好在和昌的升值很喜人，13年6月7500元，目前15號樓都8800元了。私下以為，等到明年6月漲夠了可以賣了去買昆侖望岳，住的舒適點。(展開全部)