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黑莊拆遷項(xiàng)目，2008年拿的土地證，鳥瞰圖中的灰色區(qū)域?yàn)椴疬w安置房，用一個(gè)破舊的磚墻隔開。項(xiàng)目地段非常好，距離東區(qū)及龍湖CBD一路之隔，容積率比較低：2.82，項(xiàng)目目前為準(zhǔn)現(xiàn)房，今年年底交房，已推出兩棟多層及一棟高層，剩余3棟高層暫未確定銷售時(shí)間。項(xiàng)目最直觀的缺點(diǎn)就是戶型設(shè)計(jì)較差，純朝南戶型客廳靠小陽臺(tái)窗戶采光，南北通透戶型客廳朝北，優(yōu)勢(shì)：得房率高，停車位充裕，有地下室，樓間距很寬。小區(qū)品質(zhì)一般，適合追求“性價(jià)比高”（同地段價(jià)格最低，同價(jià)位得房率最高）的客戶。項(xiàng)目西南側(cè)為城中村：楊君劉，目前還沒有接到拆遷計(jì)劃，比較雜亂，到拆遷的時(shí)候，又要幾年塵土飛揚(yáng)，項(xiàng)目西北側(cè)有一個(gè)加油站，北側(cè)三全路上有柳林變電站，附近高壓線比較多，圖二中：方框中為柳林變電站，圓圈處為利達(dá)國(guó)賓中心位置。(展開全部)

項(xiàng)目位置真心不錯(cuò)，容積率也不高，雖然地塊不大：70畝，如果戶型能好好設(shè)計(jì)也是不錯(cuò)的。沿中州大道三棟樓剛動(dòng)工：為：寫字樓、公寓和酒店，住宅為6棟，今年年底交房，已推出1#2#3#，3棟樓，目前僅剩1#、2#少量房源，1#、2#樓說的是洋房，其實(shí)就是多層，沒有電梯，1-2層商鋪，3-6層為住宅，兩梯三戶，中間戶型89平米兩室兩廳，客廳、兩臥、廚衛(wèi)一字排開，全部朝南，長(zhǎng)度超過14米，兩側(cè)南邊通透的兩房只有一個(gè)臥室朝南，目前最低樓層為4層，成交均價(jià)：10500元，價(jià)格確實(shí)不高，得房率超過90%，但想想搬東西爬樓梯，就沒有了購(gòu)買的欲望。剩余的三棟高層，暫時(shí)未確定開盤時(shí)間，據(jù)說是想賣現(xiàn)房，價(jià)格約9500-10000元。項(xiàng)目東北側(cè)：三全路、中州大道出有一個(gè)加油站，周邊小學(xué)比較近的為：中州大道小學(xué)，位于中州大道東側(cè)，中學(xué)：七中：三全路上，花園路與文化路之間，最近的大型商超：經(jīng)三路農(nóng)科路世紀(jì)聯(lián)華。小區(qū)一共500多戶，地下兩層停車場(chǎng)：900多個(gè)停車位，地下三層為儲(chǔ)藏室：40-70平方，適合喜歡住多層老社區(qū)的中老年購(gòu)房者。(展開全部)

地段真心好，與鄭州最牛B的區(qū)域龍湖CBD僅僅一路之隔，與未來升級(jí)版的森林公園也很近，比連霍高速以北那些項(xiàng)目距離龍湖CBD、距離東區(qū)近得太多了。但利達(dá)小開發(fā)商，幾年前的一處庭院也是品質(zhì)很一般，如今這個(gè)項(xiàng)目容積率不到3，一共6棟樓，其中兩棟是6層的多層，對(duì)外稱洋房，其實(shí)就是沒有電梯得多層，而且臨路有兩層底商，戶型都是80多的兩房，一梯三戶，價(jià)格在1萬左右，剛需覺得單價(jià)高，改善客戶覺得1萬的單價(jià)在鄭州可以有很多選擇。拖拖拉拉賣了兩三年了，市場(chǎng)上廣告不多，聲音很小，在北區(qū)項(xiàng)目中基本可以忽略。不過二期緊鄰中州大道規(guī)劃有商業(yè)，是三棟寫字樓、公寓+底商，目前還沒有動(dòng)工。

利達(dá)國(guó)賓中心在三全路和中州大道交叉口，臨中州大道高架，交通挺便利；和CBD副中心相鄰，有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，升值空間大。小區(qū)規(guī)模小，以中高層為主，容積率不大，小區(qū)樓盤密度不大，采光，日照好。戶型多是普通兩房，三房，A戶型不太好。緊鄰著黑莊社區(qū)，西側(cè)樓間距小，周圍配套設(shè)施不完善，生活不便利。東側(cè)有個(gè)加油站，高架和中州大道人車流量大，晚上經(jīng)常有渣土車成隊(duì)而過，會(huì)對(duì)小區(qū)造成不小的噪聲污染。塵土污染；價(jià)位比較高，現(xiàn)在都以封頂，正在做外立面，目測(cè)可以很快交房，價(jià)位比較高，不適合剛需，適合過渡型買主