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錦藝旭輝一江云著包含98-133平米高層，128-143平米洋房，周邊也配套成熟了很多。外立面改善了很多，釋出的價(jià)格：小高層15500-16000元/㎡，整體來說還是很不錯的，加上周邊其他項(xiàng)目也不多，配套也相對成熟，這價(jià)格也還算可以的。
錦藝四季城剛開發(fā)的時(shí)候，周邊還沒有地鐵，如今2號線、3號線、4號線都已經(jīng)建成，7號線在建，不過項(xiàng)目距離地鐵都還有一段距離。
項(xiàng)目目周邊有天河路、英才街、清華園路、濱河路，周邊也有萬科廣場、萬達(dá)廣場，賈魯河，連霍高速等等。

萬科城、永威城已經(jīng)接近尾聲了，這也是一個標(biāo)志，大規(guī)模的城中村改造經(jīng)歷七八年的時(shí)間已經(jīng)接近尾聲，除了管南還有融創(chuàng)城、碧桂園時(shí)代城、康橋未來公元加上九鼎華府、九鼎公館的項(xiàng)目，其他區(qū)已經(jīng)很少有新的大型的城改項(xiàng)目了。開發(fā)商提前進(jìn)場、定向出讓的城改模式也少了，鄭州市場上那些曾遍布各地的超大體量盤—我們常常稱之為千畝大盤的項(xiàng)目也將自此成為過去。比如錦藝四季城、萬科城這樣的千畝大盤，就像萬科城都開發(fā)了七八年了。
英才街的開發(fā)也是惠濟(jì)區(qū)不斷開發(fā)的見證，沿線或者周邊有正弘蘭亭敘、天地灣、建業(yè)花園里、美景麟起城、融創(chuàng)城開瓏城、錦藝四季城，惠濟(jì)區(qū)的幾大熱門樓盤聚集地，英才街也是早期惠濟(jì)區(qū)比較繁華的地方，因?yàn)橛袔煼洞髮W(xué)、中州大學(xué)、牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在這里，也是比較熱鬧，后來也有萬科廣場，相對來說，建業(yè)花園里附近已經(jīng)是惠濟(jì)區(qū)比較核心的地段，當(dāng)然預(yù)計(jì)的價(jià)格也比這個項(xiàng)目要高。(展開全部)

綠城柳岸曉風(fēng)這個項(xiàng)目緊鄰南三環(huán)，周邊也有紅星美凱龍的家居廣場，位置還是很不錯的，周邊也有大學(xué)路這樣的主干道，附近也有地鐵7號線在建，但二七新區(qū)整體不溫不火。
二七新區(qū)和濱河國際新城相比還是有很多差別的。其實(shí)二七新區(qū)也不錯，比起濱河國際新城來說離主城區(qū)更近，但周邊缺乏更多的工作機(jī)會，離東區(qū)CBD、東站這些就業(yè)中心也遠(yuǎn)。周邊缺少工作機(jī)會，尤其是技術(shù)類、商務(wù)類的工作，這是和濱河國際新城、雙湖科技城相比不好的地方。
經(jīng)營類、銷售類，這些需要人脈資源，需要應(yīng)酬的這類人，這就是有點(diǎn)地緣需求的人，技術(shù)類、北上廣深回來的人，很少有地緣需求。
經(jīng)營類:開店的，這類比如商戶，鄭州的批發(fā)市場也比較多，比如東建材，北環(huán)附近的汽車商貿(mào)，鄭州的批發(fā)市場批發(fā)市場外遷以后，好多商戶經(jīng)營的就不那么好了，這是需要客戶資源、人脈資源，比如以前的科技市場也很火，后來的新科技市場就不那么火了，位置比較偏，加上網(wǎng)上買的也方便，新科技市場發(fā)展的不那么好。
雙湖科技城和濱河國際新城還是很不錯的，雙湖科技城依靠高新區(qū)，濱河國際新城依靠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)都是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，有很多從事技術(shù)類工作的人，也能承接很多北上廣深回來的客戶，這些客戶沒有特別明顯的地緣需求。
個體商戶或者銷售類的人其實(shí)還是很需要配套成熟的地方買房的，這些商戶需要人流量，人多的地方也好做生意，對于有應(yīng)酬需求的人來說，周邊配套成熟也很重要，比如周邊有些好的飯店、餐館之類，這些人也許來到新區(qū)可能會不適應(yīng)，周邊還沒有商場或者好的飯店的地方。
這些年來二七的批發(fā)市場外遷不少，又沒有新的產(chǎn)業(yè)代替，也是二七新區(qū)不火的原因之一。(展開全部)

買房也是很怕不確定性因素，西流湖部分回填也是近些時(shí)間來人們熱議的話題。
1.西流湖回填影響有限。碧桂園是西流湖最大的受益者，碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖這兩個大的項(xiàng)目，都緊鄰西流湖，可以說碧桂園是承包了西流湖。這次西流湖回填也是影響有限，就是恢復(fù)到原來的西流湖公園的樣子。前些時(shí)間各個新區(qū)好多也規(guī)劃了人工湖作為景觀資源，但這次常西湖新區(qū)的蓮湖、濱河國際新城的荷湖則是沒什么希望了。對碧桂園來說也許并不是壞事，帶湖的公園將變得稀少。西流湖依然是碧桂園天悅灣的一個賣點(diǎn)。碧桂園天悅灣周邊的地鐵8號線已經(jīng)開建，這也算是一個確定性的事。
2.地塊分散。項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，周邊目前已經(jīng)配套成熟，這跟碧桂園西湖的其他地塊差別還是很大的。雖然碧桂園天悅灣和碧桂園西湖同屬于西流湖b7片區(qū)的城改項(xiàng)目。西流湖片區(qū)的改造包括南流村、陳莊、老倆河、百爐屯這幾個村莊，再加上城改項(xiàng)目又都是原地安置，所以碧桂園西湖、天悅灣這些地塊普遍分散，而且地塊普遍比較小。天悅灣對面就是老倆河的安置房，所以碧桂園西湖、天悅灣的商品房也比較松散，不像萬科城那樣看起來比較集中，萬科城大型社區(qū)的感覺比較好。碧桂園這雖然開發(fā)的面積很多，但比較分散。
這也告訴人們規(guī)劃總是存在不確定性。當(dāng)然西流湖回填這屬于不可抗因素，近些年來買房的人們越來越務(wù)實(shí)，對高大上的規(guī)劃越來越?jīng)]什么興趣，很大原因也是規(guī)劃的不確定性，像西流湖這樣已經(jīng)開工了都能回填，何況那些還在紙上的規(guī)劃。(展開全部)

交通:通勤的意思既是指時(shí)間長短，也指通勤的方式，在管南去CBD，可以開車，可以地鐵、可以騎電車，在濱河出行，基本靠開車，這其實(shí)挺不方便的，就是可選擇的方式不多，想在濱河買房，得會開車有車，上班可以開車，家人怎么辦呢，尤其是濱河現(xiàn)在配套還不完善，公共交通又匱乏，只依賴開車恐怕不行。
地鐵:濱河有公交通往經(jīng)開老城，也在修地鐵，周邊路網(wǎng)還不是很順，如果濱河國際新城建的是4號線，那對濱河國際新城有很大的提振作用，可是濱河有建設(shè)3號線，不過即使建成了，濱河國際新城的居民坐著3號線去哪呢?二七廣場、省體育中心還是文廟或者鄭汴路的東建材附近?這一點(diǎn)上不如經(jīng)開老城，經(jīng)開中心廣場附近有地鐵5號線，去東站方便，公交也有。
客戶群:有的留言說濱河國際新城這邊的業(yè)主有北上廣深回來置業(yè)的，這也可以理解。
一時(shí)濱河國際新城確實(shí)宣傳的也好，加上城市界面、綜合管廊、海綿城市的一些理念也比較先進(jìn)，又有綠城、保利、中海、電建這類的大開發(fā)商，這些北上廣深回來的客戶對濱河國際新城認(rèn)可度比較高也是正常的。比如有的人對開發(fā)商品牌比較在意，有的則對周邊配套比較在意。
二是不同于金水北，金水北這以前是城中村柳林、張家村、陳寨、劉莊等等，好多鄭漂的起家的地方，會有感情，北上廣深回來的沒這些經(jīng)歷，也沒這樣的感情。
金水北帶有鄭漂的一些特色，就是喜歡熱鬧，還有對于周邊配套的熟悉。
濱河國際新城帶有北漂、深漂這類特色，強(qiáng)調(diào)城市發(fā)展理念、開發(fā)商品牌、容積率之類。
人們買房在意的不一樣，客戶群體也會有不一樣的地方。(展開全部)

高新區(qū)從商業(yè)貧瘠到過剩只用了六七年時(shí)間。
2014年科學(xué)大道丹尼斯開業(yè)，成為了高新區(qū)煥新的開始，2021年4月19日，科學(xué)大道丹尼斯正式閉店。
從規(guī)格來看，雖然相較市內(nèi)其余商業(yè)項(xiàng)目，丹尼斯小了一個量級，只是一個大賣場，比起人民路丹尼斯、花園路丹尼斯差遠(yuǎn)了，但作為區(qū)域內(nèi)人群的第一個大賣場，在那時(shí)依然吸引了大批消費(fèi)者來購物，甚至一度造成項(xiàng)目周邊交通的癱瘓。
隨后丹尼斯瑞達(dá)路店開業(yè)，吸引了不少人流。2018年朗悅公園茂1、2、3號館全部開業(yè)，2020年9月高新萬達(dá)廣場開業(yè)。
高新區(qū)還有一家萬科廣場的大張超市、三家永輝超市、三家丹尼斯超市，如今科學(xué)大道丹尼斯關(guān)門了，還有六家?？茖W(xué)大道丹尼斯和高新萬達(dá)的永輝超市、瑞達(dá)路丹尼斯距離太近，而且單純的大超市已經(jīng)不吸引人了，人們也都是逛完商場以后，順便去超市買點(diǎn)東西回家。
人們還是很看好正弘?yún)R的商業(yè)的。
首先就是位置比較好，科學(xué)大道瑞達(dá)路交叉口，周邊居民比較多，交通比較方便，正弘丹尼斯就經(jīng)營的還好些，距離它一公里的科學(xué)大道丹尼斯就不那么好了。所以人們也擔(dān)心高新萬達(dá)廣場以后的命運(yùn)，正弘?yún)R一旦開業(yè)，會截流很多人。高新萬達(dá)的位置確實(shí)有點(diǎn)尷尬。
其次，正弘?yún)R有正弘城的一些運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)。從介紹來看，正弘?yún)R定位“輕奢”，面積達(dá)15萬方，8大主題空間、首進(jìn)西區(qū)品牌超過200個。全市唯一的近3000平米下沉廣場，30000平的外廣場。
人們看好正弘?yún)R，也為高新萬達(dá)以后的經(jīng)營擔(dān)憂。就像有了正弘丹尼斯，科學(xué)大道丹尼斯就經(jīng)營不好了一樣。(展開全部)

萬科老鴉陳項(xiàng)目的關(guān)注度很高，抖音、頭條、公眾號之類的都有討論，有的說要賣1.7、1.8，也有的說要賣兩萬。
1.能對比萬科的只有萬科自己。萬科在惠濟(jì)區(qū)有萬科民安江山府、萬科天倫紫臺、萬科民安云城，還有這個萬科翠灣中城。從相對位置來說，江山府>翠灣中城>萬科天倫紫臺>萬科民安云城，江山府賣兩萬甚至兩萬多，翠灣中城1.7、1.8也沒啥。再高點(diǎn)就看萬科的產(chǎn)品是不是超越了江山府。
至于和其他項(xiàng)目相比，比如正商家河家、綠都青云敘，或者惠濟(jì)區(qū)萬達(dá)附近的項(xiàng)目，因?yàn)槠放?、位置、產(chǎn)品定位、宣傳之類的差距，
2.三全路的打通。新聞報(bào)道說下半年三全路即將打通，這是個好消息，意味著惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)的連接更加順暢，惠濟(jì)區(qū)的價(jià)格體系和高新區(qū)的價(jià)格體系也能更好的比較。三全路兩端，高新區(qū)的恒大城、東原閱城和惠濟(jì)區(qū)的萬科翠灣中城。
萬科翠灣中城對于想去高新區(qū)的客戶也有吸引力，地鐵4號線去北龍湖、CBD也方便。對于在外打拼的人來說還是一個很好的選擇，尤其是程序員之類，如果買到高新區(qū)，因?yàn)榻煌▎栴}，可能只能在高新區(qū)工作比較方便，而在老鴉陳，去高新區(qū)也方便，去北龍湖、CBD也方便。
3.管南和惠濟(jì)區(qū)。地鐵4號線的兩端，南有富田城九鼎公館，北邊也有萬科老鴉陳項(xiàng)目，富田城九鼎公館可以賣到1.6甚至1.7，萬科老鴉陳項(xiàng)目也不會太差。當(dāng)然了九鼎公館不只有地鐵4號線，還有南三環(huán)、中州大道、機(jī)場高速之類的交通。
當(dāng)然現(xiàn)在的討論都是基于區(qū)域的對比，具體的也要看萬科推出的產(chǎn)品和營銷。(展開全部)

該來的總是要來，萬華城不宣傳萬科物業(yè)睿服務(wù)了，終于下一期的萬華城瓏府的物業(yè)管理公司發(fā)生了變化，前幾期的物業(yè)管理公司為鄭州福謙物業(yè)，五期瓏府的物業(yè)為鄭州謙杰物業(yè)。
鄭州福謙物業(yè)由鄭州萬科物業(yè)和開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)合作成立，鄭州萬科物業(yè)股份占比較大，為51%，鄭州謙杰物業(yè)由自然人擔(dān)任股東，注冊地址在謙祥萬和城，大約也和謙祥萬和城的物業(yè)類似，畢竟萬華城現(xiàn)在的開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)由謙祥作為大股東。鄭州謙杰物業(yè)和萬科物業(yè)也沒什么關(guān)系了。
鄭州謙杰物業(yè)服收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是很高的，為2.98元每平米。這也告訴人們，五期的物業(yè)和一期的物業(yè)不一樣，所以即使去一期看物業(yè)公司的服務(wù)水平，也沒多大的參考價(jià)值，倒是可以去看看萬和城的物業(yè)水平，更有價(jià)值。
然后再來看工期，2021年1月到2024年5月，工期三年多?，F(xiàn)在這工期普遍較長，也是考慮到環(huán)境管控的影響，這也為施工單位留下了充足的時(shí)間，開發(fā)商也少有延遲交房而付違約金的風(fēng)險(xiǎn)了，另一方面買房人的等待時(shí)間更長了，如果是租房的話，也會更長時(shí)間。今年有好多延期交房的項(xiàng)目，大多選擇了疫情影響和環(huán)保管控影響作為理由，如今很多開發(fā)商也選擇了把工期延長的做法。
總之，預(yù)售證一定要看清楚，預(yù)售證的信息有些還是很重要的。
再看五期項(xiàng)目的位置，五期在翠竹街以北，和恒大城、東原閱城的距離已經(jīng)不是很遠(yuǎn)，距離科學(xué)大道反而遠(yuǎn)了，距離萬達(dá)廣場也遠(yuǎn)一些。項(xiàng)目宣傳的價(jià)格是12500，和17年首次開盤的時(shí)候價(jià)格差不多，也有小戶型，小戶型也適合剛需客戶。(展開全部)

瀚宇天悅城賣的好，名門翠園也是三分之一的功勞，名門翠園有問題，反而把瀚宇天悅城襯托出來了。首先是區(qū)域內(nèi)的供需緊張。
其次問題樓盤多了，也是一個因素。
1.加劇了供需緊張。本來金水區(qū)的買房需求就很旺盛，有在金水區(qū)上班的，有在鄭東新區(qū)上班的，還有看上金水區(qū)教育資源的和商業(yè)配套的，
需求是很旺盛的，各種各樣的需求，這不僅是在附近上班的。但問題樓盤也比較多，內(nèi)購的，延期交房的，甚至爛尾的，豫森城、豫發(fā)豫園、名門翠園，周邊的還有綠地璀璨天城這些幾經(jīng)波折的樓盤，本來如果這些盤能順利開發(fā)也是好事，能緩解人們的購房的需求。但這些樓盤并不順利，反而加劇了供需矛盾。
2.同行襯托。綠地璀璨天城因?yàn)橐恍﹩栴}而延期交房，隔壁的萬科民安江山府可以賣到兩萬，因?yàn)槿f科民安江山府周邊缺乏可以競爭的樓盤，綠地璀璨天城一堆問題，謙祥興隆城也是一般，萬科江山府可能定價(jià)會高，但沒有其他偏改善的選擇也沒辦法。
名門翠園是金水北的明星樓盤，開盤賣的也很好，可惜名門地產(chǎn)的多個項(xiàng)目因?yàn)橘Y金緊張，或者被收購，延期交房是無法避免的，這反而顯出周邊的瀚宇天悅城的優(yōu)勢了，美盛教育港灣容積率高，周邊也有花卉市場、海洋館，容易擁堵，瀚宇天悅城的優(yōu)勢就顯出來了，雖然瀚宇也不是以品質(zhì)著稱，但還算靠譜，各項(xiàng)指標(biāo)還有地段都不錯，這就是優(yōu)勢，在問題樓盤很多的地方，靠譜的開發(fā)商、靠譜的項(xiàng)目還有好的地段就是一個好的選擇。
單獨(dú)拿項(xiàng)目和其他地方的項(xiàng)目比起來，有時(shí)候也不見得瀚宇天悅城是個多么優(yōu)秀的項(xiàng)目，但在與周邊名門翠園，也還不錯。(展開全部)

永威西郡目前在售3期，均價(jià)15000左右，面積包含89-142平米。
永威西郡橫貫三條地鐵線路，緊鄰地鐵6號線泉州路站，同時(shí)地鐵14號線一期工程以及西四環(huán)高架快速路已經(jīng)通車，中原路上有在建的地鐵10號線，緊鄰四大中心，與鄭州奧體中心一路之隔，目前四大中心也有部分投入使用。這些都是項(xiàng)目的優(yōu)勢，就是規(guī)劃的項(xiàng)目大多建成了。周邊美術(shù)館、歌劇院、奧體中心也時(shí)常有活動。
不過目前永威西郡也面臨常西湖新區(qū)樓盤普遍面臨的問題，比如產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和配套的成熟。要說永威西郡周邊也有馬寨這樣的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，向北也有高新區(qū)，不過高新區(qū)目前的樓盤也比較多，比如同在西四環(huán)沿線，高新區(qū)的萬科城玖更對高新區(qū)的人更有吸引力，不管是價(jià)格還是萬科城周邊的配套。
所以常西湖新區(qū)和四環(huán)外的中原新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有很大空間，附近也有新的企業(yè)簽約入駐，東方雨虹擬投資8億元在河南省鄭州市中原區(qū)投資建設(shè)鄭州東方雨虹樓店研倉一體化基地項(xiàng)目及河南區(qū)域總部項(xiàng)目。該項(xiàng)目用地?cái)M選址于鄭州市中原區(qū)隴海西路與新田大道交叉口。
中原科創(chuàng)綠谷:規(guī)劃顯示，中央文化片區(qū)(ccd)北部片區(qū)，建設(shè)以科創(chuàng)為特色的現(xiàn)代化城區(qū)，加強(qiáng)與高新區(qū)的有機(jī)聯(lián)系，確保年底前基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目完工、標(biāo)志性項(xiàng)目開工，爭取用三年左右時(shí)間基本完成片區(qū)建設(shè)任務(wù)。
永威西郡整體還是可以的，雖然關(guān)注度不如永威城、永威西棠，雖然是四環(huán)外，但常西湖片區(qū)的發(fā)展還是值得期待的。不利的是周邊的樓盤競爭也很激烈，融信奧體世紀(jì)、世茂璀璨熙湖還有恒大林溪郡三個都在四環(huán)內(nèi)。(展開全部)

路網(wǎng)不通，可以阻止購房需求外溢。路網(wǎng)通了，可以釋放購房需求，對其他區(qū)有利。
區(qū)域連接比較好的例子，比如惠濟(jì)區(qū)和金水區(qū)的交通連接要很多，中州大道、花園路、文化路等主干道都可以通行，地鐵2號線、3號線、4號線也可以連接金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)，公交也有很多，惠濟(jì)區(qū)和金水北可以稱為大北區(qū)。錦藝金水灣如果不加金水這兩個字，恐怕會有很多認(rèn)為這是惠濟(jì)區(qū)的樓盤，因?yàn)殄\藝金水灣和北大學(xué)城很近，和美景麟起城也很近。16年的時(shí)候，萬科天倫紫臺、美景麟起城都很火，這其中也有很多金水區(qū)的客戶，因?yàn)榻鹚畢^(qū)和惠濟(jì)區(qū)交通上差別不大。
管南和南龍湖的交通目前來說還不是很好，鄭新快速路河紫荊山南路作為連接管南和南龍湖的道路，經(jīng)常堵車，或者還沒順通，公交也很少，這樣的不方便確實(shí)阻礙了人們的來往，也抑制了管南的購房需求產(chǎn)生外溢。正是因?yàn)槁肪W(wǎng)不通，更多人才選擇了管南，如果紫荊山南路、鄭新快速路很通暢了，很多人會去南龍湖的項(xiàng)目看看，畢竟那里更便宜。
新城時(shí)光印象和富田城九鼎公館離的很近，區(qū)位優(yōu)勢也大抵相同，周邊有南三環(huán)、中州大道、機(jī)場高速等，距離地鐵4號線也很近，交通優(yōu)勢還是很大的。劣勢就是周邊配套還不是很成熟。
至于有人會認(rèn)為管南內(nèi)的道路不好通行，交通對于樓盤來說其實(shí)也是雙刃劍。對于打通跨行政區(qū)的斷頭路，其實(shí)也是有很大困難的，比如協(xié)調(diào)、征遷。管南已經(jīng)有幾個千畝大盤，萬畝大盤，項(xiàng)目不多，競爭也不是很激烈，如果和南龍湖的道路全部通暢了，是不是還要面臨南龍湖項(xiàng)目的競爭。
所以目前管南來說，交通好的項(xiàng)目會更有優(yōu)勢。因?yàn)楣苣系捻?xiàng)目普遍都配套不成熟，又大多是新建的學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量也不好說，交通成了一個重要的指標(biāo)。(展開全部)