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大正水晶森林二期，位于冬青西街南、須水河西路西，占地143.89畝，容積率3.6，從介紹來看，二期包含75平兩房，89平三房，99平三室，115平三室，132平三室，二期也比較剛需了。
從一期目前的項目進度來看，開發(fā)商的宣傳也算是基本做到了，這也是一個優(yōu)勢，對于二期的工作也有很大幫助，有置業(yè)顧問帶著客戶參觀一期的進度，這也是一個好的宣傳機會。
不過開發(fā)商也會有很多其他問題要應(yīng)對。
信任問題:大正地產(chǎn)是來自許昌的一個開發(fā)商，這會有一個信任問題，人們通常會認為小開發(fā)商在鄭州的唯一項目會有不少風(fēng)險。比如一期剛開始時人們覺得項目能不能如期交付，品質(zhì)會會不會縮水，現(xiàn)在從項目進度來看看來項目的宣傳也基本上實現(xiàn)了，鋁板立面、下沉庭院都有了，然后人們又擔(dān)心二期會不會縮水，這就是信任問題，只能說口碑樹立起來確實需要很長時間。
2.需求問題。如果這個項目是在三環(huán)內(nèi)，這樣的項目可以和融創(chuàng)御湖宸院一樣受歡迎，因為三環(huán)內(nèi)配套齊全，開發(fā)商不需要為配套發(fā)愁，但大正水晶森林位于四環(huán)外，周邊配套還不成熟，對于剛需客戶來說，配套和價格比較重要，因此做一些配套會更好些，這些好看的外立面和規(guī)劃更適合改善，對于剛需客戶群體，好的配套更被需要，比如一個好的學(xué)校。滿足人們的衣食住行這些基本需求或許更加重要。
開發(fā)商的努力和誠意還是有的，不過周邊項目比較多，競爭也比較激烈。大正水晶森林二期也變得更剛需，也更適合剛需客戶群體。如果開發(fā)商能堅持下來，項目還是很不錯的。(展開全部)

如果萬科和美盛合作會如何
河南金泰置業(yè)的控股股東由萬錦地產(chǎn)，變更為美盛和萬錦地產(chǎn)合作開發(fā)，如今金泰置業(yè)又和萬科合作成立了鄭州合泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
鄭州合泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的背后股東包括美盛地產(chǎn)、萬錦地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)，注冊地址為金水區(qū)楊金路牛頓國際。
徐莊城中村改造開始的新聞是萬錦地產(chǎn)開發(fā)，后來變成美盛地產(chǎn)，如今美盛和萬科合作 。
周邊多是在建項目，距離最近的是偉業(yè)龍湖上城和新科技市場。南面為鐵路編組站，可以理解為維修高鐵及高鐵的停車場，噪音應(yīng)該不會太大。
萬科這些年來，在鄭州和美景合作的最多，然后有天倫地產(chǎn)、民安地產(chǎn)，在新田城附近也有項目，如今又和美盛地產(chǎn)合作了。
美盛有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗和豐沛的土地儲備，迄今已開發(fā)和擬開發(fā)建筑面積逾1000萬平方米，業(yè)務(wù)范圍覆蓋鄭州、漯河、南陽、許昌等城市。
美盛正在開發(fā)的項目包括：教育改變一座城——美盛·教育港灣；鄭州金水城央、北龍湖畔國風(fēng)府院——美盛·北龍臺；鄭東象湖畔美式公寓——美盛·象湖100；鄭南品質(zhì)生活美學(xué)項目——美盛·中華城；許昌中央公園獨版生態(tài)洋房社區(qū)——鹿鳴湖壹號。已開發(fā)項目包括：位于省級行政辦公區(qū)主軸之上的商務(wù)辦公綜合體——鄭州美盛中心；60萬方鄭東新區(qū)最大的商業(yè)金融綜合中心、“五位一體”交通體系樞紐、城市文商旅居集合地——鄭州?鄭東商業(yè)中心。(展開全部)

鄭州的大學(xué)比較多，大學(xué)比較集中的地方有東大學(xué)城、西大學(xué)城、南龍湖大學(xué)城、北大學(xué)城，其他的職業(yè)技術(shù)學(xué)院則散落在各地。能和大學(xué)相提并論的就是鄭州的各類批發(fā)市場。尤其是建材家居類的市場，東建材、西建材、北建材，尤其是東建材規(guī)模大，東建材周邊有建材、家居、燈飾、家電市場，品類比較齊全。據(jù)說東建材最鼎盛的時期年交易額超50億元，曾帶動了鄭州建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
有新聞報道各類批發(fā)市場外遷之后的改造，較早的如嵩山路西建材，隸屬于齊禮閆村，升龍接盤改造后，如今原址成了升龍城；萬邦新綠地隸屬于高皇寨村改造項目，2018年外遷，原址被鄭州雙茂置業(yè)有限公司拿得，再深究，雙茂置業(yè)背后有康橋的投資身影；慶豐糧油市場，與萬邦新綠地同系萬邦集團旗下，原址為劉莊村城中村改造項目，現(xiàn)為保利集團做安置房開發(fā)建設(shè)；天榮汽配城為柳林村用地，北區(qū)今年7月外遷，現(xiàn)址雖空置，但未來將做柳林村城中村改造項目，含安置房、商品房及配套商業(yè)；萬客來2015年年底外遷，原址屬于王胡砦城中村改造項目，但因為種種原因至今未落地，原址暫用來建駕校。
中博城周邊的家居、建材、燈飾市場還是很大的，因此周邊環(huán)境確實一般。但位置還是很好的，配套成熟，交通也方便，地鐵3號線已經(jīng)開通，去二七廣場、大石橋這些地方也更方便些。(展開全部)

馬寨和金岱預(yù)計會升級為省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
河南省人民zf發(fā)布《關(guān)于設(shè)立河南省二七經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等16個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的通知》。
　　通知顯示，為加強對外開放平臺建設(shè)，促進河南省開放型經(jīng)濟發(fā)展，省zf決定設(shè)立河南省二七經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等16個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
鄭州的有二七經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、管城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新鄭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
二七的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就是馬寨的升級版，管城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就是金岱的升級版。
省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)申報標準:區(qū)域內(nèi)第二、三產(chǎn)業(yè)近兩年增加值均達到40億元;年實現(xiàn)稅收收入達到2.5億元;近兩年累計進出口額達到3000萬美元;實際吸收外商直接投資累計達到2.5億美元或?qū)嶋H引進省外資金累計達到100億元;主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值所占比重達到70%。
鄭州市金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于鄭州市東南部，規(guī)劃范圍總面積11.42平方公里。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為汽配商貿(mào)物流、家具制造、彩色印刷與包裝業(yè)。發(fā)展定位為：我國中西部地區(qū)最大的汽配商貿(mào)物流中心，鄭州東南經(jīng)濟板塊的先進制造業(yè)基地。
富田城九鼎公館周邊就有福耀玻璃的工廠，還很多物流企業(yè)。周邊環(huán)境確實一般，但是地鐵4號線就在附近，交通比較便利。金岱也在不斷的調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一些批發(fā)市場外遷，又引入一些新的產(chǎn)業(yè)園。
九鼎公館離國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開區(qū)也很近，相關(guān)產(chǎn)業(yè)人員還是很多的。(展開全部)

美景和萬科合作開發(fā)萬科城，萬科主導(dǎo)沒問題，美景和康橋合作開發(fā)，還是康橋主導(dǎo)？康橋和美景的合資公司中康橋和美景的股份各占一半，康橋已經(jīng)開發(fā)了康橋九溪天悅，美景是不是也會開發(fā)一部分。畢竟美景和康橋?qū)嵙€是差別不大的。
編號鄭政高出[2020]23號（網(wǎng)）地塊位于高新區(qū)杜蘭街南、紫楠路西，土地使用權(quán)面積約7.70萬平方米，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場等，容積率為1.1-2.5，起始價約為8.29億元，最高限價約為16.57億元。最終，23號地塊由河南省美景之州地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價8.29億元競得。天眼查信息顯示，河南省美景之州地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股股東為萬科。
此外，同日成交的還有編號21號、22號兩宗地塊，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地）。其中，21號地位于蒲桃路西、濱河路北，土地使用權(quán)面積約4.43萬平方米，由河南美景新瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以底價約4.59億元拿下；22號地位于濱河路北、莊王路西，土地使用權(quán)面積約2.64萬平方米，最終被鄭州康永置業(yè)有限公司以底價約2.87億元摘得。
河南美景新瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南康永置業(yè)的股東是一樣的，但兩家的管理人員不一樣。
其實美景也不差，高新區(qū)金科城附近的有美景菩提，其他的有美景鴻城、美景天城。如果美景開發(fā)一部分，應(yīng)該和康橋差不多。(展開全部)

來自貝殼研究院鄭州分院的數(shù)據(jù)，關(guān)于鄭州二手房的成交量和成交價的統(tǒng)計。
金科城的成交量也很好，這有賴于金科城地鐵、商業(yè)、學(xué)校的優(yōu)勢。金科城的位置還是相當(dāng)好的，已經(jīng)建好的高新萬達廣場，在建的正弘?yún)R商業(yè)，鄭州中學(xué)，在建的地鐵8號線。
如果當(dāng)初糾結(jié)于萬科城、金科城、祝福紅城的人，至少現(xiàn)在金科城的二手房房價還是領(lǐng)先的。尤其是對于一期業(yè)主來說，優(yōu)勢還是很明顯的，至于二期就難了。
其他的就是經(jīng)開區(qū)和管城區(qū)的大盤，富田太陽城、遠大理想城、陽光城、美景天城，都在航海路附近。
遠大理想城是鄭州未來遠大置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個大型住宅項目，位于鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，航海東路與朝鳳路交匯處北，項目總占地面積近500畝，規(guī)劃總建筑面積約76萬㎡。
富田太陽城:振興集團開發(fā)。共有52棟樓，9458戶。
陽光城:陽光城是由鄭州煤電和泰宏集團兩家大型企業(yè)組成的鄭州鼎盛置業(yè)有限公司開發(fā)。緊鄰鄭州迎賓大道——中州大道，北距航海路300米、西為未來路，東為騰飛路，果園路(長江路)從項目穿過，加上項目附近的機場高速、南三環(huán)等交通要道，項目交通可謂四通八達、快捷順暢。項目總占地面積約1300畝，總建筑面積約200萬平方米。
美景天城是河南美景置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個項目，總占地面積350畝，建筑面積35萬平方米。
這些盤周邊已經(jīng)比較成熟，中州大道航海路附近的二手房成交也是很活躍。畢竟這位置也是相當(dāng)不錯。(展開全部)

閱城看著確實是有倉促趕工交房的情況。然后位置確實有點偏，周邊配套也不成熟。距離最近的恒大翡翠華庭也有兩三公里了，距離高新萬達廣場也有三公里了。雖然也不是很遠，但是出門開車或者騎電動車也是必須的。
小孩上學(xué)也需要去距離遠一些的學(xué)校。地鐵9號線還在規(guī)劃中，建設(shè)開通還需要很長時間。
公交目前也和恒大城比較接近，723支路，從北三環(huán)南陽路到中原影視城， s151路，從西三環(huán)化工路到長椿路楓楊街。這兩輛車都經(jīng)過西三環(huán)延長線附近。
目前閱城和恒大城比較接近實現(xiàn)的就是三全路的打通了。因為恒大城和閱城也算是鄰居。全路打通了，對恒大城和閱城來說也是利好。
三全路西延”是鄭州市民最頻繁提及的斷頭路段之一，也是高新區(qū)和惠濟區(qū)重要的交通大動脈之一。
三全路行斷在江山路交叉口，通向西三環(huán)的道路建設(shè)2公里有余，但地圖上這一“橫”卻遲遲沒有從虛線變?yōu)閷嵕€。為此，附近居民需要繞行7、8公里，才能到對面。
據(jù)河南商報采訪的消息，而對于三全路（京廣快速路至江山路段）的未施工狀態(tài)，建設(shè)方中建五局表示，該路段的路面建設(shè)遲遲未動工，是由于修建地鐵占了場地，今年9月底開始逐步把場地交付給路面施工方。“現(xiàn)在已經(jīng)進場。2021年絕對能夠通行?！?br/>如果三全路能打通，閱城這居民距離4號線老鴉陳地鐵站也更近了，更重要的是連接高新區(qū)和惠濟區(qū)的通道打通了。(展開全部)

哪些地鐵站點的人多？商業(yè)中心、就業(yè)中心、大學(xué)城、交通中心。
商業(yè)中心就是這種大的商業(yè)中心，比如正弘城、國貿(mào)360、二七廣場。二七廣場站、東風(fēng)路站、關(guān)虎屯站坐車的人很多。不得不說正弘城和國貿(mào)360為代表的花園路商圈和二七廣場商圈可以說是相當(dāng)不錯。正弘城會員將近 140 萬，在 1014 萬人口的鄭州保持極高的滲透率。單體商場小程序年交易額超1.7億，現(xiàn)在小程序上鄭州市內(nèi)的訂單只占 57%，43% 竟然都來自市外。今年正弘城的規(guī)劃是要利用小程序來覆蓋全鄭州市區(qū)域，明年則是要向外擴張，輻射到鄭州市以外的地區(qū)——開封、新鄉(xiāng)、焦作、洛陽。
就業(yè)中心:會展中心、鄭州東站。
交通中心:火車站、鄭州東站
大學(xué)城:南龍湖華南城附近、西大學(xué)城、龍子湖高校園區(qū)、北大學(xué)城。大學(xué)生少有電動車、汽車，課余時間又比較多，對公交、地鐵的依賴比較大。
據(jù)鄭州地鐵信息，2020年12月31日，鄭州地鐵線路總客運量221.76萬人次（1號線64.17萬人次、2號線54.49萬人次、3號樓14.23萬人次、4號線11.05萬人次、5號線62.87萬人次、城郊線14.40萬人次、14號線0.55萬人次）。 ???2019年9月30日為172.6萬人次，12月31日為180.32萬人次，這次為221.76萬人次。
鄭州地鐵人數(shù)再創(chuàng)新高，5號線人數(shù)持續(xù)增加，隨著地鐵線路增加，5號線的價值也越來越大。(展開全部)

常西湖新區(qū)的樓盤很多，但普遍靠近西四環(huán)了，恒大、融信、世茂、裕華的樓盤也大多在西四環(huán)附近，離馬寨也很近了 ，常西湖新區(qū)看著很空曠，但周邊也有很多人。
市級機構(gòu):中原西路附近的鄭州一中、市委黨校、行政審批大廳等等。位于常西湖新區(qū)的鄭州市政務(wù)服務(wù)辦事大廳，已于2018年12月對外試運營，市教育局、體育局、工商局等單位都已經(jīng)入駐辦事大廳。
馬寨:今年馬寨產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)從178個省級集聚區(qū)中脫穎而出，獲批成為河南省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，成功晉位全省45個（原有29個，本次新增16個）省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。
經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是我國經(jīng)濟發(fā)展最快、總體水平最高、利用外資最多、投資環(huán)境最優(yōu)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，走進國家經(jīng)開區(qū)序列，申報成為省級經(jīng)開區(qū)是每個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的目標。鄭州天方食品集團、東方面機廠等食品加工及食品機械制造的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)蓬勃發(fā)展，形成工業(yè)產(chǎn)業(yè)群。多年來逐漸發(fā)展壯大為今天以康師傅、花花牛等龍頭企業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這次又晉級省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
中原新區(qū):如果說常西湖新區(qū)擔(dān)當(dāng)了行政、文化、商務(wù)等職能，那么中原新區(qū)就是“以家居、汽貿(mào)、紡織服裝”等產(chǎn)業(yè)職能為主。有金馬凱旋家居CBD，服裝企業(yè)有夢舒雅、渡森、逸陽等企業(yè)。
高新區(qū)的南部區(qū)域:科學(xué)大道以南化工路附近的，其實常西湖新區(qū)也是很近的。比如裕華城這離化工路也不遠了。
常西湖新區(qū)周邊也有很多人，但高收入人群可能不多。(展開全部)

物業(yè)和業(yè)主的矛盾，學(xué)校和家長的矛盾，成了這個時候很重要的兩個矛盾。學(xué)校有家長委員會，小區(qū)有業(yè)主委員會，這兩個組織的新聞也是經(jīng)常出現(xiàn)在新聞報道中。
業(yè)主和物業(yè)的矛盾:大多是價格和服務(wù)的矛盾，業(yè)主經(jīng)常認為物業(yè)價格有點高，不值這個價錢。
學(xué)校和家長的矛盾:誰批改作業(yè)。家長群的出現(xiàn)可以方便家校的溝通，同時也給老師和家長帶來一些困擾。教育部表示，對于違反有關(guān)規(guī)定，特別是布置懲罰性作業(yè)、要求家長完成或批改作業(yè)等明令禁止的行為，發(fā)現(xiàn)一起，嚴處一起。
業(yè)委會的權(quán)力:一個快遞小哥徐先生而引起的糾紛，徐先生向媒體表示，升龍又一城存在快遞想要進小區(qū)，需要請業(yè)委會主任吃飯、喝酒、做足療，請的酒還不能便宜了，業(yè)委會主任點名要喝五糧液。
業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。
成立家委會的目的? 學(xué)校成立家長委員會的目的是為了加強學(xué)校與家庭、社區(qū)在學(xué)生教育工作中的溝通與配合，營造學(xué)校、家庭、社會三位一體的教育網(wǎng)絡(luò)，便于家長對學(xué)校工作的了解、理解和監(jiān)督，增強學(xué)校工作的透明度，確保各種教育渠道的暢通和各種教育資源的有效利用，以便更好地培養(yǎng)和教育學(xué)生。
業(yè)主群和家長群，業(yè)委會和家委會，都是新聞很多的地方。(展開全部)