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據(jù)大河新聞報(bào)道，太古可口可樂選好了它在河南的鄭州新工廠，仍是在鄭州高新區(qū)。5月7日，鄭州太古可口可樂飲料有限公司發(fā)布消息稱，該公司已確定河南鄭州新工廠選址，位于鄭州市高新區(qū)西部。今年3月，鄭州太古可口可樂與鄭州高新區(qū)就建設(shè)“鄭州太古可口可樂擴(kuò)容重建智能化綠色工廠項(xiàng)目”已完成簽約。新工廠規(guī)劃用地約186畝，擬投資金額不低于6億元，其生產(chǎn)技術(shù)及工藝達(dá)到世界級(jí)水平。該項(xiàng)目預(yù)期將在年中奠基，2年內(nèi)建成投產(chǎn)。新工廠生產(chǎn)能力將達(dá)到人民幣23億元,持續(xù)助力河南經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
這意味著，鄭州新工廠有望成為太古可口可樂在國內(nèi)最大的一筆基建投資。此外，鄭州新工廠投產(chǎn)后，鄭州太古可口可樂的產(chǎn)能規(guī)模將由每年56萬噸升至85萬噸(含漯河工廠)。
可口可樂在高新區(qū)的廠區(qū)規(guī)劃的是正弘的后期地塊，新廠建設(shè)加上搬遷、土地整理，也要兩三年的時(shí)間，所以正弘的可口可樂工廠的地塊也很晚了。
可口可樂在高新區(qū)建廠也20多年了，這次建設(shè)新廠又能運(yùn)轉(zhuǎn)多長(zhǎng)時(shí)間呢，現(xiàn)在四環(huán)外已經(jīng)有不少住宅了，十幾年后，可口可樂也許還得搬遷。
就像思念食品廠以前在陳寨，后來搬到英才街上的新工廠，可是現(xiàn)在英才街附近已經(jīng)是住宅區(qū)了，有物流運(yùn)貨的車經(jīng)常出入也是不方便。
不過這種工廠搬遷也不會(huì)是賠本買賣，原來的土地經(jīng)過重新規(guī)劃為住宅用地后，開發(fā)房地產(chǎn)也是一筆不小的收入。(展開全部)

大商在鄭州關(guān)了幾家超市，與此同時(shí)，其他超市卻在擴(kuò)張，永輝超市和洛陽本地的大張超市都在鄭州有新開店。只能說超市經(jīng)營(yíng)的差別確實(shí)很大，有的在虧錢，有的還在賺錢。
永輝超市發(fā)布了2019年年報(bào)和2020年一季報(bào)。一季報(bào)顯示，永輝超市該季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)15.68億元，同比增長(zhǎng)39.47%。而2019年永輝超市的凈利潤(rùn)為15.64億元，即永輝超市今年僅一季度的利潤(rùn)就已超過去年全年。永輝2019年新開門店205家，新簽約門店244家，期末門店數(shù)同比增長(zhǎng)28.67%。新開門店數(shù)與營(yíng)業(yè)收入、客流量實(shí)現(xiàn)了同步增長(zhǎng)。
永輝超市還在年報(bào)中表示，永輝是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的依然在擴(kuò)張，并能夠在大部分地區(qū)盈利的超市企業(yè)。過往永輝超市更側(cè)重新開門店驅(qū)動(dòng)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)，2020年將落實(shí)“實(shí)現(xiàn)線上百億銷售計(jì)劃”。永輝超市計(jì)劃2020年開店130家，一季度已新開超市16家。
超市的商品其實(shí)也都差不了多少，營(yíng)銷和服務(wù)卻差別很大。永輝超市促銷活動(dòng)比較多，時(shí)不時(shí)就有活動(dòng)，比如雞蛋，經(jīng)常通過低價(jià)活動(dòng)來吸引人流量。相比之下，家樂福就比較淡定，很少有人在大賣場(chǎng)吆喝促銷，也不會(huì)有人頻繁推銷。
服務(wù)比較好的許昌的胖東來，當(dāng)然胖東來還沒在鄭州開店，但名聲確實(shí)在鄭州也很好的。
現(xiàn)在幾乎每個(gè)購物中心都有大型超市，高新區(qū)已經(jīng)有丹尼斯，也有永輝超市，也有萬科廣場(chǎng)的大張超市，高新萬達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)也會(huì)有大型超市，競(jìng)爭(zhēng)激烈盈利也更難。(展開全部)

保利文化廣場(chǎng)二期位于科學(xué)大道雪松路附近，而且二期好像還新蓋了個(gè)售樓部，顏色也更新了。蓋一個(gè)新售樓部或者展示廳其實(shí)這也很好理解，因?yàn)樵瓉淼氖蹣遣刻拷锩媪?，距離科學(xué)大道這個(gè)主干道還有一段距離，以前總有指示牌放在路口，標(biāo)識(shí)著前方500米是保利文化廣場(chǎng)售樓部，因?yàn)榇_實(shí)不顯眼。
二期就不同了，挨著科學(xué)大道，這位置優(yōu)勢(shì)是要顯出來的。從西三環(huán)沿著科學(xué)大道向西走，一路上都是售樓部，福晟謙祥錢隆城、正弘青云筑、公園世家、華瑞紫銀華庭、萬科城、大正水晶森林。比如錢隆城一期、三期都離科學(xué)大道很遠(yuǎn)，但售樓部都在科學(xué)大道上，因?yàn)楸容^容易找，人流量也大。
地塊的前期招拍掛條件也很苛刻，科學(xué)大道北，雪松路東，商務(wù)金融兼城鎮(zhèn)住宅用地，地塊準(zhǔn)入條件，項(xiàng)目建設(shè)一棟150米的5A級(jí)寫字樓，自持不低于1.5萬平方米的商業(yè)，用于拍賣巡展等相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)，競(jìng)買人引入不少于一家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部入駐高新區(qū)，引入2019年度國內(nèi)成交額排名前三的拍賣公司，項(xiàng)目建成后年?duì)I業(yè)收入不少于10億元人民。
一棟150米高樓，自持一部分商業(yè)，關(guān)鍵是引入一家500強(qiáng)區(qū)域總部入駐高新區(qū)，保利地產(chǎn)就是財(cái)富世界500強(qiáng)。前些天鄭州對(duì)外開放的文件還要求各開發(fā)區(qū)和金水區(qū)至少引進(jìn)1家世界500強(qiáng)企業(yè)，其他縣(市、區(qū))至少引進(jìn)1家國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)。
所以好的地塊不會(huì)白拿，畢竟這地比龍湖的地塊位置要好。(展開全部)

碧桂園西湖加上碧桂園鳳凰城，可以說是拿下了整個(gè)西流湖附近區(qū)域的開發(fā)權(quán)力。其實(shí)恒大也不差，恒大在中原區(qū)有恒大云璽，也有恒大刁溝的項(xiàng)目，高新區(qū)也有兩個(gè)大項(xiàng)目，正在售賣的恒大城和趙村項(xiàng)目，都是千畝大盤。趙村也是橫跨隴海鐵路線，只不過碧桂園開發(fā)的是臨近西三環(huán)附近，恒大開發(fā)的是臨近西四環(huán)附近。
趙村項(xiàng)目的規(guī)劃范圍：分為南北兩個(gè)片區(qū)，南片區(qū)由明達(dá)路、白松路、南水東路、紅松路和趙村村界圍合區(qū)域，北片區(qū)為創(chuàng)新大道、文竹街、惠蘭路、梧桐街、黃蘭路及規(guī)劃范圍北邊界圍合區(qū)域，規(guī)劃總面積187.94公頃（合2819.1畝）。
17年的時(shí)候，趙村的開發(fā)還進(jìn)行了招商。村莊建筑物及附屬物的拆遷、過渡費(fèi)約14億元人民幣。
??? 村莊改造需建設(shè)村民住宅和村集體商業(yè)用房約60萬平方米。這就是拿下趙村城改項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的成本。
???? 項(xiàng)目分化工路以南(規(guī)劃面積約1940畝）和以北兩個(gè)區(qū)域（規(guī)劃面積約340畝)。
趙村安置區(qū)位于梧桐街、創(chuàng)新大道與惠蘭路之間，建設(shè)單位是恒啟置業(yè)有限公司。恒啟置業(yè)也就是恒大的子公司，因此趙村也是恒大開發(fā)的一個(gè)大盤?？偯娣e是近3000畝，但有一個(gè)幾百畝的遺址，再除去安置房項(xiàng)目，也有千畝可以開發(fā)。
碧桂園、恒大、萬科都在中原區(qū)、高新區(qū)開發(fā)的有千畝大盤，位置最好的當(dāng)屬碧桂園和恒大在中原區(qū)的項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)開發(fā)最好的當(dāng)屬萬科開發(fā)的萬科城。
既然是千畝大盤整體開發(fā)，肯定不止是蓋好房子，還要做好周邊配套。(展開全部)

中海地產(chǎn)這些年一直保持著利潤(rùn)王的稱號(hào)，銷售額沒有萬科、恒大、碧桂園高，但凈利潤(rùn)卻比這幾家公司強(qiáng)。
中海地產(chǎn)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為3456.47億元人民幣，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1636.5億元人民幣，同比增長(zhǎng)13.6%；核心凈利潤(rùn)達(dá)人民幣343.0億元，同比增長(zhǎng)10.1%。凈利潤(rùn)率高達(dá)25.4%。
僅“凈利潤(rùn)率”指標(biāo)而言，對(duì)比行業(yè)多數(shù)龍頭房企凈利潤(rùn)率僅保持在10%左右的情況，中海地產(chǎn)拿地成本低，融資成本低，這些都是優(yōu)勢(shì)，再加上背靠中國建筑這棵大樹，發(fā)展的確實(shí)很好。比如中海萬錦熙岸，拿地的時(shí)候樓面價(jià)一千多，幾年后雙湖科技城的樓面價(jià)已經(jīng)在五千左右，賣的價(jià)格還差不多，中海地產(chǎn)這利潤(rùn)肯定比其他幾個(gè)雙湖科技城的地王要好很多。
為做大做強(qiáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，打造中建七局地產(chǎn)品牌，中建七局組建成立中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，涉及河南中建地產(chǎn)、鄭州中建地產(chǎn)、中建嘉和地產(chǎn)、濱湖置業(yè)公司等，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)“統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理”；此外還組建中建七局物業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一全局地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理。地產(chǎn)集團(tuán)為中建七局地產(chǎn)業(yè)務(wù)唯一投資和運(yùn)營(yíng)管控平臺(tái)，代表工程局整體負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展與經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)籌全國范圍內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局與資源調(diào)配，具體落實(shí)工程局地產(chǎn)指標(biāo)。逐步朝著“打造為中建集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)及河南省、福建省具有影響力的標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)”發(fā)展。
鄭州的地產(chǎn)格局就是這么穩(wěn)定，民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)參與城改項(xiàng)目的多，國企地產(chǎn)包括央企地產(chǎn)就很少參與城改項(xiàng)目，保利劉莊的項(xiàng)目真的少見，也許是城改項(xiàng)目牽涉到太多關(guān)系。大家都有各自的地盤。(展開全部)

龍湖景粼玖序周邊環(huán)境確實(shí)一般，公園少，還有電廠，不過目前正在發(fā)生變化。
1.周邊的電廠關(guān)停。
有新聞報(bào)道，為協(xié)調(diào)推動(dòng)鄭州市主城區(qū)煤電“清零”工作，2019年9月29日，省發(fā)展改革委組織河南能源監(jiān)管辦、鄭州市發(fā)展改革委、省電力公司、國電河南分公司等單位召開協(xié)調(diào)會(huì)，專題研究加快國電滎陽電廠供熱深度改造有關(guān)事項(xiàng)。會(huì)議聽取了鄭州市發(fā)展改革委和國電滎陽電廠關(guān)于開展深度供熱改造有關(guān)情況的匯報(bào)，經(jīng)認(rèn)真研究討論，國電滎陽電廠供熱深度改造擴(kuò)大供熱能力可替代位于高新區(qū)的鄭州泰祥電廠2*13.5萬千瓦機(jī)組關(guān)停后居民供暖，對(duì)保障居民溫暖過冬具有重要意義。
原來電廠的地塊也調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地。
2.公園面積增加。
多個(gè)自媒體都公布了高新區(qū)的一些控規(guī)調(diào)整。高新區(qū)m43地塊的調(diào)整，規(guī)劃范圍位于高新老區(qū)，由梧桐街、瑞達(dá)路、鐵西路、藥廠街和雪松路圍合區(qū)域，規(guī)劃總用地面積為76.68公頃（合1150.2畝）?，F(xiàn)在主要規(guī)劃為公園綠地、居住用地和新型工業(yè)用地，其中緊鄰梧桐街的地塊幾乎全部被規(guī)劃為公園綠地，面積達(dá)252畝，對(duì)梧桐街延線的居住環(huán)境是一次較大的提升。
科學(xué)大道以南確實(shí)需要公園綠地，畢竟科學(xué)大道以北有蓮花公園、中心廣場(chǎng)、鄭大、河南工業(yè)大學(xué)等休閑娛樂的地方，科學(xué)大道以南確實(shí)沒什么公園綠地，一些工廠遷走以后 ，很多又在原地開發(fā)了房地產(chǎn)項(xiàng)目，周邊居住環(huán)境確實(shí)有待改善。一些控規(guī)調(diào)整也算是對(duì)周邊環(huán)境有所改善。(展開全部)

洛陽這次“三撤兩設(shè)“撤縣設(shè)區(qū)步子邁的很大，雖然和鄭州相比還有很大差距，但河南省似乎也有意同時(shí)推動(dòng)洛陽成為河南省發(fā)展的新引擎。
吉利區(qū)也是洛陽的一塊飛地，類似于鄭州的上街區(qū)，吉利區(qū)位于洛陽東北部黃河北岸，距洛陽主城區(qū)19公里。西和西北與濟(jì)源市接壤，北和東與孟州市相鄰，南瀕黃河，與孟津隔河相望，1982年因建設(shè)洛陽煉油廠（今洛陽石化總廠）而設(shè)立，是全國重要的石油化工基地、中西部最大的石油化工基地。只是上街鋁廠這些年沒落了，洛陽石化倒是還行。比如上街區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯掉隊(duì)了，而且又處在邊緣化的位置，發(fā)展情況不容樂觀。2017年，上街區(qū)被GDP總量為140.7億元惠濟(jì)區(qū)反超，成了“鄭州老末”。除了經(jīng)濟(jì)總量，在經(jīng)濟(jì)增速排名中，上街區(qū)GDP增速也最低，僅4.6%。
洛陽這一下子市區(qū)擴(kuò)大很多，人口規(guī)模也擴(kuò)大很多，以前洛陽市區(qū)常住人口不多，這一下子就跳躍式發(fā)展了。申報(bào)建設(shè)地鐵的城市一般公共財(cái)政預(yù)算收入應(yīng)在300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上，市區(qū)常住人口在300萬人以上。2018年洛陽市區(qū)常住人口只有220萬左右。
鄭州也要加把勁了，新鄭、滎陽、中牟撤縣設(shè)區(qū)的呼聲一直都有。這次吉利區(qū)和孟津縣合并設(shè)立孟津區(qū)，黃河變成洛陽市區(qū)的內(nèi)河了。鄭州這黃河對(duì)岸還是新鄉(xiāng)平原新區(qū)。
要不要跨河發(fā)展，要不要撤縣設(shè)區(qū)，鄭州都面臨發(fā)展選擇。鄭州的區(qū)劃確實(shí)需要調(diào)整，高新區(qū)的朗悅時(shí)光之城都快要到滎陽地界了，高新區(qū)不擴(kuò)展土地，以后怎么發(fā)展。(展開全部)

雖然好多公司不上班，但土拍還在繼續(xù)。前些天保利順利拿下保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目的后期用地，如今碧桂園也順利拿下中原區(qū)西流湖附近的土地。
一號(hào)塊位置北崗路南、支八路西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積28880.66㎡， 規(guī)劃建筑面積115522.64㎡，容積率＞1.1，＜4.0，出讓年限70（50），起始價(jià)42717萬元， 起始樓面價(jià)3697.72元/㎡。
二號(hào)塊土地位置西崗路南、湖西路西。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，據(jù)出讓文件顯示，需使用復(fù)墾券A券25.041畝。
最后一塊土地位置湖西路西、北崗路南。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，
最終，3塊地由鄭州名興置業(yè)有限公司碧桂園以底價(jià)摘得。
鄭州名興置業(yè)有限公司以前是有名門地產(chǎn)和碧桂園合作的，但是在臨近土地掛牌的時(shí)候，名門退出了，由碧桂園獨(dú)家操作。16年的時(shí)候，名門地產(chǎn)引入了碧桂園作為合作方共同開發(fā)西流湖附近的項(xiàng)目，19年底，名門地產(chǎn)退出了這個(gè)項(xiàng)目。關(guān)鍵的一點(diǎn)是這個(gè)項(xiàng)目真的是拖了很長(zhǎng)時(shí)間，從12年13年有消息，如今已經(jīng)七八年了。
碧桂園這次拿下三塊地，后期地塊和碧桂園西湖項(xiàng)目連在一起，確實(shí)是巨無霸項(xiàng)目，橫跨中原區(qū)、高新區(qū)，從建設(shè)路到化工路到科學(xué)大道附近，碧桂園這土地儲(chǔ)備可以保證七八年的開發(fā)了。
碧桂園承包了西流湖，也期待碧桂園能給西流湖帶來很大改變。(展開全部)

近日，萬科拿下洞林湖片區(qū)的三塊地。這也意味著洞林湖片區(qū)又來一個(gè)新的項(xiàng)目。
滎政儲(chǔ)（2019）76-1號(hào)，位于馬米路與五龍路交叉口西南側(cè)，出讓面積39813.04平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率 1.0≤R≤1.8，建筑密度不大于28%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，被鄭州新田萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)8095萬元摘得，折合樓面價(jià)1130元/㎡。其他兩塊地的條件與這塊地相差不大。
滎政儲(chǔ)（2019）77-1號(hào)，位于馬米路與五龍路交叉口西南側(cè)，出讓面積19580.24平方米，約30畝地。滎政儲(chǔ)（2019）78-1號(hào)，位于峪興街與規(guī)劃道路交叉口東北側(cè)，出讓面積24605.46平方米，約36畝。
這三塊地的樓面價(jià)是真的低，而且規(guī)劃的容積率也比較低，也算是低密度住宅了。這之前洞林湖片區(qū)已經(jīng)有福晟南山府、東原閱境、鄭州碧桂園這樣的產(chǎn)品了。
目前周邊也已經(jīng)有不少人居住，而且周邊還規(guī)劃有地鐵6號(hào)線洞林湖站，鄭州地鐵6號(hào)線工程起于滎陽市賈峪鎮(zhèn)站，終于小營(yíng)站，從西往東主要沿洞林路、奧萊大道、明暉路、常州路、文博大道、凱旋路、芳草路、淮河路、南關(guān)南街、二里崗南街、未來路敷設(shè)。如果地鐵修好，對(duì)于周邊的發(fā)展會(huì)有很大好處。
現(xiàn)在周邊的房?jī)r(jià)也比較低，畢竟這里位于滎陽，比較適合養(yǎng)老，至于上班族，每天的通勤都是個(gè)很大的問題。(展開全部)