升龍?zhí)靺R廣場事件回顧：
升龍?zhí)靺R廣場一期2013年開盤，不管有意無意，售樓過程中購房者了解的是人車分流，購房合同上也確實沒有體現(xiàn)有地上車位，但接近交房時有業(yè)主發(fā)現(xiàn)地面上加了好多地上車位，業(yè)主擔(dān)心不安全、綠地減少等影響，找升龍交涉，升龍說:1、這是公示的規(guī)劃不能改，改了就辦不下房產(chǎn)證。2、合同上的“X”代表不明確，不代表就沒有。雙方陷入僵持，自4月上旬的維權(quán)開始，業(yè)主一直在堅持，一直沒有間斷，最終于5.10日雙方發(fā)生口角并打斗，一段保安拿著棍子追打業(yè)主的視頻刷爆了朋友圈，升龍被推上了風(fēng)口浪尖。
5月13日下午4點(diǎn)，升龍邀請了一些媒體到場，進(jìn)行了媒體說明會，說實話，名義上向社會道歉，但也只是表明了自己的觀點(diǎn)，沒有什么實質(zhì)性的解決辦法和態(tài)度。
業(yè)主要求：尊重售樓說辭及合同，除掉地上停車位，改為綠地，實現(xiàn)人車分流。
升龍要求：這是規(guī)劃不能改，改了就不能通過驗收并辦理房產(chǎn)證，合同也沒問題。
不是偶然：回顧一下升龍榮登白大王的光輝歷程
1、2014年，升龍又一城，小區(qū)綠地變車位事件
2、2014年，升龍璽園交房長時間臨水臨電問題
3、2014年中原新城業(yè)主在自家窗戶外掛起：求安全、盼暖氣的條幅
4、2014年，中原新城觀瀾一號業(yè)主為學(xué)校和小區(qū)地下挖游泳池之事維權(quán)
5、2015年，中原新城業(yè)主為遲遲辦不下來房產(chǎn)證而維權(quán)
6、2015年，升龍?zhí)飙t寫字樓業(yè)主因品質(zhì)太差、與宣傳相差太遠(yuǎn)而維權(quán)
7、2015年，輪到升龍?zhí)靺R廣場了
所以，升龍?zhí)靺R廣場事件絕非偶然事件。
你可以試著回復(fù)：升龍廣場、升龍大喜城、升龍?zhí)飙t 來查閱之前鄭州樓市與升龍的事兒。
鄭州樓市今天要闡述和論證以下觀點(diǎn)：
1、規(guī)劃是真的，不容改變這是事實，業(yè)主想現(xiàn)在就推掉車位這個訴求從法律法規(guī)上說不通。
2、升龍說合同上的“X”代表不明示不確定，這個說法不能服眾，于情于理說不通。
3、規(guī)劃地上車位，這不是升龍?zhí)靺R廣場個案，基本上大多數(shù)樓盤都是這樣，只是規(guī)劃的是否巧妙、合理的區(qū)別。
4、同樣的情況，比升龍?zhí)靺R廣場更嚴(yán)重的樓盤還有（下面會提到），但事情居然沒有升龍?zhí)靺R鬧的大，為何？主要是因為升龍口碑太差，沒有人愿意去原諒和理解升龍（包括同行），也沒有人愿意去相信升龍，這是升龍在河南的所作所為導(dǎo)致如今的自做自受，怪不得別人。
5、就打人這個事，業(yè)主和保安都有責(zé)任，看視頻一開始確實是保安先動的手，并且在打斗過程中占上風(fēng)，但動手之前業(yè)主有無挑釁或其它動作，這不確定，但雙方都互打了，都有責(zé)任，都有過激之處，單方面指責(zé)一方都是不妥的。
6、升龍肯定有銷售過程中的有意、或無意的隱瞞事實等過錯，升龍過錯在先，而且解決事情的態(tài)度不真誠不積級，高高在上，人文關(guān)懷意識太差，不能真正尊重業(yè)主，造成雙方對立面越來越嚴(yán)重，是造成這個事情結(jié)果的最重要因素。
7、在升龍與業(yè)主兩方中，業(yè)主畢竟還是弱勢群體一方，升龍缺乏責(zé)任、真誠、胸懷、擔(dān)當(dāng)，這是不爭的事實。
如果我是升龍：
1、升龍自己有過錯在先，應(yīng)面對事實，公示表示車位是政府規(guī)劃不可能鏟掉，愿意接受現(xiàn)實情況的留下，給予業(yè)主補(bǔ)償，如：免除兩年物業(yè)費(fèi)以示歉意。
2、不能接受現(xiàn)實的，應(yīng)敞開退房通道（當(dāng)然也要協(xié)調(diào)房管局），業(yè)主繳納款項按同期存款利息計息退還，業(yè)主給銀行的利息也應(yīng)由升龍支付（畢竟升龍用了人家的錢，從銀行貸款也是需要利息的）。
3、沒有舍哪有得？如果還打算以現(xiàn)在這樣的口碑和品牌形象在鄭州深耕？你怎么耕？都成笑柄了！河南人不是不讓你賺錢，只是，別把河南人當(dāng)傻子！也別總拿你高昂的姿態(tài)來對待河南人！
不是個案：下面，我們開始用數(shù)據(jù)和事實說話
1、升龍?zhí)靺R廣場的地上車位數(shù)量及分布
A-01-2地塊：38.8畝，容積率5，共1117戶，停車位一共1036個，其中地上253個，地下783個。A-03-2地塊：8.2畝，容積率1.7，共84戶，停車位共78個，其中地上24個，地下54個。C-06-1地塊：37.2畝，容積率5.2，共1601戶，停車位共1033個，其中地上150個，地下883個。
C-04-2地塊：61.1畝，容積率5.5，共2037戶，停車位共1792輛，其中地上106個，地下1686個。
C-03-1地塊：51畝，容積率5.5，共1669戶，停車位共1498輛，其中地上285輛，地下1213輛。C-05-1地塊：81畝，容積率5.5，共2578戶，停車位共1492輛，共中地上240個，地下1252個。
是不是只有升龍?zhí)靺R廣場才有地上停車位？到底規(guī)劃地上車位理否合理？來看幾個目前在售的項目：
分析：顯然，和昌悅瀾也存在這個問題，不單單規(guī)劃了地上車位，而且北苑的地上車位也部分影響了小區(qū)的人車分流！南苑還好一些。
正商林語溪岸：
分析：正商林語溪岸也規(guī)劃有地上車位，但也基本上沿外圍規(guī)劃，對內(nèi)部空間有影響，但還沒有對小區(qū)核心綠地和游樂區(qū)造成嚴(yán)重破壞。
迎賓路3號.銘今
分析：可以看到迎賓3號銘今也是有規(guī)劃的地上車位，但主要圍繞會所、道路而設(shè)計，不影響小區(qū)內(nèi)部的人車分流，不會對小區(qū)內(nèi)部的人流活動、活動綠地進(jìn)行干擾和影響。
和昌灣景國際：
分析：和昌灣景國際也比較麻煩，完全破壞了人車分流，比和昌悅瀾更嚴(yán)重，建議業(yè)主重視。
可以看到：
規(guī)劃地上停車位這事屬于正常，本不是大事，但問題在于，雖然都是地上車位，但實際上卻有大不同。
有的小區(qū)地上車位規(guī)劃的是可以和人流分開的，能實現(xiàn)人車分流，而有的小區(qū)則規(guī)劃設(shè)計很亂，完全破壞了小區(qū)的人車動線，給業(yè)主造成困擾，換誰誰都不會愿意。
而升龍?zhí)靺R廣場呢？
A-01-2地塊：
分析：可以看到升龍?zhí)靺R廣場該地塊的地上車位數(shù)量偏多，而且規(guī)劃位置完全破壞了小區(qū)的人車分流和游樂空間，對小區(qū)環(huán)境的影響還是比較大的，業(yè)主如此大的反應(yīng)也的確需要引起升龍足夠重視。
B-02-1地塊：
分析：這個是下面的動線和人車分流被破壞了，但保留了上半部分的中間區(qū)域，還好一點(diǎn)。
C-04-2地塊：
分析：這個地塊也不行，中間的綠地和活動空間也被破壞了，人車分流也被破壞了。
C-05-1地塊：
分析：這個還好點(diǎn)，小區(qū)中間還有個公共空間是不受車輛干擾的，略強(qiáng)。
但，地上車位對小區(qū)環(huán)境和動線的破壞程度，升龍?zhí)靺R廣場是不是最嚴(yán)重的？不是，還有更嚴(yán)重的，比如：
瀚宇天悅一期
79畝地塊上分布了777個地上車位，密度要比天匯廣場大很多，瀚宇天悅的親們？你們還好嗎？我可記得我去售樓部探盤時可是宣傳的人車分流、雙河環(huán)繞、緯五路一小、鄭州八中。。。。。。
這些地上車位以后都會怎么處理？
1、車位配比確實是硬性要求，不能通過驗收確實無法辦證。
2、有小區(qū)在通過驗收拿到證件之后把應(yīng)業(yè)主要求把地上車位給鏟了。
3、也有的小區(qū)把地上車位改造成了電動車停車棚（如英地天驕華庭一期，一期規(guī)劃的是地上80個車位）、或其它用途。
4、更多的，還是車位。
5、其實這一切都不是無解，也可以妥善解決，但還是要看態(tài)度，態(tài)度決定一切。
給我們購房者的教訓(xùn)和警示：
1、 幾乎所有的售樓部告訴你的都是人車分流！事實上呢？所以，記得查小區(qū)規(guī)劃！看人車動線是如何設(shè)計的？2、售樓部告訴你的切不可都當(dāng)真，當(dāng)然，有的開發(fā)商職業(yè)操守高、有的職業(yè)操守低，一定要多看多問。3、一切以購房合同為準(zhǔn)！所有的口頭承諾都是狗屁！4、沙盤和宣傳頁多少是有法律效應(yīng)的，記得拍照、留存！5、去買升龍?zhí)靺R廣場的朋友大多是因為啥？因為便宜！因為便宜！所以，請?zhí)Ц吣愕馁彿扛窬?/strong>，8000都花了，就再走幾步，用8500去接近品質(zhì)吧！6、再一次重申我們的購房觀：開發(fā)商第一！地段第二！產(chǎn)品第三！所有的一切，先看開發(fā)商，再談別的。7、遠(yuǎn)離升龍、遠(yuǎn)離升龍們！
至親愛的開發(fā)商們：
1、房子固然重要，但人文關(guān)懷更為重要，雖然是有少數(shù)的房鬧或不可理喻的業(yè)主，但這些畢竟是少數(shù)，對業(yè)主多一些關(guān)懷、多一些尊重，相信大家一定可以互相包容、互相理解，相信邪一定不能壓正，為什么開發(fā)商和業(yè)主就要水火不相容？我們本來就是一家子！為什么要放在對立面？2、萬不可因為少數(shù)業(yè)主的不理解，而傷了更多理解你的業(yè)主的心，現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)品牌化的時代，而未來，購房者對于品牌、口碑的認(rèn)知度一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它，所以，珍視品牌！雖然我們知道當(dāng)下的環(huán)境還是很浮躁，堅持匠人精神的路子很艱難，堅持有原則有底線的理念會犧牲很多，但，我們更多的購房者，卻在真心企盼著品質(zhì)開發(fā)商、良知開發(fā)商，真的！3、堅持品質(zhì)、緊持匠人精神、堅持尊重業(yè)主，一定會在未來贏利更大的空間、贏得更多的客戶，鄭州樓市也會一如既往的在米宅和鄭州樓市推薦這樣的品質(zhì)開發(fā)商、品質(zhì)項目，還是那句話：在未來，價格肯定不是最重要的！物有所值、物超所值才是最重要的！
期待變革：對有關(guān)部門的真誠建言
期房維權(quán)樓盤小盤點(diǎn)：
五號院、錦繡城、萬和城、睿智喜園、方圓經(jīng)緯、上東城、中力七里灣、鑫苑世紀(jì)東城、鑫苑現(xiàn)代城、九錦臺、華潤悅府、德潤黃金海岸、錦繡山河、亞星盛世等等。。。
其實這一切維權(quán)，包括升龍?zhí)靺R，最根本的原因在于：預(yù)售制度！開發(fā)商拿到一塊地的時候，業(yè)主什么都看不到，就開始交錢、辦理按揭、交納維修基金、交納契稅、開始還銀行貸款，二年多之后，看到房子了，和最初的設(shè)想不一樣時，誰來保障購房者的權(quán)益？購房者能退嗎？我還銀行的利息怎么辦？我提前還按揭銀行還收我上萬的違約金怎么辦？開發(fā)商不同意退我怎么辦？開發(fā)商同意退了房管局又不審批我怎么辦？
這一切的怎么辦，把中國所有的期房購房者陷入了完全的弱勢環(huán)境中，沒有能力、沒有辦法、沒有渠道來維護(hù)自己的權(quán)益。
2015年初一個朋友真實的退房案例：
一個朋友在2013年買了東區(qū)一個房子，房款240萬，首付付了一半，按揭120萬，貸了10年，在2015年初因為自己要出國想退掉，開發(fā)商一開始不同意，托人找了幾層關(guān)系同意了，到房管局第一次居然沒有批給退了回來，說這個樓盤的合同作廢率超過了3%，不給批，無奈，又找人托房管局的關(guān)系才給批了，一個月左右的時候拿到了開發(fā)商退的總房款，他的損失如下：去銀行提前還按揭支付違約金1.1萬，20個月還的利息有13萬左右，自己的資金成本就不計算了，我剛微信問他的時候，他說：四個月了，契稅還沒有退給我，稅局說系統(tǒng)在升級，2013的還沒有錄入。。。。
而這，就是我們身邊真實的期房退房案例，有多難？有多難相關(guān)部門你們知道嗎？
怎么辦：
只有廢除期房制度！只有廢除！那，廢除了預(yù)售制度，開發(fā)商如何融資？樓市如何健康發(fā)展？
以澳洲的期房購房制度為例來解釋吧：
澳洲的房產(chǎn)也是可以賣樓花的，首付10%，只不過是交到一個信托賬戶，不直接給開發(fā)商，開發(fā)商的樓花銷售達(dá)到50%以上時，就可以向銀行申請貸款，依靠銀行貸款把樓蓋起來，然后交房，業(yè)主滿意了再交10%首付，然后按揭80%，看到現(xiàn)房不滿意了可以直接計息退房退款，無任何障礙。
結(jié)束：
寫到現(xiàn)在，已是凌晨3點(diǎn)，內(nèi)心不能平靜，心情很是沮喪，我只是在想？為什么我們這么辛苦？為什么我們中國的購房者這么努力卻無法保護(hù)自己？我們企求的一些變革為什么遲遲不能到來？
附上當(dāng)天的械斗視頻（一）：
附上當(dāng)天的械斗視頻（二）：
附上當(dāng)天的械斗視頻（三）：
最震撼人心的莫過于面對維權(quán)現(xiàn)場,這些人開心的笑容：
其實，這張照片就是對鄭州目前開發(fā)商、業(yè)主之間生態(tài)關(guān)系最好的詮釋和說明，不止是天匯廣場，相信一半以上的售樓部都是這樣子，也不必過于指責(zé)天匯廣場，這不是個案。
我們離法制社會的距離還有多遠(yuǎn)？
1、為什么所有的維權(quán)都期待能有政府出面來給開發(fā)商施加壓力？
2、為什么想要維權(quán)這么難？最終耗著耗著，人心都涼了、碎了，好多的維權(quán)都在維權(quán)的路上夭折。
3、為什么沒有業(yè)主愿意去尋求法律的援助？為什么沒有業(yè)主愿意去打官司？因為這條路太難走、也走不起。
4、我們總是擔(dān)心真正的把一切交給法律去解決會出亂子、會出事，其實，局部會，大面上肯定不會的，這樣藏著、掖著反而讓問題越來越多越來越大。
4、只有讓一切回歸法律，讓法律依正確的秩序來糾正這一切，讓不守法的開發(fā)商付出高昂的代價，讓不守法的業(yè)主付出高昂的代價，讓守法的開發(fā)商、守法的業(yè)主的日子更美好，我們社會的明天才會更美好。
最后，致一直以來“特別”關(guān)注我們的同行：鄭州樓市有自己的判斷、有自己的價值取向，也有自己的獨(dú)立視角，不會人云亦云的去跟風(fēng)、去博眼球，也不會被維權(quán)事件綁架。
（完）
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