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從兩個(gè)選擇說起……
前段時(shí)間，樓市發(fā)過兩篇稿子，《鄭州購(gòu)房，單價(jià)1.5萬的3個(gè)片區(qū)，單價(jià)1萬的6個(gè)片區(qū)，該如何選擇？》《鄭州購(gòu)房，單價(jià)1.8萬的14個(gè)盤，單價(jià)2萬的9個(gè)盤，如何選？》分別講了15000，16000和18000，20000的樓盤選擇。
單價(jià)15000，16000買哪兒最正確？
比如，16000帶裝修的富力建業(yè)尚悅居，不到16000的正弘瀾庭敘四期，15000帶裝修的美景麟起城小兩房，不到15000的錦藝四季城，16000的金科城和保利文化廣場(chǎng)，以及鄭地璞園（如果你愿意繼續(xù)等的話）。
單價(jià)18000，20000買哪兒最正確？
比如，18000毛坯的泰禾金尊府，不到18000的華潤(rùn)紫云府，20000多的海馬公園，20000出頭的萬科美景世玠，19000的泰宏陽光和苑。
這基本上是當(dāng)下剛改和改善的選擇。如果預(yù)算再少一點(diǎn)，單價(jià)14000，13000，甚至是12000，剛需又該如何選擇？這篇稿子我們就來說一說。
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單價(jià)13000，14000選哪里？
這是一張今年3月份的鄭州房?jī)r(jià)地圖，雖然現(xiàn)在個(gè)別價(jià)格較之前有所變動(dòng)，但還是有一定參考意義的。
注：以上分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，無關(guān)行政區(qū)。
我們發(fā)現(xiàn)，從整個(gè)鄭州房?jī)r(jià)的基本面來看，北邊和東邊的四環(huán)內(nèi)基本上已經(jīng)告別了13000，14000的價(jià)格。均價(jià)13000，14000的片區(qū)主要分布在鄭州南邊和西邊的三環(huán)外。
均價(jià)13000，14000的片區(qū)大致分布如下▼
目前，主要有三個(gè)片區(qū)可選，分別是管南三四環(huán)間片區(qū)，常西湖片區(qū)和高新老城區(qū)。
下面幾個(gè)單價(jià)13000，14000的樓盤，經(jīng)過篩選，房源或多或少，看一下它們目前的銷售情況。
1、管南三四環(huán)間片區(qū)：
1、綠都瀾灣：毛坯13700，前四期基本售罄，五期待售。
2、永威城：毛坯13900，四期尾盤在售，剩余較大戶型，五期待售。
管南三四環(huán)間目前的行情基本就是高層毛坯13800的行價(jià)。
2、常西湖片區(qū)：
1、華瑞紫韻城：毛坯13500，在售。
常西湖片區(qū)目前的行情基本就是高層毛坯14000的行價(jià)。
3、高新老城區(qū)：
1、謙祥錢隆城：毛坯13500，在售，主要剩三房。
由于存在金科城、保利文化廣場(chǎng)等熱門樓盤，老高新區(qū)目前的行情基本就是高層毛坯14500的行價(jià)。
該怎么選？
管南三四環(huán)間片區(qū)屬于老管城自然外溢區(qū)域，因?yàn)檫B片開發(fā)，交通便利，地鐵2號(hào)線已經(jīng)通車，離紫荊山，東區(qū)也方便，是剛需最應(yīng)該關(guān)注的區(qū)域。
而且這里目前在售的兩個(gè)樓盤綠都瀾灣和永威城都不錯(cuò)。
瀾灣學(xué)校已經(jīng)簽訂，創(chuàng)新街小學(xué)今年秋季開始招生，正常原則是交完房可以參與劃片入學(xué)。一期目前已經(jīng)交房（交房效果還不錯(cuò)），生源應(yīng)該可以順利入學(xué)。瀾灣待售的五期和六期，離地鐵口更近，但小區(qū)密度更大。
永威城離地鐵口稍遠(yuǎn)，優(yōu)勢(shì)是永威品牌，后期物業(yè)管理細(xì)節(jié)和建筑材質(zhì)。小區(qū)密度比瀾灣低，居住起來更舒適。但學(xué)校至今沒有確定，而且四期地塊比較孤立。
高新老城區(qū)是三個(gè)片區(qū)里教育最完善的，而且高新區(qū)有產(chǎn)業(yè)，環(huán)境也好，容積率不高，這里才應(yīng)該是最值得關(guān)注的。
錢隆城是剛需大盤，高新區(qū)門戶位置，有學(xué)校。距離丹尼斯1000米范圍內(nèi)，旁邊還規(guī)劃有萬達(dá)。
常西湖片區(qū)未來將是市級(jí)行政單位駐扎地，規(guī)劃四個(gè)中心以及植物園，常莊水庫，行政科教文衛(wèi)用地較多，安置區(qū)面積較大。融信、中晟、恒大、金科等都有參與此片區(qū)改造，后期潛力不小。目前商品房較少。
華瑞紫韻城處在常西湖邊緣。華瑞是小開發(fā)商，這里不再多說。
到底哪個(gè)是對(duì)的？每個(gè)人需求不同，答案也不同。
也許，還有其他更好的選擇！
來看下面這張圖▼
三環(huán)內(nèi)主城區(qū)：
1、正商城：毛坯13000，在售。
2、華潤(rùn)悅璽：新盤待售，預(yù)計(jì)毛坯均價(jià)14500-14800。
3、旭瑞和昌花漾里：毛坯14800，在售。
4、和昌灣景國(guó)際：帶裝修14500，基本售罄。
5、盛世臥龍城：毛坯13800，在售。
是的，都在三環(huán)內(nèi)，終于讓大家打死不出三環(huán)外了。
華潤(rùn)悅璽的價(jià)格是最大優(yōu)勢(shì)，地鐵口，交通也方便，另外開發(fā)商華潤(rùn)，國(guó)企背景，還是比較靠譜的。
正商城，航海路沿線，目前均價(jià)才13000，性價(jià)比超高！
這里想到最近一個(gè)粉絲的問題，剛需首套房，13500買在綠地公園城合適嗎？我當(dāng)即反問，為什么不選13000的正商城？！
此外，旭瑞和昌花漾里與華潤(rùn)悅璽挺近，但不管是居住舒適度還是開發(fā)商，都比不上悅璽。
和昌灣景國(guó)際有地鐵，有學(xué)校，就是離高架橋太近。
盛世臥龍城是小開發(fā)商，這里就不再多說。
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單價(jià)12000選哪里？
我們發(fā)現(xiàn)，從整個(gè)鄭州房?jī)r(jià)的基本面來看，四環(huán)內(nèi)基本上已經(jīng)告別了12000的價(jià)格。均價(jià)12000的片區(qū)主要分布在鄭州四環(huán)外。
均價(jià)12000的片區(qū)大致分布如下▼
目前，有七個(gè)片區(qū)可選，分別是白沙象湖片區(qū)，經(jīng)開物流園區(qū)，東南郊區(qū)，西南郊區(qū)，中原新區(qū)，高新新城片區(qū)，索須河片區(qū)。
下面幾個(gè)單價(jià)12000的樓盤，經(jīng)過篩選，房源或多或少，看一下它們目前的銷售情況。
1、白沙象湖片區(qū)：
1、融創(chuàng)象湖壹號(hào)：新批次待售，高層毛坯全款10500。
2、鄭地美景東望：二期待售。
3、華強(qiáng)新芒果御象湖：純新盤待售。
4、建業(yè)春天里：高層帶裝修11800。
2、經(jīng)開物流園區(qū)：
1、碧桂園翡翠灣：大平層帶裝修13500，在售。
3、東南郊區(qū)：
1、綠地公園城：高層帶裝修13500，在售。
2、正商智慧城：高層毛坯10000。
4、西南郊區(qū)：
1、旭輝正榮首府：帶裝修13500，在售。
2、鑫苑二七鑫中心：毛坯12000，在售。
3、萬科大都會(huì)：帶裝修13500，在售。
5、中原新區(qū)：
1、匯泉西悅城：毛坯12000，在售。
6、高新新城片區(qū)：
1、榮盛祝?；ㄕZ水岸：帶裝修13000，在售。
7、索須河片區(qū)：
1、和昌林與城：小高層毛坯12500，在售。
2、正商林語溪岸：洋房毛坯12000，122㎡左右，在售。
單價(jià)12000，該怎么選？
對(duì)于剛需，也許，還有其他更好的選擇！
看下面這張圖▼
四環(huán)內(nèi)二七運(yùn)河新區(qū)：
1、融僑悅瀾庭：高層毛坯12500。
2、東原晴天見：高層毛坯12500。
3、泰宏建業(yè)國(guó)際城：六期待售。
綜上，四環(huán)內(nèi)，只有一個(gè)片區(qū)如今均價(jià)12000+，那就是二七運(yùn)河新區(qū)。片區(qū)里有南水北調(diào)渠穿過，整體是全新的規(guī)劃，發(fā)展有些緩慢?？砷_發(fā)的土地比較多，樓盤也比較多。剛需其實(shí)可以來這里多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，撿撿漏。
另外，北區(qū)大河路沿線的正商林語溪岸，目前洋房才12000，也是當(dāng)下一個(gè)性價(jià)比很高的選擇，不過面積不大。
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什么時(shí)候是好時(shí)機(jī)？
對(duì)于自住來說，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就很好。
現(xiàn)在買新房是比較劃算的?，F(xiàn)在預(yù)售證上的價(jià)格，是政府限價(jià)的結(jié)果。政府在幫你摁住房?jī)r(jià)，讓你上車！
那些珍視品牌、違規(guī)成本高、不介意單盤得失的開發(fā)商，特別是他們?nèi)Y主導(dǎo)的樓盤，可以重點(diǎn)關(guān)注！
到這里，這篇稿子已經(jīng)寫完了。
但很多朋友還是會(huì)有很多問題，比如：
2、華潤(rùn)悅璽沒有社區(qū)感，沒有學(xué)校，真的能買嗎？
3、如果買不到悅璽，尚悅居和瀾庭敘四期怎么樣？或者還有哪些樓盤？
4、正商林語溪岸12000的洋房到底有哪些硬傷？
5、二七運(yùn)河新區(qū)到底該買哪個(gè)樓盤，放棄哪個(gè)樓盤？為什么？
……
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