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站在2023年3月中旬，鄭州樓市出現(xiàn)了極大變化 :
② 嗷嗷漲價的二手房東懵了；
③ 嗷嗷漲價的開發(fā)商很尷尬，現(xiàn)在不上不下；
之前反復強調(diào)，二月市場的大熱是基于2022年下半年購買力被壓制，恢復正常之后集中釋放在2023年初而已。
有趣的是2023年2月賣的好，很多人表示[我讀書少，你別騙我，都是假象，我不信我不信]，2023年3月熱度降低，很多人又表示[我就說吧，涼了吧、涼了吧]。
事實上2023年3月前三周的數(shù)據(jù)來看，只是比2023年2月有所下滑，但整體仍然是高于2022年的。
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關(guān)鍵是讓全鄭州的買房人也清醒清醒！
在《3月樓市又涼了？鄭州樓市2023年市場展望》當中筆者詳細的列出了各個熱門樓盤的銷量數(shù)據(jù)，這次直接清清楚楚的告訴大家現(xiàn)在的鄭州到底是一個什么樣的牌局？
1、現(xiàn)在的鄭州市場已經(jīng)沒有投資客，就像上圖的銷量一樣，一瀉千里的行情早已滅殺所有投資信心。
2、現(xiàn)在的鄭州市場剩下的都是1000%的剛性購房需求！
什么是剛性購房需求？簡單來說就是基于自住，不得不買的需求。
典型的如龍湖熙上、萬科大都會、華潤琨瑜府&潤園、謙祥萬華城、保利和光嶼湖、大正水晶森林等等。
典型的如華潤幸福里、保利璞悅、華潤瑞府等等；
典型如謙祥云棲、美盛教育港灣、越秀金悅文華等等；
現(xiàn)在的鄭州市場就是以上三種購房者在買房，而且一點泡沫都沒有。
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① 聽說3月樓市又降溫了，我好慌??！會不會又站崗了？買什么項目能夠100%保證我買了不會再跌??？
② 我要買XXX樓盤，但是周邊還有很多地，還有很多項目，我現(xiàn)在買到底合不合適？
③ 我也知道現(xiàn)在投資暴擊不現(xiàn)實，買什么樓盤能夠讓我穩(wěn)穩(wěn)的保值？
邏輯很簡單：
1、剛需、改善、學區(qū)房這三類剛性購房需求當中，哪一種最最剛需？
毫無疑問，學區(qū)房。
你可以因為資金的問題不改善，你也可以因為擔心房價下跌，暫時不買房，但是孩子上學耽誤不起，今年上學，哪怕你明知道房價高，你也必須買！
請問鄭州缺改善房子嗎？其實也不缺，比如北龍湖華潤瑞府尾盤了，還有一堆小高層等著賣。
請問鄭州缺剛需房子嗎？其實也不缺，二七、管南、常西湖、高新新城到處都是可以開發(fā)的土地。
土地是可以批量土拍的，每年幾千畝沒有問題。但優(yōu)質(zhì)教育資源、頂級學校必須長時間沉淀、養(yǎng)成，5年時間都不夠闖出一所好學校。
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問題又來了，宋詞老師以上你說的我全部同意，但：
① 老破學區(qū)房實在辣眼睛，住不進去。
② 現(xiàn)在教育政策這么高的不確定性，買什么項目能夠100%保證孩子上學？
以上有一種解決方案，把學校簽到合同里的新房學區(qū)房。政策不破合同是全國通用的準則，再也沒有比這更靠譜了。
但是鄭州新房學區(qū)房現(xiàn)在最大的問題是魚龍混雜，托管、聯(lián)合辦學、掛牌、假分校層出不窮。關(guān)鍵是[橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳]，即便是所謂的名?！胺中！币驗樯床煌?，同樣的配方最后成績行不行也是一個大大的問號？
何以解？
但是因為城市發(fā)展的錯位問題，學校成熟了，周邊房子都已經(jīng)老了是客觀現(xiàn)實，鄭州想買[新房、老學區(qū)]的學區(qū)房非常非常難，一只手都數(shù)的過來。
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第一個：鄭州中學學區(qū)房-謙祥云棲。
也是因為這樣炸裂的成績，鄭州中學學區(qū)房價格一路水漲船高，典型如金科城一期的房價實現(xiàn)了冠絕鄭州的100%漲幅。
除了鄭州中學學區(qū)房原因之外，謙祥云棲爆火的另一個原因是與周邊二手房典型如金科城的房價倒掛。
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金水北的越秀金悅文華匹配的是文化路一小教育集團+龍門實驗（初中部）。
在金水北，越秀金悅文華正是因為學校、開發(fā)商、產(chǎn)品、容積率等均好性，開盤即爆火！
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以上兩個是當下鄭州最典型的[新房-老學區(qū)] 學區(qū)房，無論是高新區(qū)的謙祥云棲、還是金水北的越秀金悅文華，米宅都有團購，保證最低價的同時，還有額外的補貼。
② 如果你當下考慮買新房；
③ 如果你當下考慮鄭州買一套房子保值；
一定要考慮以上兩個項目，一定要跟著米宅團購。
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