前言：
保持鄭州整體均價的購房需求，基本上也是剛需或偏改善的剛需，而對于剛需置業(yè)來說，開發(fā)商與價格的平衡性是第一因素、上學是第二因素、交通的方便性就是第三因素，所以在綜合了開發(fā)商、地段、價格、教育、交通、配套因素之后，就均價1萬上下的購房置業(yè)，今天做一下推薦盤點。
鄭州房地產(chǎn)的實際均價也確實在10000了，那如果就是拿著鄭州的均價來購房，有哪些好的選擇？
首先大家要明白：真的沒有完美的選擇！真的沒有完美的選擇！追求完美，真的買不到房子！
回顧2015年，當時判定就很正確的幾個購房機會，雖然有的交房有維權(quán)，但現(xiàn)在依然認為當時是錯過即無的好機會：
1、2015年初海馬66公社小戶型開盤，均價11500，機會真的只有這一次，雖然交房維權(quán)，但現(xiàn)在依然認為是不錯的機會。
2、迎賓路3號銘今公館一期開盤，一批均價8500左右的房源，至今依然認為是很難得的機會，如今已經(jīng)1萬了。
3、建業(yè)花園里一期均價8500的房源，至今依然認為是錯過即無的機會，當時我還給一個同事找了名額，可惜他開盤當天猶豫了沒買，被我后來數(shù)落。
4、國泰一品莊園一期開盤8000多的房源，因為開發(fā)商對自己沒信心，定價較低，后來發(fā)現(xiàn)業(yè)主不介意產(chǎn)權(quán)時間，現(xiàn)在才把價格調(diào)到了1萬，但，一期確實是好機會！
5、2015年春天建業(yè)天筑春雨行動中的90平下以下小戶型，這是一個絕佳的購房機會，當然，很快就被搶光了。
6、2015年底建業(yè)天筑二期開盤時均價不到15000的90平以下小戶型，雖然性價比肯定比不上年初的春雨行動，但一樣是一個很好的機會，如今周邊毛坯都已經(jīng)14000的價格更加凸顯當時入手的正確性。
歡迎 大家再補充！
1金科城
位置：科學大道與瑞達路交匯處東南角
電話：暫無
動態(tài)：2015年10月安置區(qū)樁基開工，2016年1月27日和2月5日相繼摘得4幅土地，入市時間尚未公布。
預計均價：8400元
優(yōu)
1、金科地產(chǎn)品牌，第一個樹品牌項目
2、高新區(qū)，容積率3.5
3、學區(qū)房，鄭州中學劃片上學
4、科學大道瑞達路，可依托數(shù)碼港商業(yè)配套，交通方便，離市區(qū)近
劣
1、金科地產(chǎn)落地鄭州會不會水土不服？
2、小學目前沒定
3、目前沒有地鐵（R1線路開工日期未定）
注：金科城是高新區(qū)2016年最值得關(guān)注的樓盤，期待指數(shù)在公園道、萬和城、翡翠華庭之上。
位置：中原路與華山路交匯處
電話：037155339999
動態(tài)：保利心語（上品新天地）在售的2、3、4、9、10號樓，房源為45-142平一房到四房，一房均價9800元/平，兩房均價9000元/平，三房均價9500元/平，四房均價9800元/平。
均價：10000左右
優(yōu)
1、公立幼兒園、公立小學、公立中學
2、保利品牌、保利物業(yè)
3、中原萬達商圈
4、環(huán)內(nèi)中原路邊
劣
1、容積率5.4太高太高
2、收購合作項目也有不確定性風險
位置：文化路與英才街交匯處西南角
電話：037153637777
動態(tài)：美景麟起城住宅0元入會，戶型面積75-125平。
預計均價：10000-10500元
優(yōu)
1、公立小學（惠濟區(qū)文化路小學），公立中學（惠濟區(qū)外國語中學）
2、40畝市政公園
3、雙河畔（東風渠、賈魯河）
4、自持的萬科生活廣場商業(yè)配套
5、遠期地鐵7號線經(jīng)過
6、精裝修（萬科裝修體系）
劣
1、品牌不夠強
2、學校不是名校
3、容積率4.5，偏高，但好在地塊不大，臨近道路和河流，密度被稀釋了
4、體量小
注：最近深入了解了美景素心園、東望、大觀音寺、麟起城，讓我們一直在思考，在本土推薦房企中除了建業(yè)、永威、康橋之后，要不要把美景也加上？你用心，我們就會動心。
位置：文化路三所北
電話：037166839999
動態(tài)：萬科天倫紫臺營銷中心3月19日正式對外開放。萬萬卡優(yōu)惠招募中，5千享1萬優(yōu)惠，5萬享1萬優(yōu)惠外加1%額外優(yōu)惠；10萬開盤享1萬優(yōu)惠外加2%額外優(yōu)惠。主推高層85-143平三房和四房，洋房120-140平三房和四房。
高層帶裝修預計：10000
多層帶裝修預計：12000-13000
優(yōu)
1、萬科品牌、萬科服務、萬科物業(yè)
2、萬科精裝修
3、遠期規(guī)劃的地鐵7號線
劣
1、北四環(huán)上的大車、國道規(guī)劃、揚塵、噪音是硬傷
2、小區(qū)邊上的加油站未來會不會搬？
3、學校目前不確定，可能要上四環(huán)北地塊的學校，不太方便
注：看到規(guī)劃公示圖上的小區(qū)內(nèi)部地上車位及小區(qū)車輛環(huán)道是個什么鬼？是消防通道？地上車位以后會不會使用？高層樓下均是車位而不是人車分流，而且地上僅156個車位，完全可以規(guī)避的，不知道萬科是怎么想的。
位置：花園路與英才街交匯處向西800米
電話：037169165555
動態(tài)：2016年3月10號，建業(yè)花園里推出了N6地塊的小高層5號樓，包括87.5平小三房戶型和130平大三房戶型，還有N9地塊4號樓74平方兩房戶型。當天整體均價在1萬左右，交兩成首付內(nèi)購定房。
預計價格：10000元
優(yōu)
1、建業(yè)品牌
2、建業(yè)小哈弗幼兒園
3、惠濟區(qū)第二實驗小學
4、河南省實驗文博中學
5、地鐵2號線延長線
劣
1、預售證一直趕不上賣
2、容積率比紫臺、瀾庭敘高
誠然，建業(yè)花園里一期業(yè)主和鄭州樓市在進行一場撕逼對戰(zhàn)，有興趣的可以去米宅（網(wǎng)址：www.luanmao.cn）看看建業(yè)花園里的點評，從中可以看到目前在鄭州的開發(fā)商、米宅、業(yè)主三方的生態(tài)關(guān)系如何。
不管如何，在整個大北區(qū)，在建業(yè)、萬科、正弘、民安、美景、錦藝、保利、永威、正商、天地等諸多樓盤橫立之下，綜合價格、品牌、地段、物業(yè)、教育、交通、地鐵等綜合因素，還是建業(yè)花園里綜合推薦指數(shù)最高，去年是，現(xiàn)在還是，依然認為花園里一期業(yè)主沒有買錯。
6康橋朗城
位置：花園路龍門路西500米（8號演播廳西南）
電話：037163378888
動態(tài)：康橋朗城一期3號院3、5、7、8號樓和2號院3號樓在售，戶型有68平兩房，87平三房和115-125平三房，均價10500元/平米,2號院68-72平戶型均價在9800元/平米左右。
均價：10000元
優(yōu)
1、康橋品牌、康橋細節(jié)、康橋物業(yè)
2、地鐵2號線
劣
1、學校不明朗，學區(qū)不明顯，雖有規(guī)劃，但心里沒底
2、二期臨近連霍高速有揚灰、噪音影響
注：地鐵二號線開通在即，一期只有2號院3梯9戶的小戶型有房源，72平小兩房不完美，但亦可以考慮。建議更多考慮二期南邊的樓棟。
7金地鉑悅
位置：航海路與豫英路交匯處東南角
電話：037153778888
動態(tài)：目前銷售團隊正在組建，據(jù)消息稱5、6月份左右開盤。
預計均價：10000元
優(yōu)
1、金地品牌、金地物業(yè)
2、環(huán)內(nèi)容積率3.5
3、地鐵5號線
劣
1、占地太小，只有60多畝
2、周邊環(huán)境不好，一幫屌絲鄰居
3、大環(huán)境是剛需的
注：其實管南片區(qū)的航海路真的很不怎么樣，好地塊都被糟蹋了，像正商城、金鑼灣本身都可以做成很優(yōu)質(zhì)的項目，可惜，如果非要在航海路片區(qū)找的話，也許2016年這個小盤可以期待。
8綠都瀾灣
位置：紫荊山南路與宇通路交會處（地鐵2號線站馬屯站）
電話：037155351111
動態(tài)：綠都瀾灣82-140平兩房、三房、四房在售，均價8700元/平，其中98平三房首付4.5萬起，124平三房首付5.5萬起。在售房源分布在1、2、3、5、7號樓，預計2017年年底交房。
均價：9000左右
優(yōu)
1、地鐵2號線
2、綠都品牌
3、創(chuàng)新街小學分校
4、千畝大盤
5、容積率3.5
劣
1、一期位置臨中州大道、離地鐵遠，并不好，更期待后期地塊
2、整個南區(qū)整體大環(huán)境不好、不太宜居
其實綠都瀾灣一期開盤的地塊并不好，離地鐵有點遠，臨著中州大道會吵鬧，后期地塊應該會占優(yōu)勢，這是業(yè)主應該注意的地方。
注：大家可以發(fā)現(xiàn)了，只有8個?。渴堑?，只有8個，沒有湊夠10個，在均價1萬上下，我們團隊商量考慮好久，也沒有考慮到還有哪個項目可以入選。而且到最后大家還在討論要不要把金地鉑悅去掉？以及花園里現(xiàn)在這么敏感要不要去掉？
其他：
昆侖望岳：這個盤其實不錯，容積率2.5，最小戶型120，改善定位純粹，但均價估計要在12500左右了。
泉舜上城：容積率6確實偏高，但畢竟金水學區(qū)，畢竟雙地鐵，對于地緣客戶來說是強剛需，預計價格也要12500左右了。
鑫苑名城：看到近期鑫苑這么多的維權(quán)，對鑫苑名城也心里沒底了。
鴻園：小高層9500左右，但區(qū)域等待畢竟還要5年以上。
融創(chuàng)美盛象湖一號（天境）和中建翰林苑：高層均價也是9000左右，在白沙片區(qū)都是不錯的選擇，但畢竟區(qū)域等待時間也要在5年以上，對剛需或?qū)W區(qū)需求并不很好的選擇。
恒大翡翠華庭：均價1萬出頭，但在金科城面前，二選一，還是更推薦金科城。
永威城：均價也是9000左右，單就產(chǎn)品和品質(zhì)來說，應該要在瀾灣之上，但在綠都瀾灣面前，永威城綜合優(yōu)勢并不大，而且手續(xù)一直停滯不前。
正弘瀾庭敘：綜合優(yōu)勢不如花園里，學校沒有花園里好，品牌和物業(yè)也沒有花園里好。
西溪花園8600和康橋悅島8600：這兩個樓盤單看樓盤也都不錯，但周邊環(huán)境都比較差，自身盤又較小，難以改變周邊大環(huán)境和氛圍，比如西溪花園期待值就不如金科城，康橋悅島的期待值又不如綠都瀾灣。
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