純新盤(pán)首開(kāi)
最近這幾天有沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的，想要提前去看樓盤(pán)，這樣也方便對(duì)比，不少粉絲這樣問(wèn)。那么今天我們就看看未來(lái)6個(gè)月都有哪些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，哪些需要重點(diǎn)關(guān)注，哪些買(mǎi)了就站崗？
首先說(shuō)明以下幾點(diǎn)：
1、五證齊全開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)盤(pán)，不過(guò)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證以后，樓盤(pán)大部分6個(gè)月左右就可以開(kāi)盤(pán)，以下樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)來(lái)源兩點(diǎn)，一是取得規(guī)劃許可證，二是調(diào)研所得。具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間以開(kāi)發(fā)商釋放為準(zhǔn)。
2、開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)分為兩類(lèi)，一是純新盤(pán)，二是老盤(pán)加推。純新盤(pán)受限制比較少，可以重點(diǎn)關(guān)注，因?yàn)轶@喜可能性比較大，我們可以重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)。
3、米宅一直提倡不出四環(huán)，這些樓盤(pán)位置在四環(huán)內(nèi)。
接下來(lái)，就不多廢話(huà)，直接上干貨。
為了更好的讓大家有側(cè)重點(diǎn)去選擇，我們把重點(diǎn)的樓盤(pán)給挑出來(lái)：
重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)：保利溪岸，瀚海思念城，融創(chuàng)城，中海湖濱世家，萬(wàn)科民安江山府，富田九鼎公館
我們來(lái)看金水主城區(qū)和中州大道附近的樓盤(pán)。正弘府這一期差不多接近尾聲，建業(yè)富力尚悅居后期地塊雖然有了動(dòng)靜，但是位置不如一期和正弘府。主城區(qū)內(nèi)，名門(mén)翠園價(jià)格不低，融創(chuàng)中原大觀(guān)容積率高，美景美境不少人因?yàn)樗聫R的問(wèn)題猶豫徘徊。可選擇的真心不多了。
保利溪岸和瀚海思念城這兩個(gè)樓盤(pán)的出現(xiàn)，算是北區(qū)的接棒。我們來(lái)重點(diǎn)看看這兩個(gè)樓盤(pán)：
保利溪岸：規(guī)劃有小高層，面積待定。為杓袁城改項(xiàng)目，安置房的位置好，商品房地塊比較零散，沒(méi)有地鐵，有的地塊挨著中州大道以及連霍高速，可能會(huì)有噪音影響，不過(guò)賈魯河目前在改造中，環(huán)境還是比較不錯(cuò)的。在城改項(xiàng)目中，難得的容積率不高的項(xiàng)目，距離北龍湖比較近，可以關(guān)注下。
瀚海思念城：思念城之前是思念的廠(chǎng)，土地性質(zhì)改變成了住宅。之后，樓盤(pán)開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，面積是43-190平的，90多的戶(hù)型占據(jù)比較多，小戶(hù)型朝向不是很好，房源也不多。之前有內(nèi)購(gòu)的粉絲給我說(shuō)，這個(gè)盤(pán)是它單身的時(shí)候認(rèn)購(gòu)的，現(xiàn)在孩子都1歲了，終于快要開(kāi)盤(pán)了。其實(shí)我想說(shuō)，恭喜你熬到頭了。在北三環(huán)中，位置是不錯(cuò)的，算是一個(gè)選擇。
目前瀚海思念城對(duì)外釋放的價(jià)格是1.8-1.9萬(wàn)，價(jià)格是不低的，雖然東區(qū)新房可選擇性不多，并且價(jià)格在2.3萬(wàn)左右，但是去二手房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，2萬(wàn)左右還是能選到的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格相差不多的情況下，你是買(mǎi)東區(qū)二手房，還是買(mǎi)金水區(qū)新房，應(yīng)該不難選擇。但是這樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，一切都還未定，多多關(guān)注也不妨事，萬(wàn)一能撿漏呢。
除此之外，北三環(huán)沿線(xiàn)的萬(wàn)科民安江山府以及惠濟(jì)區(qū)的中海湖濱世家，也是可以關(guān)注的。特別是北三環(huán)沿線(xiàn)，剛改的樓盤(pán)不多。
萬(wàn)科民安江山府：這片城改土地一波三折，剛開(kāi)始是利海，利海之后，綠地接手，本應(yīng)該是綠地璀璨天城的三期，被萬(wàn)科民安拿了。這塊地距離高架遠(yuǎn)，距離宜家近，規(guī)劃還有地鐵，純高層，定位剛改。交通和商業(yè)配套都不錯(cuò)，就是學(xué)校一般。周邊偏剛改的樓盤(pán)不多，這個(gè)也可以等等看。
中海湖濱世家：中海在碧源的虎口搶了兩個(gè)地塊，兩者膠著了一段時(shí)間。目前中海兩個(gè)地塊中，有一個(gè)位置是非常好的，距離湖比較近，旁邊還有惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，配套也比較完善。規(guī)劃為高低配，高層主力戶(hù)型在89-120平。3.5的容積率做成高低配，會(huì)犧牲高層的樓間距，這個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)高層，盡量高點(diǎn)這樣采光才會(huì)好些。雖然碧源月湖便宜，但是資金門(mén)檻比較高，這個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)，也是可以關(guān)注的。
經(jīng)過(guò)這一年開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶和定價(jià)的套路，融創(chuàng)的價(jià)格一直算是低位，而相反萬(wàn)科則是高位。不過(guò)經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間，萬(wàn)科部分樓盤(pán)推出了特價(jià)房，價(jià)格還算可以，所以也不妨關(guān)注。中海開(kāi)發(fā)商算是央企，犧牲溢價(jià)的可能性會(huì)大些，現(xiàn)在惠濟(jì)區(qū)置業(yè)的也可關(guān)注。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)管城區(qū)，融創(chuàng)城和富田九鼎公館
目前這個(gè)片區(qū)的均價(jià)在1.4萬(wàn)，這兩個(gè)樓盤(pán)比較容易低于均價(jià)的樓盤(pán)是融創(chuàng)城，當(dāng)然品質(zhì)也不一樣。我們來(lái)看這兩個(gè)樓盤(pán)：
融創(chuàng)城：洋房已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在1.5-1.6萬(wàn)還算有性?xún)r(jià)比，畢竟鄰居永威城也已經(jīng)賣(mài)到1.8萬(wàn)。融創(chuàng)的位置還靠西些，交通和配套都不完善，不過(guò)里面規(guī)劃的有商業(yè)。高層面積93-140平，對(duì)外釋放價(jià)格為1.3萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格還算可以。不是太講究品質(zhì)的剛需可以關(guān)注下。
富田九鼎公館：對(duì)外釋放價(jià)格為1.45萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)。有地鐵，去過(guò)富田在南龍湖的項(xiàng)目，景觀(guān)綠化做的還不錯(cuò)，這個(gè)樓盤(pán)先開(kāi)的是2號(hào)地塊，面積段88-142平，88平的比較多，算是迎合了市場(chǎng)需求，旁邊還有河，環(huán)境不錯(cuò)。但是目前周邊大環(huán)境還比較一般。希望富田能夠延續(xù)之前，把這個(gè)做好。
對(duì)于純剛需來(lái)說(shuō)，融創(chuàng)城也是可以關(guān)注的，對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)想要的不要太多。富田九鼎公館釋放價(jià)格1.45萬(wàn)，如果想買(mǎi)這里，也可以看看永威城和綠都瀾灣。不過(guò)永威沒(méi)有地鐵，綠都瀾灣逐漸剛需化，對(duì)于剛改來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)還行，但是價(jià)格就是一般了，沒(méi)占什么便宜。
除了重點(diǎn)關(guān)注的樓盤(pán)外，還有幾個(gè)樓盤(pán)可以看下：
名門(mén)橙邦這個(gè)樓盤(pán)也是比較波折的，規(guī)劃改了又改。不過(guò)目前最近版本的規(guī)劃有小戶(hù)型，但是梯戶(hù)比不低。名門(mén)橙邦的位置是比較好的，但是容積率5.67，舒適度一般。亞新美好書(shū)香苑，位置在南四環(huán)邊上，有點(diǎn)遠(yuǎn)，目前二七可選擇的也不多，亞新的項(xiàng)目也可去看看。
康橋在高新區(qū)的項(xiàng)目，康橋悅溪園，在連霍以北的區(qū)域，這個(gè)片區(qū)目前配套還不是很完善，康橋的口碑不錯(cuò)，但是這個(gè)片區(qū)能不能被認(rèn)可還很難說(shuō)，現(xiàn)成的例子就是東原閱城。在高新區(qū)的地緣也可以關(guān)注下。
首開(kāi)的樓盤(pán)，最主要的就是性?xún)r(jià)比，這也是我們重點(diǎn)要說(shuō)的原因。看完這些純新盤(pán)，我們?cè)賮?lái)看看老盤(pán)加推有哪些樓盤(pán)值得關(guān)注吧。
老盤(pán)加推
老盤(pán)加推的樓盤(pán)也不少，但是可關(guān)注樓盤(pán)不多。按照目前市場(chǎng)情況下，價(jià)格大概率變化不大，延續(xù)之前的價(jià)格體系，我們分為以下2個(gè)梯隊(duì)：
1、重點(diǎn)關(guān)注：正弘府，建業(yè)富力尚悅居
正弘府：價(jià)格在15500，小高層，面積在89-140㎡。一直是網(wǎng)紅樓盤(pán)，這個(gè)地塊所剩下的樓盤(pán)不多，屬于剛改改善樓盤(pán)，環(huán)境比較不錯(cuò)。規(guī)劃還有地鐵2號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，這個(gè)性?xún)r(jià)比還不錯(cuò)，如果還沒(méi)有趕上的，可以重點(diǎn)關(guān)注了。
建業(yè)富力尚悅居：一期價(jià)格1.65萬(wàn)精裝，還算可以。目前新地塊的規(guī)劃也已經(jīng)出來(lái)，位置在中州大道以東，北四環(huán)以南，容積率比較低，不到2，也是小高層。這一期的位置相對(duì)于一期來(lái)說(shuō)比較遠(yuǎn)了，并且也沒(méi)有地鐵，配套現(xiàn)在也不成熟，看一期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，加上北區(qū)的整體環(huán)境，開(kāi)盤(pán)有性?xún)r(jià)比的可能性比較大，剛改可以看看。
如果資金充足，可以?xún)?yōu)先選擇這兩個(gè)樓盤(pán)。而這兩個(gè)樓盤(pán)里可以?xún)?yōu)先選擇正弘府。在即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，規(guī)劃比較剛改改善的樓盤(pán)有招商公園1872、世茂璀璨熙湖，這兩個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都不低，并且招商的位置也比較遠(yuǎn)，所在區(qū)域不符合改善。
2、第二關(guān)注：正商家河家，永威城，富力建業(yè)五龍新城
正商家河家：高層價(jià)格1.4萬(wàn)，員工價(jià)格1.2萬(wàn)，精裝，洋房18000，有些樓層低于這個(gè)價(jià)格，性?xún)r(jià)比也不錯(cuò)的。雖然在文化路以西，但是有地鐵2號(hào)線(xiàn)，交通比較方便，旁邊還有惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)周邊配套也不錯(cuò)。一期差不多已經(jīng)賣(mài)完，二期價(jià)格應(yīng)該相差不大。在北區(qū)除了這個(gè)就是融創(chuàng)中原宸院，這兩個(gè)樓盤(pán)對(duì)剛需來(lái)說(shuō)可以關(guān)注的。
永威城：對(duì)于管城區(qū)來(lái)說(shuō)，將開(kāi)盤(pán)的加上了融創(chuàng)城和富田九鼎公館。有些人就很糾結(jié)該如何選，其實(shí)這幾個(gè)樓盤(pán)，優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)都是非常明顯的。永威城的缺點(diǎn)就是位置，無(wú)地鐵。優(yōu)勢(shì)就是景觀(guān)，物業(yè)，品質(zhì)。而融創(chuàng)城的價(jià)格是比永威城要低的，比他的位置要靠東些，也無(wú)地鐵，品質(zhì)比永威差些，對(duì)于純剛需來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)的。富田九鼎公館規(guī)劃有地鐵還有河，品質(zhì)還算可以，但是價(jià)格相對(duì)高點(diǎn)，也就是市場(chǎng)價(jià)。其實(shí)在這個(gè)時(shí)候，綠都瀾灣相對(duì)綜合了他們?nèi)齻€(gè)，如果想要的多些就關(guān)注綠都。
富力建業(yè)五龍新城：價(jià)格現(xiàn)在1.4萬(wàn)，也有低于1.4萬(wàn)的。樓盤(pán)體量比較大，戶(hù)型不是很好并且周邊環(huán)境也一般。為什么推薦他呢，是因?yàn)閮r(jià)格和地段。想想3環(huán)外的高新區(qū)都什么價(jià)位了，這個(gè)價(jià)格對(duì)剛需來(lái)說(shuō)還可以，并且周邊配套也算成熟。剛需不能什么都要，這是無(wú)法避免的事實(shí)。
那么其他的樓盤(pán)，都不能買(mǎi)了嗎？難道買(mǎi)了就是站崗了嗎？
其實(shí)不是的，只是有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如碧桂園和匯泉的樓盤(pán)，質(zhì)量不好說(shuō)。再比如，保利心語(yǔ)和陽(yáng)光城麗景公館，價(jià)格不合適嗎，也是三環(huán)內(nèi)，因?yàn)槿莘e率太高以及高架。
如果你真的買(mǎi)了沒(méi)有站崗，只是舒適不太好，還有些樓盤(pán)是同樣的價(jià)格會(huì)有更好的選擇等等，這些樓盤(pán)我會(huì)在今天我的微信朋友圈中說(shuō)明，大家也可以加文末微信查看，明說(shuō)在這個(gè)時(shí)候，真的是怕怕的。
小結(jié)
在這些樓盤(pán)中，如果你想要剛改改善可以關(guān)注：正弘府，保利溪岸，建業(yè)富力尚悅居，萬(wàn)科民安江山府，中海湖濱世家和正商家河家的洋房。
如果你是剛需可以看下永威城，正商家河家，中海湖濱世家，五龍新城，融創(chuàng)城。
2019年上半年是一個(gè)機(jī)會(huì)，千萬(wàn)要抓住一些性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，不要錯(cuò)過(guò)。但最后想要提醒大家，近期對(duì)于市場(chǎng)的房源大家一定要甄別之后再購(gòu)買(mǎi)，不要盲目的亂買(mǎi)，你就比如前幾天比較熱的鑫苑國(guó)際的小戶(hù)型，能首付延期，距離地鐵口近，但是價(jià)格還有品質(zhì)，你細(xì)細(xì)的算了嗎，你不擔(dān)心品質(zhì)嗎？
還有現(xiàn)在的二手房是個(gè)機(jī)會(huì)，可以撿漏，并且利率比新房還寬松些。如果你沒(méi)有新房情結(jié)，也可去二手房市場(chǎng)淘淘寶。
在這些老盤(pán)加推中哪些是不建議買(mǎi)的，加我微信，查看朋友圈第一條。
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