在鄭州，想買套滿意的洋房真難！
在鄭州西南，想買套滿意的洋房更是難上加難！
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在鄭州，不乏有這樣一群人。他們家住西南，工作在西南，想改善，想買洋房，又不想跑白沙綠博。于是，問題來了，在鄭州西南，哪些樓盤可以滿足他們的改善需求呢？
萬科大都會四期規(guī)劃了7棟純高層，相比一期二期更偏剛需，沒有洋房了。
融僑悅瀾庭北院與南院相比，沒有規(guī)劃洋房不說，代表了一種縮面積控總價的趨勢。
融創(chuàng)御湖宸院二期與一期相比，更偏剛需。
……
細數一下，鄭州西南用于改善的洋房真是太少了！
那么，在目前的鄭州西南區(qū)域，在售或待售的洋房都有哪些？它們是怎么分布的？
直接上圖▼
縱觀整個鄭州西南區(qū)域，我們發(fā)現，洋房產品只分布在以上這5個樓盤。
其中，招商公園1872和盛潤運河城屬于二七區(qū)。五建新街坊、世茂璀璨熙湖、融僑中晟悅城和中晟柒號院屬于中原區(qū)。
招商公園1872位于二七區(qū)西南四環(huán)，這里待開發(fā)用地比較多。6000畝的尖崗水庫，是鄭州市水源保護地，南水北調通水前是鄭州的水缸，目前政府已經開始對其進行景觀改造，自然環(huán)境很不錯。后期四環(huán)貫通，這里的交通會更方便，繞城高速、鄭少高速、四環(huán)高架，往各個方向都有比較強的通達性。
▼原尖崗水庫
▼后期四環(huán)貫通規(guī)劃效果
盛潤運河城位于二七區(qū)正南四環(huán)內，這里有南水北調渠穿過，整體規(guī)劃較新，可開發(fā)土地多。
五建新街坊位于中原老城區(qū)，這里是中原老行政區(qū)，各項生活配套完善。
世茂璀璨熙湖和融僑中晟悅城都位于常西湖新區(qū)，這里主要是四個中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛(wèi)用地多，安置房面積大，可開發(fā)住宅少。
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這5個樓盤中，只有招商公園1872和五建新街坊的洋房在售，剩下的盛潤運河城、世茂璀璨熙湖和融僑中晟悅城的洋房待售。
下面我們就一起來看看這5個樓盤是如何斗智斗勇的？
先了解一下它們的產品信息。
注：以上數據為調研獲取，僅供參考，具體以開發(fā)商釋放為準。
怎么選擇？
第一維度對比：品牌。
盛潤是河南本土開發(fā)商，樓盤品質和實力都很一般。項目不少，品質低端，內購頻頻，這是大家對中晟的印象。
而融僑在鄭州發(fā)展的不慢，融僑城、融僑悅瀾庭、融僑府，再加上這個融僑中晟悅城等，但樓盤品質都一般。
招商公園1872和世茂璀璨熙湖是具有一定品牌優(yōu)勢的。
鄭州公園1872是招商蛇口在鄭州打造的第三個項目，案名的由來就是在1872年創(chuàng)立了招商局。招商蛇口是中國最早的房地產公司之一，有著近40年開發(fā)經驗，和國企頤城控股合作開發(fā)，實力雄厚，質量有保障。同時，招商在片區(qū)里是一級土地整理的角色，類似中建與濱河國際新城。深圳的蛇口片區(qū)，就是招商將一個邊陲漁村一手打造成了人均GDP30 萬的國際化海濱城市。
世茂進鄭州的時間比較晚，目前在售的僅有收購源升置業(yè)的世茂云尚城。在一地雞毛的世茂云尚城之后，通過與振興合作，希望世茂能好好打造璀璨熙湖這個項目。
另外，五建是一個建筑商，承建過河南省博物院、索菲特國際酒店，河南省交通大廈、河南省圖書大廈等等的工程，總體上還不錯。
第二維度對比：產品。
先看地塊。
招商公園1872：一期265畝，容積率1.4-1.6，共7塊地，5塊住宅，2塊商業(yè)；
盛潤運河城：一期73畝，容積率2.99；
五建新街坊：二期60畝，容積率4.67；
世茂璀璨熙湖：92畝，容積率2；
融僑中晟悅城：東苑62畝；容積率3.49。
綜合來看，招商公園1872的地塊素質相當不錯，容積率指標最舒適，還不到2，依6000畝龍西湖而建，可開發(fā)用地約3000畝。其中，商業(yè)用地20多處，教育用地10多處，還有多處娛樂康體用地等，更容易形成社區(qū)氛圍，可以稱之為西區(qū)的理想國。而五建新街坊的容積率最高，接近5，基本上可以算是剛需盤，已經與改善無緣。
再看規(guī)劃。
招商公園1872：純洋房，8棟洋房；
盛潤運河城：高低配，7棟高層，6棟洋房；
五建新街坊：高低配，4棟洋房、3棟小高層、5棟高層；
世茂璀璨熙湖：高低配，6棟小高層，5棟洋房；
融僑中晟悅城：高低配，5棟高層，6棟洋房。
可以看到，這5個樓盤中，只有招商公園1872的規(guī)劃最純粹，純洋房，而且是容積率1.4、6-7層的純洋房，這在高低配、偽洋房橫行的時代，也是難得。低密限高，這種規(guī)劃現在除了北龍湖，還真不多見了。
此外，世茂璀璨熙湖雖然做了高低配，但容積率2，勉強也能接受。而五建新街坊在一個容積率接近5的小區(qū)里蓋洋房，這樣的洋房是缺少品質和私密的。
五個樓盤的效果圖如下▼
再看戶型。
招商公園1872：洋房主力戶型143㎡；
盛潤運河城：洋房主力戶型123-143㎡；
五建新街坊：洋房主力戶型121/142㎡；
世茂璀璨熙湖：洋房主力戶型143㎡；
融僑中晟悅城：洋房主力戶型135㎡。
其實，這5個樓盤的洋房面積段相差不大，戶型也都不錯。其中，招商公園1872洋房143㎡的平層戶型很值得說一說。
直接來看戶型圖▼
這是一個143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，和大家慢慢挖掘其中的亮點。
比如，6.7米的大橫廳，13.4米的南向面寬。
不要小看大橫廳，它能讓我們的戶型舒適度大大增強！南向客廳和餐廳橫向聯動起來，空間上保證了6.7米的大面寬，把客廳空間的尺度感營造的非常好。
感受一下大橫廳帶來的效果▼
再比如，主臥雙衣帽間。
主臥室里分女士衣帽間和男士衣帽間是一種很人性化的設計。早上起床的時候，兩個衣帽間可以保證男女主人各自時間最大化的利用。
第三維度對比：自然資源。
在這5個樓盤中，五建新街坊的景觀優(yōu)勢最弱。世茂璀璨熙湖和融僑中晟悅城依靠的是常西湖的配套，不過整個常西湖區(qū)域目前都還只是在施工、規(guī)劃階段，具體的落實及發(fā)展，尚需時日。
而招商公園1872所享受的自然資源最突出。這里最大的優(yōu)勢就是6000畝尖崗水庫，是南北水調的蓄水池，相當于10個洞林湖，4個西流湖的大小。同時，還可以享受到沿水庫的綠地和公園。此外，周邊還有鳳凰島、蝴蝶谷、花博園、植物園、伏牛山脈等等，自然環(huán)境得天獨厚。
第四維度對比：價格。
這5個樓盤中，只有招商公園1872和五建新街坊的洋房在售。五建新街坊標準層18000，招商公園1872的底層和頂層貴一點，中間的平層價格在14000左右，還是有一定性價比的。畢竟同樣在西南四環(huán)，盛潤運河城高層13500，昌建君悅府小高層13000，旭輝正榮首府小高層13800，永威西郡高層14000。
高層與洋房，本身應該有三四千的價差，也就是高層賣13000，洋房賣16000，這樣才合理。但現在洋房賣14000，高層賣13000+，價格不相上下。同樣是西南四環(huán)，公園1872的洋房幾乎與高層的價格持平！如果是你，會怎么選？
通過以上這幾個維度的對比，整體來看，五建新街坊的洋房最不舒適，但勝在位置。招商公園1872如果拋開距離的話，周邊自然資源和產品都沒得說，應該算是鄭州西南比較稀缺的純改善小區(qū)。不過現在還是展示階段，最最重要的是要看后期的施工和交房以及配套能不能和前期宣傳的一樣了。
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隨著鄭州西南常西湖片區(qū)，以及周邊西南四環(huán)沿線的新盤相繼入市，鄭州西南改善的序幕已經拉開！
恒大、融信、金科、世茂、招商、融僑、華僑城等大牌房企紛紛加入戰(zhàn)場，后續(xù)還有大波意向房企進駐，2019年會集中推盤爆發(fā)，競爭也會越來越激烈。
只有充分的競爭才能產生良好的產品，每一個區(qū)域，每一個地塊都值得被尊重，做好產品。讓我們一起期待，下一個十年，展望鄭州西南的明天！
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