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地鐵5號(hào)線(xiàn)是鄭州市區(qū)內(nèi)唯一的環(huán)線(xiàn)，環(huán)線(xiàn)看得見(jiàn)的便利就是跟其他地鐵線(xiàn)路相交的站點(diǎn)比較多，去城市的東南西北都比較方便。那么它附近的樓盤(pán)有哪些呢？該如何選擇？我們一起來(lái)看看！

▼地鐵5號(hào)線(xiàn)的走勢(shì)圖，以及與之相交的地鐵線(xiàn)路

（綠色為地鐵5號(hào)線(xiàn)）

地鐵5號(hào)線(xiàn)是覆蓋鄭州中心城區(qū)，屬于鄭州市城市核心區(qū)的環(huán)形線(xiàn)路。線(xiàn)路全長(zhǎng)40.7公里，均為地下線(xiàn)，全線(xiàn)共設(shè)車(chē)站32座，其中換乘站18座，平均站間距為1.272公里，功能定位為鄭州中心城骨干線(xiàn)。

5號(hào)線(xiàn)起點(diǎn)為月季公園站，向東依次為沙口路站、海灘寺站、鄭州人民醫(yī)院站、黃河路站、省人民醫(yī)院站、姚寨站、眾意西路站、濕地公園站、市兒童醫(yī)院站、祭城站、金莊站、鄭州東站、榆林站、東二十里鋪站、李南崗站、經(jīng)開(kāi)中心廣場(chǎng)站、鮑湖站、中原福塔站、七里河站、航海廣場(chǎng)站、弓莊站、南五里堡站、馮莊站、京廣南路站、市第二人民醫(yī)院站、齊禮閆站、后河蘆站、桐淮站、大崗劉站、市中心醫(yī)院站、五一公園站，最后回到月季公園站。預(yù)計(jì)2019年運(yùn)營(yíng)。

接下來(lái)，我們一起來(lái)看下，地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)分布樓盤(pán)。

（點(diǎn)擊查看高清大圖）

備注：1、本次統(tǒng)計(jì)為地鐵5號(hào)線(xiàn)1公里范圍內(nèi)樓盤(pán)，測(cè)距為直線(xiàn)距離，跟實(shí)際情況會(huì)有偏差。

2、一些尾盤(pán)在售的項(xiàng)目不在本次盤(pán)點(diǎn)之列。

3、正商城前期銷(xiāo)售的樓盤(pán)位置距離地鐵5號(hào)線(xiàn)較近，樓盤(pán)又有一定性?xún)r(jià)比故統(tǒng)計(jì)。

根據(jù)米宅不完全統(tǒng)計(jì)，地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)樓盤(pán)一共有18個(gè)樓盤(pán)，覆蓋了管城區(qū)、鄭東新區(qū)、金水區(qū)等6個(gè)區(qū)域。在這6個(gè)區(qū)域中，二七區(qū)項(xiàng)目最少，僅有一個(gè)。其次是中原區(qū)，只有兩個(gè)。區(qū)域特征比較明顯，比如，生活配套齊全，交通比較便利，生活氛圍比較濃厚。

沿線(xiàn)樓盤(pán)，萬(wàn)科、華潤(rùn)、海馬等品牌房企比較多，均價(jià)在1.6萬(wàn)+；其中，商業(yè)項(xiàng)目?jī)H占16%其余為住宅項(xiàng)目，但在住宅項(xiàng)目中，在售樓盤(pán)僅有5個(gè)，占比比較少。正商城目前在售為公寓，富田九鼎世家在售房源面積比較偏大。

管城區(qū)除了三環(huán)外的永威城、正商中州城、還有綠都瀾灣外，其它在售樓盤(pán)比較少。地鐵沿線(xiàn)的樓盤(pán)僅有金地鉑悅在售，奧蘭和園和永恒理想世界后期有房源待售。泰禾金尊府的位置比較好，之前是升龍的地，節(jié)點(diǎn)會(huì)比較靠后。

金地鉑悅：金地鉑悅的位置和小高層，是目前區(qū)域內(nèi)難得的改善型樓盤(pán)，配套比較完善，交通比較方便；但是地塊不方正，旁邊還有鐵路經(jīng)過(guò)，周邊環(huán)境也是一般，給項(xiàng)目帶來(lái)一定的不利影響。

永恒理想世界：目前項(xiàng)目還有1棟住宅待售，有50平的小戶(hù)型，也有90-110的戶(hù)型。這個(gè)樓盤(pán)比較好的就是位置、位置還是位置，距離南五里堡比較近，雙地鐵。但是樓棟設(shè)計(jì)不是正南正北。周邊有鐵路經(jīng)過(guò)，會(huì)有噪音影響，環(huán)境也是一般。

奧蘭和園：開(kāi)發(fā)商比較靠譜，目前推出的是二期，樓盤(pán)位置比較好，戶(hù)型是在101-143平，偏改善，周邊學(xué)校一般。項(xiàng)目的不利因素就是藥廠，不過(guò)改善客戶(hù)可以關(guān)注，若性?xún)r(jià)比比較高，還是可以入手。

泰禾金尊府：位置比較好，容積率也不高，但是周邊環(huán)境不是很好，節(jié)點(diǎn)比較靠后。

地鐵5號(hào)沿線(xiàn)的樓盤(pán)一共有4個(gè)，其中萬(wàn)科譽(yù)是公寓，其他三個(gè)是住宅。目前英地是待售，海馬公園和英協(xié)生生銀河居在售。鄭東新區(qū)成熟區(qū)域新房在售的本身就比較少，目前價(jià)格也是比較堅(jiān)挺的，均價(jià)在2.2萬(wàn)+。

海馬公園，位置比較好，目前交房的小區(qū)建筑質(zhì)量還是比較好的，價(jià)格來(lái)說(shuō)是市場(chǎng)價(jià)，配套成熟。想要在成熟的東區(qū)購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)可以看看。海馬跟英地距離比較近屬于同一個(gè)片區(qū)，但是從交房小區(qū)的情況來(lái)說(shuō)，海馬公園略勝一籌。

英協(xié)生生銀河居的體量比較小，周邊安置房比較多，但是距離熊耳河比較近，配套也是基本成熟，想在東區(qū)置業(yè)的剛需客群可以關(guān)注下。

樓盤(pán)集中在金水老城西區(qū)，配套比較成熟，金水區(qū)屬于老城區(qū)，新房比較少。泉舜上城和萬(wàn)科是首開(kāi)，豫森城項(xiàng)目?jī)?nèi)購(gòu)比較多，目前在賣(mài)公寓。

萬(wàn)科美景世玠：位置比較好，改善，戶(hù)型面積偏大，地鐵3號(hào)線(xiàn)和5號(hào)線(xiàn)交匯處，周邊環(huán)境一般，有鐵路經(jīng)過(guò)，會(huì)有一定的噪音影響。開(kāi)發(fā)商也相對(duì)靠譜，伴隨著“鄭紡機(jī)地王”進(jìn)入人們的視野，能不能買(mǎi)就看開(kāi)盤(pán)價(jià)格了。

泉舜上城：一直磨嘰的樓盤(pán)，讓不少客戶(hù)提起來(lái)是一把辛酸淚，證件不全，遲遲不能開(kāi)盤(pán)。位置比較好，但是容積率比較高，開(kāi)發(fā)商知名度不高，梯戶(hù)比高，不著急買(mǎi)，又講究配套的剛需可以關(guān)注下，畢竟首開(kāi)。

至于豫森城，建議大家謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商不知名，內(nèi)購(gòu)，后期情況不太明確。

中原區(qū)在地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的樓盤(pán)只有2個(gè)，萬(wàn)科民安星辰目前是公寓在售。

風(fēng)和朗庭是風(fēng)和日麗的后期地塊，開(kāi)發(fā)商還算靠譜，配套也是比較成熟，容積率比較高，地塊比較散，自住的話(huà)，舒適度不是很好，投資出租的，就要看它的價(jià)格了。

三環(huán)內(nèi)，二七區(qū)目前在售的樓盤(pán)不多，僅長(zhǎng)江一號(hào)樓盤(pán)在售，但是這個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)一般，目前三環(huán)內(nèi)可選擇比較少。地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)，可選擇也只有正商城，但是現(xiàn)在在售的位置距離5號(hào)線(xiàn)稍遠(yuǎn)些。

正商的樓盤(pán)從性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，還是都不錯(cuò)，但是有一點(diǎn)兒就是有些戶(hù)型設(shè)計(jì)的不是很好。但正商城位置比較好，交通也比較便利，性?xún)r(jià)比不錯(cuò)，周邊環(huán)境一般，講究配套的剛需可以看看。

地鐵5號(hào)線(xiàn)穿過(guò)老經(jīng)開(kāi)區(qū)成熟區(qū)域，距離東區(qū)比較近，大多客戶(hù)也都是東區(qū)外溢，目前老經(jīng)開(kāi)區(qū)的價(jià)格在1.8萬(wàn)+。今年在地鐵5號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)面市了2個(gè)樓盤(pán)，也就是陽(yáng)光城檀悅和華潤(rùn)紫云府。老經(jīng)開(kāi)區(qū)雖然配套滿(mǎn)足需求但是大型的商業(yè)不多，陽(yáng)光城后期建的商業(yè)會(huì)彌補(bǔ)一下這個(gè)空缺。經(jīng)開(kāi)萬(wàn)錦城是商業(yè)，富田九鼎世家在售房源不多，并且面積偏大，陽(yáng)光城檀悅還未開(kāi)盤(pán)。

陽(yáng)光城檀悅：配套成熟；老經(jīng)開(kāi)，位置比較好；開(kāi)發(fā)商比較靠譜，但是容積率有點(diǎn)高，后期有商業(yè)，可以彌補(bǔ)老經(jīng)開(kāi)商業(yè)不足的情況。

富田九鼎世家：在售樓盤(pán)不多，并且都是面積比較大的房源，偏改善，容積率比較低，目前價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)。

華潤(rùn)紫云府：老經(jīng)開(kāi)區(qū)，距離東區(qū)比較近，開(kāi)發(fā)商比較靠譜，容積率有點(diǎn)高，價(jià)格在1.8萬(wàn)，首開(kāi)性?xún)r(jià)比還算可以，想在經(jīng)開(kāi)成熟區(qū)域購(gòu)房可以關(guān)注。

結(jié)語(yǔ)

地鐵五號(hào)線(xiàn)沿著黃河路、桐柏路、航海路，心怡路等道路走，屬于發(fā)展比較成熟的區(qū)域，配套比較成熟，但是周邊環(huán)境一般，價(jià)格會(huì)比三環(huán)外樓盤(pán)價(jià)格貴，并且相對(duì)堅(jiān)挺！在它的輻射范圍內(nèi)：

想在管城區(qū)置業(yè)可以關(guān)注下奧蘭和園，還有金地鉑悅；奧蘭和園設(shè)計(jì)的是純高層產(chǎn)品，舒適度會(huì)高于金地鉑悅的高低配，改善可以?xún)?yōu)先選擇奧蘭和園，但是距離地鐵口的位置沒(méi)有金地鉑悅近。

在鄭東新區(qū)置業(yè)可以關(guān)注海馬公園，英協(xié)生生銀河居；海馬公園周邊房源在售不多，配套成熟，價(jià)格目前是市場(chǎng)價(jià)。至于英協(xié)生生銀河居，位置比較好，周邊安置房較多，看中地段的剛需可以看看。

二七區(qū)的剛需置業(yè)可以關(guān)注正商城，性?xún)r(jià)比是正商的優(yōu)勢(shì)；

經(jīng)開(kāi)區(qū)置業(yè)可以關(guān)注陽(yáng)光城檀悅以及華潤(rùn)紫云府；陽(yáng)光城檀說(shuō)是首開(kāi)，華潤(rùn)紫云府1.8萬(wàn)的價(jià)格不吃虧也沒(méi)有占多大的便宜，但位置好。

金水區(qū)改善置業(yè)可以關(guān)注萬(wàn)科美景世玠，至于剛需要不要關(guān)注泉舜上城，就要看它的價(jià)格。

從區(qū)域來(lái)說(shuō)，鄭東新區(qū)可以做為首選，接著是金水區(qū)或者老經(jīng)開(kāi)區(qū)，金水區(qū)項(xiàng)目比較少，可以把老經(jīng)開(kāi)區(qū)做備選，畢竟距離東區(qū)比較近。

另外，最近在政策的調(diào)控下，樓市是比較穩(wěn)的，有些區(qū)域的價(jià)格甚至有些松動(dòng)，在上一波行情中購(gòu)買(mǎi)的很多粉絲都咨詢(xún)，會(huì)不會(huì)站崗？想說(shuō)，買(mǎi)過(guò)之后就安心等交房吧。

對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房的剛需來(lái)說(shuō)，建議看中就買(mǎi)，不要想著在房?jī)r(jià)的谷底買(mǎi)，但是也要隨時(shí)準(zhǔn)備撿漏，目前趨勢(shì)下，不見(jiàn)得沒(méi)有急于回款的開(kāi)發(fā)商。改善可以不用那么著急，慢慢地挑就好了。