如果你想在2018年看房，接下來(lái)即將入市的這些純新盤(pán)不失為一個(gè)好選擇。純新盤(pán)才可以全新定價(jià)，不必受二期比一期定價(jià)高的制約，價(jià)格也可能有意外的驚喜。
1、以下盤(pán)點(diǎn)只是基于現(xiàn)有資料，僅供參考，不排除其中某些樓盤(pán)延遲開(kāi)盤(pán)；
2、文中預(yù)計(jì)價(jià)格參考周邊項(xiàng)目所得，僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)；
3、想了解樓盤(pán)的詳細(xì)信息、規(guī)劃、評(píng)論等，可點(diǎn)擊文末閱讀原文進(jìn)入米宅網(wǎng)站查閱。
北龍湖項(xiàng)目分布圖▼
無(wú)意苦爭(zhēng)春，一任群芳妒，北龍湖是當(dāng)之無(wú)愧的大哥，遍地都是財(cái)富的氣息，區(qū)域價(jià)格從4萬(wàn)-10萬(wàn)不等。
2017年8月18日，中建拿下鄭政東出〔2017〕10號(hào)，該地塊位于朝陽(yáng)路南、龍騰三街東，總共占地84.48畝，容積率1.5，限高18米，成交總價(jià)20.1億元，綜合房?jī)r(jià)30886元/㎡。
目前可以確定的是今年入市，由梁思成弟子張錦秋操刀，走的路子是漢唐風(fēng)，將洛陽(yáng)宮、西安大明宮等風(fēng)格融入建筑其中，具體的戶型信息不詳。
2017年6月30日，碧桂園拿下鄭政東出〔2017〕5號(hào)，該地塊位于朝陽(yáng)路南、眾意路東，總共占地88.24畝，容積率1.5，限高18米，成交總價(jià)20.85億元。
碧桂園豫府，物業(yè)形態(tài)包括洋房、疊加、雙拼，洋房一層和六層為150㎡，標(biāo)準(zhǔn)層為185㎡；疊加為上中下三疊面積區(qū)間從230-260㎡；雙拼350㎡，主力戶型為185㎡。
江湖傳言：某單位團(tuán)購(gòu)一批，開(kāi)了南四排洋房，毛坯32000元/㎡，裝修是6000元/㎡，價(jià)格區(qū)間從3.8萬(wàn)-4萬(wàn)多不等，小戶型交300萬(wàn)，大戶型400萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)70萬(wàn)。
今年入市的項(xiàng)目還有很多包括正弘臻、保利壟上、海馬青風(fēng)公館、碧源榮府等等項(xiàng)目，由于地價(jià)的原因價(jià)格會(huì)出現(xiàn)分化！
“金錢(qián)永不眠，資本永不休”北龍湖作為鄭州乃至河南最好的區(qū)域，沒(méi)有之一。諸多入駐的房企會(huì)面臨相同的問(wèn)題就是同質(zhì)化嚴(yán)重，相同的指標(biāo)、風(fēng)格等等，所以采取的競(jìng)爭(zhēng)策略也不一樣?？芍^是一將功成萬(wàn)骨枯，玩好了一舉奠定江湖地位，玩不好了深深不可自拔。
對(duì)于買(mǎi)房的群眾來(lái)說(shuō)，“老師你說(shuō)的競(jìng)爭(zhēng)啥的我不關(guān)心，我只關(guān)心我啥時(shí)候能在北龍湖買(mǎi)一套房！”那么告訴你：“你的機(jī)會(huì)來(lái)了，北龍湖某些項(xiàng)目在團(tuán)購(gòu)，有意在北龍湖置業(yè)的可多去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，碰碰運(yùn)氣?！?/strong>
另外筆者之前寫(xiě)過(guò)一篇文章《北龍湖1500余畝配套住宅用地陸續(xù)入市，能否擊穿北龍湖房?jī)r(jià)？》，這里面的某些項(xiàng)目據(jù)說(shuō)今年上半年也要團(tuán)購(gòu)，可多多留意。
集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的高鐵東站，怎么能不撩動(dòng)你的心弦？
網(wǎng)傳碧桂園天琴灣平面圖▼
2017年7月5日，碧桂園拿下鄭政東出〔2017〕7號(hào)，該地塊位于七里河路南路，明理路東，總共占地157.23畝，容積率2.47，限高60米，成交總價(jià)20.4億元，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)14360元/㎡。
這個(gè)地塊的位置相當(dāng)好，它是高鐵站最后一宗住宅用地，緊鄰七里河和五十四中，距離已經(jīng)開(kāi)通1號(hào)線站點(diǎn)只有1.2公里，西側(cè)是高鐵站東廣場(chǎng)，周邊新芒果和郡二手房?jī)r(jià)格20000元/㎡左右，所以說(shuō)買(mǎi)到就是賺到。
項(xiàng)目一共規(guī)劃了31棟樓和一棟幼兒園，物業(yè)形態(tài)包括高層、小高層、洋房三種業(yè)態(tài)。戶型方面有110平方米、140平方米、170平方米三種戶型，總共是961戶。
其中110平方米占比為65%、140平方米占比21%、170平方米占比14%。
江湖傳言：某單位已經(jīng)團(tuán)購(gòu)一批，單價(jià)14000元/平方米，170平方米先交55萬(wàn)，140平方米交45萬(wàn)元，110平方米交35萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50萬(wàn)。
鄭州國(guó)際金貿(mào)中心效果圖▼
2015年10月12日，鄭東新區(qū)管委會(huì)與寶能集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，寶能將計(jì)劃總投資超1000億元在鄭東新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域總部、以及金融、醫(yī)療、物流、大數(shù)據(jù)、科技園等板塊的多個(gè)高端項(xiàng)目。
2017年11月16日，寶能集團(tuán)以22.11億元一舉拿下河南省鄭州市出讓的8宗商服用地，其中16號(hào)地限高369米，15、18號(hào)限高240米，20號(hào)限高150米。
高鐵站369米的地標(biāo)控規(guī)已經(jīng)公布，預(yù)計(jì)下半年入市，精裝修的公寓內(nèi)部人士說(shuō)差不多30000元/㎡。
如果你對(duì)寫(xiě)字樓或者公寓不了解，可以看看筆者寫(xiě)的《當(dāng)年相信6塊錢(qián)一天的投資客，現(xiàn)在寒風(fēng)下瑟瑟發(fā)抖！》，相信你就懂了！
高鐵站的位置得天獨(dú)厚，住宅供應(yīng)量少之又少，遇到住宅產(chǎn)品，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)；如果你能買(mǎi)到限價(jià)產(chǎn)品，恭喜你小賺一筆。對(duì)于寫(xiě)字樓或者公寓產(chǎn)品，謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎。
老牌的一哥，交通便利、配套齊全，宜居宜投資。
鑫苑黑朱莊項(xiàng)目效果圖▼
2017年6月21日，鑫苑拿下黑朱莊一宗土地，位于曼哈頓商圈，總占地面積67.7畝，容積率7.91，規(guī)劃的建筑面積為35.7萬(wàn)㎡，據(jù)傳市場(chǎng)價(jià)格為3100萬(wàn)/畝。
地塊的位置非常好，金水區(qū)的核心地段，屬于曼哈頓商圈，距離CBD也只有一路之隔，可惜的是容積率接近8，高的的毫無(wú)人性，預(yù)計(jì)價(jià)格18000元/㎡。
桑園控規(guī)圖▼
該項(xiàng)目位于中州大道與北三環(huán)交匯處，東望北龍湖，屬于桑園的城中村改造項(xiàng)目，占地面積約310畝，根據(jù)控規(guī)顯示，一共有6宗土地，其中3宗是住宅，教育、商業(yè)、科研各1宗。
另外3宗住宅用地的容積率分別為5、6、7，且套內(nèi)面積不小于130㎡，限高100米，應(yīng)該是大平層產(chǎn)品。印系列也是融創(chuàng)城中心地標(biāo)產(chǎn)品，有杭州印、太湖印等等。
該項(xiàng)目一路之隔東望北龍湖，北側(cè)是維也納森林，西側(cè)是經(jīng)三名筑，位置杠杠的，預(yù)計(jì)價(jià)格18000元/㎡。
沙門(mén)村控規(guī)圖▼
國(guó)基路沙門(mén)村是碧桂園和國(guó)基置業(yè)合作，已經(jīng)拿下了兩宗土地，其中96號(hào)占地面積約43畝，容積率為5.1，為安置區(qū)用地；97號(hào)占地面積約50畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，容積率小于5.5，成交總價(jià)為45570萬(wàn)元，并且需要配套建設(shè)一所6班幼兒園和一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心。
97號(hào)地位置不錯(cuò)，雙地鐵環(huán)繞2號(hào)線和4號(hào)線，預(yù)計(jì)價(jià)格18000元/㎡。
瀚海思念城原效果圖▼
瀚海思念城的土地馬上就要拿到了，內(nèi)購(gòu)的業(yè)主終于可以松一口氣，當(dāng)然規(guī)劃應(yīng)該是改變不少。原來(lái)規(guī)劃的是國(guó)基路以北是寫(xiě)字樓和商業(yè)，國(guó)基路以南是10棟住宅，8棟32層高層，2棟18層小高層。
根據(jù)掛牌信息顯示，一共是三宗土地，一宗土地性質(zhì)是商務(wù)金融、零售商業(yè)，占地面積約77畝，位于國(guó)基路南渠東路南；另外兩宗是住宅用地，分別位于水科路北、渠東路東；水科路北、西沙路東分別是88畝、23畝，容積率是3.5和3.0，預(yù)計(jì)價(jià)格20000元/平方米。
豫發(fā)豫園整體效果圖▼
豫發(fā)豫園一期效果圖▼
豫發(fā)豫園是徐砦城中村以及奧克啤酒廠的改造項(xiàng)目，總共占地是240多畝，總建筑面積86萬(wàn)㎡，一共分為三期開(kāi)發(fā)，其中一期臨北三環(huán)，總建筑面積37萬(wàn)㎡，物業(yè)形態(tài)為住宅、SOHO公寓、商鋪，住宅面積區(qū)間從80-180㎡，偏改善。
位置是好上加好，南側(cè)是廣電南路、西側(cè)是東風(fēng)渠、東側(cè)是花園路、北側(cè)是北三環(huán)，預(yù)計(jì)價(jià)格22000元/㎡，唯一的問(wèn)題現(xiàn)在土地一宗也沒(méi)有拿到。
2017年12月26日，綠地拿下金水區(qū)兩宗城改用地。其中85號(hào)地位于嵩陽(yáng)路西、龍門(mén)路南，為安置房用地；86號(hào)地位于渠東路東、龍門(mén)路南，面積約57畝，容積率小于5.0，其中安置面積為4400㎡。
魔奇公寓定位為“地產(chǎn)+電競(jìng)”，聚焦電子競(jìng)技產(chǎn)業(yè)為核心，吸引年輕人創(chuàng)新持有的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)價(jià)格15000元/㎡。
金水區(qū)作為老牌強(qiáng)區(qū)，交通便利、配套齊全，但是最近幾年較少有新項(xiàng)目出現(xiàn)，如果有新項(xiàng)目出現(xiàn)，也是以城改為主，容積率較高，居住舒適度低，但是金水區(qū)仍然是筆者推薦的區(qū)域。
中原區(qū)曾經(jīng)的霸主也不干落寞，新項(xiàng)目如雨后春筍一般紛紛冒出來(lái)。
后河盧控規(guī)圖▼
83號(hào)地塊位于后河路東、黃水街北，占地面積約18畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.4；84號(hào)地位于桐柏路東、彎婉小道南，占地面積約42畝，為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于3.9，依據(jù)有關(guān)政策，優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
融創(chuàng)臻園系列整體面積偏剛需，多在89-120㎡，建筑風(fēng)格多屬新古典建筑風(fēng)格，預(yù)計(jì)價(jià)格16000元/㎡。
址劉控規(guī)圖▼
2017年7月24日，融信中標(biāo)中原區(qū)址劉棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，融信將作為該項(xiàng)目一級(jí)整理的主體。
該項(xiàng)目的位置位于西四環(huán)和隴海路交匯處，總占地300余畝，總建筑面積110萬(wàn)㎡，而且毗鄰常西湖核心區(qū)域，預(yù)計(jì)價(jià)格14000元/㎡。
恒大經(jīng)貿(mào)中心效果圖▼
項(xiàng)目在中原路和工人路的西南方向，一期是恒大天第苑，總占地面積為24.64畝，建筑高度為150米容積率小于5.1，總建筑面積83773㎡，其中住宅為5萬(wàn)㎡，商業(yè)3萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格17000元/㎡。
匯泉西石羊寺效果圖▼
該項(xiàng)目位于隴海路以北，西三環(huán)以西，為中原區(qū)的重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，總共的改造用地為830畝，實(shí)際用地面積為480畝，含中小學(xué)121畝，總建筑面積為127萬(wàn)㎡，其中安置為43萬(wàn)㎡，中小學(xué)為5萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格為16000元/㎡。
中原區(qū)做為西區(qū)的核心區(qū)域，配套成熟交通便利，再加上大牌開(kāi)發(fā)商的入駐，活力四射。如果在西邊住的同志們，上邊所說(shuō)的新項(xiàng)目可以關(guān)注一下。
宜居的大北區(qū)，今硝煙又起。
華潤(rùn)悅璽效果圖▼
華潤(rùn)悅璽位于南陽(yáng)路與北三環(huán)交匯處，總占地面積為18畝，容積率小于3.5，總建筑面積4.2萬(wàn)，一共規(guī)劃了3棟樓，面積區(qū)間從78-115㎡，位于宜家商圈內(nèi)。
位置還可以，就是地塊太小，旁邊中海毛坯16000元/㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格16000元/㎡。
萬(wàn)科民安云城效果圖▼
該項(xiàng)目是萬(wàn)科接手民安的后期地塊，惠濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，位于萬(wàn)達(dá)商圈，位置在大河路與金河路交匯處，總共占地是77畝，容積率2.99，總建筑面積21萬(wàn)㎡，中間規(guī)劃了5棟6-8層的洋房，兩邊規(guī)劃了5棟30-31層的高層。
該項(xiàng)目東邊是萬(wàn)達(dá)，西邊是腫瘤醫(yī)院，屬于惠濟(jì)區(qū)的核心，預(yù)計(jì)價(jià)格16500元/㎡。
碧源月湖平面圖▼
本屬于碧源的兩宗土地被中海搶走了，中海遲遲無(wú)法動(dòng)工，江湖傳言一說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目今年會(huì)入市，另一說(shuō)中海已經(jīng)將土地退還給碧源，所謂強(qiáng)龍不壓地頭蛇，如果項(xiàng)目入市證明問(wèn)題已經(jīng)解決，如果沒(méi)有入市證明問(wèn)題還沒(méi)有解決。
這兩宗土地屬碧源月湖的邊緣區(qū)域，屬于萬(wàn)達(dá)商圈的輻射范圍內(nèi)，周邊學(xué)校、醫(yī)院的配套也齊全，預(yù)計(jì)入市價(jià)格16000元/㎡。
胖莊控規(guī)圖▼
融創(chuàng)城開(kāi)御府項(xiàng)目位于天河路與新城路交匯處向西大概500米，西邊不遠(yuǎn)就是家河家，東邊不遠(yuǎn)就是惠濟(jì)區(qū)政府。總體來(lái)說(shuō)位置還可以出行方便、配套一般，目前融創(chuàng)已經(jīng)拍下來(lái)三宗安置用地，住宅用地也將陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)價(jià)格16000元/㎡。
2017年當(dāng)代置業(yè)鄭州誠(chéng)興汽車廣場(chǎng)置業(yè)簽訂合作協(xié)議，該地塊位于花園北路金橋路交匯處西南方向，占地面積約51畝，根據(jù)介紹要打造當(dāng)代置業(yè)最高端的萬(wàn)國(guó)城ΜΟΜΛ產(chǎn)品線——當(dāng)代誠(chéng)興萬(wàn)國(guó)城ΜΟΜΛ，通過(guò)MOMΛ十五大綠色科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)恒溫恒濕恒氧恒靜，為河南居民帶來(lái)尊貴的高品質(zhì)、高品位生活，預(yù)計(jì)價(jià)格16000元/㎡。
惠濟(jì)區(qū)最近幾年風(fēng)生水起，環(huán)境好宜居，尤其惠濟(jì)區(qū)北部持續(xù)爆發(fā)，大量新盤(pán)涌入，想在北區(qū)買(mǎi)房的同志們可以持續(xù)關(guān)注。
前方高能，請(qǐng)注意，高新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目入市。
高新區(qū)中海和華潤(rùn)項(xiàng)目分布▼
這個(gè)項(xiàng)目位于高新區(qū)雙湖科技城，中海與中建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之作，項(xiàng)目的具體位置在創(chuàng)新大道東、河陽(yáng)路北，占地面積約113畝，容積率僅為2.5。
中海萬(wàn)錦熙岸位于雙湖科技城的邊緣區(qū)域，雙湖科技城規(guī)劃面積6平方公里，區(qū)域內(nèi)兩條地鐵線經(jīng)過(guò)，并有4所小學(xué)、2所初中、1所高中，更有一座“五館合一”的體育文化場(chǎng)館和一座三家醫(yī)院，預(yù)計(jì)價(jià)格13500元/㎡。
鄭政出（2017）31號(hào)（網(wǎng)）為高新區(qū)雙湖科技城的首宗地塊，當(dāng)天60多家房企爭(zhēng)搶該宗土地，最終經(jīng)過(guò)170多輪的廝殺，由天地康頌置業(yè)3.5億元拿下，單價(jià)830萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4150元/㎡，這宗土地后來(lái)和華潤(rùn)合作，也就是現(xiàn)在的華潤(rùn)悅景灣。
該宗土地位于紅梅街南、紅松路西，占地面積約42畝，容積率為3.0，主要享受的配套為雙湖科技城的配套，預(yù)計(jì)價(jià)格為13500元/㎡。
大正鯤府效果圖▼
大正鯤府位于科學(xué)大道和須水河?xùn)|路交匯處向南200米，總共占地132畝，總建筑面積43萬(wàn)㎡，容積率為3.5，首期規(guī)劃19棟樓，其中高層10棟、洋房9棟，戶型面積區(qū)間從70-110㎡，主力戶型為95㎡的小三室和100㎡的三室。
今年四月份可以拿到土地，預(yù)計(jì)下半年可以入市銷售，首期地塊位于位于冬青西街南、須水河?xùn)|路東，約123畝，預(yù)計(jì)價(jià)格13200元/㎡。
朗悅公園府大致范圍▼
朗悅公園府位于科學(xué)大道和雪松路交匯處，為高新區(qū)秦莊的城中村改造，從了解的信息來(lái)看一期規(guī)劃了9棟樓，主力戶型為89㎡的小三房、114㎡的三房、135㎡的三房。
今年四月份可以拿到地，首期地塊位于合歡街南、碧桃路東，一共是85畝，容積率3.8，預(yù)計(jì)價(jià)格15500元/㎡。
管南的城中村改造推進(jìn)速度慢，目前已知只有一個(gè)項(xiàng)目入市。
富田九鼎公館整體效果圖▼
富田九鼎公館一期效果圖▼
富田九鼎公館屬于管城區(qū)姚莊和郎莊的城中村改造項(xiàng)目，總占地面積約1170畝，住宅容積率3.5-3.8，物業(yè)形態(tài)包括住宅、商業(yè)等，是個(gè)大型的商業(yè)綜合體，其中配建3所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)，預(yù)計(jì)價(jià)格13500元/㎡。
管南的城中村比較多，但是推進(jìn)速度較慢，這個(gè)區(qū)域的三駕馬車永威、綠都、鑫苑起了一個(gè)好頭，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有融創(chuàng)、康橋、碧桂園等入駐，從去年的銷量來(lái)看是剛需的首選之地。
二七區(qū)的新項(xiàng)目主要集中在二七新區(qū)，目前已知的項(xiàng)目有兩個(gè)。
昌建君悅府效果圖▼
該項(xiàng)目總共占地59畝，容積率大于1小于2.5，樓面積高達(dá)5867元/㎡，一共規(guī)劃了9棟18層小高層，全部是一梯二戶，起步面積為120㎡，占比約55%，其次是137㎡的占比45%，最后是143㎡。
作為二七新區(qū)第一個(gè)改善性的盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格為15500元/㎡。
盛潤(rùn)運(yùn)河城一期效果圖▼
盛潤(rùn)運(yùn)河城總共占地1276畝，為二七區(qū)賈寨的城改項(xiàng)目，總建筑面積為為450萬(wàn)㎡，是一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目的改造用地涉及四部分：
第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、渠南路以南、區(qū)界以西區(qū)域，用地面積約567畝；
第二部分位于南水北調(diào)運(yùn)河以南、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、京廣南路兩側(cè)區(qū)域，凈用地面積約264畝；
第三部分位于鼎盛大道北、大學(xué)路東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以南、望月路以西區(qū)域、凈用地面積約275.3畝；
第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區(qū)界范圍內(nèi)部分區(qū)域，凈用地面積約170畝。
首期地塊已經(jīng)拿地位于鼎盛大道北、望橋路東，使用面積72畝，容積率3.0，這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，配套也相對(duì)齊全，預(yù)計(jì)價(jià)格13000元/㎡。
如果想了解二七區(qū)，筆者之前寫(xiě)過(guò)《二七新區(qū)》的文章，可以了解一下。二七新區(qū)雖然有諸多大牌開(kāi)發(fā)商入駐，價(jià)格也不貴，可惜的是買(mǎi)房群眾不買(mǎi)賬，2018年可能會(huì)有所改觀。
經(jīng)開(kāi)區(qū)今年也涌現(xiàn)出了許多新盤(pán)，主力戰(zhàn)場(chǎng)是濱河國(guó)際新城和國(guó)際物流區(qū)域。
中海意園效果圖▼
鄭政經(jīng)開(kāi)出[2017]032號(hào)（網(wǎng)）地塊位于經(jīng)南八路南、經(jīng)南九路北，經(jīng)開(kāi)第十九大街東，四港聯(lián)動(dòng)大道西，使用面積約77畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率大于1.0、小于3.0。
中海意園住宅體量為13.6萬(wàn)㎡，商業(yè)體量為1.4萬(wàn)㎡，總共規(guī)劃8棟34層高層，6棟商墅，建筑密度高達(dá)27%，這個(gè)項(xiàng)目由于限價(jià)原因，贏利點(diǎn)在商墅身上。
6棟商墅，每棟包括8棟單體，每棟單體有2套2層商墅，合計(jì)一共是96套復(fù)式，每套面積約140-150㎡，單層層高5.05米，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格17000元/㎡。
康橋美廬灣效果圖▼
原來(lái)叫康橋納蘭溪，現(xiàn)在改名為康橋美廬灣，該項(xiàng)目的拿地時(shí)間為2015年8月份，具體的項(xiàng)目位置在十三大街和經(jīng)南九路交匯處，總共占地面積40畝，容積率小于2.5，屬于蝶湖的核心區(qū)域。
項(xiàng)目一共規(guī)劃了6棟32層的住宅，全部為大平層產(chǎn)品，戶型面積區(qū)間從185-235㎡，屬于濱河國(guó)際新城的終極改善項(xiàng)目，預(yù)計(jì)20000元/㎡起步。
碧桂園、萬(wàn)科、金地項(xiàng)目分布▼
碧桂園峯景效果圖▼
該項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際物流區(qū)，具體位置在航海東路與鳳棲路交匯處，東側(cè)為花溪、南側(cè)楊橋干渠、北側(cè)東風(fēng)渠、西側(cè)鳳河，算是四河環(huán)繞。
該項(xiàng)目總體占地53畝，總建筑面積16萬(wàn)㎡，容積率3.5，規(guī)劃了6棟34層高層和部分底商和一所幼兒園，主力戶型是98㎡的小三房、126㎡的三房、143㎡的四房，預(yù)計(jì)價(jià)格12500元/㎡。
金地名悅效果圖▼
金地艱難的第三子落地經(jīng)開(kāi)物流區(qū)域，該項(xiàng)目位于航海東路與鳳棲路交匯處，就在碧桂園碧桂園峯景旁邊。該項(xiàng)目占地面積約68畝，容積率小于3.5，一共規(guī)劃了8棟住宅，一所幼兒園，預(yù)計(jì)價(jià)格12500元/㎡。
萬(wàn)科溪望效果圖▼
該項(xiàng)目屬于白沙鎮(zhèn)袁莊村，位于鳳棲街以東、安達(dá)路以北，北側(cè)不遠(yuǎn)是袁莊的棚戶區(qū)和東風(fēng)渠，東側(cè)不遠(yuǎn)則是隴海線。該項(xiàng)目一共占地是90畝，容積率2.5，限高80米，總建筑面積23萬(wàn)㎡，規(guī)劃6棟27層高層、4棟11+1小高層、2棟7+1層洋房、2棟8+1層洋房，依然是典型的高低配，預(yù)計(jì)價(jià)格13000元/㎡。
綠都東瀾岸效果圖▼
該項(xiàng)目位于航海路與二十五大街交匯處，總占地約600畝，項(xiàng)目一期占地52畝，容積率為3.5，由6棟高層和2棟商業(yè)組成，戶型面積區(qū)間從89-125㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格13500元/㎡。
今年經(jīng)開(kāi)區(qū)也有諸多的項(xiàng)目入市，重點(diǎn)集中在經(jīng)開(kāi)物流區(qū)域，對(duì)于濱河國(guó)際新城和經(jīng)開(kāi)物流區(qū)域來(lái)說(shuō)，一切都需要時(shí)間來(lái)填平。
白沙作為改善屬性明顯的片區(qū)，也是深深受到改善同志們的喜歡，筆者也統(tǒng)計(jì)即將出世的新盤(pán)。
瀚海觀象效果圖▼
該項(xiàng)目位于同舟路南、崗吳路東，總共占地面積74畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，一共規(guī)劃了10棟樓， 24層的高層，總共551戶，全部為大平層產(chǎn)品。
這個(gè)項(xiàng)目屬于白沙的極限戶型了，只有四種戶型167㎡、189㎡、240㎡、341㎡，占比最多的是167㎡為35%，其次是189㎡和240㎡為25%，預(yù)計(jì)價(jià)格25000元/㎡。
碧桂園象府效果圖▼
這個(gè)項(xiàng)目位于瀚海觀象的南側(cè)，同福路南、崗吳路東，占地為70畝，容積率2.5，限價(jià)地，綜合房?jī)r(jià)10912元/平方米，目前項(xiàng)目規(guī)劃的有140㎡的小高層，170-200㎡的洋房，之前已經(jīng)被某單位團(tuán)購(gòu)走一批。
藍(lán)城誠(chéng)園一期效果圖▼
原名是同晟象湖灣，應(yīng)該是藍(lán)城代建項(xiàng)目，大致的位置在綠博大道和雁鳴路交匯處，由兩宗土地組成，一宗是66畝、另一宗是62畝，建筑高度小于60米，容積率小于2.0，土地指標(biāo)非常優(yōu)秀。
根據(jù)江湖傳言，已經(jīng)被某兩個(gè)單位團(tuán)購(gòu)走一批，即使說(shuō)入市，在市面上流通的也應(yīng)該較少，預(yù)計(jì)價(jià)格16000元/㎡。
該項(xiàng)目位于雁鳴路與賈魯河附近，產(chǎn)品為180-400㎡的大平層，可以說(shuō)是比瀚海觀象更大，其中180㎡和230㎡占比14%，240㎡和280㎡占比29%！
這個(gè)項(xiàng)目也即將入市，唯一值得注意的就是這個(gè)項(xiàng)目的土地性質(zhì)是商業(yè)，預(yù)計(jì)價(jià)格18000元/㎡。
旭輝白沙的項(xiàng)目終于快落地了，這個(gè)月就可以摘到土地了，該宗土地位于該地塊位于白沙園區(qū)白沙路南，隴海快速路北，慧通路西、前程路東輔道東，該地塊房?jī)r(jià)最高限價(jià)為12000元/平方米。
這個(gè)項(xiàng)目整體是旭輝城系列的產(chǎn)品，定位低于二七區(qū)旭輝正榮首府，預(yù)計(jì)價(jià)格12000元/㎡。
白沙的高端項(xiàng)目越來(lái)越多，當(dāng)然也有平民項(xiàng)目，如果你的資金有限，又想在東區(qū)買(mǎi)，白沙是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
南望北龍湖，價(jià)格也是讓人感覺(jué)不可思議，如果不清楚這個(gè)區(qū)域，請(qǐng)看筆者關(guān)于《楊金片區(qū)調(diào)研》。
河村控規(guī)圖▼
愛(ài)克實(shí)業(yè)與藍(lán)城合作，緊鄰中州大道和楊金路，總建筑面積60萬(wàn)平方米，其中住宅20萬(wàn)㎡，該宗土地位于楊金路北、河村中街西，總共占地106畝，容積率小于2.8，由18棟16層小高層組成，面積區(qū)間從130-180㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格22000元/㎡。
康橋東麓園效果圖▼
該項(xiàng)目位于金水區(qū)景致路北、慧科路西，占地約是84畝，容積率為2.5，限高50米，一共規(guī)劃了15棟住宅，有小高層、也有洋房，預(yù)計(jì)價(jià)格20000元/㎡。
瀚海爾灣整體效果圖▼
瀚海爾灣一期效果圖▼
這個(gè)項(xiàng)目是由西亞斯國(guó)際學(xué)院、美國(guó)亞美迪投資集團(tuán)、瀚海置業(yè)投資開(kāi)發(fā)的，項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、企業(yè)孵化器、醫(yī)院、國(guó)際化學(xué)校等，屬于多元產(chǎn)業(yè)，位于鴻園片區(qū)。
項(xiàng)目總共占地536畝，其中一期住宅100畝，容積率2.9總建面積28萬(wàn)㎡，一期規(guī)劃11棟樓，全部為精裝產(chǎn)品，主力戶型為87㎡兩房、128-138㎡三房，171㎡四房，預(yù)計(jì)價(jià)格18000元/㎡。
泰禾院子效果圖▼
泰禾與天倫合作的鴻園片區(qū)的項(xiàng)目，總占地面積為108畝，容積率為2.0，限高94米，產(chǎn)品采用經(jīng)典的高低配，4棟30層的高層，19棟6層洋房，9棟4層疊墅，預(yù)計(jì)高層20000元/㎡，疊拼40000元/㎡。
金水科教園緊鄰著北龍湖，所以價(jià)格水漲船高，片區(qū)土地價(jià)格基本2000萬(wàn)/畝靠上，盡管配套不齊全，但是價(jià)格肯下不來(lái)。
2018年在房票有限的情況下，建議優(yōu)先集中火力購(gòu)買(mǎi)市區(qū)！
米宅也會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，根據(jù)不同的節(jié)點(diǎn)，為大家做相應(yīng)的推薦盤(pán)點(diǎn)，敬請(qǐng)期待！
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