上周末（4月22日-23日）鄭州又現(xiàn)集中井噴式開盤，且價(jià)格都不低，關(guān)鍵的是去化率還不錯(cuò)，多個(gè)項(xiàng)目開盤即清盤，這讓很多購(gòu)房者越看越不明白又重新陷入糾結(jié)。歸根結(jié)底，還是市場(chǎng)供求不平衡引發(fā)的市場(chǎng)短期恐慌。
如果未來，有大量的新項(xiàng)目或產(chǎn)品入市，多的是可挑選的項(xiàng)目和房源，購(gòu)房者還會(huì)如此恐慌嗎？答案是NO!
然而大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的把控總是存在滯后性，今天我們就劇透下未來3個(gè)月或?qū)⑷胧械?7個(gè)樓盤（16個(gè)純新盤，21個(gè)老盤加推），讓購(gòu)房者看房有的放矢。
通常情況下，開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就證明項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府批準(zhǔn)，具備了開盤銷售的資格。當(dāng)下嚴(yán)控市場(chǎng)下，五證齊全是開盤的門檻！
從既往經(jīng)驗(yàn)來看，五證中，若開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，開盤就指日可待了。如果開發(fā)商行動(dòng)比較迅速，從建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示到開盤，僅需20天左右的時(shí)間，如融創(chuàng)大河宸院4月5日公示建設(shè)工程規(guī)劃許可證，4月22日已經(jīng)五證齊全開盤（和產(chǎn)品類型也有一定關(guān)系）。當(dāng)然，有的開發(fā)商比較磨嘰，從建設(shè)工程規(guī)劃許可證到五證齊全開盤時(shí)間就比較長(zhǎng)點(diǎn)。
融創(chuàng)大河宸院建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示截圖▼
不過，正常情況下，從拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證到預(yù)售證，一般3個(gè)月之內(nèi)就OK。
那么，未來3個(gè)月，鄭州哪些項(xiàng)目有可能拿到預(yù)售證進(jìn)行推盤放量呢？
本篇文章盤點(diǎn)了鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)以及航空港區(qū)已拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證待開盤項(xiàng)目。截止發(fā)文前，據(jù)米宅不完全統(tǒng)計(jì)，未來3個(gè)月內(nèi)鄭州預(yù)計(jì)可能開盤項(xiàng)目達(dá)37個(gè)，其中有16個(gè)純新盤。
鄭州未來3個(gè)月內(nèi)即將開盤項(xiàng)目分布圖▼
備注：
1、五證指的是《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，依次獲取，五證齊備方可開盤。
2、非限購(gòu)區(qū)滎陽(yáng)以及中牟綠博規(guī)劃網(wǎng)站信息嚴(yán)重滯后，本文未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。
據(jù)實(shí)地調(diào)查，中牟綠博組團(tuán)的多個(gè)項(xiàng)目如亞新、萬(wàn)科等項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期會(huì)開盤；滎陽(yáng)項(xiàng)目中，關(guān)注度較高的新盤碧桂園天悅預(yù)計(jì)5月初開盤，清華大溪地高層新品也預(yù)計(jì)會(huì)在6月左右加推。
3、本次統(tǒng)計(jì)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證分為批前公示和批后公示，批后公示說明項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)板上釘釘，確定性比較強(qiáng)，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間最可期。相對(duì)的，批前公示的不確定性就比較大，本文內(nèi)容僅供參考。
4、本文多關(guān)注70年住宅項(xiàng)目，商住性質(zhì)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)較少。
5、以下樓盤僅是近期或?qū)⒚媸袠潜P的匯總盤點(diǎn)，不存在推薦建議，關(guān)于樓盤的詳細(xì)信息或點(diǎn)評(píng)請(qǐng)登錄米宅網(wǎng)（www.luanmao.cn）查詢，或手機(jī)關(guān)注微信平臺(tái)《米宅》《微信ID：mizhaicom》即可查閱。
截止到目前，中原區(qū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示的項(xiàng)目5個(gè)，4個(gè)純新盤1個(gè)老盤新推項(xiàng)目。其中，3個(gè)項(xiàng)目為批后公示，2個(gè)項(xiàng)目為批前公示。
中原區(qū)為鄭州老城區(qū)，供應(yīng)量從2016年開始一直比較少，大品牌品質(zhì)項(xiàng)目不多，需求相對(duì)比較緊張。未來即將推出的這5個(gè)項(xiàng)目中公示推量也不大，永威西郡3棟住宅1棟公寓，城市之光僅1棟高層，盛世臥龍城6棟高層住宅，華瑞紫韻城和鄭地璞園為批前公示推出樓棟待定。
最值得關(guān)注的就是鄭地璞園和永威西郡。
旭瑞和昌城市之光為精裝交付，主推小戶型4梯15戶，主力為35-55平米戶型，也有少量53平米兩房和87平米兩房。
米宅觀點(diǎn)：
剛需置業(yè)可以關(guān)注的，過渡房，投資客亦可關(guān)注，位置好，帶裝修，和昌也算靠譜，價(jià)格預(yù)計(jì)：15000元/㎡
盛世臥龍城位于中原老城區(qū)，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。項(xiàng)目二期商品房共11棟，預(yù)計(jì)首批會(huì)推出臨路的3棟樓，容積率4.45，雖然偏高但仍處于可以接受的范圍。不過，項(xiàng)目規(guī)劃定的早，戶型設(shè)計(jì)有些跟不上時(shí)代，主力戶型是83-87平米兩房，130-140平米三房，170平米四房，同樣的面積段，比別人少一個(gè)房間。
米宅觀點(diǎn)：
之前一直在內(nèi)購(gòu)，小開發(fā)商，品質(zhì)不能有太多期待，但位置確實(shí)好，這是剛需看重的，但整體上，不太建議，未來有太多不確定性，預(yù)計(jì)價(jià)格：14500元/㎡
永威西郡屬于中原區(qū)三王莊的城中村改造項(xiàng)目，進(jìn)度有點(diǎn)慢。項(xiàng)目首期的建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示已經(jīng)有段時(shí)間，但遲遲未開盤。作為常西湖為數(shù)不多的品牌開發(fā)商，永威西郡的質(zhì)量比較靠譜，戶型設(shè)計(jì)相比永威其他項(xiàng)目也有所改進(jìn)，面積為89-132平米。遺憾的是，永威西郡距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)。
米宅觀點(diǎn)：
常西湖邊緣，未來可期，推薦關(guān)注，永威品牌，預(yù)計(jì)價(jià)格13500元/㎡。
永威的品牌，華瑞的位置，匯泉的價(jià)格，這是目前常西湖新區(qū)三個(gè)項(xiàng)目的明顯優(yōu)勢(shì)。華瑞紫韻城的優(yōu)勢(shì)就在于常西湖新區(qū)的核心位置。地鐵1號(hào)線鐵爐站已開通，優(yōu)勢(shì)已有體現(xiàn)，目前價(jià)格也不低，在售房源均價(jià)為13500元/平米。
米宅觀點(diǎn)：
華瑞位置好，永威品牌好，價(jià)格應(yīng)該是相當(dāng)，看你看重什么了，剛需看位置，品味看品牌。
鄭地璞園這個(gè)項(xiàng)目時(shí)間已經(jīng)比較久了，2017年上半年算是有了新動(dòng)靜。鑒于項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證做過批前公示，下半年可以關(guān)注一下。項(xiàng)目位置不錯(cuò)，附近項(xiàng)目有正商金域世家、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭等。
米宅觀點(diǎn)：
項(xiàng)目和天譽(yù)華庭、正商金域世家挨著，算是環(huán)內(nèi)位置，國(guó)企也算靠譜，地塊略小，推薦關(guān)注，預(yù)計(jì)價(jià)格15000元/㎡。
目前來看，金水區(qū)在售樓盤不是很多，在售節(jié)點(diǎn)也都比較靠后。比如名門翠園，旭瑞和昌優(yōu)地以及碧桂園天譽(yù)等，預(yù)計(jì)都在下半年推出。
從2016年土拍情況看，金水區(qū)土地出讓不是很多，2017年金水區(qū)新盤入市量會(huì)比較少。
從3月份至今，金水區(qū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示的有5個(gè)，其中正弘城是正弘藍(lán)堡灣的商業(yè)，亞新美好城邦在2016年9月份開過盤，樓盤存量被消耗一部分。
從這5個(gè)樓盤體量來看，未來3個(gè)月內(nèi)，金水區(qū)的房源推出量不多。
地段比較好，地鐵3號(hào)線和地鐵5號(hào)線，高低配，容積率比較低。位于主城區(qū)周邊配套比較完善，交通比較便利。產(chǎn)品是改善型的，設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩。項(xiàng)目周邊壞境一般，生活氣息比較濃厚。項(xiàng)目首開，改善客戶可以關(guān)注一下。
米宅觀點(diǎn)：
去年的黑天鵝地王項(xiàng)目，對(duì)鄭州人民影響深遠(yuǎn)，高低配，雙地鐵，容積率2.99，算是主城小豪，帶裝修，預(yù)計(jì)高層價(jià)格22000元/㎡。
位置比較好，東風(fēng)路花園路，地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站，周邊居住氛圍也比較濃厚。
米宅觀點(diǎn)：
這個(gè)算是2017年最值得關(guān)注的商辦寫字樓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格15000元左右，自需投資均可關(guān)注，雙地鐵，建議比較周邊在售的建業(yè)凱旋廣場(chǎng)之后選擇合適自己的。
楊金片區(qū)項(xiàng)目多為小開發(fā)商，偉業(yè)在該區(qū)域相對(duì)靠譜。偉業(yè)龍湖上城建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公示，對(duì)之前內(nèi)購(gòu)的客戶來說又吃了一顆定心丸。該區(qū)域距離北龍湖比較近，地段比較好。但是目前來說整個(gè)區(qū)域發(fā)展比較尷尬，規(guī)劃弱發(fā)展慢。目前該片區(qū)一些品質(zhì)開發(fā)商的入駐，希望能給這個(gè)片區(qū)帶來一絲活力。如果這個(gè)樓盤五證齊全，可對(duì)比周邊之后作為備選。
米宅觀點(diǎn)：
推薦關(guān)注，位置不錯(cuò)，四年前就在內(nèi)購(gòu)，如今終于修成正果，預(yù)計(jì)開盤價(jià)15000元/㎡。
對(duì)這個(gè)樓盤來說，除了地段外，其他都一般。位于花園路和北三環(huán)交匯處，交通是比較便利的，周邊配套也比較完善。開發(fā)商品質(zhì)不高，目前周邊緊鄰汽配大世界，環(huán)境有點(diǎn)嘈雜，周邊的小區(qū)也一般。
米宅觀點(diǎn)：
小開發(fā)商，心里不太有譜，但位置好，預(yù)計(jì)價(jià)格15000元/㎡。
亞新美好城邦的精裝標(biāo)準(zhǔn)是比亞新美好藝境和亞新美好香頌要高。項(xiàng)目定位偏改善，全高層規(guī)劃，比高低配舒適度高；位置和交通比較好，配套相對(duì)完善。但項(xiàng)目周邊環(huán)境一般，臨著京廣快速路高架和農(nóng)業(yè)路高架，還有條鐵路線，后期會(huì)有一定的噪音影響。
米宅觀點(diǎn)：
帶裝修，去年開盤價(jià)格是16000元/㎡左右，今年的開盤價(jià)格預(yù)計(jì)17500元/㎡左右?？梢躁P(guān)注。
3月份至今，惠濟(jì)區(qū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示的樓盤有7個(gè)。
和昌林與城、正商家河家和豐樂奧體公館3個(gè)項(xiàng)目是純新盤，其他均為老盤加推項(xiàng)目。老盤加推的體量是比較少的，新盤首開的體量相對(duì)較多。
惠濟(jì)區(qū)2016土地出讓比較多，2017下半年新盤入市多體量大。
剛需推薦關(guān)注正商家河家、和昌林與城。
美景麟起城項(xiàng)目整體上沒有什么大的缺憾，臨東風(fēng)渠和賈魯河，周邊環(huán)境比較好；距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)比較近，臨近北大學(xué)城，周邊配套也相對(duì)成熟。在2016的上漲行情中，美景麟起城漲的比較多，目前項(xiàng)目在售均價(jià)16000元/平米。對(duì)比同區(qū)域的金水灣毛坯16000元/平米以及四環(huán)外的精裝紫臺(tái)高層均價(jià)16000元/平米，麟起城精裝這個(gè)價(jià)格，區(qū)域內(nèi)算正常價(jià)。
米宅觀點(diǎn)：
美景麟起城位置和自然條件非常好，米宅一直是推薦關(guān)注的，預(yù)計(jì)價(jià)格還是16000元/㎡。
正商家河家是精裝，地鐵2號(hào)線北延長(zhǎng)線的終點(diǎn)站，可以說是一個(gè)地鐵盤。在惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)以及惠濟(jì)特色商業(yè)街覆蓋范圍，周邊配套還算是可以的，與一期一路之隔是政府規(guī)劃建設(shè)的有鄭州四中，一期地塊有個(gè)小學(xué)和幼兒園，東隔壁是市三醫(yī)院；配套還是可以的，剛需可以關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
正商家河家的位置挨著江山路，偏西偏北，不介意位置的話是推薦關(guān)注的，有地鐵，正商的產(chǎn)品也算安全靠譜，帶裝修，預(yù)計(jì)價(jià)格14000元/㎡。
對(duì)比周邊價(jià)格，正商林語(yǔ)溪岸性價(jià)比不錯(cuò)。正商的項(xiàng)目一般比周邊的價(jià)格偏低，這也是吸引剛需的一個(gè)點(diǎn)兒。正商林語(yǔ)溪岸臨著大河路距離花園口互通式立交比較近，車比較多，有噪音影響。距離規(guī)劃的地鐵線路有一定的距離，公共交通也不是很方便。目前來說，正商林語(yǔ)溪岸主要靠?jī)r(jià)格來走量，想在北區(qū)置業(yè)可以關(guān)注下。
米宅觀點(diǎn)：
對(duì)于剛需來說，這個(gè)項(xiàng)目也是值得關(guān)注的，想當(dāng)年去年初才賣8000啊，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格13500元/㎡。
地理位置比較好，地鐵4號(hào)線覆蓋，容積率比較低，交通比較方便還有周邊配套比較完善；但是這個(gè)地方屬于惠濟(jì)區(qū)，開發(fā)商一般，品質(zhì)有待考量。如果五證齊全，首開價(jià)格有一定性價(jià)比，剛需可作為備選。
米宅觀點(diǎn)：
小開發(fā)商，未來是有不確定性，不怎么推薦，預(yù)計(jì)價(jià)格15000元/㎡。
四環(huán)外，容積率比較低。由于地鐵3號(hào)線的改站，一期距離地鐵口有一定的距離。產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較多樣，剛需和改善都有覆蓋。目前來說周邊配套比較弱，公共交通不方便。樓盤首開，剛需可以關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
容積率低，和昌品牌，大盤一期，毛坯，參考旁邊的大河宸院帶裝修小高層16000，這個(gè)偏剛需，預(yù)計(jì)價(jià)格11500元/㎡。
迎賓路3號(hào)分別墅和高層兩個(gè)組團(tuán)，現(xiàn)在的都是高層組團(tuán)了，位置非常不錯(cuò)。
米宅觀點(diǎn)：
位置好，環(huán)境清幽，開發(fā)商中規(guī)中矩，剛需推薦關(guān)注，高層價(jià)格預(yù)計(jì)14500元/㎡。
北區(qū)的整體環(huán)境比較好，天倫莊園目前在售房源也不是很多，開發(fā)商一般吧，購(gòu)買這個(gè)樓盤除了地段還是地段。
米宅觀點(diǎn)：
算是尾盤了，區(qū)域價(jià)值也算不錯(cuò)，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格14000元/㎡。
從米宅監(jiān)控得知，目前經(jīng)開區(qū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示的樓盤僅有2個(gè)。經(jīng)開區(qū)在售的樓盤有康橋悅城，綠地瀾庭，金沙湖高爾夫官邸，碧桂園翡翠灣，信保春風(fēng)十里等，樓盤不是很多，但是去年濱河國(guó)際新城出讓土地不少，需要等待一段時(shí)間。未來3個(gè)月，經(jīng)開區(qū)可選擇的樓盤不多。
碧桂園“天”字系列，是碧桂園的高端產(chǎn)品。碧桂園天璽的位置是比較好的，從會(huì)展中心到項(xiàng)目也比較順。這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)小社區(qū)，只有4棟樓，對(duì)它后期景觀的打造有一絲絲擔(dān)憂。項(xiàng)目是偏改善，客群多是經(jīng)開區(qū)的地緣客戶。碧桂園天璽這個(gè)項(xiàng)目主要在位置了，但愿碧桂園在建材上不要把一些樓盤的剛需建標(biāo)用來做改善就好。
米宅觀點(diǎn)：
位置好，帶裝修，宣傳的高端，推薦關(guān)注，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格20000元/㎡。
經(jīng)開萬(wàn)錦城位置不錯(cuò)，周邊配套成熟；地鐵5號(hào)線覆蓋范圍；開發(fā)商品質(zhì)一般，項(xiàng)目又是一個(gè)綜合體，后期開發(fā)商的操盤能力有待考究。
米宅觀點(diǎn)：
開發(fā)商一般，居住環(huán)境雜亂，地鐵近，預(yù)計(jì)價(jià)格16000元/㎡。
截止到目前，二七區(qū)近期取得建設(shè)工程規(guī)劃公示的項(xiàng)目有4個(gè)，其中3個(gè)批前公示，1個(gè)批后公示，皆為老盤新推項(xiàng)目。
二七區(qū)在2016-2017的供應(yīng)量相對(duì)充足，大品牌品質(zhì)項(xiàng)目較多。萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目公示將推出3棟住宅，綠地城、正商城、泰宏建業(yè)國(guó)際城為批前公示推出樓棟待定。
綠地城位于鄭密路與南三環(huán)交匯處向南1500米路西,項(xiàng)目為千畝大盤，自身配套有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，產(chǎn)品為精裝交付，比較適合首次置業(yè)客群關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
帶裝修，略偏遠(yuǎn)，無地鐵，可以關(guān)注，但不是強(qiáng)烈推薦，大盤，預(yù)計(jì)價(jià)格13000元/㎡。
萬(wàn)科大都會(huì)位于南四環(huán)大學(xué)路向東1000米路南，為萬(wàn)科與百榮合作項(xiàng)目，萬(wàn)科品牌和物業(yè)自不必多說，產(chǎn)品定位也是剛需，首次置業(yè)客群可以重點(diǎn)關(guān)注，但是周邊環(huán)境相對(duì)嘈雜，需要注意。
米宅觀點(diǎn)：
可以關(guān)注，但畢竟過了四環(huán)，建議比較北邊的招商、泰宏之后做決定，不強(qiáng)烈推薦，預(yù)計(jì)價(jià)格13000元/㎡。
正商城位于航海路與碧云路交叉口，項(xiàng)目的位置相對(duì)較好，價(jià)格相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有一定優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品有些老舊，價(jià)格優(yōu)勢(shì)大，推薦關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
二七區(qū)是一個(gè)被忽視的區(qū)域，正商城的價(jià)格也一直不高，剛需推薦關(guān)注，上次小高層開盤價(jià)格才不到15000，估計(jì)下次要高一些了，高層預(yù)計(jì)價(jià)格14000元/㎡。
泰宏建業(yè)國(guó)際城位于大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米，作為二七新區(qū)的拓荒者，2013年就已入市，首開即售罄受到追捧。此后，該項(xiàng)目也出現(xiàn)了各種不同程度的維權(quán)風(fēng)波，目前在整個(gè)片區(qū)這個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力不是很大。據(jù)了解，項(xiàng)目新品內(nèi)購(gòu)中。
米宅觀點(diǎn)：
位置好，米宅驗(yàn)房的結(jié)果是質(zhì)量靠譜，剛需推薦關(guān)注，預(yù)計(jì)價(jià)格13000元/㎡。
截止到目前，管城區(qū)近期取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示的項(xiàng)目?jī)H3個(gè)，2個(gè)新盤，1個(gè)為老盤加推項(xiàng)目。
管城區(qū)為鄭州老城區(qū)，供應(yīng)量相對(duì)較少，目前市場(chǎng)品牌項(xiàng)目相對(duì)較少，2016年年末開盤的康橋知園已售罄，占據(jù)好地段品牌知名度不錯(cuò)的金地鉑悅開盤時(shí)間一推再推，購(gòu)房者可選擇的空間較小。
該區(qū)域未來即將推出的這3個(gè)項(xiàng)目中，體量還行，儷景佳苑公示了5棟住宅，龍?jiān)词兰o(jì)龍城公示了9棟住宅，綠都瀾灣公示了9棟住宅。
中岳儷景佳苑為河南金岱中岳置業(yè)有限公司開發(fā)，為純新項(xiàng)目，開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力相對(duì)一般。
米宅觀點(diǎn)：
位置還好，開發(fā)商一般，雖以前開發(fā)過項(xiàng)目，但整體不太規(guī)范，也稱不上品質(zhì)，不太推薦，價(jià)格預(yù)計(jì)14500元/㎡。
龍?jiān)词兰o(jì)龍城項(xiàng)目位置不錯(cuò)，但是地塊較為分散，開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)一般，地緣客戶可以了解一下。
米宅觀點(diǎn)：
國(guó)企，以前有內(nèi)購(gòu)，位置不錯(cuò)，推薦關(guān)注，預(yù)計(jì)價(jià)格15500元/㎡。
綠都瀾灣是管城區(qū)相對(duì)比較受關(guān)注的項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)教育配套，距離地鐵二號(hào)線不算遠(yuǎn)，首次置業(yè)客群可以關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
大盤了，熟盤了，剛需可以關(guān)注，肯定趕不上永威，價(jià)格13500元/㎡。
截止到目前，鄭東新區(qū)近期取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示的項(xiàng)目共5個(gè)，4個(gè)新盤，1個(gè)老盤加推項(xiàng)目。
其中，僅萬(wàn)科譽(yù)拿到批后公示，將推出3棟公寓，預(yù)計(jì)5月會(huì)開盤；亞新紫藤公館、榮盛華府、融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)二期、永威森林花語(yǔ)為批前公示推出樓棟待定。
亞新紫藤公館是16年白沙地王，這個(gè)項(xiàng)目定位較高，改善客群可以關(guān)注，但所在區(qū)域小開發(fā)商較多居住環(huán)境相對(duì)較差。
米宅觀點(diǎn)：
位置好，推薦關(guān)注，帶裝修，亞新公館系，預(yù)計(jì)帶裝修價(jià)格16000元/㎡。
榮盛華府是河北開發(fā)商榮盛地產(chǎn)進(jìn)入鄭州市場(chǎng)首發(fā)作品，位于寸土寸金的北龍湖，頂豪可以重點(diǎn)關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
洋房產(chǎn)品，政府限價(jià)均價(jià)不超32000，如果能在32000以下買到，可果斷入，壕們可以關(guān)注。
融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)二期產(chǎn)品，相比一期有很大的提升，改善客群可以關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
二期位置不錯(cuò)，綠城系產(chǎn)品，推薦關(guān)注，高層預(yù)計(jì)價(jià)格14000/㎡。
萬(wàn)科譽(yù)的位置很不錯(cuò)，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)不是很大。
米宅觀點(diǎn)：
產(chǎn)品、位置、品牌都還好，但劇透18000/㎡的價(jià)格確實(shí)不便宜，不太推薦。
永威森林花語(yǔ)將是融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)的直接競(jìng)品，可以綜合對(duì)比做出選擇。
米宅觀點(diǎn)：
今年的白沙也算是非常熱鬧了，三個(gè)盤同時(shí)推，還有藍(lán)城玫瑰園和星聯(lián)灣，森林花語(yǔ)肯定是推薦關(guān)注的，高層預(yù)計(jì)價(jià)格也要14000元/㎡。
航空港區(qū)未來幾個(gè)月入市的房源皆為老盤新推放量，皆為批前公示，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間會(huì)相對(duì)靠后。其中，2個(gè)位于南港，3個(gè)位于北港。港區(qū)自2016年猛漲突破1萬(wàn)+，加入限購(gòu)限貸行列，關(guān)注度有所降低，區(qū)域樓盤推量都有所放緩。
目前港區(qū)略尷尬，價(jià)高配套弱，限購(gòu)距離市區(qū)遠(yuǎn)，實(shí)在不適合市內(nèi)剛需；對(duì)于投資，區(qū)域價(jià)格也漲到高位，建議慎重。
和昌盛世城邦是屬于南港的項(xiàng)目，距離機(jī)場(chǎng)還是比較近的，與機(jī)場(chǎng)間隔航空核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，占地2000畝，這樣的項(xiàng)目在鄭州也很少見，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富。項(xiàng)目周邊配套相對(duì)落后，價(jià)格明顯低于北港，對(duì)于地緣客戶來講可以考慮。此次推出的為和昌盛世城邦4號(hào)和5號(hào)地塊，具體樓棟待定。
米宅觀點(diǎn)：
位于南港，成熟和被接受需要更長(zhǎng)時(shí)間，周邊地緣客戶推薦關(guān)注，投資不建議考慮。
綠地香湖灣所在區(qū)域?yàn)楦蹍^(qū)南部雙鶴湖片區(qū)，項(xiàng)目南部是園博園，整體定位空港CBD，項(xiàng)目曾做了一次關(guān)于港區(qū)事業(yè)單位的團(tuán)購(gòu)，高層均價(jià)5200元-5300元／平米。項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)有高層、小高層、低層，密度較低。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出的為1號(hào)和5號(hào)地塊。
米宅觀點(diǎn)：
對(duì)于區(qū)域供應(yīng)量太大、成熟度又太遠(yuǎn)的項(xiàng)目，對(duì)于投資都是持謹(jǐn)慎態(tài)度。這個(gè)也不例外。
萬(wàn)科美景魅力之城精裝交付，價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯，四期開盤均價(jià)10700元/平米。不過，魅力之城相比正弘、永威的位置，地段優(yōu)勢(shì)較弱。項(xiàng)目目前在售四期，推出有89平米小三房和115平米三房，港區(qū)剛需自住項(xiàng)目可重點(diǎn)關(guān)注。
米宅觀點(diǎn)：
預(yù)計(jì)開盤價(jià)格要接近11000元/㎡，剛需可以考慮，但投資已經(jīng)不建議。
北港核心位置，進(jìn)駐港區(qū)較早。中建森林上郡一期房源早已售罄，二期具體開盤時(shí)間待定，規(guī)劃房源為18層的2梯3戶或者2梯4戶，推出98-128平米房源。
米宅觀點(diǎn)：
預(yù)計(jì)開盤價(jià)格10000元/㎡左右，觀點(diǎn)與萬(wàn)科魅力之城一樣。
高新區(qū)未來幾個(gè)月的推量會(huì)比較少，近期有最新建設(shè)工程規(guī)劃許可證公示的僅正弘高新數(shù)碼港三期寫字樓。
不過，高新區(qū)謙祥錢隆城一期以及金科城二期在2016年已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，目前等拿到預(yù)售證即可開盤。
其中，謙祥錢隆城一期二批3#、4#樓房源預(yù)計(jì)5月開盤；金科城二期在前期0元入會(huì)，預(yù)計(jì)也是近期開盤。
正弘高新數(shù)碼港一期、二期為住宅以及WE+公寓。目前項(xiàng)目一期二期房源在售不多，住宅均價(jià)14500元/平米，寫字樓均價(jià)9000元/平米。本次公示的為三期2號(hào)樓，為寫字樓。
米宅觀點(diǎn)：
高新區(qū)的公寓、寫字樓都是不建議的，因?yàn)閰^(qū)域里的工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)園太多，會(huì)沖擊這個(gè)投資市場(chǎng)，供大于求，回報(bào)率不好。公寓預(yù)計(jì)8000元//㎡。
綜上所述：
1、未來3個(gè)月內(nèi)，鄭州集中供量多集中在鄭東新區(qū)象湖區(qū)域以及惠濟(jì)北區(qū)域，在這兩個(gè)目標(biāo)區(qū)域買房的購(gòu)房者可以放平心態(tài)好好挑選。其中，惠濟(jì)區(qū)盤多量大最明顯，會(huì)在極大程度上緩解目前北區(qū)無房可售的“饑渴”狀態(tài)；
2、相對(duì)的，管城區(qū)在未來的供應(yīng)量依然不容樂觀，項(xiàng)目少且品牌一般，好項(xiàng)目會(huì)備受追捧；
3、中原區(qū)、金水區(qū)會(huì)有不少新項(xiàng)目入市，會(huì)給老城區(qū)置業(yè)帶來一些新選擇；
4、二七區(qū)依然還是那些老面孔，新項(xiàng)目較少；
5、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的情況比較像，近期新公示的項(xiàng)目不多，未來這兩個(gè)區(qū)域后期都會(huì)有大量的土地入市新項(xiàng)目也不會(huì)少。
6、統(tǒng)計(jì)的37個(gè)或?qū)㈤_盤的項(xiàng)目中，有16個(gè)純新盤，眾所周知，純新盤在初次開盤一般會(huì)低開高走，在價(jià)格上會(huì)有一定優(yōu)勢(shì)，但也不能因此就失了購(gòu)房原則，還是要秉承“開發(fā)商、產(chǎn)品、地段”以及“能住、能租、能售”原則慎重選擇。
