為了讓大家能最直觀地看到當(dāng)下哪些樓盤能買，哪些樓盤不能買，米宅每周都會(huì)結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以及樓盤的最新銷售情況，對(duì)米宅網(wǎng)上的樓盤標(biāo)簽進(jìn)行統(tǒng)一梳理，篩選出當(dāng)下最值得推薦的，最需要謹(jǐn)慎的，和被拉入黑名單的若干樓盤。
從本月起，鄭州樓市將結(jié)合米宅網(wǎng)上的“樓盤標(biāo)簽”變動(dòng)情況，不定時(shí)地為大家發(fā)布當(dāng)前階段，最值得推薦和最需要謹(jǐn)慎的樓盤，以及標(biāo)簽變動(dòng)原因，敬請(qǐng)期待！
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現(xiàn)階段，務(wù)必收藏的一張最值得推薦的樓盤分布圖！歡迎轉(zhuǎn)發(fā)！
注：以上均為在售或距離銷售節(jié)點(diǎn)比較近的樓盤，近期無銷售計(jì)劃的樓盤不在推薦范圍內(nèi)。
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目前，米宅網(wǎng)帶“推薦標(biāo)簽”的樓盤一共有21個(gè)，具體位置見上圖。
?剛需可關(guān)注：
華潤(rùn)悅璽、正商城、永威城、綠都瀾灣、謙祥錢隆城、融僑悅瀾庭、正商林語(yǔ)溪岸。
對(duì)于剛需來說，無非就三點(diǎn)，價(jià)格低，有地鐵、配套學(xué)區(qū)。最好是居住密度相對(duì)較大的區(qū)域，成熟后的二手房市場(chǎng)相對(duì)交易活躍，便于置換。
價(jià)格是它們最大的優(yōu)勢(shì)。華潤(rùn)悅璽一共有三棟樓，已經(jīng)賣了兩棟，均價(jià)14500，而片區(qū)均價(jià)16000，最后一棟樓可以關(guān)注。正商城剩余大戶型，均價(jià)不到14000，是三環(huán)內(nèi)主城區(qū)的漏。這兩個(gè)盤都有地鐵，開發(fā)商也不錯(cuò)，學(xué)校要靠劃片。
永威城均價(jià)14000，剩余戶型偏大，推薦理由是永威品牌，千畝大盤，配建有學(xué)校，價(jià)格還行。綠都瀾灣五期均價(jià)14000，推薦理由是千畝大盤，地鐵2號(hào)線，學(xué)校不錯(cuò)，首期交房效果不錯(cuò)。
但需要注意，永威城距離地鐵口比較遠(yuǎn)，學(xué)校尚未最終確定。瀾灣五期戶型一般，梯戶比高，不一定能上創(chuàng)新街小學(xué)。
如果預(yù)算再低一些，南區(qū)還可以關(guān)注融僑悅瀾庭。這個(gè)盤在四環(huán)內(nèi)，產(chǎn)品本身不錯(cuò)，價(jià)格較周邊有優(yōu)勢(shì)。目前剩余大戶型，均價(jià)12300，可以關(guān)注它的新批次。
西區(qū)可以關(guān)注謙祥錢隆城。高新區(qū)核心地段，規(guī)劃的高新萬達(dá)旁，有學(xué)校，均價(jià)13500，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。不過開發(fā)商口碑一般。
如果你想住洋房，北區(qū)大河路沿線的正商林語(yǔ)溪岸，目前洋房才12000，是當(dāng)下一個(gè)性價(jià)比很高的選擇，不過面積不大。
?剛改可關(guān)注：
正弘府、富力建業(yè)尚悅居、美景麟起城、萬科民安云城、奧蘭和園、融創(chuàng)御湖宸院、華潤(rùn)紫云府、金科城、保利文化廣場(chǎng)。
現(xiàn)階段，剛改建議關(guān)注北區(qū)，目前機(jī)會(huì)較多。從基礎(chǔ)配套、城市界面、居住氛圍、綠化生態(tài)等角度看，北區(qū)都優(yōu)于南區(qū)。
其中，北區(qū)的正弘府、富力建業(yè)尚悅居、美景麟起城、萬科民安云城可作為首要推薦。
正弘府是小高層，產(chǎn)品有升級(jí)，有地鐵，有學(xué)校，價(jià)格還行。已經(jīng)開過一次盤，均價(jià)15500，可以關(guān)注新批次。不過綁定有車位，價(jià)位還能接受。
富力建業(yè)尚悅居是由富力建業(yè)易居聯(lián)合，位置不錯(cuò)，臨近東區(qū)，升值潛力可期，小高層精裝16000多，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。不過生活配套有待成熟，學(xué)校規(guī)劃在后期地塊。
美景麟起城在北大學(xué)城，周邊相對(duì)成熟，小兩房均價(jià)15000帶裝修，性價(jià)比高。不過周邊沒有地鐵。
萬科民安云城的位置不錯(cuò)，有地鐵，周邊配套齊全，萬科品牌，帶裝修，近期有開盤計(jì)劃，價(jià)格預(yù)計(jì)15000多，成交價(jià)可能有驚喜。
其次，老城區(qū)可以關(guān)注奧蘭和園。老城區(qū)稀缺新盤，開發(fā)商國(guó)企背景，產(chǎn)品不錯(cuò)，均價(jià)15000，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。不過周邊小路環(huán)繞，易擁堵。
西南可以關(guān)注融創(chuàng)御湖宸院。三環(huán)內(nèi)，地鐵口，帝湖旁，融創(chuàng)品牌，預(yù)計(jì)一萬五六，價(jià)格合適。但所在的鄭州西南片區(qū)發(fā)展緩慢。
東南可以關(guān)注華潤(rùn)紫云府。與東區(qū)高鐵站片區(qū)一路之隔，交通便利，華潤(rùn)品牌，均價(jià)18000+，可重點(diǎn)關(guān)注特價(jià)房。不過周邊環(huán)境一般，學(xué)校要靠劃片。
西區(qū)可以關(guān)注金科城和保利文化廣場(chǎng)。這兩個(gè)盤地段都不錯(cuò)，均價(jià)都是16000，帶裝修。金科城是鄭州中學(xué)學(xué)位房。
?改善可關(guān)注：海馬公園。
改善向東，請(qǐng)把握這個(gè)大方向，一般問題都不大。
海馬公園無需多說，在寸土寸金的高鐵片區(qū)，住宅就是稀缺品，錯(cuò)過即無，如果購(gòu)買力足夠，不要猶豫，首選海馬公園。
?終極置業(yè)可關(guān)注：正商善水上境。
鄭州終極置業(yè)一定在北龍湖，這是毋庸置疑的。
目前可以肯定地講，正商善水上境就是北龍湖的底。即便有32000的限價(jià)線在，35000以內(nèi)的價(jià)格在未來的北龍湖幾乎不可能存在。30000出頭的價(jià)格，用料扎實(shí)，戶型布局合理，臨東風(fēng)渠，今年年底就能交房……除了位置偏一些，幾乎沒有毛病。
?投資可關(guān)注：融創(chuàng)象湖壹號(hào)、萬科榮成蘭喬圣菲、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)。
如果打算投資，考慮長(zhǎng)期持有的話，可以去白沙綠博看看。白沙建議關(guān)注象湖東南片區(qū)，也就是融創(chuàng)象湖壹號(hào)所在的片區(qū)。綠博就看鄭開大道以南，也就是綠博園和鄭汴中央公園所在的片區(qū)。
白沙片區(qū)的融創(chuàng)象湖壹號(hào)的小高層毛坯全款10000，限價(jià)之下，或有漏可撿。
萬科蘭喬圣菲和融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)都在綠博大道沿線，鄭汴中央公園旁，高層均價(jià)10000出頭，可按揭，有性價(jià)比。
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最近，由“推薦標(biāo)簽”下調(diào)為“正常標(biāo)簽”的樓盤有9個(gè)。
分別是陽(yáng)光城檀悅、盛澳金尊府、萬科美景世玠、建業(yè)春天里、鄭地璞園、名門翠園、錦藝金水灣、泰宏陽(yáng)光和苑、正商瓏湖上境。
其中，泰宏陽(yáng)光和苑和正商瓏湖上境已經(jīng)售完。鄭地璞園營(yíng)銷節(jié)奏太慢，開盤的消息一傳再傳，至今也不確定。
陽(yáng)光城檀悅均價(jià)20000，在老經(jīng)開已經(jīng)沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，特別是相比18000+的華潤(rùn)紫云府，性價(jià)比不高。
金尊府的開發(fā)商泰禾撤出，升龍接手，樓盤品質(zhì)無法保證。
萬科美景世玠目前的高層均價(jià)23500，洋房標(biāo)準(zhǔn)層30000，相比首次開盤，高層漲了1000，洋房漲了3000，價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不明顯。這樣的價(jià)格，為什么不去東區(qū)高鐵片區(qū)買個(gè)二手房？將是完全不同的生活狀態(tài)。
建業(yè)春天里最近的一次開盤價(jià)格是全款11800，還要綁定車位，性價(jià)比不高。
名門翠園雖然地段不錯(cuò)，有地鐵，也有學(xué)校，但一個(gè)車位捆綁25萬，性價(jià)比不高。
錦藝金水灣高層毛坯15500的價(jià)格，在大北區(qū)性價(jià)比不高，整體優(yōu)勢(shì)不突出。
此外，米宅網(wǎng)目前帶“謹(jǐn)慎標(biāo)簽”的樓盤一共有47個(gè)?；径际切￠_發(fā)商的小項(xiàng)目，無品質(zhì)可言，進(jìn)展緩慢。
被拉進(jìn)“黑名單”的樓盤有9個(gè)?；径际菬o證內(nèi)購(gòu)，經(jīng)常維權(quán)，已經(jīng)爛尾，或是瀕臨爛尾的樓盤，大家一定要格外小心，不要去碰！
關(guān)于帶“謹(jǐn)慎標(biāo)簽”和被拉進(jìn)“黑名單”的樓盤，具體信息可以在米宅網(wǎng)站（www.luanmao.cn）上查詢。
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以上就是現(xiàn)階段在鄭州購(gòu)房推薦關(guān)注和不建議購(gòu)買的樓盤情況，希望能給正在購(gòu)房和安家的你一點(diǎn)啟發(fā)和幫助。
最后再附贈(zèng)兩點(diǎn)建議：
1、現(xiàn)階段一定優(yōu)先關(guān)注新房。目前新房依然在政府限價(jià)之下，二手房沒有限制。
2、一定優(yōu)先關(guān)注大開發(fā)商、上市企業(yè)和央企。小開發(fā)商違規(guī)成本低，套路多，要關(guān)注那些珍視品牌、違規(guī)成本高、不介意單盤得失的開發(fā)商，特別是他們?nèi)Y主導(dǎo)的樓盤，因?yàn)樗麄兺菑娜珖?guó)視野來考慮問題，算的是總賬！
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