真的假的
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目前均價(jià)還是在13500-13800左右，一切也充滿了不確定性，幼兒園公立私立不確定，緯五路一小不確定，鄭州八中不確定，門口姚橋路高橋不確定，小區(qū)東南角的變電站不確定，東區(qū)西側(cè)的高壓線不確定，小區(qū)北側(cè)的公共停車場(chǎng)不確定，預(yù)售證啥時(shí)候下來(lái)不確定，價(jià)格倒是沒有像別的樓盤一樣比年前漲太多，那是因?yàn)槟昵八_盤就開的有點(diǎn)高了，很多人也是沖著學(xué)校來(lái)買的，如果到時(shí)候?qū)W校又黃了可就真的要攤上事兒了，如果真能確定為雙名校，13500的價(jià)格倒也算值。位置不占優(yōu)勢(shì)，離地鐵遠(yuǎn)、離高壓線高架橋近。一個(gè)中規(guī)中矩的樓盤，品質(zhì)肯定比不上五月花城，甚至應(yīng)該也比不上書香華府。
寫在最前邊，各位關(guān)注天韻都朋友，對(duì)天韻的位置沒有太大概念的朋友，請(qǐng)先看下我的配圖，離龍子湖湖心島好遠(yuǎn)，離龍湖湖心島好遠(yuǎn)，離CBD好遠(yuǎn)，離東站好遠(yuǎn)，離市區(qū)好遠(yuǎn)，總之就是一個(gè)字，遠(yuǎn)。
好了，已經(jīng)對(duì)位置有了解之后，我們來(lái)說說天韻之前的宣傳吧，
第一，宣傳光電的品牌，國(guó)企，天字輩，什么有背景什么什么的，請(qǐng)問各位消費(fèi)者，廣電你們熟悉么？鄭州的國(guó)企開發(fā)商少么？天字輩？天宇手機(jī)是不是也算天字輩？咋質(zhì)量那么次呢？ 天籟汽車是不是天字輩，咋才賣10幾萬(wàn)？
第二，一大半省直內(nèi)購(gòu)房，以后與省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)為臨，呀呀呀好怕怕，哪天在小區(qū)里說句話不小心惹到領(lǐng)導(dǎo)，被查水表怎么辦。以后孩子跟某大領(lǐng)導(dǎo)孩子打鬧，被人欺負(fù)了怎么辦，好怕怕。
第三，東區(qū)核心位置，龍湖高檔住宅區(qū)。額，最開始就講了，在107以東，前不著村后不著店的，去龍湖也遠(yuǎn)，去龍子湖也不近。。象湖就更不提了。
第四，水景湖景，門口呢確實(shí)有條魏河，不過想走到湖邊確實(shí)需要一定的體力和毅力。。。
第五，不堵車，是不堵車，家門口不堵車了，往市里走走遍開始堵車了，我總不能每天只在家門口轉(zhuǎn)悠吧？所謂的不堵車，又有多大意義呢。加上沒有地鐵口，附近公交也少的可憐，打的都不容易，這是逼著人買車咯。
第六，價(jià)格一萬(wàn)三，遠(yuǎn)低于龍湖地王窩的價(jià)格，是低，但是。。人家要么疊墅，要么平層，要么豪華洋房，人家還在龍湖圈里，咱一個(gè)圈外的，連龍子湖內(nèi)圈都沒進(jìn)去的，比價(jià)格好像不太好吧？
最后總結(jié)一下吧，如果沒有什么必買因素，向西南3公里，加不了多少錢就可以在在寶龍附近找套已建成的多層電梯洋房，舒適度便利性簡(jiǎn)直不可同日而語(yǔ)，而且人家還是現(xiàn)房。(展開全部)
各位朋友好！經(jīng)常關(guān)注鄭州樓市。雖知道廣電天韻項(xiàng)目鄰近107和姚橋（北三環(huán)）高架，而玻璃僅為2層玻璃，且傳說中的緯五路一小和八中分校還存在很大的不確定性，小區(qū)西南有個(gè)變電站，只拿到三證的情況下，但考慮到交通的便利性，上周還是交了定金。但在朋友的提醒下，查了下龍子湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，看到廣電天韻小區(qū)西邊有個(gè)公共停車場(chǎng)，還有個(gè)加油站，北邊有個(gè)公交停車場(chǎng)還有個(gè)加氣站。但問現(xiàn)場(chǎng)易居的置業(yè)顧問，卻說西邊可能是私家車的停車場(chǎng)，甚至是上面是綠地，下面是停車場(chǎng)，北邊絕不可能是公交停車場(chǎng)，更沒有加氣站。向各位求證幾個(gè)問題：1、規(guī)劃局經(jīng)過公示過的規(guī)劃能說改就改嗎？2、現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問的話可信嗎？有沒有什么渠道能拿到個(gè)準(zhǔn)信？3、易居銷售公司或者廣電開發(fā)商寫個(gè)保證沒有這種規(guī)劃或者規(guī)劃已更改可信嗎？有法律效力嗎？4、交過定金并給電商交了錢，碰到這種情況，能要求退錢嗎？好退嗎？幫分析下吧，謝謝！
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經(jīng)常見到廣電天韻在朋友圈發(fā)布所謂的TG信息，幾乎每周都要被轟炸一次，可以看出它的銷售情況并不理想，畢竟有能力購(gòu)買改善性住房的沒一個(gè)傻子。拋開它尷尬的位置、虛高的價(jià)格，光指望著所謂的與“省委”為鄰來(lái)吸引客戶，實(shí)在可笑。我的一個(gè)同事說，看到他們發(fā)布的TG價(jià)是1萬(wàn)2，省委的內(nèi)部TG價(jià)才不到5000我就難受，要是住到那里天天提醒我價(jià)格差這么多豈不是要憋屈死？
這個(gè)項(xiàng)目廣告天天宣稱自己“既可以享受龍湖水域帶來(lái)的良好生態(tài)環(huán)境，又可以享受龍子湖湖心島的公建配套”，我實(shí)在佩服這個(gè)文案，說好聽點(diǎn)當(dāng)然可以那么說，說不好聽點(diǎn)就是這里兩不靠。去過的人都知道，廣電天韻跟龍子湖中間還隔著個(gè)魏河，去最近的職業(yè)技術(shù)學(xué)院要么走魏河，要么繞道博學(xué)路，就這距離還有2公里，所謂的享受大學(xué)城配套真是一個(gè)笑話。說完了龍子湖再來(lái)說說龍湖，去龍湖必須要穿過一條鐵路，距離龍湖邊緣的鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院也有3公里。如果你說這距離正好可以鬧中取靜，那么有個(gè)壞消息要告訴你，項(xiàng)目距離鐵路不到1千米，還靜嗎？更不要說周邊還有107輔道和高架橋。正因?yàn)樗鼉刹豢?，所以它距離地鐵還是比較遠(yuǎn)的，1號(hào)線的姚橋站是它最近的站點(diǎn)，距離4公里。
此外不得不說，這里的教育也是個(gè)問題。項(xiàng)目自身有建幼兒園不假，周邊的小學(xué)只有龍子湖小學(xué)，中學(xué)也只有94中， 它們的距離分別是2.9公里和3.1公里，當(dāng)然了，教育質(zhì)量一般。至于置業(yè)宣稱的河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭東中學(xué)則在項(xiàng)目6.5公里之外，怎么劃片也劃不到的。
綜上所述，由于這個(gè)區(qū)域內(nèi)五月花已經(jīng)賣完了，個(gè)人建議您可以去看看書香華府對(duì)比一下再做決定。(展開全部)
作為龍子湖片區(qū)在售住宅，感覺天韻還是不錯(cuò)，兩梯兩戶，新風(fēng)，直飲水，已經(jīng)臨近新地王帶來(lái)的自然溢價(jià)，上漲空間是一定有的，其實(shí)打動(dòng)客戶最多的應(yīng)該是想沾省委家屬院的光，期待后期的學(xué)校，地鐵等落地，如果這些可以實(shí)現(xiàn)，那么上漲空間更大.那拿錢賭明天吧，鬼知道鄭州的爛規(guī)劃，誰(shuí)敢保票
廣電天韻，首先對(duì)于自住客戶來(lái)說，從周邊配套及出行等方面來(lái)說，個(gè)人更傾向于高鐵片區(qū)，目前高鐵片區(qū)的英地1.3W上下，售價(jià)方面基本持平；
這次從投資的角度來(lái)說說東區(qū)建成區(qū)項(xiàng)目，個(gè)人認(rèn)為投資是要以未來(lái)看現(xiàn)在的，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，一是政策的傾斜帶來(lái)的地段紅利、二是由自身產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)，在東區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)，普通住宅主要集中在高鐵片區(qū)/龍子湖片區(qū)，在地段不是共性的前提下，首先說說高鐵片區(qū)，其價(jià)格大幅升遷主要是在高鐵商圈的成熟前后，從當(dāng)前來(lái)看高鐵片區(qū)的價(jià)格升遷是缺少?gòu)?qiáng)勁的動(dòng)力支撐（此處升遷剔除物價(jià)上漲，帶來(lái)的共性上漲）的，其次說說廣電天韻，作為一個(gè)自住客戶來(lái)說，對(duì)于此價(jià)格是有抗性的，但一路之隔的北龍湖概念無(wú)論承認(rèn)與否，市場(chǎng)已經(jīng)形成固定認(rèn)知，利好聯(lián)動(dòng)下，未來(lái)北龍湖利好帶來(lái)的價(jià)格斷層對(duì)此樓盤的價(jià)格是有強(qiáng)力的帶動(dòng)作用的。當(dāng)然個(gè)人意見難免偏頗，僅供參考。(展開全部)
經(jīng)常從廣電天韻旁邊走，一開始我還以為是什么廣播電視大學(xué)的的家屬樓呢。對(duì)比周邊其他盤，我真不明白這樓好在哪里？你說靠近龍子湖？錯(cuò)了，實(shí)際上與龍子湖大學(xué)城有魏河隔著，要去龍子湖要么繞到東三環(huán)，要么繞到博學(xué)路。你說離龍湖近，實(shí)際上除了隔了東三環(huán)，還隔著鐵路。姚橋路高架和東三環(huán)高架，除了出門便捷之外，沒有其他多好的好處，實(shí)際上，他甚至沒有五月花城好。五月?lián)Q成離龍子湖大學(xué)城很近。如果沒有車，買這個(gè)確實(shí)不好。
處在龍湖和龍子湖夾縫，且與兩湖分別有鐵路+東三環(huán)和魏河的阻斷效應(yīng)。所有噱頭自己斟酌?？上砦汉颖本G化，東三環(huán)和姚橋高架交通優(yōu)勢(shì)。所謂所有的教育資源皆存變數(shù)。真正潛在的引爆點(diǎn)還是鄭大一附院。醫(yī)院9月開業(yè)。醫(yī)院附近基本沒有低于2萬(wàn)樓盤。尤其龍湖望之無(wú)期，念之必金貴難及。南邊龍之夢(mèng)貴，維權(quán)，總之醫(yī)院附近唯一可入小區(qū)只有廣電。而且，醫(yī)院對(duì)于附近經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)強(qiáng)于高校。附近餐飲住宿服務(wù)業(yè)都會(huì)被一附院開業(yè)強(qiáng)力拉升。拭目以待。
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