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項(xiàng)目位于龍子湖和龍湖交界處，距地王窩龍湖僅有2公里。周邊3公里范圍內(nèi)有連霍、京港澳兩條國(guó)家級(jí)重要高速路，又規(guī)劃有北三環(huán)和G107輔道兩條城市快速主干道，無(wú)論在市內(nèi)還是在國(guó)內(nèi)，南北、東西交通優(yōu)勢(shì)非常突出。環(huán)境優(yōu)勢(shì)也很明顯，2公里范圍內(nèi)擁有鄭州市區(qū)最優(yōu)質(zhì)的龍湖和龍子湖兩個(gè)湖。升值潛力巨大。美中不足之處是項(xiàng)目周邊小環(huán)境目前還未得到整治，并且項(xiàng)目離陳三橋安置區(qū)較近，周邊沒(méi)有地鐵。由于項(xiàng)目地價(jià)較低，遠(yuǎn)低于龍湖地價(jià)，周邊在售項(xiàng)目較少，在價(jià)格上會(huì)有優(yōu)勢(shì)。對(duì)于龍湖的擠出客戶和看重龍湖、龍子湖未來(lái)潛力的品質(zhì)剛需改善型客戶有較大吸引力。
項(xiàng)目位于東三環(huán)（107輔道）與姚橋路交匯處，占地約200畝，總建面50萬(wàn)㎡，規(guī)劃有21棟26-27層高層，其中13棟為省直單位定向房源，9棟為可售商品房，小區(qū)內(nèi)配備一所幼兒園及6000㎡社區(qū)商業(yè)。項(xiàng)目產(chǎn)品線較全，涵蓋市場(chǎng)主流的86-88㎡剛需兩房、123-139㎡三房以及179㎡四房和228㎡五房。
廣電天韻為河南廣電在鄭州的首個(gè)正式可售商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商具有國(guó)企背景，有一定的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，此前在鄭州多區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)家屬院。項(xiàng)目所處的地理位置優(yōu)越，臨近龍湖副CBD和龍子湖高校區(qū)。而區(qū)域內(nèi)競(jìng)品如永威五月花城和正商書(shū)香華府高層產(chǎn)品所剩無(wú)幾，個(gè)人認(rèn)為，在該區(qū)域置業(yè)可以關(guān)注。
今天路過(guò)寶龍城市廣場(chǎng)，看到廣電天韻推廣語(yǔ)“為龍湖、開(kāi)天韻”（下有附圖），就項(xiàng)目而言位于107輔道以東，孟莊北路以南、姚橋路與薛崗街圍合區(qū)域，一條107可以割斷對(duì)龍湖所有的幻想，
項(xiàng)目194畝上下，就東區(qū)而言單體項(xiàng)目體量較大，2.99的容積率居住舒適度也確實(shí)較好，然而購(gòu)房從來(lái)不是單單考慮項(xiàng)目本身的，周邊配套也是我們關(guān)注的重中之重，
項(xiàng)目位于龍子湖片區(qū)最大的安置區(qū)旁，由于項(xiàng)目西側(cè)為107輔導(dǎo)，未來(lái)小區(qū)生活的主要活動(dòng)區(qū)域?qū)⒓性陧?xiàng)目東側(cè)，但東側(cè)聚集了龍子湖50%以上的安置區(qū)（姚橋、磨李、薛崗等），未來(lái)生活或會(huì)稍顯嘈雜；
且周邊目前生活配套缺乏，未來(lái)主要依靠自身商業(yè)配套（0.6萬(wàn)方上下）及東側(cè)安置區(qū)的底商，且目前公交等交通工具通達(dá)性較弱，出行不太便利，
從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，廣電旗下國(guó)企控股的公司，小區(qū)房源估計(jì)會(huì)內(nèi)部消化部分，2.99+30%上下的硬性指標(biāo)及國(guó)企背景，社區(qū)整體品質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)。
整體來(lái)說(shuō)，小區(qū)由于體量、開(kāi)發(fā)商、區(qū)位等因素還是非常值得推薦的，有置業(yè)此區(qū)域需求的客戶可關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)
河南廣電投資有限公司是省廣電系統(tǒng)設(shè)立的公司。
其旗下的子公司河南廣電聯(lián)創(chuàng)置業(yè)有限公司于2007年在東風(fēng)路與中州大道西南角開(kāi)發(fā)了天裕小區(qū)。
英協(xié)路和福元路南邊的天佑小區(qū)（銀基王朝四期南側(cè)）也是廣電系統(tǒng)2009年開(kāi)發(fā)的。
這兩個(gè)小區(qū)基本上被廣電系統(tǒng)的人員內(nèi)部消化了。
天韻小區(qū)的開(kāi)發(fā)商：河南天韻置業(yè)有限公司，是河南廣電投資的子公司，2013年4月設(shè)立，應(yīng)是為這一項(xiàng)目專門成立的。
項(xiàng)目的用地規(guī)劃許可證在2014年8月份進(jìn)行了批前公示，地塊約194畝，體量不小。容積率不高于3.0，不算高。限高80米，意味著最多26層。
從項(xiàng)目的地理位置來(lái)說(shuō)，距龍湖只有2公里的位置，南邊是龍子湖高校園區(qū)，還是不錯(cuò)的。只是未來(lái)，會(huì)處于107輔道高架及姚橋路高架的雙重包夾，西側(cè)及南側(cè)樓棟會(huì)受到影響。(展開(kāi)全部)
先說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)主體是河南天韻置業(yè)有限公司，通過(guò)查詢得知，該企業(yè)屬于廣電投資旗下（詳見(jiàn)附圖），廣電投資隸屬于河南省新聞出版廣電局，是一家國(guó)有控股公司，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資，雖然并不是所有國(guó)企房地產(chǎn)商都靠譜，但最起碼有些許保障，從這個(gè)開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，項(xiàng)目還是值得關(guān)注的
再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目自身：1）地塊是在2012年12月底拿下的，地塊約定容積率大于1小于3，總占地約193畝，總成交金額約7個(gè)億，平均每畝361萬(wàn)元，詳見(jiàn)附圖，因此該項(xiàng)目土地證是有的；2）項(xiàng)目臨時(shí)售樓部8月31日已經(jīng)開(kāi)放，目前由易居代理銷售；
至于該項(xiàng)目是否可以入手，這個(gè)需要購(gòu)房者自身去實(shí)地探訪一下，綜合考慮周邊環(huán)境、交通狀況、產(chǎn)品本身等，沒(méi)有調(diào)研就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，因此買房還是要實(shí)地探訪再做決定，因?yàn)閯e人給說(shuō)的天花亂墜，實(shí)地可能看到的是個(gè)“坑”。(展開(kāi)全部)
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