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價格是有點高，但是高有他的道理，由去年開盤是125000不被看好，到現在的價格！估計啪啪的打了很多人的臉！不知米宅為啥不更新價格！

8月20日，廣電天韻在售樓部開盤，推出3#樓東單元108套房源，大定10套，去化率9.3%。
成交均價：
均價為19700元/平米。
優(yōu)惠方式：
1、三房八千享五萬，兩房五千享三萬；
2、首付30%可享受1個點優(yōu)惠，60%可享3個點優(yōu)惠，全款可享5個點優(yōu)惠；
3、按時簽約可享受1個點優(yōu)惠。
客戶情況：
截止到開盤當天共計排號150余組，到訪90組。
推售明細：
86平米推出54套，123平米推出54套，大定10套。
從去化率來看，兩萬的價格看來還是不容易被接受的！

據悉這周六3號樓一單元要開盤了

這個是不是價格洼地？一路之隔恒大，亞新恒大高層奔三萬的架勢？差價接近一萬五？合理嘛？是三萬的貴？還是他賣便宜了了？未來是學區(qū)房的概率極高.天韻是省委的定向房、該區(qū)域其他省直機關的定向小區(qū)也特別多.未來規(guī)劃學校，想不傾斜都難吧.比學校更重要的就是生源.這片學校學生未來除了省直機關家庭就是龍子湖的大學子弟，基本都是非常看重教育的家庭.伊河路小學固定學區(qū)基本是市委機關家屬院.省實驗固定學區(qū)是省直機關.除了重視以外、學校生源質量好也是個很重要原因吧.

今天3號樓西單元加推，86的優(yōu)惠完16000左右，123的稍微貴一點，照這樣下去預售證下來賣到18000沒啥問題！不知道米宅為啥一直不更新價格數據，關于配套中小學還是沒定，希望廣電領導加把勁把預售證和學校搞定！這樣的話奔兩萬也是有可能的！

用地規(guī)劃證正在公示，證件的問題看來解決了

廣電天韻是國企開發(fā)，算是省委家屬院?，F在的售樓部回來要打造成幼兒園——省委幼兒園分校 公私立還未確定；
周邊規(guī)劃的有一所中學和一所小學，中小學市政規(guī)劃未確定；
旁邊有兒童醫(yī)院東區(qū)分院和鄭大一附院東區(qū)分院，其中，鄭大一附院東區(qū)分院今年八月試運營，9月份正式開始運營；
21棟樓都是27層，總共2495戶，現在都已經封頂，在做外墻、外立面；
小區(qū)規(guī)劃有東、西、北三個大門，南邊是綠化帶沒規(guī)劃大門；
產品有86-132平米的兩房和三房，80多平的兩房均價1萬三千六七左右，130多平米的三房賣一萬五左右；
130多平米的是兩梯三戶，兩個130多平米的是邊戶，中間是80多平米的；
現在推出的是1、2、6、8、10、25#的房源，其中6、8、10號樓已經沒房源了；
小區(qū)車位配比1:1.6，容積率2.99，預計17年底交房。(展開全部)

占地200畝，建筑面積50萬方，2495戶，2.99的容積率。
目前21棟整體建設和開發(fā)，已整體封頂，下步該做外立面。
小區(qū)有三個大門，人車分流，車直接下地庫，1:1.6的車位配比，電動車在地下也有充電區(qū)域。
東側大門，出來是學崗路。
南邊有58米綠化帶。目前賣的是北側這一帶。

目前在推1#，2#，6#，8#，10#，25#（6#、8#、10#房子賣空），1#、2#僅剩123平米三房。高層均27層，在售80㎡—132㎡，四房目前沒房源，得加推。戶型都還不錯，比較方正，大部分都南北通透。
兩房13600~13700元/㎡，三房15000元/㎡左右。明年年底之前交房。物業(yè)是開發(fā)商和世邦魏理仕合作的物業(yè)。

教育配套：北側和東側有小學和中學。有自己的幼兒園，是省委幼兒園分校。
醫(yī)療配套，鄭大一附院分院今年九月份就開始營業(yè)。
交通優(yōu)勢：東三環(huán)向北兩公里多是連霍高速。向西是下穿隧道。到CBD是15分鐘車程
東三環(huán)一直往南，是高鐵東站?，F在也開通了到機場的輕軌。

后期姚橋路一直向西延伸，可以一直痛到京港澳高速。之后都有公交車通行，地鐵八號線在平安大道和東三環(huán)交匯處，離項目900米。

總體說來，樓盤價位很高，暫時沒看出周邊有什么特別的優(yōu)勢，在建樓對面還有高壓線，據說周圍有變電站，還看到廢棄車廠，停著很多輛報廢車。(展開全部)

項目位于姚橋路和東三環(huán)交叉口的東北角，姚橋路因為東三環(huán)高架的施工現在還沒有和北三環(huán)打通，但是未來兩條高架，噪音必然會是個不能忽略的問題，省委TG的12棟樓里能自住的有多少？今天剛去的置業(yè)顧問說項目東邊和北邊的中學和小學暫時還不確定。。。。80多的兩房單價在13600,13700左右，130左右的三房價格在15000左右，這價格，周邊還沒什么商業(yè)配套，學校未定，很明顯價格虛高了。

關鍵是省委領導會住這里？