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廣電天韻項目其實有很好的基礎(chǔ)，也有很大的***盤發(fā)揮空間，仔細(xì)從周邊規(guī)劃角度想想，其優(yōu)勢還是很明顯的，雖然算不上不在北龍湖的范圍內(nèi)，但其至少在龍子湖最靠近地王窩的位置，對外交通通達(dá)性也很好，龍湖的房價洋房25000,那么如此近的距離且有省委高端鄰居，后期教育可是期等優(yōu)勢，賣12000-13000從邏輯上應(yīng)該很暢銷才是。但為什么沒有賣好？除了其開發(fā)商以及代理團(tuán)隊對于賣點挖掘整合水平問題等，給我們最大的思考是該盤再一次把東區(qū)目前房價亂象和尷尬擺在大眾面前。一方面政府將龍湖地價推向高處，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)東區(qū)房價明顯上漲動力不足，比如建業(yè)天筑瀚海晴宇的有價無市，比如海馬公園、金臺府邸、五月花城的價格天花板徘徊等。對于廣電天韻這樣非知名開發(fā)商提前認(rèn)購項目，即便有“省……”背景，也還是要看清市場，聰明點，別過分高估了市場，降低價格跑量要緊。(展開全部)
改善型住房，學(xué)校，尤其是初中有很大吸引力。像建業(yè)花園里，就是因為省實驗英才學(xué)校，內(nèi)購狂賣，加推后去化率達(dá)到百分之九十八。
價格確實高得離譜了，樓盤各方面根本不足以支撐其13000的開盤價，更何況定向開發(fā)的12棟樓價格只有5500。顧問還說什么有規(guī)定不退定金，態(tài)度惡劣
！千萬不能買！?。≌婧蠡诮欢ń鸢?，準(zhǔn)備維權(quán)中，請各位大師幫忙支招
廣電天韻
本周六內(nèi)購，內(nèi)購儼然成為了市場上的一種無法遏制的不正之風(fēng)，讓我們先看這次開盤的價格，兩房集中在1.25萬上下，三房集中在1.31萬上下，掛上龍湖的宣傳語，已然成為高價格的擋箭牌，
下面讓我們和東區(qū)各置業(yè)片區(qū)的價格來做個對比，首先看看龍子湖片區(qū)旁的價格1-1.25W上下，其次高鐵片區(qū)的價格1.2-1.35（剔除天筑）萬上下，
然后讓我們來大致看看區(qū)位，距離龍子湖核心片區(qū)X米，再加上107輔道對項目與龍湖片區(qū)的阻斷效應(yīng)，其自身價值和區(qū)位實在是支撐不了現(xiàn)在這個售價，在價格上也很難和成熟的高鐵商圈比肩，鑒于此價格建議大家謹(jǐn)慎考慮。
項目位于東三環(huán)與姚橋路交匯處，隸屬龍湖CBD，總占地面積200多畝，整體規(guī)劃21棟住宅和不等面積的板式大宅。是河南廣電“天”字號的高端大作。河南廣電是省廣電局旗下的直屬國企，公司業(yè)務(wù)板塊也比較多元化，涉足住宅、酒店等，已經(jīng)開發(fā)由天裕、天佑等高端社區(qū)，口碑都不錯。天韻于前天在永和伯爵開盤，合計推出400多套，認(rèn)購了160多套，去化將近40%，均價將近13000元/平。性價比還是不錯的，項目距離龍子湖比較近，環(huán)境也很好，未來發(fā)展的潛力會比較大，交通很方便，但項目距離姚橋路高架和107輔道太近，后期會帶來一些噪音干擾。
廣電天韻11月28日開盤（無預(yù)售證選房），價格12000-13200元，兩房低于三房200-1000元，這個價格接近永威五月花城尾盤準(zhǔn)現(xiàn)房的價格，競爭優(yōu)勢并不明顯。排卡650多張，到訪300多組，認(rèn)購160多套，比例大約4:2:1，解籌率不高。一是客戶對于該片區(qū)價值的認(rèn)知度還較低；二是作為無證提前認(rèn)購的項目，并無太大價格優(yōu)勢，也無分期首付的政策；第三方面，很多改善型客戶關(guān)注教育，項目雖然對外釋放自身的特殊優(yōu)勢，周邊將來有一流的學(xué)校配套，但并不明確，也無明確落地時間，客戶有疑慮。如果項目有明確的優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套和時間，相信項目去化率會遠(yuǎn)高于此。目前看來，東區(qū)的高層普通住宅，13000真的是個天花板。
不知道是開發(fā)商自我感覺太良好了，還是被易居坑了，還是客戶不識貨，開盤效果十分不理想，432套，去化率連50%都沒有達(dá)到。歸其原因還是開盤價格太高，開盤均價竟然高達(dá)13000，為了相配項目的高大上，開盤地點選在永和伯爵酒店，然并卵，現(xiàn)在的購房客戶已經(jīng)不是傻乎乎的待宰的羔羊。
其實13000的價格，項目值不值得買？我個人認(rèn)為并不值得，其一它并不屬于龍子湖核心區(qū)也不屬于北龍湖，所謂的“為龍湖開天韻”只是自我感覺而已；其二，周邊市場混亂，去庫存的大環(huán)境下，快速去化才是王道，如此高的價格，客戶接受不了也是白搭。
廣電天韻離鄭大一附院鄭東新區(qū)醫(yī)院的距離約為1.8公里，近日，該工程的一期開始進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示。
一期約250畝，規(guī)劃有門診樓、醫(yī)技樓、急診樓、住院樓、行政科研教學(xué)樓、慢性病公寓、保障服務(wù)樓、全科醫(yī)生培養(yǎng)基地公寓樓、進(jìn)修生公寓樓等多棟建筑。所有建筑物的高度均不超過60米。
鄭大一附院現(xiàn)院區(qū)停車難一直是一個大問題，開車去那里看病的人都知道，而東區(qū)醫(yī)院一期地下機(jī)動車位5359個，地下非機(jī)動車位4197個，看來，停車難的問題在東區(qū)醫(yī)院將不存在，而且，人車分流也能實現(xiàn)。這才是一所現(xiàn)代化醫(yī)院所應(yīng)該具備的基本特征。
從效果圖來看，醫(yī)院還是非常漂亮的，值得注意的是，在醫(yī)院南側(cè)有輕軌龍湖線經(jīng)過，在醫(yī)院東西兩邊各有一個站點。將來輕軌龍湖線會與地鐵對接，來醫(yī)院看病將會非常方便。
另外，鄭州兒童醫(yī)院東區(qū)醫(yī)院與頤和醫(yī)院距離廣電天韻的距離約在4公里左右，也是比較近的。
綜合來說，廣電天韻的醫(yī)療資源配套在未來還是相當(dāng)不錯的。(展開全部)
別的不說，先來說說此項目配置的學(xué)校。因為有某省里單位的TG，現(xiàn)在已經(jīng)確定省委幼兒園，小學(xué)是緯五路一小或者省實驗小學(xué)鄭東分校，中學(xué)估計是鄭州八中鄭東分校，目前還沒確定。在鄭州的樓盤里再也找不到比著在牛的樓盤，好的小學(xué)和中學(xué)常見，但是在加上省委幼兒園，這去哪找呢？
項目距離龍湖副CBD也很近，開車10分鐘左右能夠到達(dá)鄭大一附院東院區(qū)，在龍湖副CBD均價２萬以上的情況下，廣電天韻開盤價估計在１萬到１萬３之間，還是值得去關(guān)注的
周末，來到廣電天韻項目現(xiàn)場，多個樓棟拔地而起，目測有的已建到了二十層左右。臨姚橋路的12棟樓據(jù)說是省里某單位的TG房。對外出售的10棟樓位于地塊北側(cè)，目前推出的是1、2、3、8、9、10號樓，預(yù)計本月底或下月初開盤，排號可享8千抵5萬的優(yōu)惠。
項目內(nèi)部西北角規(guī)劃有一所幼兒園，售樓員介紹說是省委幼兒園。項目外東北部區(qū)域規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)，但學(xué)校的具體信息暫未獲取。
整個項目的住宅無底商，商業(yè)為獨立的樓棟，采用全地下停車設(shè)計，車位配比1:1.6。售樓員介紹樓間距在45米左右，不知是否真實。
107輔道與平安大道交匯處有地鐵8號線的規(guī)劃站點，距離項目約1.05公里，有點遠(yuǎn)。
項目向西800米，是碩大的祭城安置區(qū)，此區(qū)域交通、環(huán)境比較嘈雜、混亂。
售樓顧問并未預(yù)計開盤價格，只是說周邊樓盤的價格在13000左右。個人預(yù)計價格會在12000左右。
因該樓盤距龍湖較近， 距離鄭大一附院東區(qū)新院，鄭州兒童醫(yī)院東區(qū)新院都不遠(yuǎn)， 關(guān)注度較高，日后增值潛力較大。(展開全部)
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