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傳說(shuō)中6月份預(yù)售證公示，趕在月底，總算是看到了。
2#、3#、11#、15#、25#、27#這6棟樓預(yù)售已經(jīng)公示，物業(yè)非置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的世邦魏理仕，而是寧波新上海國(guó)際物業(yè)管理有限公司鄭州分公司，成立于1997年，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)認(rèn)證的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.95元/平。
地處龍子湖片區(qū)與北龍湖豪宅區(qū)僅一路之隔，但環(huán)境真是差了好多，高壓線、門口縱橫交錯(cuò)的東三環(huán)與北三環(huán)都是讓人比較頭疼的事，目前僅剩5#、7#、8#、9#待售，無(wú)奈趕上政策最嚴(yán)時(shí)期，開(kāi)發(fā)商想必也是能拖一天是一天了，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一直不確定，小區(qū)目前大批量工程已經(jīng)完工，預(yù)計(jì)年底交房，準(zhǔn)現(xiàn)房加上片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，關(guān)鍵是只要價(jià)格合適，還是值得選擇的。
未來(lái)一段時(shí)間以各種形式降價(jià)可能會(huì)成為新的關(guān)鍵詞，買房子看好了再?zèng)Q定，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，意味著也是史上最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，請(qǐng)珍惜手中的房票。(展開(kāi)全部)

廣電天韻是廣電旗下天字系（天佑、天裕、天韻、天禧），目前旗下僅剩5#、7#、9#待售，5#、7#為兩梯兩戶大平層，9#樓為兩梯三戶，中間為兩房，邊戶為130平三房，目前已經(jīng)全部封頂，預(yù)計(jì)年底交房，小區(qū)配建的有新風(fēng)系統(tǒng)（由開(kāi)發(fā)商配備到業(yè)主手中，不負(fù)責(zé)安裝）、直飲水設(shè)備，車位配比為1:1.6（其中包括部分機(jī)械車位），幼兒園為現(xiàn)在的售樓部位置，學(xué)校也已經(jīng)確定，位于3號(hào)樓北側(cè)為省實(shí)驗(yàn)二中（九年一貫制學(xué)校），2018年秋季招生，物業(yè)為世邦魏理仕。
目前周邊配套設(shè)施欠缺，處于東三環(huán)和北三環(huán)交匯處，可以參考北三環(huán)和中州大道交匯處的山頂御新城，臨路樓棟難免會(huì)受到噪音和灰塵的干擾，還有小區(qū)西側(cè)有大面積的高壓線，據(jù)說(shuō)后期會(huì)移走，只是時(shí)間不確定。
項(xiàng)目屬于龍子湖組團(tuán)與龍湖豪宅僅一路之隔，定位也是中高端，體量較大，小區(qū)南側(cè)大部分樓棟是省委定向開(kāi)發(fā)的（TG房的另一種說(shuō)辭），價(jià)位比較低，其余均價(jià)在22000，待開(kāi)盤(pán)的3棟樓都在小區(qū)中間，位置較好，潛力還是很大的。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于東三環(huán)與姚橋路交叉口，距離龍湖豪宅區(qū)隔著107輔道，現(xiàn)在凡是跟龍湖沾點(diǎn)邊的都打著廣告享受龍湖千億配套，可現(xiàn)實(shí)大家都是看到的，跟龍湖豪宅想差可不是一點(diǎn)點(diǎn)，首先緊臨東三環(huán)姚橋路交通肯定是非常方便的，但是帶來(lái)的噪音也是不可避免的，還有門口的高壓線，這個(gè)想挪走也不是一天兩天的事。另外這是廣電系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商，東風(fēng)路天裕小區(qū)就是他們開(kāi)發(fā)的，是廣電家屬院，我有親戚在里面住，隔音效果比較差，質(zhì)量也屬于一般吧，但是不得不提他們的物業(yè)，管的特別嚴(yán)，一般人進(jìn)去比較難。
對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，一大部分是TG房，客戶較純粹，另外一部分對(duì)外銷售，但價(jià)格較高，剛需應(yīng)該比較少，所以整體來(lái)說(shuō)客戶還是比較純粹的。最后再說(shuō)一下教育配套，大家所說(shuō)的引進(jìn)緯五路一小和八中，這個(gè)還有待確定，但是對(duì)于廣電系統(tǒng)的員工來(lái)說(shuō)，雖然東風(fēng)路家屬院沒(méi)有名校，但是他們的孩子是有指標(biāo)上緯五路一小的，所以個(gè)人認(rèn)為進(jìn)駐名校還是有希望的，雖然項(xiàng)目也對(duì)外銷售，但是跟省委家屬院差不多，就怕到時(shí)候名額有限，領(lǐng)導(dǎo)家孩子能上，咱家孩子上不了啊，這種奇葩事在大鄭州也不稀罕啊(展開(kāi)全部)