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五期工程進度還是比較快的

創(chuàng)新街小學已經(jīng)建成

今天去綠都瀾灣2期轉(zhuǎn)了一圈，感覺中規(guī)中矩。均好就是這個盤最大的賣點吧，4期最后幾套房子14500送車位，下來劃到13600左右，香不，地鐵不算遠，隔壁就是學校，

安置房還是商品房？業(yè)主水都喝不到物業(yè)也太差勁了吧

四期能按時交房么？現(xiàn)在怎么說？？

看到樓下有朋友說，“看中一個21層的，108的三房戶型，16800單價，優(yōu)惠后最少給到16357的單價”，著實下了一跳，瀾灣都這么豪橫了嗎？

從過往的評論當中，可以看出個人一直以來都是很看好綠都瀾灣的，有地鐵+學校的王炸組合的樓盤在鄭州一向緊俏，而瀾灣又是其中的佼佼者，很大的一個因素就是管南的整體價位與北區(qū)的價差優(yōu)勢，再加上管南大區(qū)位與東區(qū)無縫銜接，顯得性價比十足。

但如果是16000+元/㎡的管南，心里就要打問號了，因為性價比已然不在。

現(xiàn)在綠都瀾灣的銷售情況是，項目最后一期7期已是尾盤，基本都是139㎡的大戶型產(chǎn)品，單價總價雙高，姜子牙釣魚愿者上鉤；同步在售的還有知了公寓，不是1萬定房，而是1000網(wǎng)簽，剩余的1年分期，均價11000元/㎡左右。

而綠都瀾灣因為宇通的關系，和紫荊華庭一樣，有部分的員工TG預留房源，比如說四期就是這種情況。

四期之前對外銷售一部分，剩余三棟TG預留房源在內(nèi)部消化完畢后，剩余的再對外推售。不出所料，售價16000+元/㎡，優(yōu)惠后實際成交價在15600元/㎡左右，和之前某段時間的銷售策略一樣，在車位的價格上做讓步，比如原價12萬左右的車位，現(xiàn)在可能是負二層3萬，負一層5萬，以看似的車位優(yōu)惠促進成交。

但是買家總歸沒有賣家精，車位的優(yōu)惠價格早已折算到房價里，天下哪有賠錢的買賣？
在鄭州，16000元/㎡的單價已經(jīng)不能稱為剛需，也是剛需所不能承受的價格。但是管南整體畢竟還是以剛需為主的市場，九鼎公館、永威城、綠都瀾灣目前妥妥的都是15000+，直逼16000，逆勢上漲的管南究竟靠的是什么？ 真是有點摸不透...(展開全部)

工地好雜亂，難道鄭州一建就這水平？？

受疫情影響，開發(fā)商都開始了線上賣房，直播賣房，賣力程度都可見一斑，作為購房者的我們，在線上看房終究還是不放心，作為前期熱度極高的管南，在這一波影響之后，結(jié)果走勢和優(yōu)惠力度又有多大？購房者能得到的優(yōu)惠力度又有多大？
先說下管南片區(qū)的綠都瀾灣，作為目前區(qū)域內(nèi)售樓部距離最近的項目，肯定是要首先實地去看的，從門口的簽到表上可以大致看到，瀾灣的每天到訪量大概有20組客戶左右，售樓部門前的防疫工作做的還是很不錯的，掃碼登記，體溫檢測要一一進行，售樓部的里面人不是很多，由于是上午到訪，大概目測一下，有3組客戶左右，但都停留時間不長，售樓部里面置業(yè)顧問也都在前臺輪崗，直觀感覺有些冷清。
說回項目，目前項目在售的瀾灣的四期的2號樓，目前在賣的是之前的地，預計交房時間2022年左右，有70多的兩房，80多的三房，位置見下圖，算了一下價格，89平的一般樓層總價優(yōu)惠過后大概142萬多，首付42萬多，單價15800多，月供6000出頭，這個價格說實在的真心不低。這個月供水平相信很多剛需看過之后，都是想扭頭就走的，這買完房真的是要節(jié)衣縮食了，生活的幸福感就要被徹底剝奪了。
目前售樓部給的優(yōu)惠是三房，不管多大面積的三房，都可以加3萬換購一個負二層的車位（也可以換購負一層加5萬），兩房分別是負二加5萬，負一加7萬。置業(yè)顧問說參考瀾灣前期交房幾期的車位價格大概10-11萬左右（據(jù)了解這個價格報的虛高），折算到單價里價格每平差不多抵了了900左右，車位對于剛需購房客戶來說可能不是必需品，但是可以借著活動先買一個，以后總會用得到，但是這波捆綁銷售是真的高明，既賣了房子，又去化了車位。相信買瀾灣的很多人都是沖著地鐵去的，學校排第二，車位基本上屬于計劃外的部分，想買的話褲腰帶又要再緊一緊了。
【具體上面說到的優(yōu)惠以售樓部為準】(展開全部)

表揚一下綠都，正愁沒有口罩，84撒了一些，不影響

綠都瀾灣逆勢漲到16000了？金水北卻在降價。管南快要摸到金水北的底了，厲害厲害\ud83d\udc4d\ud83c\udffb