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正弘高新數(shù)碼港WE+公寓和寫(xiě)字樓一共的2015年全年銷售數(shù)據(jù)小計(jì)：共212套，總金額0.7615億，總面積10491.96平，全年均價(jià):7258元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

正弘高新數(shù)碼港占據(jù)科學(xué)大道與瑞達(dá)路十字位，正弘高新數(shù)碼港總占地近500畝，總建面約170萬(wàn)平方米，有住宅、180米高酒店、都會(huì)商街、6E級(jí)商務(wù)、都會(huì)公寓五業(yè)態(tài)。其中商業(yè)占地是8萬(wàn)方，并配有2萬(wàn)方大型超市，4千平的酒吧一條街，規(guī)劃的是一個(gè)集娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物為一體的大型消費(fèi)中心，
周邊有地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線（在建中）、8號(hào)線（規(guī)劃中），連霍、繞城、三環(huán)、四環(huán)快速路，周邊快速公交站點(diǎn)換乘。
目前一期已售后，在售二期產(chǎn)品位于科學(xué)大道南，玉蘭街北，金梭路西，銀屏路東，含5棟優(yōu)化升級(jí)法式豪宅，2棟正弘WE+空間（公寓），1棟6E級(jí)商務(wù)，7棟獨(dú)棟商業(yè)。目前主推二期WE+空間公寓，面積為32-44平米，均價(jià)7600元/平米，現(xiàn)購(gòu)房享受低首付2萬(wàn)，按時(shí)簽約99折的優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2017年7月份交房。
1.對(duì)于為什么買(mǎi)項(xiàng)目的原因：
項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、180米高酒店、都會(huì)商街、6E級(jí)商務(wù)、都會(huì)公寓五業(yè)態(tài)，并屬于地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線、8號(hào)線的輻射片區(qū)，同時(shí)也是西區(qū)大學(xué)城的輻射區(qū)域；
大體量商業(yè)以及7棟商業(yè)樓的配置，完全支撐了公寓的出租環(huán)境。
公寓面積區(qū)間在32-44平米，均價(jià)7600元/平米，并有首付分期活動(dòng)，首次只需付款2萬(wàn)元，其余在交房前（2017年7月份）還清，大大緩解了付款的壓力；
2.對(duì)于項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)；
公寓的面積在32-44平米之間，戶型面積的設(shè)計(jì)滿足了白領(lǐng)購(gòu)房的夢(mèng)想，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)也不用占太多的資金，后期依托周邊的地鐵以及快速公交，包括大學(xué)城，方便出租，租金可以還月供；
公寓的設(shè)計(jì)理念源于萬(wàn)科的vv公寓，有較大的公共活動(dòng)區(qū)域，影音室、健身區(qū)、茶飲區(qū)等，方便了業(yè)主后期的生活；
相對(duì)于白領(lǐng)階層購(gòu)房客戶以及投資客戶，項(xiàng)目都是不錯(cuò)的選擇，但由于面積較小，只能作為短期的過(guò)渡，后期家庭成員多了，房子可以出租，增加收入。高新區(qū)的客戶可重點(diǎn)考慮。(展開(kāi)全部)

其實(shí)公寓的戶型都大差不差，國(guó)際設(shè)計(jì)師也沒(méi)辦法給你設(shè)計(jì)出花來(lái)。目前正弘在推的we+公寓是均價(jià)7600/平的毛坯房，注意不是精裝，而且還是單氣，產(chǎn)權(quán)也只有40年。問(wèn)題來(lái)了，這里值得購(gòu)買(mǎi)嗎？其實(shí)我們只要來(lái)算個(gè)賬就好，以32平的為例，均價(jià)7600（2016年1月報(bào)價(jià)，首付還可分期），首付50%的話是12萬(wàn)左右，按10年按揭計(jì)算的話，每月1400左右，那么這個(gè)32平的公寓在這個(gè)地段的租金是多少呢？我查了一下2016年高新區(qū)1號(hào)線上的最新租房信息，大部分公寓的出租價(jià)格都在1400左右。也就是說(shuō)月供跟房租差不多，10年下來(lái)這套房就是您的了。
而we+公寓不但坐擁1號(hào)、8號(hào)雙地鐵，還有BRT公交護(hù)航，又在科學(xué)大道上，僅就交通一項(xiàng)就比高新區(qū)大部分的公寓要加分不少，何況附近還正在建大型商圈呢？這里將來(lái)會(huì)是高新區(qū)最繁華的區(qū)域之一，租的話應(yīng)該是不愁的。(展開(kāi)全部)

目前主推的we+公寓占據(jù)科學(xué)大道和瑞達(dá)路兩條大陸的交叉口位置，可謂占盡地利?？茖W(xué)大道西可通新鄭大至滎陽(yáng)上街，向東可經(jīng)北三環(huán)通達(dá)東區(qū)，瑞達(dá)路向北通達(dá)高新區(qū)管委會(huì)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)、工業(yè)大學(xué)等，瑞達(dá)路向南則直抵高新區(qū)已成熟的老生活圈。高新區(qū)內(nèi)大學(xué)、創(chuàng)業(yè)科技園區(qū)、高科技公司分布較多，從業(yè)者具有時(shí)尚、年輕、喜歡體驗(yàn)和接受新生事物的特點(diǎn)。而正弘推出的we+公寓，其主題又與當(dāng)下流行的互聯(lián)網(wǎng)全民創(chuàng)業(yè)的風(fēng)沾點(diǎn)邊，所以，個(gè)人認(rèn)為，拋開(kāi)起產(chǎn)品設(shè)計(jì)（公寓產(chǎn)品其實(shí)都大差不差，沒(méi)有什么可比性），僅僅憑借其地理位置和正弘品牌及開(kāi)發(fā)商鼓吹的we+空間設(shè)施及概念等，就具有投資價(jià)值。在高新開(kāi)發(fā)區(qū)這些小公寓項(xiàng)目中，正弘we+最值得出手。
當(dāng)然也有劣勢(shì)：1、目前開(kāi)發(fā)商宣傳或者說(shuō)炒作的這種設(shè)施和概念，開(kāi)發(fā)商如何保證能順利的發(fā)展開(kāi)來(lái)呢。2、小戶型投資已經(jīng)不想前幾年那樣熱門(mén)，畢竟單價(jià)日益高漲，在當(dāng)前房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩的情況下，需要考慮投資回報(bào)在多久可以可以達(dá)到投資預(yù)期。(展開(kāi)全部)

公寓一共兩棟樓，一層20戶，平層公寓，毛坯均價(jià)7400，但這類公寓產(chǎn)品的投資回報(bào)率并不高，不建議。

正弘高新數(shù)碼港公寓
在大家把we+與服務(wù)創(chuàng)客的功能詳細(xì)介紹后，我還是說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品吧，項(xiàng)目分A/B兩座，在頂層高空連接，梯戶比方面，A座4T19H；B座4T24H；其中A、B座16-19F高空連接8T56H；主力面積段45-54㎡，
其優(yōu)勢(shì)：1、占據(jù)高新區(qū)首要位置，人流量大，出行較便捷為后期溢價(jià)提供支撐；2、可注冊(cè)公司吸引創(chuàng)業(yè)型公司，與前宣傳服務(wù)創(chuàng)客一族遙相呼應(yīng)，提供了商業(yè)附加值；3、項(xiàng)目設(shè)置的公共活動(dòng)空間（臺(tái)球等其他運(yùn)動(dòng)與生活休閑的配套）

劣勢(shì)：高新區(qū)整體缺少商辦氛圍，投資潛力較為有限，we+服務(wù)創(chuàng)客的理念，由于非自持，對(duì)后期物業(yè)服務(wù)要求極高，如果管理不善，理念很難落地。

整體來(lái)說(shuō)，有想在高新區(qū)投資的客戶，此產(chǎn)品可重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

對(duì)于we+公寓，個(gè)人感覺(jué)他與v米和新芒果的雙糖公寓共同支起了鄭州公寓新三角。原因有三，
第一，新主題。主題概念we+，公寓形象更加具象，推廣調(diào)性更具具有系統(tǒng)性；
第二，新配套。針對(duì)于承租客，配有更具特色的配套，滿足青年客戶的個(gè)性化需求，咖啡廳，游戲廳，書(shū)吧，餐廳等很齊全；
第三，低首付。2萬(wàn)元起的低首付，對(duì)于投資客戶和剛剛需過(guò)渡性客戶都有很大吸引力。
個(gè)人認(rèn)為這是引領(lǐng)新的公寓產(chǎn)品和營(yíng)銷手法，值得關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目。

目前項(xiàng)目主推的是WE+公寓，有模仿雷布斯的you+公寓的意味，有人說(shuō)，噱頭大于實(shí)質(zhì)，經(jīng)實(shí)際參觀后，個(gè)人感覺(jué)對(duì)于日常生活的實(shí)際實(shí)用意義還是有的。
先說(shuō)比較受年輕人喜歡和討巧的點(diǎn)，他們?cè)诓叫袠翘莸拿恳慌_(tái)階上都印著阿拉伯?dāng)?shù)字和一個(gè)英文字母，標(biāo)示出了你上到這里所消耗的卡路里！所有走廊、過(guò)道以及裸露的管網(wǎng)上均被刷上簡(jiǎn)潔時(shí)尚的色彩和各種有趣的圖案，讓人感覺(jué)這里好像是一個(gè)年輕、開(kāi)放的藝術(shù)空間，這幾天都充分迎合了85后甚至90后青年客戶的喜好，從客戶關(guān)懷角度看，還是值得贊揚(yáng)。
然后，說(shuō)說(shuō)最核心的賣(mài)點(diǎn)，就是在每棟樓的2層，犧牲大概900㎡的面積，用于提供服務(wù)的公共空間，這個(gè)公共空間集合街機(jī)、桌游、大電視、電腦、臺(tái)球、洗衣房、診所、酒吧、會(huì)議廳、有配備豐盛的運(yùn)動(dòng)專區(qū)，有無(wú)聊時(shí)供人消遣的游戲和娛樂(lè)項(xiàng)目......餓了有食堂，病了有醫(yī)生，開(kāi)會(huì)有專區(qū)，足不出戶就能滿足一切需求，從這點(diǎn)上來(lái)看，還是有實(shí)際的實(shí)用意義，更是值得欣賞和贊揚(yáng)。
但是，公共空間作為最核心賣(mài)點(diǎn)的假如，使得WE+公寓的落腳點(diǎn)不在產(chǎn)品，而在后期所提供的服務(wù)，這種服務(wù)對(duì)于運(yùn)營(yíng)能力和物業(yè)服務(wù)能力的要求，對(duì)于正弘物業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。值得注意的是，雷布斯的you+公寓是以租賃業(yè)務(wù)為主，也就是說(shuō)只提供服務(wù)，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)，便于統(tǒng)一管理和維護(hù)，而WE+是純銷售，管理難度和維護(hù)難度要求更高，對(duì)于物業(yè)服務(wù)的挑戰(zhàn)也更強(qiáng)，一不小心就會(huì)變成大學(xué)宿舍。
個(gè)人從從業(yè)者的角度看，還是由衷的贊揚(yáng)，畢竟針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)+這種新事物，鄭州總算出來(lái)一位第一個(gè)吃螃蟹的人，點(diǎn)個(gè)贊。(展開(kāi)全部)