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項目地處大北區(qū)的核心區(qū)位，占據(jù)地鐵2號線站點，周邊生活配套醇熟，教育資源豐富；但項目規(guī)模體量較小，項目得房率低，且周邊緊鄰花卉市場及海洋館，比較嘈雜。項目價格未破萬，相比較周邊而言，具有一定價格

現(xiàn)在在推二期，周邊配套成熟，緊鄰海洋館和花卉市場太吵太雜，交通便利，賣點在于地段，城中村拆完之后價值應(yīng)該更大。預(yù)計5月份開盤，看價格能開到多少吧，不要做重點考慮。

項目問題還是很多的，尤其去年年底，交房當天被物業(yè)的人毆打，還鬧到東風(fēng)路派出所。 自來水未接入市政供水，意味著臨時供水，未達到合同約定12月31日市政供水。燃氣方面九錦臺目前無氣表，意味著燃氣也未達標準

位于北環(huán)，交通位置還行吧，適合對北環(huán)有較深感情的剛需族。開發(fā)商很一般，建筑質(zhì)量，設(shè)計都很一般。

主城區(qū)的超低價盤之九錦臺

金水北的門檻項目，九錦臺。

優(yōu)勢非常明顯：現(xiàn)房+地段+價格。

九錦臺17年就已經(jīng)交付了，實景現(xiàn)房，不用擔心小開發(fā)商交不了房。

占據(jù)金水北最核心的地段，周邊各種配套已經(jīng)非常成熟了，距離地鐵4號線張家村站800米，交通也便利。

最為關(guān)鍵的是價格便宜，有多便宜呢？

同樣都是金水北的地段，美盛教育港灣19000元/平米，美盛中華壹號，越秀金悅文化18000元/平米、

而九錦臺均價13800元/平米，和周邊價差4000+。

雖然很便宜，但一分價錢一分貨。

實際到小區(qū)里邊去逛一圈就知道了，品質(zhì)一般，物業(yè)一般，小區(qū)人車不分流，居住體驗感很差。

戶型設(shè)計也是很多年前的了，88和90平都是兩房設(shè)計，要想改成三房，就要犧牲客廳空間，實用性不高。

價格低自有價格低的原因，不介意品質(zhì)的剛需可以買來自住。

后期想要升值的話，基本上是不太可能了，即使是換房，大概率也是很難出手的。(展開全部)