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9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕！

建業(yè)花園里后續(xù)地塊終于迎來(lái)了新生，可惜的是建業(yè)花園里還是沒(méi)有進(jìn)展。

花棲樾其實(shí)并不是鐵建投城發(fā)在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，此外還有北龍湖的松苑、以及綠博的見(jiàn)山居，都是由鐵建投城發(fā)接手。

花棲樾項(xiàng)目地塊是去年年底被鄭州惠鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)80883萬(wàn)元成交，折合畝單價(jià)906萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4119元/㎡。

從地塊的指標(biāo)上看，非常優(yōu)質(zhì)，占地面積約89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。

地塊位置非常好，惠濟(jì)核心區(qū)香山路東、濱河路南，周邊有建業(yè)花園里、天地灣、逸品香山等醇熟社區(qū)配套，生活氛圍濃厚，而且南側(cè)臨賈魯河，生態(tài)資源好，同時(shí)距離地鐵2號(hào)線(xiàn)非常近，通勤出行便利。(展開(kāi)全部)

鐵建投城發(fā)·花棲樾，應(yīng)該也是小高層。

天河投資旗下公司對(duì)香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍?jiān)绰芬员边@個(gè)地塊啟動(dòng)工程招標(biāo)，沒(méi)錯(cuò)就是36號(hào)地塊，這個(gè)地塊終于有了動(dòng)靜，作為金洼城改項(xiàng)目用地，遺憾的是北側(cè)的建業(yè)花園里還沒(méi)有等來(lái)它的救世主。

這是2023年年底摘得的地塊，地塊指標(biāo)還是非常優(yōu)質(zhì)的，89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。最關(guān)鍵的是緊鄰賈魯河，比一江云著還要厲害的是這個(gè)地塊在濱河路以南，出門(mén)就是賈魯河，生態(tài)資源非常的優(yōu)質(zhì)，

西側(cè)緊鄰香山路，北有濱河路和英才街，東可至花園路，西可至文化路，最近地鐵為2號(hào)線(xiàn)，交通是非常便利的。建業(yè)花園里雖然爛尾，但是隔壁的學(xué)校為鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)是惠濟(jì)區(qū)教育局和鄭州實(shí)驗(yàn)高中合作打造的一所優(yōu)質(zhì)初中，英才街南側(cè)的幾個(gè)地塊未來(lái)都會(huì)劃到這個(gè)學(xué)校。

因?yàn)榻I(yè)花園里的爛尾以及對(duì)面兩個(gè)地塊遲遲沒(méi)有啟動(dòng)，站在濱河路上看周邊還挺荒涼的，其實(shí)不然，這里可是正兒八經(jīng)的惠濟(jì)主城核心區(qū)，周邊集聚了早期的一些非常有名的社區(qū)，比如鑫苑逸品江山、保利海上五月花、花園里、天地灣等，改善氣息和氛圍都非常明顯。居住價(jià)值也是杠杠的，文化路到花園路這一帶英才街和濱河路兩側(cè)待開(kāi)發(fā)的地塊所剩無(wú)幾了，現(xiàn)在惠濟(jì)北的主戰(zhàn)場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到東風(fēng)渠西，所以縱使樓市行情不好，依舊稀缺著呢。

應(yīng)該還是代建，地塊確實(shí)不錯(cuò)，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)北還在不斷加倉(cāng)，建業(yè)花園里的后續(xù)地塊終于啟動(dòng)，可悲的是建業(yè)花園里依然是沒(méi)有什么動(dòng)靜，不出意外的是只能暫由城投兜底，折合樓面價(jià)4119元/㎡，香山路東、濱河路南，89.26畝，容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米，綠地率30%。

一路之隔的北側(cè)即是建業(yè)花園里的在建工程，地塊指標(biāo)條件真的不錯(cuò)，不過(guò)整個(gè)惠濟(jì)北的指標(biāo)條件也都是大差不差。

這個(gè)盤(pán)最大的優(yōu)勢(shì)就是位置了。

1、屬于惠濟(jì)金洼城改用地，建業(yè)關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)好幾期，周邊也是惠濟(jì)的早期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，生活配套等已經(jīng)非常成熟，向北有英才街西至文化路，東至花園路，包括北側(cè)緊鄰的濱河路也是惠濟(jì)區(qū)的主干道，距離 最近的地鐵有2號(hào)線(xiàn)，周邊有大學(xué)城以及一些成熟社區(qū)，這個(gè)位置真的可以算是惠濟(jì)北典型的核心區(qū)域了。

2、除此以外，南側(cè)緊鄰賈魯河，屬于標(biāo)準(zhǔn)的河景房，惠濟(jì)北核心區(qū)域花園路到文化路這段緊鄰賈魯河的地塊也就剩下這兩塊了，本身惠濟(jì)北核心區(qū)也沒(méi)剩幾個(gè)地塊了，這個(gè)地塊就是典型的兩個(gè)稀缺資源了。

3、對(duì)面為銀通路中學(xué)，現(xiàn)為鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，九年一貫制學(xué)校。

總體還是非常不錯(cuò)的地塊，同區(qū)域最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是待字閨中傳言由電建代建的馥府南苑項(xiàng)目，二者同處于核心區(qū)域，位置不相上下。

這個(gè)地塊做改善會(huì)更好一些，天河投資目前摘得地塊也多以代建為主，所以具體由誰(shuí)來(lái)代建也將直接決定項(xiàng)目的走向。(展開(kāi)全部)

鄭政出[2023]36號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕36號(hào)（網(wǎng)）地塊最終由鄭州惠鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)80883萬(wàn)元摘得，成交畝單價(jià)906萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4119元/㎡，溢價(jià)0%。

該公司由河南天河惠誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股，實(shí)際控制人為鄭州市惠濟(jì)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)事務(wù)中心。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2023〕36號(hào)（網(wǎng)）地塊位于香山路東、濱河路南，使用權(quán)面積59503.86㎡，約合89.26畝，容積率＜3.3，建筑密度＜25%，建筑高度＜66米，綠地率＞30%。

起始總價(jià)80883萬(wàn)元，折合畝單價(jià)906萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4119元/㎡，無(wú)熔斷價(jià)。

土地周邊配套信息——

該地塊屬于金洼村城中村改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地。

地塊位置非常好，惠濟(jì)核心區(qū)，周邊有建業(yè)花園里、保利海上五月花，天地灣等都是成熟社區(qū)，居住氛圍濃厚，并且臨賈魯河，臨地鐵，周邊配套也都已經(jīng)成熟了。(展開(kāi)全部)