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大來(lái)置業(yè)摘得的鄭東一號(hào)院項(xiàng)目還沒(méi)有什么進(jìn)展，還在等。
周邊項(xiàng)目虎視眈眈，東側(cè)緊鄰為銀河灣花園，非常神秘的一個(gè)樓盤(pán)，一直在建但從未開(kāi)售，外立面香檳色鋁板顏值超高，大面積改善豪宅的配置，南側(cè)為中原超級(jí)總部基地區(qū)域首個(gè)住宅項(xiàng)目-潤(rùn)府，起點(diǎn)很高，又有華潤(rùn)品牌加持，是東區(qū)非常有名炙手可熱的樓盤(pán)，所以?shī)A擊在這兩個(gè)盤(pán)中間的鄭東一號(hào)院，壓力可想而知的大。
大來(lái)置業(yè)也是很神秘的一個(gè)企業(yè)，在現(xiàn)在這樣的環(huán)境之下巨資摘得地塊，其實(shí)力就不容小覷，但追蹤下來(lái)其名下開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)又是一個(gè)空白，現(xiàn)在買(mǎi)房首先看房企的品牌和實(shí)力已經(jīng)成了置業(yè)的必修課，大來(lái)置業(yè)可以說(shuō)是毫無(wú)優(yōu)勢(shì)，但市場(chǎng)現(xiàn)在活下來(lái)的反而是一些近幾年沒(méi)有盲目擴(kuò)張的小房企，越來(lái)越多這樣的企業(yè)搶灘鄭州市場(chǎng)，大來(lái)置業(yè)在這個(gè)位置搞個(gè)代表作一炮走紅還是很有希望的，但又傳言大來(lái)置業(yè)跟某些實(shí)力房企有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，說(shuō)白了就是編外的下屬企業(yè)，只有一點(diǎn)肯定能一次性拿出來(lái)19個(gè)億的企業(yè)背后絕對(duì)有大人物。
東區(qū)一直都是自帶流量和富貴的一個(gè)區(qū)域，西廣場(chǎng)板塊已經(jīng)沒(méi)有什么地塊可用于開(kāi)發(fā)了，東廣場(chǎng)板塊中原超級(jí)總部基地是個(gè)重頭戲，內(nèi)部規(guī)劃有教育等各種配套，有東區(qū)置業(yè)需求的只能移步至此了。
鄭東一號(hào)院這個(gè)項(xiàng)目還不在中原超級(jí)總部基地的范圍內(nèi)，只能說(shuō)是緊鄰，但位置上的優(yōu)越感絲毫不差，緊鄰金水東路，出行非常便利，完全可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)
去年七月，大來(lái)置業(yè)以底價(jià)196600元摘得鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1682萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)8698元/㎡，溢價(jià)0%。
目前規(guī)劃已經(jīng)公示了，項(xiàng)目使用權(quán)面積77937.69㎡，約合116.91畝，容積率小于2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。
項(xiàng)目地塊位置非常好，南側(cè)為規(guī)劃中的中原超級(jí)總部基地，有重點(diǎn)規(guī)劃，東側(cè)緊挨瀚海晴宇，周邊有多個(gè)住宅小區(qū)，居住氛圍很濃厚。
說(shuō)起來(lái)大來(lái)置業(yè)，成立于2013年，其背后的法人、股東與水之郡背后的錦雍置業(yè)，法人、股東高度重合，也就是說(shuō)這兩個(gè)公司是同屬一家。
這么看來(lái)，最近爆火的龍子湖北水之郡，為什么倒掛周邊項(xiàng)目6000+，也要做特價(jià)清盤(pán)就容易理解了，大概率是為了去庫(kù)存，回款，推進(jìn)新項(xiàng)目。
中原總部基地的地塊可比龍子湖的水之郡有價(jià)值的多。(展開(kāi)全部)
簡(jiǎn)單通俗易懂，沒(méi)有任何委婉的含義，項(xiàng)目備案名鄭東一號(hào)院，高鐵站東廣場(chǎng)的住宅項(xiàng)目扎著堆等著入場(chǎng)了，開(kāi)發(fā)商依然還是去年那個(gè)斥資19.66億元摘地的民企大來(lái)置業(yè)，緊鄰中原超級(jí)總部基地，其首個(gè)住址地塊華潤(rùn)潤(rùn)府也即將啟動(dòng)，應(yīng)該不少人等著看央企和民企的較量。
位置真的沒(méi)的說(shuō)，緊鄰金水東路、圃田路，從某方面來(lái)看甚至比中原超級(jí)總部基地還要方便一些，116.9畝的地塊，也是難得的大社區(qū)，隔壁的銀河灣和瀚海晴宇全都是大面積產(chǎn)品，這個(gè)區(qū)域本來(lái)就是天生富貴，不過(guò)華潤(rùn)的產(chǎn)品已經(jīng)出來(lái)，并沒(méi)有做成純改善的大平層，反而低調(diào)走了119-169平的剛改改善路線，且二者的限價(jià)大來(lái)置業(yè)毛坯是24300，華潤(rùn)的限價(jià)是24700，精裝修的基礎(chǔ)上只能是4900元，限價(jià)基本雷同，大來(lái)置業(yè)走高端的話品牌沒(méi)有說(shuō)服力，大概率面積段跟華潤(rùn)一樣。
但地塊性質(zhì)非常特殊，對(duì)面賈崗社區(qū)占比31%，可以理解為安置開(kāi)發(fā)混合用地，包括隔壁的銀河灣也是這種性質(zhì)，在高鐵站東板塊zf單獨(dú)圈出來(lái)一個(gè)純粹的中原超級(jí)總部基地還是非常有必要的，鑒于這種情況，大來(lái)置業(yè)跟進(jìn)這個(gè)地塊也不是一天兩天的事了，相關(guān)條款應(yīng)該早已協(xié)商，開(kāi)發(fā)起來(lái)有點(diǎn)難搞。
區(qū)位價(jià)值和位置都沒(méi)得問(wèn)題， 片區(qū)更是沒(méi)有問(wèn)題，晴宇因?yàn)槲飿I(yè)問(wèn)題已成功被拉下神壇，首開(kāi)的新盤(pán)只有潤(rùn)府，開(kāi)盤(pán)價(jià)也將直接決定片區(qū)的價(jià)格走勢(shì)，大來(lái)置業(yè)的進(jìn)度一般，怎么都繞不開(kāi)要跟潤(rùn)府競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)楝F(xiàn)在隨便一個(gè)盤(pán)都要賣(mài)到現(xiàn)房。(展開(kāi)全部)
正弘在金水東路東風(fēng)南路的商業(yè)地塊今天終于拍地了，要打造鄭州版太古里，與華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城和綠地新都會(huì)360一起構(gòu)成新商圈。周邊已經(jīng)發(fā)展成熟，最近的新盤(pán)就是中超總的大來(lái)和華潤(rùn)，有望從中受益。
實(shí)地探盤(pán)大來(lái)置業(yè)的3號(hào)地，“小開(kāi)發(fā)商”貌似都不著急，現(xiàn)場(chǎng)目前什么太大的進(jìn)展。
100多畝的地塊已經(jīng)算是大項(xiàng)目了，西側(cè)一路之隔為美僑世紀(jì)廣場(chǎng)，東側(cè)為在建的神秘樓盤(pán)和瀚海晴宇，出門(mén)金水東路，圃田路，距離龍子湖大學(xué)城非常近，再往南就是東廣場(chǎng)在建的核心區(qū)域，目前周邊的人氣很一般，這個(gè)位置是除了交通便利外，其他還真的沒(méi)見(jiàn)有什么太多和太炸眼的配套。
有了西廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)，東廣場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)始就已名聲在外，而金水東路南、圃田路東、七里河南路北、博學(xué)路路西又是東廣場(chǎng)板塊僅有的未開(kāi)發(fā)區(qū)域，也是大勢(shì)磅礴的中原超級(jí)總部基地了，緊鄰的3號(hào)地純粹是跟著沾光，包括以后的各種配套設(shè)施。
既然沾了中原總部基地的光，位置又這么好，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的神秘感還是很多的：
1、 目前能查詢到的相關(guān)大來(lái)置業(yè)的信息都非常的單一，背后真正的大股東究竟是何許人也也是眾多紛紜，反正一下子掏出20個(gè)小目標(biāo)的實(shí)力絕對(duì)不容小覷。這兩年市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少這樣的實(shí)力派，就比如隔壁的銀河灣。只管建不見(jiàn)賣(mài)。
2、 2.9的容積率，建筑高度80米，指標(biāo)比起來(lái)主城區(qū)不知要優(yōu)質(zhì)多少，這個(gè)位置做成純高層的改善盤(pán)還是非常OK的。
3、 如果單純以大來(lái)置業(yè)的名號(hào)開(kāi)發(fā)，品牌方面肯定要弱一些，另外土地性質(zhì)特殊，包括賈崗部分安置用房，性質(zhì)基本跟銀河灣類似，并不是純正的商品房項(xiàng)目，這是不是也意味著價(jià)格方面會(huì)做出一部分犧牲了。
都說(shuō)東區(qū)的地緣改善是最難的，確實(shí)如此，每出一個(gè)項(xiàng)目都是非常有流量的，因?yàn)椴皇敲總€(gè)人都能住得起北龍湖的，東廣場(chǎng)這個(gè)板塊未來(lái)也將承載更多老東區(qū)地緣改善置業(yè)。
鄭州樓市庫(kù)存雖不是一般的大，但東站板塊再往東這個(gè)區(qū)域還真的是可以數(shù)的過(guò)來(lái)的，是完全可以關(guān)注的一個(gè)區(qū)域。(展開(kāi)全部)
河南錦雍置業(yè)的法定代表人是李榮芳，河南大來(lái)置業(yè)的法定代表人也是李榮芳。
河南錦雍置業(yè)的唯一股東焦作錦隆建開(kāi)置業(yè)有限公司的法定代表人是翟四田，河南大來(lái)置業(yè)的監(jiān)事也是翟四田。
無(wú)疑，大來(lái)就是錦雍，錦雍就是大來(lái)。這塊地案名已定：大來(lái)國(guó)際。
目前圍繞著中原總部基地，有早期的暉達(dá)新新領(lǐng)地，瀚海晴宇、新盤(pán)有銀河灣和大來(lái)國(guó)際，總得來(lái)看，參差不齊，品質(zhì)差距較大，歸根結(jié)底還是沒(méi)有完全市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)。其實(shí)這里所有的住宅用地都有成為建業(yè)天筑、未來(lái)天奕、萬(wàn)科古翠隱秀的潛力，但可惜都被小開(kāi)發(fā)商占著，沒(méi)法發(fā)揮潛力。有好也有壞吧，拿暉達(dá)來(lái)說(shuō)，雖然很一般，但勝在價(jià)格低，二手房一萬(wàn)五六，也算給周邊上班族留個(gè)口子，不然都是豪宅，打工族租都租不起。
大來(lái)的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，117畝地，容積率只有2.9，還限高80米，絕對(duì)秒殺容積率3.99，占地僅35畝的銀河灣，如果銀河灣都敢說(shuō)自己是大平層豪宅，那大來(lái)國(guó)際更是了。
不過(guò)，畢竟是人家村里的地，要求地上建筑面積中，歸賈崗社區(qū)的占比31%，也就是57000平左右，如果參考銀河灣180平的戶型，大概就是335套房子，兩棟樓的樣子，影響不算大，不知道會(huì)不會(huì)搞軟隔離？
目前官方給的銷售參考價(jià)格是商品房毛坯價(jià)不超24300元一平，若加精裝，不得超過(guò)29200元一平，算是周邊的市場(chǎng)價(jià)吧，但現(xiàn)在這行情能不能夠到還是一回事。(展開(kāi)全部)
大概率是流拍或者下架，現(xiàn)在各方面的因素限制使得這塊地難開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商不看好鄭州，zf也做不了配套，道路都沒(méi)錢(qián)修，傳聞的那個(gè)開(kāi)發(fā)商臨近的項(xiàng)目賣(mài)完了公寓，商業(yè)寫(xiě)字樓已經(jīng)撤出了，很長(zhǎng)一段時(shí)間都無(wú)力接這么大的項(xiàng)目，超級(jí)總部基地最終應(yīng)該還會(huì)分多個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)，需要重新找有實(shí)力的金主
鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備地且為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。
地塊位置非常好，南側(cè)為規(guī)劃中的中原超級(jí)總部基地，東側(cè)緊挨瀚海晴宇，周邊還有家崗社區(qū)、暉達(dá)新天地小區(qū)、民生佳園小區(qū)等住宅小區(qū)，居住氛圍很濃厚。
地塊北側(cè)為龍崗小學(xué)、鄭州廣播電視大學(xué)、華北水利水電大學(xué)；西側(cè) 2 公里為心怡路小學(xué)；東側(cè) 1.5公里為春華學(xué)校。
西側(cè)兩公里為鄭州人民醫(yī)院鄭東院區(qū)，東側(cè)兩公里為河南省紅十字會(huì)。
目前高鐵東站只有兩個(gè)項(xiàng)目在售，一個(gè)海馬公園，另一個(gè)就是華潤(rùn)幸福里，不過(guò)這倆項(xiàng)目都已經(jīng)是尾盤(pán)了，新地塊如果節(jié)奏快的話，年底入市，到時(shí)候海馬公園跟華潤(rùn)幸福里也差不多售罄了。
這次大來(lái)置業(yè)摘得的3號(hào)地，在高鐵東站板塊非常稀缺，本身地段不錯(cuò)，再加之南側(cè)的中原超級(jí)總部基地規(guī)劃，非常值得關(guān)注，可以期待一下高鐵東站的新產(chǎn)品了！(展開(kāi)全部)
昨日土拍，驚喜來(lái)自3號(hào)地。
金水東路南、圃田西路東，116.9畝，城鎮(zhèn)住宅用地。零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，容積率2.9，建筑高度80米（其中商業(yè)商務(wù)小于60米），最終19.6億樓面價(jià)8698元/㎡被大來(lái)置業(yè)摘得，沒(méi)有央企、城投的參與，19.6億的真金白銀實(shí)力非同一般所以大來(lái)置業(yè)昨日也是狠刷了一波存在感。
成立于2013年，大股東是鄭州瑞成置業(yè)有限公司，背后與河南錦雍置業(yè)有限公司有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)有龍子湖的水之郡，現(xiàn)在的樓市沖在前面的除了央企、國(guó)企，再就是前幾年銷聲匿跡沒(méi)有瞎折騰還保持著現(xiàn)金流的小開(kāi)發(fā)商了，6月份的金茂未來(lái)府隔壁地塊也是小開(kāi)發(fā)商摘得，共性是可參考作品少，但我們也不能一票否決他們的能力，有沒(méi)有一種可能會(huì)以代建的方式入市。
這個(gè)地塊還有一點(diǎn)就是地塊性質(zhì)比較特殊，這是鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，地上建筑面積分配比例為賈崗社區(qū)占比31%，開(kāi)發(fā)公司占比61%，同時(shí)地塊供地條件競(jìng)得人需與村集體簽訂協(xié)議并通過(guò)三分之二以上村民代表同意，安開(kāi)混合用地，與村民打交道絕非易事。
南側(cè)即是中原超級(jí)總部基地用地了，位置真的非常好，緊鄰金水東路，是東廣場(chǎng)的黃金位置了，鄰居有瀚海晴宇，生態(tài)資源有東風(fēng)渠和七里河，這個(gè)板塊的價(jià)值和潛力不輸龍湖北岸，非常的稀缺。
毛坯限價(jià)24300元/平米，裝修價(jià)格不得超過(guò)4900元/平米，價(jià)格真心不低，代建or自主開(kāi)發(fā)，將直接決定項(xiàng)目的價(jià)格走向，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)
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