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大來鄭東壹號院，鄭東新區(qū)金水東路南、圃田西路東。
先看土地情況，占地面積是117畝，容積率是2.89，建筑高度小于80米，綠地率是31%，建筑密度是19.99%，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃11棟高層，其中9棟21-26層高層住宅，2棟25層公寓，總共規(guī)劃887戶，土地單價是1682萬/畝，樓面價折合8700元/平方米，該項目還有一些限制性的條件：3號地雖為zf公開儲備地，但是鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地；競得人需與村集體簽訂協(xié)議并通過三分之二以上村民代表同意；賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比61%；毛坯限價24300元/平方米，裝修價格不得超過4900元/平方米，且不得拆分為獨立合同。
地塊南側(cè)為中原超級總部基地；北側(cè)為龍崗小學(xué)、鄭州廣播電視大學(xué)等；西側(cè)2公里為心怡路小學(xué)、鄭州人民醫(yī)院鄭東院區(qū)……
入市節(jié)點選得還是蠻好的，踏著歡快的節(jié)奏向我們走來，此時此刻華潤基本清盤，高鐵站附近的新房就像是皇帝的女兒——不愁嫁，大來置業(yè)何許人也？背后有一個股東叫瑞城置業(yè)，瑞城置業(yè)背后有一個法人李榮成，是河南錦雍置業(yè)有限公司的法人，背后也是一大堆問題，河南錦雍置業(yè)有限公司也就是我們熟悉的龍子湖的水之郡，這個項目你能想到的問題基本能出現(xiàn)，業(yè)主先后經(jīng)歷無證內(nèi)購，延期交房，品質(zhì)縮水，維權(quán)交房。
看到這之后感覺你對項目得失去一半信心。
項目請的是咱們的老熟人李瑋珉搞設(shè)計，外立面是鋁板+玻璃幕墻，戶型據(jù)說是160平方米的起步，這個開發(fā)商沒有想象當(dāng)中的那么靠譜！(展開全部)
金水東路再添一明星樓盤，大來鄭東壹號院已經(jīng)真容顯露，氣勢不凡。
項目占地117畝，容積率2.89，規(guī)劃規(guī)劃了9棟21-26層高層住宅、2棟25層公寓辦公、部分3層商業(yè)及1棟幼兒園。單論指標(biāo)已經(jīng)吊打包括華潤潤府在內(nèi)的東廣場所有新盤了。
整體品質(zhì)也是緊跟時代潮流，一點也看不出這是城中村粗大佬開發(fā)商打造的（原來還說要找國內(nèi)十強開發(fā)商合作開發(fā)，但現(xiàn)在來看是獨自操盤了），不愧是李瑋珉設(shè)計，外立面由鋁板+玻璃幕墻組成（好看是好看，但個人認為這個立面商務(wù)感有點重了，不如旁邊銀河灣的紫銅色那么暖），戶型則是純純的改善定位，據(jù)說是160平起步（基本是對標(biāo)北龍湖的），兩梯兩戶，現(xiàn)在電梯入戶都是標(biāo)配了倒也沒啥可說的。
雖然還沒看到園林方案，但估計也很好，這項目反正就是各種好，所以，就看價格了，大來拿地時毛坯限價24300元一平，裝修限價29200元一平，但從華潤潤府25500元的精裝價來看，市場承受能力有限，恐怕毛坯交付還是比較好吧。
這塊地里地上面積賈崗社區(qū)要占比31%，也就是說可對外出售房源面積占比69%，如果把商業(yè)公寓留給村里，那么住宅的純潔性還是能保證的，或者把村里的幾棟樓隔離開來也行。
從東廣場的幾個項目來看，鄭州的本土勢力依然強硬，好的土地依然是村里把持，其實倒不一定外來的和尚好念經(jīng)，只要村里與時俱進，也能做出不錯的產(chǎn)品。像大來置業(yè)，原來的錦雍水之郡搞得不咋滴，但這次不弄得也挺好。(展開全部)
大來鄭東壹號院挺會趕點，恰逢華潤潤府清盤，開始入市，效果圖看起來一點也不糊弄，地塊很大，占地約117畝，共計887套，大部分戶型超過170平，標(biāo)準(zhǔn)的大平層項目，車位配比1：2.5，定位改善。
容積率2.89，不算高，比建業(yè)天筑和華潤幸福里低些，跟瀚海晴宇基本持平。
戶型設(shè)計看上去還不錯，依然設(shè)計了端廳，但看上去比幸福里有升級，如果全部做成落地窗，效果還是棒的，目前看蘭溪府200㎡就很不錯，無奈3.1-3.3一平的價格實在偏高。
這塊地在去年土拍后是沒什么聲音的，甚至很多買華潤潤府的業(yè)主都不知道旁邊還有一個潛在競品。
高鐵站東廣場超總片區(qū)的購買力還是有的，潤府就是一個很好的證明，超乎我想象，開盤五個月基本清盤，雖然僅有300多套，成績依然不錯。
其實這附近適合一個類似于未來天奕的大平層產(chǎn)品，我相信大部分人看未來天奕都是能喜歡上的，無非是對于開發(fā)商和地塊周邊有抗性。華潤幸福里地塊是不錯的，但受限價影響，產(chǎn)品打了折扣，不然真的是鄭州第一大平層，近十年也難有超越，但超總這些地塊也不是吃素的，雖然位置比不上，但產(chǎn)品可以彌補。
瀚海晴宇過去表現(xiàn)是很拉跨的，外立面雖然養(yǎng)眼，但并不實用，再加上大戶型毛坯，流通性滯后，并且旁邊還有個不差錢的銀河灣已經(jīng)蓋成現(xiàn)房，不知在等誰，真豪橫。(展開全部)
大來鄭東壹號院終于揭開神秘面紗，東廣場板塊再上新，潤府的最強競品來了。
規(guī)劃9棟21-26層高層住宅、2棟25層公寓辦公、部分3層商業(yè)及1棟幼兒園，容積率2.894，層高3米，總戶數(shù)887戶，地下停車位2254個，外立面為鋁板+玻璃幕墻組成，如果能1:1全部呈現(xiàn)，這個顏值是非常高的，兩梯兩戶設(shè)計，部分可做到電梯入戶，3+1房兩衛(wèi)、4+1房三衛(wèi)為主，戶型都非常的方正，大面寬，還是比較符合鄭州購房者的審美標(biāo)準(zhǔn)的，產(chǎn)品總體還是不錯的，定位也非常明確，純改善盤，東廣場板塊果然不上新則已，一上新就是精品。
周邊有銀河灣項目、瀚海晴宇等項目，南側(cè)即是在建的華潤中原超級總部基地項目，所以這個位置的價值已無需多言，東廣場的板塊現(xiàn)在也處于快速發(fā)展階段，再過3-5年應(yīng)該就是另外一幅景象了，隨著周邊項目的陸續(xù)交房，急需安排的應(yīng)該是教育資源，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)和初中教育用地，目前還沒有提上日程，潤府安排的學(xué)校是鄭東新區(qū)春華學(xué)校，北龍湖南岸給安排了東區(qū)外國語分校區(qū)，北岸安排了清華附中，東廣場板塊作為下一個香餑餑，教育資源應(yīng)該也不會差。
整體項目還是非常不錯的，唯一的缺點就是該地塊為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地。地上建筑面積分配比例為：賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比69%。隔壁遲遲未出售的銀河灣也是一樣的性質(zhì)，連瀚海晴宇內(nèi)部也變相規(guī)劃了部分安置房，怎么分配怎么管理是個問題，這個級別的安置應(yīng)該也不是一般的安置了。
可以關(guān)注。(展開全部)
大來置業(yè)摘得的鄭東一號院項目還沒有什么進展，還在等。
周邊項目虎視眈眈，東側(cè)緊鄰為銀河灣花園，非常神秘的一個樓盤，一直在建但從未開售，外立面香檳色鋁板顏值超高，大面積改善豪宅的配置，南側(cè)為中原超級總部基地區(qū)域首個住宅項目-潤府，起點很高，又有華潤品牌加持，是東區(qū)非常有名炙手可熱的樓盤，所以夾擊在這兩個盤中間的鄭東一號院，壓力可想而知的大。
大來置業(yè)也是很神秘的一個企業(yè)，在現(xiàn)在這樣的環(huán)境之下巨資摘得地塊，其實力就不容小覷，但追蹤下來其名下開發(fā)過的樓盤又是一個空白，現(xiàn)在買房首先看房企的品牌和實力已經(jīng)成了置業(yè)的必修課，大來置業(yè)可以說是毫無優(yōu)勢，但市場現(xiàn)在活下來的反而是一些近幾年沒有盲目擴張的小房企，越來越多這樣的企業(yè)搶灘鄭州市場，大來置業(yè)在這個位置搞個代表作一炮走紅還是很有希望的，但又傳言大來置業(yè)跟某些實力房企有著千絲萬縷的關(guān)系，說白了就是編外的下屬企業(yè)，只有一點肯定能一次性拿出來19個億的企業(yè)背后絕對有大人物。
東區(qū)一直都是自帶流量和富貴的一個區(qū)域，西廣場板塊已經(jīng)沒有什么地塊可用于開發(fā)了，東廣場板塊中原超級總部基地是個重頭戲，內(nèi)部規(guī)劃有教育等各種配套，有東區(qū)置業(yè)需求的只能移步至此了。
鄭東一號院這個項目還不在中原超級總部基地的范圍內(nèi)，只能說是緊鄰，但位置上的優(yōu)越感絲毫不差，緊鄰金水東路，出行非常便利，完全可以關(guān)注。(展開全部)
簡單通俗易懂，沒有任何委婉的含義，項目備案名鄭東一號院，高鐵站東廣場的住宅項目扎著堆等著入場了，開發(fā)商依然還是去年那個斥資19.66億元摘地的民企大來置業(yè)，緊鄰中原超級總部基地，其首個住址地塊華潤潤府也即將啟動，應(yīng)該不少人等著看央企和民企的較量。
位置真的沒的說，緊鄰金水東路、圃田路，從某方面來看甚至比中原超級總部基地還要方便一些，116.9畝的地塊，也是難得的大社區(qū)，隔壁的銀河灣和瀚海晴宇全都是大面積產(chǎn)品，這個區(qū)域本來就是天生富貴，不過華潤的產(chǎn)品已經(jīng)出來，并沒有做成純改善的大平層，反而低調(diào)走了119-169平的剛改改善路線，且二者的限價大來置業(yè)毛坯是24300，華潤的限價是24700，精裝修的基礎(chǔ)上只能是4900元，限價基本雷同，大來置業(yè)走高端的話品牌沒有說服力，大概率面積段跟華潤一樣。
但地塊性質(zhì)非常特殊，對面賈崗社區(qū)占比31%，可以理解為安置開發(fā)混合用地，包括隔壁的銀河灣也是這種性質(zhì)，在高鐵站東板塊zf單獨圈出來一個純粹的中原超級總部基地還是非常有必要的，鑒于這種情況，大來置業(yè)跟進這個地塊也不是一天兩天的事了，相關(guān)條款應(yīng)該早已協(xié)商，開發(fā)起來有點難搞。
區(qū)位價值和位置都沒得問題， 片區(qū)更是沒有問題，晴宇因為物業(yè)問題已成功被拉下神壇，首開的新盤只有潤府，開盤價也將直接決定片區(qū)的價格走勢，大來置業(yè)的進度一般，怎么都繞不開要跟潤府競爭，因為現(xiàn)在隨便一個盤都要賣到現(xiàn)房。(展開全部)
實地探盤大來置業(yè)的3號地，“小開發(fā)商”貌似都不著急，現(xiàn)場目前什么太大的進展。
100多畝的地塊已經(jīng)算是大項目了，西側(cè)一路之隔為美僑世紀(jì)廣場，東側(cè)為在建的神秘樓盤和瀚海晴宇，出門金水東路，圃田路，距離龍子湖大學(xué)城非常近，再往南就是東廣場在建的核心區(qū)域，目前周邊的人氣很一般，這個位置是除了交通便利外，其他還真的沒見有什么太多和太炸眼的配套。
有了西廣場的開發(fā)成功經(jīng)驗，東廣場還沒有開始就已名聲在外，而金水東路南、圃田路東、七里河南路北、博學(xué)路路西又是東廣場板塊僅有的未開發(fā)區(qū)域，也是大勢磅礴的中原超級總部基地了，緊鄰的3號地純粹是跟著沾光，包括以后的各種配套設(shè)施。
既然沾了中原總部基地的光，位置又這么好，對于這個項目的神秘感還是很多的：
1、 目前能查詢到的相關(guān)大來置業(yè)的信息都非常的單一，背后真正的大股東究竟是何許人也也是眾多紛紜，反正一下子掏出20個小目標(biāo)的實力絕對不容小覷。這兩年市場上出現(xiàn)了不少這樣的實力派，就比如隔壁的銀河灣。只管建不見賣。
2、 2.9的容積率，建筑高度80米，指標(biāo)比起來主城區(qū)不知要優(yōu)質(zhì)多少，這個位置做成純高層的改善盤還是非常OK的。
3、 如果單純以大來置業(yè)的名號開發(fā)，品牌方面肯定要弱一些，另外土地性質(zhì)特殊，包括賈崗部分安置用房，性質(zhì)基本跟銀河灣類似，并不是純正的商品房項目，這是不是也意味著價格方面會做出一部分犧牲了。
都說東區(qū)的地緣改善是最難的，確實如此，每出一個項目都是非常有流量的，因為不是每個人都能住得起北龍湖的，東廣場這個板塊未來也將承載更多老東區(qū)地緣改善置業(yè)。
鄭州樓市庫存雖不是一般的大，但東站板塊再往東這個區(qū)域還真的是可以數(shù)的過來的，是完全可以關(guān)注的一個區(qū)域。(展開全部)
河南錦雍置業(yè)的法定代表人是李榮芳，河南大來置業(yè)的法定代表人也是李榮芳。
河南錦雍置業(yè)的唯一股東焦作錦隆建開置業(yè)有限公司的法定代表人是翟四田，河南大來置業(yè)的監(jiān)事也是翟四田。
無疑，大來就是錦雍，錦雍就是大來。這塊地案名已定：大來國際。
目前圍繞著中原總部基地，有早期的暉達新新領(lǐng)地，瀚海晴宇、新盤有銀河灣和大來國際，總得來看，參差不齊，品質(zhì)差距較大，歸根結(jié)底還是沒有完全市場化開發(fā)。其實這里所有的住宅用地都有成為建業(yè)天筑、未來天奕、萬科古翠隱秀的潛力，但可惜都被小開發(fā)商占著，沒法發(fā)揮潛力。有好也有壞吧，拿暉達來說，雖然很一般，但勝在價格低，二手房一萬五六，也算給周邊上班族留個口子，不然都是豪宅，打工族租都租不起。
大來的優(yōu)勢還是很明顯的，117畝地，容積率只有2.9，還限高80米，絕對秒殺容積率3.99，占地僅35畝的銀河灣，如果銀河灣都敢說自己是大平層豪宅，那大來國際更是了。
不過，畢竟是人家村里的地，要求地上建筑面積中，歸賈崗社區(qū)的占比31%，也就是57000平左右，如果參考銀河灣180平的戶型，大概就是335套房子，兩棟樓的樣子，影響不算大，不知道會不會搞軟隔離？
目前官方給的銷售參考價格是商品房毛坯價不超24300元一平，若加精裝，不得超過29200元一平，算是周邊的市場價吧，但現(xiàn)在這行情能不能夠到還是一回事。(展開全部)
昨日土拍，驚喜來自3號地。
金水東路南、圃田西路東，116.9畝，城鎮(zhèn)住宅用地。零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，容積率2.9，建筑高度80米（其中商業(yè)商務(wù)小于60米），最終19.6億樓面價8698元/㎡被大來置業(yè)摘得，沒有央企、城投的參與，19.6億的真金白銀實力非同一般所以大來置業(yè)昨日也是狠刷了一波存在感。
成立于2013年，大股東是鄭州瑞成置業(yè)有限公司，背后與河南錦雍置業(yè)有限公司有千絲萬縷的關(guān)系，開發(fā)過的樓盤有龍子湖的水之郡，現(xiàn)在的樓市沖在前面的除了央企、國企，再就是前幾年銷聲匿跡沒有瞎折騰還保持著現(xiàn)金流的小開發(fā)商了，6月份的金茂未來府隔壁地塊也是小開發(fā)商摘得，共性是可參考作品少，但我們也不能一票否決他們的能力，有沒有一種可能會以代建的方式入市。
這個地塊還有一點就是地塊性質(zhì)比較特殊，這是鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地，地上建筑面積分配比例為賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比61%，同時地塊供地條件競得人需與村集體簽訂協(xié)議并通過三分之二以上村民代表同意，安開混合用地，與村民打交道絕非易事。
南側(cè)即是中原超級總部基地用地了，位置真的非常好，緊鄰金水東路，是東廣場的黃金位置了，鄰居有瀚海晴宇，生態(tài)資源有東風(fēng)渠和七里河，這個板塊的價值和潛力不輸龍湖北岸，非常的稀缺。
毛坯限價24300元/平米，裝修價格不得超過4900元/平米，價格真心不低，代建or自主開發(fā)，將直接決定項目的價格走向，可以關(guān)注。(展開全部)
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