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北龍湖終于迎來了新開發(fā)商——電建。

說起來，電建能入局北龍湖，不得不提的就是金橋。金橋在北龍湖一共有三塊地，除了一塊商業(yè)用地，另外兩塊都是住宅用地，也就是北瀧苑和華曦府。

2021年6月3號，河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司以34.68億元摘得北龍湖的鄭政東出〔2020〕17號（網(wǎng)）、鄭政東出〔2021〕7號（網(wǎng)）兩幅地塊。其中鄭政東出〔2020〕17號（網(wǎng)）地塊就是現(xiàn)在的北瀧苑。據(jù)企查查公開信息顯示，一帆公司最初有四大股東：河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（30%）、鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司（30%）、河南清控科技城有限公司（30%）、河南翔東置業(yè)有限公司（10%），也就是永威聯(lián)合金橋摘得的地塊，合作開發(fā)。

去年永威金橋西棠項(xiàng)目暴雷，永威、啟迪相繼退出該項(xiàng)目，金橋火速與電建簽署了合作協(xié)議，河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司也改名換姓為河南中光城市運(yùn)營管理有限公司。

然而北瀧苑還沒有入市，北龍湖5號地就來了。去年9月21號，河南東龍控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)215400萬元摘得鄭政東出[2022]5號（網(wǎng)）地塊，折合樓面價(jià)14133元/㎡，溢價(jià)率0%。

雖然5號地是東龍拿的，但是據(jù)說東龍已經(jīng)退出，并且根據(jù)已經(jīng)釋放的消息來看，該地塊也有河南中光城市運(yùn)營管理有限公司的參與。也就是說，和北瀧苑一樣，北龍湖5號地背后的大股東依然是金橋，對外宣傳是央企電建和金橋合作開發(fā)。

雖然北瀧苑比華曦府更早拿地，但是明顯華曦府的進(jìn)度更快一些，目前位于熙地港的華曦府城市展廳已經(jīng)開放了。(展開全部)

電建中光華曦府現(xiàn)在一片空地，隔壁中海云頂已經(jīng)現(xiàn)房，交付在即，所以兩項(xiàng)目沒啥沖突，
沒有競品，華曦府干脆直接抬了個(gè)檔次，中海的戶型是127平，149平，175平（175也不多），而華曦府則是145平、163平，185平，192平，定位應(yīng)該是比西邊的萬科保利低一個(gè)檔次，工地圍擋上寫的施工期限是2023年1月到2026年1月，等業(yè)主入住，北岸發(fā)展應(yīng)該都成型了。

雖然華曦府檔次上去了，但規(guī)劃理念和中海、華潤相差無幾，91畝地，2.5的容積率，規(guī)劃5排19棟小高層，是板板正正的兵營式排列，沒啥美感，但立面風(fēng)格可能會(huì)比中海要前衛(wèi)一些。項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)是贈(zèng)送，南北雙陽臺(tái)，私享電梯入戶門廳，戶型比華潤要好。

這周邊環(huán)境自然是不如北龍湖南岸的，北側(cè)的魏河和龍湖外環(huán)北路的標(biāo)準(zhǔn)看著不高，一河之隔的北側(cè)還很荒涼。
好的地方是南側(cè)的啟迪科技城已經(jīng)建好，但似乎還沒完全運(yùn)營，應(yīng)該問題不大，這應(yīng)該是北區(qū)少有的商業(yè)綜合體，地鐵4號線清華附中站也開了，出行比較方便。

這里作為北龍湖的網(wǎng)紅流量擔(dān)當(dāng)，板塊內(nèi)中海、華潤都賣的很不錯(cuò)，歸根結(jié)底還是低價(jià)，但區(qū)域整體的面貌和舒適度要錯(cuò)很多，華潤16棟樓，華曦府19棟樓，中海22棟樓，魯能20多棟，基本都是10多層的小高，再加上啟迪科技城，密集度明顯提高。

這個(gè)地塊的樓面價(jià)和華潤一樣，都是14000左右，大概率售價(jià)也和華潤持平，30000左右。(展開全部)

2022年9月河南東龍控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)215400萬元競得鄭政東〔2022〕5號地，地塊位于北龍湖北部區(qū)域，龍湖外環(huán)北路南，龍?jiān)次魅治?，地塊使用權(quán)面積約91.44畝，容積率2.5，成交單價(jià)2356萬元/畝，折合樓面價(jià)14133元/㎡，地塊精裝限價(jià)36000元/㎡（毛坯限價(jià)31300元/㎡ ）

目前規(guī)劃公示項(xiàng)目案名：華曦府

傳聞和電建合作看來并不是空穴來風(fēng)，至于是電建代建還是電建入股操盤具體的模式尚可未知，但是華曦府這個(gè)案名就足以說明有電建參與，畢竟北京的電建華曦府可是赫赫有名~SO........

東龍控股是東區(qū)管委會(huì)牽頭組織的國有平臺(tái)，但是少有的自主開發(fā)項(xiàng)目，更多的是以投資和股權(quán)的身份出現(xiàn)，有了電建，戶型分布圖上還有個(gè)中光城市管理（原一帆城市管理，這個(gè)名字太熟悉了，之前永威北龍湖鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)不就是背后的金橋嘛），如果這個(gè)中光后面還是金橋，那這可就麻煩大了呀

去年起中國電建剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是電建地產(chǎn)集團(tuán)還存在，中國電力建設(shè)股份有限公司發(fā)布以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向控股股東中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)，此次交易的交易對方為電建集團(tuán)、中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、北京洺悅文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、西安中電建置業(yè)有限公司。（可以這樣理解：兒子把自己的業(yè)務(wù)讓給了兄弟或者侄子，反正還都是一個(gè)爹一個(gè)爺，無傷大雅）

來說項(xiàng)目本身：

規(guī)劃總建筑面積211193.94㎡，容積率2.494，綠地率35%，建筑密度20.4%，有19棟9-16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)928戶，機(jī)動(dòng)車停車位1249個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1487個(gè)。

外立面公建現(xiàn)代化風(fēng)格，設(shè)計(jì)單位為杭州綠城，“鋁板+玻璃幕墻”必不可少的改善標(biāo)配；戶型設(shè)計(jì)上145㎡/163 ㎡/185 ㎡/192 ㎡四個(gè)戶型，前兩個(gè)占比最大，戶型設(shè)計(jì)雖然沒有特別的亮點(diǎn)，但是整體可圈可點(diǎn)，基本都是大開間朝南的四葉草設(shè)計(jì)，贈(zèng)送的北側(cè)陽臺(tái)可以改造增大北側(cè)臥室的面積，但是大戶型中次主臥的暗衛(wèi)問題依舊是沒有解決掉，192㎡的L型大會(huì)客廳和之前華潤瑞府的戶型有點(diǎn)相似，這個(gè)戶型最近一年多已經(jīng)頻繁的出現(xiàn)在鄭州各大改善項(xiàng)目上。

地塊西側(cè)為中海云鼎湖居，地塊南側(cè)啟迪鄭東科技城 、東側(cè)中原科技城小微企業(yè)園，北側(cè)為魏河，覆蓋地鐵4號線清華附中站和龍湖中環(huán)北站，中海馬上交付但是口碑已經(jīng)崩塌， 業(yè)主的維權(quán)可以寫一本書，東邊的華潤瑞府正在熱銷，而且非常不錯(cuò)，所以壓力就給到華曦府了，華潤是精裝，這個(gè)是毛坯，對于客戶來講是好事，多了個(gè)可選擇性，但是如果電建操盤再加上有前科的金橋方，品質(zhì)問題確實(shí)疑問，首先電建在鄭州口碑沒有做起來，其次鄭州沒有豪宅項(xiàng)目，看看接下來還沒有沒什么配套加持吧。(展開全部)

一個(gè)渣男騙了一個(gè)普通的小姑娘，讓人家生了孩子但是不負(fù)責(zé)。這個(gè)小姑娘去渣男的單位鬧，去渣男的老家鬧，哪怕所有人都知道了這個(gè)渣男的劣行，他也不改，一副死豬不怕開水燙的模樣。然后轉(zhuǎn)頭要娶一個(gè)富家千金，當(dāng)大家都勸富家千金不要嫁給渣男的時(shí)候，有一個(gè)人跳出來說渣男已經(jīng)改了！以后一定會(huì)好好的！絕對不會(huì)始亂終棄！一定會(huì)因?yàn)楦患仪Ы鸬纳矸荻芯次分?，以后?huì)好好過日子。

西棠是因?yàn)楸饼埡牡夭磐系浆F(xiàn)在還不解決，得到的結(jié)論是北龍湖的地重要！安全性高！！所以出問題的概率非常非常?。∥矣X得掙錢這個(gè)事不丟人，但是真的喪良心洗真的就過了

扒拉扒拉鄭州人才引進(jìn)的樓盤，如此高關(guān)注度的樓盤，zf介入都無法解決的樓盤，在鄭州一共才有幾個(gè)？？？唯有我紅旗佳苑，鍋爐廠家屬院才有如此坎坷

華曦苑，龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治鳌?

土地雖然是東龍拿的，前一段時(shí)間網(wǎng)上已經(jīng)有東郡置業(yè)有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目推薦，據(jù)說大股東還是金橋，電建注資占股份，開頭咱們先講兩個(gè)故事，各位看官慢慢看。

第一個(gè)是與虎（狐）謀皮，古時(shí)候，周地有一個(gè)人非常想要一件珍貴的皮袍，成天夢想著自己已經(jīng)穿上了價(jià)值千金的狐皮大衣，想著想著心里就美滋滋的；同時(shí)，他還想吃到精美的佳肴，也成天做著白日美夢，想著想著嘴里就不由得直流口水?？墒?，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，日子一天天過去了。

他的美夢一個(gè)也沒成為現(xiàn)實(shí)，他心里空蕩蕩的，怎么辦呢？有一天實(shí)在忍不住了就跑去和狐貍商量，他說：狐貍，能不能幫我一個(gè)忙，讓我剝下你的皮吧，我特別想要它來做一件夢寐以求的大衣。

第二是前一陣子我去南邊電建一個(gè)項(xiàng)目去看房子了，整體感覺很一般，甚至有一些偏差，進(jìn)去有一個(gè)置業(yè)顧問給我們講：我們是央企，我們最牛，競品項(xiàng)目啥都不是……接下來我就去競品，感覺電建真的和競品項(xiàng)目差很多，從物業(yè)服務(wù)到置業(yè)顧問的講解，真的是差好幾個(gè)檔次。

接下來咱們說這個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積是91.4畝，容積率是2.49，一共規(guī)劃19棟住宅，9-16層的小高層，外立面也是非常標(biāo)準(zhǔn)的綠城風(fēng)格，大面積的采用玻璃幕墻，戶型面積有143平方米、163平方米、185平方米、192平方米等等。

因?yàn)橛星败囍b的原因，我是不推薦，咱們沒辦法和一個(gè)壞人做成一個(gè)好生意。(展開全部)

龍湖北岸小高層也到了神仙打架的時(shí)代，先有1.0的魯能公館，再有2.0的中海云鼎湖居，接著就是3.0的華潤瑞府以及東龍5號院的華曦苑，還有待字閨中的20號地，以及接下來即將土拍的魯能東地塊，所以北岸真的熱鬧著呢。

5號地的關(guān)注度還是比較高的，在沒拍地之前就傳言招商代建，后來不了了之，現(xiàn)在是電建代建，案名電建中光華曦府，是電建布局北龍湖的第二個(gè)項(xiàng)目了。

位于龍?jiān)次魉慕謻|、龍澤西路北，容積率2.5，規(guī)劃19棟高層住宅，928戶，全一梯一戶設(shè)計(jì)，其中143平308戶，163平333戶，185平176戶，192平108戶，290平躍層3戶，346平躍層為2戶，143平、163平和185平為主力戶型，這點(diǎn)定位與瑞府類似，這也是北岸小高層與南岸洋房最大的區(qū)別，曾經(jīng)的南岸核心區(qū)主打就是豪，動(dòng)輒185平（700萬）起步，群體主攻終極改善，而北岸小高層則是專門針對400-700萬的這一改善斷層，鄭州市場因?yàn)楸饼埡尼绕饛膩聿蝗焙勒?，更是不缺剛需，但對?00萬-700萬之間的中產(chǎn)階級改善確是非常稀缺，所以才有瑞府、云鼎湖居等的熱銷。

位置不錯(cuò)，西側(cè)即是即將交房的中海項(xiàng)目，鄰居還有在售的華潤瑞府，距離地鐵4號線清華附中站也非常近，同時(shí)北側(cè)緊鄰龍湖外環(huán)北路，交通便利，北側(cè)現(xiàn)有魏河，但還沒有治理，往南隔三個(gè)地塊就是北龍湖濕地公園區(qū)域了，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)。

以上都是龍湖北岸項(xiàng)目的標(biāo)配，這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢應(yīng)該是清華附中給的，據(jù)說走的一房一學(xué)位的策略，眾所周知清華附中一直以來都是北岸的王炸配套，但已招生三年的生源劃片一直是個(gè)謎，最近的住宅項(xiàng)目包括中海和華潤均與此沒扯上任何關(guān)系，所以5號地的最大亮點(diǎn)在這呢，背后力量可想而知，但學(xué)位非學(xué)區(qū)，二者意義大相徑庭，另外清華附中在鄭州教育界的排名目前很一般，真正的實(shí)力至少要等一屆畢業(yè)生出來才能見分曉，所以關(guān)于學(xué)位請冷靜對待。

只有一點(diǎn)，壓力給到瑞府了。(展開全部)

蘋果哥，晚上好

在云鼎面前，這個(gè)就是渣渣