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東龍地塊位置不錯(cuò)~~電建代建~~品質(zhì)比瑞府低~~去掉鋁板玻璃外立面~~去掉會(huì)所~~去掉架空層~~一平米少個(gè)2000不是問題~~所以按照現(xiàn)在瑞府2.8計(jì)算那就是2.5-2.6~~如果按照之后瑞府2.5計(jì)算~~那東龍就是2.3~~

最大的輸家應(yīng)該是云鼎湖居~~最貴的價(jià)格~~最高的利率~~最低的品質(zhì)~~有些還要綁定最貴的小高層車位~~云鼎湖居車位比瑞府車位一個(gè)貴了15W~~妥妥的最大的輸家~~二手現(xiàn)房2.5~~不能再多了~~

唯一欣慰的也許可能就是有幾率劃入清華附中了~~問題是東龍現(xiàn)在劃片的幾率＝云鼎湖居~~如果東龍和云鼎湖居都劃片了~~那瑞府是不是也可以~~又回到了同一個(gè)起跑線~~

最后希望東龍做好這塊地~~別浪費(fèi)~~(展開全部)

5號(hào)地最新消息：

東龍5號(hào)院，驚不驚喜意不意外，這是不是家屬院的一種苗頭呢。
據(jù)說招商與東龍已經(jīng)分手，東龍正在尋找新的合作伙伴。

龍湖外環(huán)北路南、龍湖西三街西，91.414畝，容積率2.5, 14133元/平的樓面價(jià)可以說售價(jià)的彈性空間也是非常大的，所以毛坯限價(jià)31300，精裝修36000，對(duì)于現(xiàn)在的市場行情在龍湖北岸也是形同虛設(shè)了。

鄭州樓市的市場發(fā)展至今從來不缺100-300萬的剛需和剛改房源，因?yàn)楸饼埡尼绕鸶遣蝗?00萬起步的豪宅，但唯獨(dú)400-600萬之間的改善是一個(gè)極大的缺口，所有才有中海云鼎湖居、瑞府、幸福里的熱銷，甚至包括密度極大的金水印及被老破小包圍的萬科古翠隱秀價(jià)格堅(jiān)挺也一直在出貨，對(duì)于北龍湖北岸而言，原來的小高層是真的稀缺，但現(xiàn)在面臨的新的問題是北岸小高層供地充足，除了在售瑞府，5號(hào)地還有剛摘得的20號(hào)地，三者相鄰位置和配套都沒有多大的區(qū)別，勢(shì)必要迎來一張沒有硝煙的戰(zhàn)爭，按照5號(hào)地的節(jié)點(diǎn)最快明年上半年入市，瑞府可能會(huì)完美錯(cuò)開影響最小，但5號(hào)地和20號(hào)地的較量可能會(huì)打開龍湖北價(jià)格的新局面，不過5號(hào)地如果是以內(nèi)購家屬院的形式出現(xiàn)，那就另說了，但可以肯定的是2023年的龍湖北小高層市場貨源非常充足。

清華附中作為北岸唯一的教育配套，中海和華潤都沒有出面協(xié)調(diào)過學(xué)區(qū)的問題，清華附中招生三年關(guān)于學(xué)區(qū)還至今一直是個(gè)秘，5號(hào)地作為東區(qū)管委會(huì)下屬的東龍主導(dǎo)開發(fā)，是否可以出面搞定學(xué)區(qū)這個(gè)問題，如果是這樣，那么5號(hào)地就略勝一籌了，家長是愿意真金白銀為了教育去買單的。

很快龍湖北岸也到了貨源充足搶客戶的時(shí)候了，繼續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

據(jù)說電建?金橋。。。。

財(cái)政局剛剛公布了最新規(guī)定：城投不得以公司的名義拿地 因?yàn)檫@樣會(huì)犧牲土地財(cái)政 增加zf無形的負(fù)債壓力
這一舉措也意味著上個(gè)月剛剛出讓的北龍湖5號(hào)地和龍子湖6號(hào)地或成為鄭東新區(qū)神秘力量的最后絕唱

MZ出馬 寸草不生

北龍湖和龍子湖怕是早已內(nèi)定好，其他企業(yè)報(bào)名也沒用，好地留給組織建家屬院，這就是鄭州的營商環(huán)境

本以為龍湖北岸5號(hào)地會(huì)給今天的土拍增加一絲熱度，沒想到也是寒氣逼人。

位于龍湖外環(huán)北路南、龍湖西三街西，91.414畝，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑高度60米，無一民企參加，包括央企，最終河南東龍控股集團(tuán)有限公司以起始價(jià)215400萬元成交，樓面價(jià)14133元/㎡，所建商品住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過31300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

作為龍湖北岸為數(shù)不多的小高層梯隊(duì)，地塊指標(biāo)和位置都是非常不錯(cuò)的，北側(cè)為魏河，南有龍湖濕地公園，西為待交房的中海項(xiàng)目，北側(cè)緊鄰龍湖北主干道龍湖外環(huán)北路，西有龍津路，距離地鐵4號(hào)線龍湖中環(huán)北站點(diǎn)較近，最關(guān)鍵的在于距離清華附中鄭州學(xué)校非常近。

特點(diǎn)非常明顯：
1、生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，這是所有北龍湖項(xiàng)目的共性。
2、縱使市場轉(zhuǎn)冷，北龍湖依舊是普通人所遙不可及的區(qū)域，區(qū)位價(jià)值非常無敵。
3、稀缺，龍湖南岸基本接近尾聲，想上車北龍湖就只能北岸了，尤其是小高層梯隊(duì)，深受中產(chǎn)階級(jí)的喜愛。龍湖北岸好位置現(xiàn)在也是開發(fā)一塊少一塊。

東龍剛摘地，關(guān)于這塊地的內(nèi)購信息已經(jīng)流傳朋友圈，看來招商作為代建入住絕不是空穴來風(fēng)，且還專門加了學(xué)區(qū)兩個(gè)字，東龍作為東區(qū)管委會(huì)的下屬企業(yè)，協(xié)調(diào)劃進(jìn)學(xué)區(qū)應(yīng)該不是難事，內(nèi)部消息透露規(guī)劃17棟小高層住宅，面積段147/178/220，一梯一戶精裝設(shè)計(jì)，內(nèi)購價(jià)26000-27000.

據(jù)說東龍有意向家屬院靠近，拉來招商做代建，如果這樣的話清華附中的學(xué)區(qū)可能就穩(wěn)了，靜待下一步走向吧。(展開全部)

鄭政東出[2022]5號(hào)（網(wǎng)）地塊由河南東龍控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)215400萬元競得，折合樓面價(jià)14133元/㎡，溢價(jià)率0%。

土地基本信息：
鄭政東出[2022]5號(hào)（網(wǎng)）位于龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治?，面積60962.66㎡，約91.44畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）；容積率＜2.5、＞1.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%，起始價(jià)215400萬元，熔斷價(jià)247710萬元，起始樓面價(jià)約14133元/平，熔斷樓面價(jià)約16253元/平。

地塊指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過31300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得拆分合同。
3、競配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃用房。

目前北龍湖北岸在售項(xiàng)目，除了中海云鼎湖居是尾盤，華潤瑞府，萬科拾謐森語、保利璞岸都是上半年剛?cè)胧械男马?xiàng)目，并且賣的都不錯(cuò)。

該地塊之前已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)申請(qǐng)，前幾天有小道消息流出，該地塊會(huì)由招商競得，并且產(chǎn)品以及內(nèi)購政策已經(jīng)出來了，精裝小高層，戶型有145㎡、175㎡、210㎡，內(nèi)購單價(jià)26000元/㎡起，11月10號(hào)預(yù)交15%房款，12月10號(hào)預(yù)交35%房款。但是今天土拍，招商并沒有拍地，而是由東龍控股摘得，據(jù)說是由招商來代建家屬院。(展開全部)

那就是這個(gè)了......

華曦府定存了100多套 現(xiàn)在不承諾學(xué)區(qū) 加上金橋的優(yōu)秀品牌加持 退定存的比例保守超過60%