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華曦府，龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治鳌?
簡(jiǎn)單說說這個(gè)項(xiàng)目吧，先說一下結(jié)論：不建議買，不建議買。
該項(xiàng)目是位于龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治?，俗稱的北龍湖5號(hào)土地，占地面積約92畝，容積率是2.5，建筑高度是小于60米，另外就是銷售均價(jià)不能超過31300元/平方米，如果是成品房交付，裝修的價(jià)格4700元/平方米，北龍湖的位置都大差不差，該項(xiàng)目西邊是中海云鼎湖居，東側(cè)是中原科技城小微企業(yè)園。
再看看項(xiàng)目的基本情況：規(guī)劃了19棟小高層，只有4個(gè)戶型143平方米、163平方米、185平方米、192平方米，戶型的尺寸是非常大的，比中海（中海是127平方米起步）和華潤(rùn)（華潤(rùn)是129平方米起步）的都大，所以從定位上來看更高端一些。
華曦府也是找了兩個(gè)大師，一個(gè)是重慶杰地吳瀚操刀，另一個(gè)則是北龍湖的老朋友李瑋珉老師，大師設(shè)計(jì)這么多，也不知道會(huì)不會(huì)思維枯竭。
為啥不推薦購(gòu)買呢？
北龍湖真香定律：
1、兩個(gè)開發(fā)商合作，不如一個(gè)開發(fā)商，完全是1+1＜2，甚至是1+1＜0.5，不只是北龍湖，放眼全鄭州一樣。
2、豪宅不是努力就能做好，就像不是努力就能考上清華北大一樣，努力只能讓分稍微有提高，但是距離清華北大的分?jǐn)?shù)線還是有很大的距離，這就像做豪宅，不是說有錢然后請(qǐng)幾個(gè)大師，就能吧豪宅做好，這就需要底蘊(yùn)了。
3、電建在鄭州的幾個(gè)項(xiàng)目，鄭州洺悅?cè)趫@、電建瀧悅?cè)A庭等等，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力咋樣。
4、金橋和電建的關(guān)系，你說是一夜情還是奔著結(jié)婚去呢，這個(gè)真是不好說，萬一那一天合作不順利，把對(duì)方給蹬走了。(展開全部)
昨日，記者從鄭東新區(qū)了解到，鄭東新區(qū)龍?jiān)词炙淼烙?月13日正式通車運(yùn)行，進(jìn)一步加快推進(jìn)中原科技城規(guī)劃建設(shè)步伐，著力打造最好最優(yōu)發(fā)展環(huán)境。
據(jù)了解，龍?jiān)词炙淼廊L(zhǎng)3150米，暗埋段長(zhǎng)2630米，是河南省最長(zhǎng)的湖底下穿隧道，為雙向六車道布置。隧道南側(cè)起點(diǎn)與如意東路相接，在北三環(huán)南側(cè)進(jìn)入暗埋段，連續(xù)下穿北三環(huán)隧道、北龍湖、金融島及其內(nèi)湖、龍湖內(nèi)環(huán)北路后，在龍湖中環(huán)北路南側(cè)出暗埋段，向北與通往金水科教園區(qū)的龍?jiān)绰废嘟?。按照?guī)劃，該隧道是龍湖地區(qū)立體綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的重要組成部分。此立體系統(tǒng)共分五層，第一層為地鐵4號(hào)線和龍?jiān)词炙淼?，第二層為北三環(huán)東延線快速路下穿隧道，第三層為龍湖水上航運(yùn)交通線路，第四層為北三環(huán)東西向的地面交通系統(tǒng)，第五層為高架輕軌交通系統(tǒng)。所以龍?jiān)词炙淼兰罔F、湖底隧道、水路、地面交通、高架輕軌于一體，是貫穿鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域南北的交通要道。
本次龍?jiān)词炙淼赖恼酵ㄜ?，能夠完善龍湖地區(qū)的交通市政設(shè)施，緩解龍湖地區(qū)南北向交通壓力，實(shí)現(xiàn)龍湖地區(qū)尤其是龍湖金融島南北向的快速通行，加強(qiáng)龍湖南北快速交通聯(lián)系，加快龍湖北岸的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。與此同時(shí)，其開通大大縮短了金水科教園區(qū)與CBD的交通距離，擴(kuò)大了中原科技城及鄭東新區(qū)核心區(qū)的輻射范圍，為其建成國(guó)家創(chuàng)新高地和重要人才中心創(chuàng)造了有利條件。(展開全部)
華曦府這波操作屬實(shí)看不懂。
之前一直宣傳清華附中學(xué)區(qū)，最不濟(jì)也要綁定幾個(gè)學(xué)位。很多人還想看熱鬧，如果華曦府劃片清華附中，中海云鼎湖居第一個(gè)不愿意，揭竿而起，誰知這個(gè)機(jī)會(huì)沒給成。
最開始華曦府想規(guī)避金橋品牌，采用中光，后來崔老板覺得實(shí)在憋屈，自己公司名字都不敢用，南岸住宅可是要打造頂級(jí)豪宅的，并且因?yàn)楹屠罾习弭[掰的事，只能處理手中永威上和院、上和琚的房子，回頭住到自己家小區(qū)，天天還要被人問“中光”是誰開發(fā)的？豈有此理，懟起來。
金橋品牌呢，還是有弱勢(shì)，雖然拉來個(gè)電建，但大股東還在金橋那，甚至正兒八經(jīng)的名分都沒給電建，跟直系競(jìng)品華潤(rùn)瑞府比起來毫無存在感。那就在學(xué)區(qū)上下功夫，結(jié)果這臉被打的生疼。
現(xiàn)在只能宣稱自己產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)了，“水晶盒子”外立面，自媒體軟文一頓吹，但客戶不認(rèn)啊，都被期房嚇怕了，且不說你宣傳的能否兌現(xiàn)，能否安全交付都要打個(gè)問號(hào)。
拋開品牌影響，華曦府位置優(yōu)于瑞府，即使不劃片。也有上學(xué)方便的優(yōu)勢(shì)，目前市場(chǎng)價(jià)十幾萬一個(gè)，400萬起的房子都買了，這些都是小錢?？偛荒苋ド媳眰?cè)南塘吧，其實(shí)南塘也不錯(cuò)，不算差。
戶型方面，也優(yōu)于瑞府。精裝標(biāo)準(zhǔn)，有瑞府在那放著，怎么說也要比你高點(diǎn)，目前只有效果圖和VR視頻，樣板間預(yù)計(jì)月底能開放。
那么，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是拼價(jià)格，想要買的好，均價(jià)肯定要3萬以下。因?yàn)橐乜?，電建在拿不到大股東之前很難再出錢，金橋還有西棠和南岸新項(xiàng)目需要喂奶，華曦府壓力山大。
如果不抓住目前的節(jié)點(diǎn)買一波，下半年還有瑞府幾棟樓以及蘭溪府入市，到時(shí)候才是真難。(展開全部)
華曦府沒有學(xué)校了，對(duì)華曦府影響大不大，大也不大，大指的是開盤肯定受影響，因?yàn)?，從目前置業(yè)顧問中了解的信息，一大部分業(yè)主，孩子最近三年都有上學(xué)的需求，學(xué)校不落定，會(huì)退籌，不大指的是，學(xué)校沒了，不會(huì)影響二套以上置業(yè)群體，因?yàn)?，本身產(chǎn)品力還是不錯(cuò)的，戶型設(shè)計(jì)（南北雙陽臺(tái))得房率(90%_95%)，全落地窗加南北墻體均做成太空鋁板，在北岸小高層還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，怪就怪前期把側(cè)重點(diǎn)帶偏了，一下下子心里落差太大，加上之前金橋的負(fù)面影響，客戶心理肯定有波動(dòng)(置業(yè)顧問沖著學(xué)區(qū)，好賣，現(xiàn)在這種情況，心理肯定也有波動(dòng))
給大家來一波，詳細(xì)的樓盤數(shù)據(jù)整理:
華熙府（北京電建華熙府））
位置：
北邊龍湖外環(huán)北路，南邊龍澤西路（在建），西邊龍?jiān)次魉慕郑瑬|邊龍?jiān)次魅?br/>北邊魏河，南邊啟迪科技城2期地塊，西邊中海云鼎湖居，東邊中原科技城小微企業(yè)園地塊
學(xué)校：清華附中幼兒園+小學(xué)+初中
地鐵：項(xiàng)目東南角4號(hào)線龍湖中環(huán)北685米
商業(yè)：向西2公里，三全路中州大道龍都匯廣場(chǎng)
醫(yī)院：向北2公里金水區(qū)總醫(yī)院東院區(qū)
產(chǎn)品：
北龍湖5號(hào)地，東區(qū)城投東龍拿的地，現(xiàn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中光，中光的背后就是金橋，現(xiàn)在金橋60%，電建40%，合作開發(fā)，占地91.4畝，容積率2.5，樓面價(jià)14133元，19棟住宅，928戶，大部分是16層，4號(hào)樓西單元9層，東單元16層，6號(hào)樓13層，7號(hào)樓西單元14層，東單元13層，11號(hào)樓9層，13號(hào)樓西單元13層，東單元14層，15后樓15層，全部一梯一戶，290的平層躍戶3戶，346平平層躍層2戶，西大門次門，主大門南門，工地寫的施工時(shí)間為2023年01月，26年01月，物業(yè)公司是金威物業(yè)，預(yù)計(jì)跟臺(tái)灣怡盛物業(yè)顧問合作，打造顧問式物業(yè)
2、外立面綠城風(fēng)格，大玻璃幕，南北全部鋁板，大落地窗，
戶型：
143-163-185-192
143，四葉草戶型，客廳面寬4.3，南向面寬11.1米，西北角房間內(nèi)陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可打通，東北角外陽臺(tái)設(shè)計(jì)
163南北雙陽臺(tái)，大橫廳設(shè)計(jì)，客廳面寬6.65，南向面寬14.3米，2個(gè)套間，3個(gè)衛(wèi)生間
185，南北雙陽臺(tái)，大橫設(shè)計(jì)客廳7.2米，客廳面寬14.6米，2個(gè)套間，3個(gè)衛(wèi)生間
192，南北雙陽臺(tái)，客廳5.5米，2個(gè)套間加衣帽間，3個(gè)衛(wèi)生間，東、南兩面采光，南相面寬15.8米
精裝修標(biāo)準(zhǔn)：
精裝標(biāo)準(zhǔn)還沒確定版，裝修對(duì)標(biāo)萬科拾密森嶼，廚房博士，衛(wèi)生間杜拉維特漢斯格雅，中央空調(diào)日立，客餐廳大理石通鋪，屋內(nèi)圣象木質(zhì)地板，門兒的話是美心的門兒，基本上跟南岸的標(biāo)準(zhǔn)差不多。
在售：
首開5棟，3、4、5、6、11
3、4號(hào)樓，2T2戶2個(gè)單元
5號(hào)樓1個(gè)單元2T2戶163，樓間距35米
6、2個(gè)單元，2T2戶，西單元163，東單元，西邊163，東邊192，樓間距37.9米
11號(hào)樓1個(gè)單元，西邊163，東邊192，樓間距30.1米
開盤：
定存10萬,開盤享受1個(gè)點(diǎn)，之后升籌再享受優(yōu)惠(展開全部)
華曦府最近熱度不低，一方面拜金橋紅旗所賜，另一方面北岸小高層可售房源已經(jīng)告急，現(xiàn)在瑞府受高壓線影響的4棟樓遲遲無法解決，鄭新科創(chuàng)新項(xiàng)目蘭溪府最快也要下半年才能入市。
開發(fā)商口碑雖然不在線，但與清華附中的曖昧關(guān)系又令人心心念念。學(xué)校方面，現(xiàn)在還沒定下來，大概率是學(xué)位制，雖然在往學(xué)區(qū)方面努力，但受制還是比較多。如果真是學(xué)區(qū)，但旁邊的中海云鼎湖居都?jí)蛳嚓P(guān)部門喝一壺。
購(gòu)房者關(guān)心的物業(yè)也沒定下來，畢竟這個(gè)也很重要。目前看電建物業(yè)的可能性不大，不然的話早就宣布了，應(yīng)該是想采用金橋自己的物業(yè)?，F(xiàn)在的金橋西棠就面臨更換物業(yè)的情況，據(jù)說簽字可免物業(yè)費(fèi)。
產(chǎn)品方面，外立面遜于瑞府，戶型優(yōu)于瑞府，園林景觀這些也看不到，吹牛逼誰都會(huì)，景觀示范區(qū)即使做再好也不能信。據(jù)說，精裝標(biāo)準(zhǔn)要高于瑞府，樣板間在月底會(huì)出來，到時(shí)候可以先比較下。
現(xiàn)在有兩個(gè)展廳，一個(gè)在熙地港，一個(gè)在龍湖里，人氣很旺，看房客戶絡(luò)繹不絕。
雖然金橋是一個(gè)劣勢(shì)，但大家也都清楚，考慮這個(gè)項(xiàng)目的自然也會(huì)把這個(gè)問題想清楚。
因?yàn)槟习哆€有一塊風(fēng)水寶地，個(gè)人覺得北岸華曦府應(yīng)該不至于太拉胯。永威金橋風(fēng)波，真實(shí)原因細(xì)節(jié)不得而知，但如果再傷一次購(gòu)房者的心，真是可以不做房地產(chǎn)了，崔老板洗洗睡吧。(展開全部)
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開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
2023年3月23日，鄭州城區(qū)共計(jì)有1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃公示。
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