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花媳婦失去蘋果哥，相當(dāng)于西方失去了耶路撒冷

某自稱高知的小丑 每天長(zhǎng)篇大論的來(lái)吹捧華曦府 針對(duì)性的冷嘲熱諷云鼎湖居、瑞府 總結(jié)下來(lái)你的核心價(jià)值觀：就算負(fù)債400萬(wàn)也要搏一搏有“前科”的開(kāi)發(fā)商某光 云鼎湖居業(yè)主高利率你嘲笑就罷了 年底交房后降利率你也暗自嘲諷 殊不知：夠的著北龍湖更多還是看重其低密、舒適的生活環(huán)境 房地產(chǎn)早已是夕陽(yáng)余暉 現(xiàn)在真正能從房地產(chǎn)行業(yè)中獲利的人更是鳳毛麟角、寥寥無(wú)幾

舉個(gè)身邊真實(shí)的例子來(lái)論證我的觀點(diǎn)：有個(gè)同學(xué)家是做鋼材貿(mào)易的 前幾年就把一個(gè)庫(kù)房改成了凍品的冷鏈房，收了幾年租 因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的不景氣 直接導(dǎo)致鋼材貿(mào)易等建筑原材料行業(yè)淪為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè) 利潤(rùn)早已不如以往 同學(xué)家也已考慮轉(zhuǎn)型 ；

再舉個(gè)“炒房熱土”深州市的例子：有朋友在深圳南山區(qū)買了幾套房子 月供12萬(wàn)，近三年虧了1000萬(wàn) 深圳南山區(qū)的房子都賠成這，其他區(qū)域的老破小更別提了

結(jié)論：在房住不炒的大前提下 房地產(chǎn)終歸要回居住改善生活的屬性 再想從中獲取暴利早已不現(xiàn)實(shí)！(展開(kāi)全部)

預(yù)計(jì)2.9

2.5了來(lái)20套

我更好奇北瀧府啥時(shí)候開(kāi)盤，我要買10套

逛街偶遇。要說(shuō)影響，那肯定是有影響。

我要嫁給蘋果哥，我要住上花媳婦。

要說(shuō)競(jìng)品的話，目前北龍湖北岸，跟華曦府一樣是小高層的，只有一個(gè)華潤(rùn)瑞府。只不過(guò)華潤(rùn)瑞府目前剩余房源并不多，新樓棟因?yàn)槭芨邏壕€的影響，暫時(shí)還不能加推。

除了華潤(rùn)瑞府，就是去年11月份土拍，河南省鄭新科創(chuàng)有限公司摘的20號(hào)地，跟華曦府只間隔了一個(gè)地塊，20號(hào)地暫時(shí)還沒(méi)有動(dòng)靜，不過(guò)后期入市之后，肯定會(huì)成為華曦府的競(jìng)品。

這大概也是華曦府著急入市的原因之一，趁著華潤(rùn)房子不多，20號(hào)地還沒(méi)有入市，華曦府趕緊先收割一波客戶。

因?yàn)槭切「邔?，所以價(jià)格大概率會(huì)參考北岸同樣是小高層的中海云鼎湖居32000元/平米，以及在售的華潤(rùn)瑞府29000元/平米，當(dāng)然，如果華曦府能談下來(lái)清華附中，不管是學(xué)位還是學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)都能再抬高一些。

總之，華曦府項(xiàng)目的位置沒(méi)有問(wèn)題，產(chǎn)品也沒(méi)有問(wèn)題，最大的爭(zhēng)議還是在于開(kāi)發(fā)商。雖然現(xiàn)在對(duì)外宣傳的是央企電建和金橋合作開(kāi)發(fā)，但是背后的問(wèn)題還有很多，比如說(shuō)股東之間合作的不穩(wěn)定性以及股權(quán)變更的復(fù)雜性，都不是普通購(gòu)房者能夠把握的。

不過(guò)央企電建的參與，算是目前整個(gè)項(xiàng)目最穩(wěn)定的因素了，這也是電建首次進(jìn)入北龍湖，還是可以期待一下的！(展開(kāi)全部)

整個(gè)小區(qū)占地面積約91.44畝，容積率2.494，共規(guī)劃19棟樓，比之前流傳出來(lái)的17棟樓，還要多規(guī)劃兩棟樓。外立面公建化現(xiàn)代風(fēng)格，大面積采用玻璃幕墻，小區(qū)的19棟樓中，有1棟9層高，3棟13-14層高，15棟16層高,樓王10號(hào)樓設(shè)置有架空層。

全部都是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，一共四個(gè)戶型面積段，145㎡四室兩廳兩衛(wèi)、163㎡、185㎡以及192㎡四室兩廳三衛(wèi)。主力戶型為145㎡和163㎡兩個(gè)戶型，主要分布在小區(qū)外圍的樓棟上，小區(qū)中間幾棟樓王位置，都是185㎡和192㎡大戶型。

戶型設(shè)計(jì)方面，主要賣點(diǎn)在于全部私家電梯廳入戶，戶戶有贈(zèng)送，并且都是南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

145㎡戶型，三開(kāi)間朝南，南向客廳、次臥連通式陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)次臥均有部分贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)可以改造，來(lái)增大北向兩個(gè)次臥的面積。163㎡戶型，雙套房設(shè)計(jì)，南向橫廳與北向連通式陽(yáng)臺(tái)正對(duì)，采光通風(fēng)效果非常好。185㎡戶型，亮點(diǎn)在于南向約7.2米寬幕陽(yáng)臺(tái)，192㎡的戶型亮點(diǎn)在于270度端廳設(shè)計(jì)，LDKB一體化，視野很棒。

對(duì)于戶型，整體來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，贈(zèng)送多，可改造空間大，采光通風(fēng)效果也很好，但是也有硬傷，比如說(shuō)三個(gè)大面積段戶型，無(wú)一避免都有一個(gè)暗衛(wèi)。(展開(kāi)全部)

華曦府地塊的指標(biāo)：

占地面積60962.66㎡，約合91.414畝，容積率小于2.5，建筑高度小于60米。
關(guān)于限價(jià)，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)31300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)4700元/平方米。按照目前釋放的信息來(lái)看，基本上確定是精裝，也就是說(shuō)整個(gè)小區(qū)均價(jià)不能超過(guò)36000元/平米。

華曦府的項(xiàng)目位置以及周邊配套：

華曦府位于龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治鳎瑢儆诒饼埡卑斗浅：诵牡奈恢?。地塊西側(cè)是已經(jīng)售罄的中海云鼎湖居，距離清華附中、華潤(rùn)瑞府以及剛剛土拍的20號(hào)地都很近。

北龍湖的項(xiàng)目，都有一個(gè)共性，居住環(huán)境很好，華曦府也不例外，北側(cè)一路之隔就是魏河，往南隔三個(gè)地塊就是北龍湖濕地公園區(qū)域，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)。公共交通的話，距離地鐵4號(hào)線清華附中站800米左右，后期還可以換乘在建的地鐵6號(hào)線一期，同時(shí)北側(cè)緊鄰龍湖外環(huán)北路，交通便利。

除此之外，最關(guān)鍵的還是學(xué)校。清華附中目前作為北龍湖北岸唯一的教育配套，公立參與劃片，很多家長(zhǎng)想把自家孩子往里邊送，但是花錢都不一定能送進(jìn)去。
北岸的中海、華潤(rùn)幾個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有能把學(xué)校簽下來(lái)，華曦府目前也只說(shuō)是在積極推進(jìn)，后期大概率劃片入學(xué)。也有小道消息說(shuō)，華曦府會(huì)簽約學(xué)位，一房一學(xué)位，雖然學(xué)位不如學(xué)區(qū)，但有總比沒(méi)有好。關(guān)于學(xué)校，具體消息還是要等官宣。(展開(kāi)全部)