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龍湖北岸大事件，清華附中2024年將參與劃片，蘭溪府已經(jīng)開(kāi)始正大光明宣傳學(xué)區(qū)問(wèn)題，華潤(rùn)瑞府今年交房的樓棟均可以參與劃片，年底交房的樓棟明年可參與劃片，中海云鼎湖居也終于等到這一天，搖身一變成了標(biāo)準(zhǔn)書(shū)包房，這樣一來(lái)北岸有著F4之稱(chēng)的四大天團(tuán)全員是清華附中學(xué)區(qū)。

跟著躺贏的應(yīng)該就是電建金橋華曦府了，高調(diào)進(jìn)駐北龍湖，還未開(kāi)售，目前的進(jìn)展非常緩慢，網(wǎng)傳電建已退出，對(duì)于其未來(lái)也是充滿了猜測(cè)。

北岸幾個(gè)項(xiàng)目一直以來(lái)位置大差不差，生態(tài)資源共享，最大的爭(zhēng)議就是有一天誰(shuí)能光明正大進(jìn)入清華附中的學(xué)區(qū)，無(wú)風(fēng)不起浪，如果這次消息屬實(shí)，四個(gè)項(xiàng)目又進(jìn)入了同質(zhì)化階段，但好在幾盤(pán)完美錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，華潤(rùn)瑞府已經(jīng)是尾盤(pán)了，主力在售是蘭溪府，蘭溪府賣(mài)的差不多的時(shí)候華曦府應(yīng)該已經(jīng)理順了，北岸目前也沒(méi)有其他待拍及待入市的地塊，華曦府真的是妥妥的躺贏。

占地91.44畝，規(guī)劃19棟小高層，四個(gè)面積段145平、163平、185平和192平，戶型特點(diǎn)是高贈(zèng)送高得房率，外立面同樣是高顏值，目前最大的特點(diǎn)就是太磨嘰了，如果電建確定退出，金橋主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的西棠剛剛交付不知是否會(huì)增加一些說(shuō)服力。

北岸龍湖外環(huán)北路以南，龍湖濕地公園以北、中州大道以東、東三環(huán)以西這個(gè)區(qū)域，目前只有安置房配建的兩所學(xué)校和清華附中，安置房配建的學(xué)校安置區(qū)內(nèi)部學(xué)位就差不多了，北岸的改善盤(pán)最少也要400萬(wàn)起步了，應(yīng)該很少會(huì)有去安置房學(xué)校上學(xué)的業(yè)主，北岸在建住宅及待交房的住宅項(xiàng)目也好幾個(gè)了，所以新的問(wèn)題就來(lái)了，其他待交房的社區(qū)比如萬(wàn)科、保利是不是也可以上清華附中呢。(展開(kāi)全部)

繼北龍湖華曦府、中原華曦府之后，電建的第三座華曦府落地高新區(qū)

電建頤城高新華曦府位于祝福紅城附近，藥廠街北、雪松路西，這個(gè)位置真不咋的，說(shuō)起來(lái)是高新老城，但就是周邊界面賊差，還沒(méi)啥配套，跟中原華曦府有異曲同工之妙

即便如此，高新華曦府還是延續(xù)了高端改善的規(guī)劃
項(xiàng)目占地115畝，容積率2.8
規(guī)劃了10棟高層、9棟小高層
戶型128㎡-168㎡，兩梯兩戶設(shè)計(jì)
約45m大門(mén)、約55000㎡園林景觀，約1100㎡高定會(huì)所等
以上的配置都有前兩座華曦府的意思，只是北龍湖華曦府進(jìn)度遲緩、中原華曦府賣(mài)得一般，高新華西附該如何突圍呢？

目前高新華曦府正在做內(nèi)購(gòu)，說(shuō)是要打性?xún)r(jià)比，比周邊項(xiàng)目低上3000元/㎡、4000元/㎡，挺好奇這個(gè)價(jià)格的，坐等下一步的消息。(展開(kāi)全部)

相比隔壁炙手可熱得蘭溪府，電建and金橋合作的華曦府的現(xiàn)狀就明顯落寞了好多，工期拖拖拉拉，進(jìn)展一般，面對(duì)蘭溪府的強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，華曦府節(jié)點(diǎn)慢一些對(duì)其也是有利的。

龍澤西路以北、龍?jiān)次魅忠晕?、龍?jiān)次魉慕忠詵|、龍湖外環(huán)北路以南，91畝，規(guī)劃19東小高層，面積段145平、163平、185平和192平。

北龍湖個(gè)個(gè)都是高端盤(pán)，華曦府的定位也是一樣，建筑設(shè)計(jì)都出自大師之手，極簡(jiǎn)風(fēng)格，外立面LOW-e玻璃+灰色鋁板組合，內(nèi)部規(guī)劃1000平米的高端會(huì)所，都是北龍湖豪宅的標(biāo)配了。

位置就是小高層梯隊(duì)的核心區(qū)了，北側(cè)魏河，南有北龍湖，周邊龍湖外環(huán)北路、龍津路，最近地鐵為4號(hào)線的清華附中站和龍湖中環(huán)北站，這些也都是北龍湖小高層梯隊(duì)的共享配套了。

北龍湖小高層卷的厲害，產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重，最關(guān)鍵的兩點(diǎn)就是價(jià)格和學(xué)校了:

華曦府距離清華附中非常近，但目前也只是距離上的優(yōu)勢(shì)，非學(xué)區(qū)也非學(xué)位，上學(xué)全憑自己的關(guān)系和財(cái)力了。
面積143平起步，精裝交付，沒(méi)有蘭溪府的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，說(shuō)明門(mén)檻也相對(duì)高出一些，尤其是最近蘭溪府又因清華附中學(xué)區(qū)房成為熱議話題，作為最強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的華曦府確實(shí)有點(diǎn)黯淡失色，不過(guò)北龍湖置業(yè)的教育問(wèn)題目前主要還是靠業(yè)主們八仙過(guò)海各顯神通。

電建和金橋合作項(xiàng)目，但小道消息傳言電建已經(jīng)退出，將有新的開(kāi)發(fā)商加入。

北岸的諸位大神也到了價(jià)格取勝的時(shí)候，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

西區(qū)改善盤(pán)缺乏久已，曾經(jīng)昆侖望岳曇花一現(xiàn)，之后的萬(wàn)科山河道容積率太高戶型有局限性，恒大云璽只有4棟樓難堪大任，碧桂園云上系列西流湖地段非主流，現(xiàn)在中原華曦府橫空出世，無(wú)論地段還是戶型，基本都是碾壓其他的存在。

但是，西區(qū)改善有其固有的天花板，畢竟鄭州絕大部分土豪都是買(mǎi)東不買(mǎi)西，這次電建也是拿出了誠(chéng)意。
首先是戶型檔位提至北龍湖水平，143平四房，168平四房，192平四房，基本刷新了西區(qū)改善檔位，要知道，萬(wàn)科山河道是129平、149平、185平，電建都大十來(lái)平，明顯是要彰顯自己是最豪的。
其次改善尺度方面也是一流，兩梯兩戶不在少數(shù)（略有遺憾不能電梯入戶送電梯間），由于地塊板正容積率僅3.8，所以最低也是6米大陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳，難得是3.1米層高。
從臨時(shí)展廳放中原萬(wàn)達(dá)來(lái)看，華曦府還是把客戶放到中原區(qū)的，但月季公園這塊是有點(diǎn)尷尬的，放到中原區(qū)有點(diǎn)邊緣，放金水區(qū)吧，金水區(qū)客戶又不認(rèn)同這位置，就看產(chǎn)品品質(zhì)能不能穿透地域了。此外，樓盤(pán)要求配建體量不低的安置房，也是一大隱患。
金水西路這一帶早期有正商金域世家、領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭、升龍?zhí)靺R等，都是偏流量的盤(pán)，板塊其實(shí)是沒(méi)有改善基因的，但好在這兩年道路交通城市面貌改善，也算不錯(cuò)，老城區(qū)底子厚，應(yīng)該還是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

進(jìn)度不快

裝標(biāo)還是有針對(duì)性提升的，包括景觀，陽(yáng)臺(tái)，飄窗，智能馬桶等細(xì)節(jié)

非機(jī)動(dòng)車(chē)的人車(chē)分流做的不好，華曦府只有南向一個(gè)進(jìn)出口能使用，北向兩個(gè)無(wú)法啟用，這點(diǎn)不如瑞府設(shè)計(jì)的好

沸騰啊，買(mǎi)房啊，人均高知啊

有些人說(shuō)北龍湖的產(chǎn)品力全國(guó)最強(qiáng)，這有點(diǎn)井底之蛙了，鄭州最強(qiáng)倒是不假，華曦府的戶型相比瑞府就有較大的提升，但是對(duì)比全國(guó)，依然有提升的空間。

華曦府的樣板示范區(qū)公開(kāi)了，從目前的展示來(lái)看，主打一個(gè)現(xiàn)代極簡(jiǎn)的風(fēng)格，古板的電建也終于時(shí)尚了一回，華曦府的所有賣(mài)點(diǎn)歸結(jié)于一個(gè)詞：透亮。

首先是外立面透亮，最大的特色是南北立面均等設(shè)計(jì)，這樣最大的好處是擴(kuò)展了北側(cè)的采光和視野，同時(shí)也增加了北側(cè)兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積更多了。
其次是樓棟設(shè)計(jì)的透亮，樓王首層架空設(shè)計(jì)，具有超百米的通透視野。
再次是戶型方面透亮，145平南北三陽(yáng)臺(tái)與臥室落地觀景窗設(shè)計(jì)，南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)到7.4米，寬度達(dá)到1.8米。163平的則是客餐廚陽(yáng)一體化設(shè)計(jì)。

但這種設(shè)計(jì)很考驗(yàn)建材的保溫隔熱性能，也很考驗(yàn)建材的品質(zhì)感，畢竟玻璃很容易顯臟顯舊，沒(méi)法像石材一樣歷久彌新。

景觀方面也主打一個(gè)通透，約40米寬的寬大門(mén)庭，搭配環(huán)島無(wú)雨落客區(qū)，入戶方面采用酒店風(fēng)入戶單元和私密入戶電梯廳。

室內(nèi)裝修方面延續(xù)簡(jiǎn)約風(fēng)格，室內(nèi)門(mén)硬包及木飾面均采用隱形極窄邊框設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間采用無(wú)邊框淋浴隔斷，主臥懸浮智能馬桶水箱隱蔽化設(shè)計(jì)，入戶門(mén)無(wú)高差、地板石材無(wú)壓條，戶內(nèi)門(mén)無(wú)過(guò)門(mén)石，總之都是線條能減少就減少，累贅越少越好。

家裝品牌上，對(duì)標(biāo)南岸豪宅標(biāo)準(zhǔn)，采用漢斯格雅、杜拉維特或同級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)。

相比南岸配套的不足，華曦府旁邊的“四梁八柱”，則有約4萬(wàn)方下沉商業(yè)，約50米標(biāo)準(zhǔn)泳池、室內(nèi)籃球場(chǎng)，嵩山實(shí)驗(yàn)室等。
從目前來(lái)看，電建的表現(xiàn)還是令人滿意的，希望交房也是如此吧。(展開(kāi)全部)