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鄭東5號地也出爐啦——華曦苑，應(yīng)該是備案名吧？

不然的話，把開發(fā)商前綴加上怎么叫，電建華曦苑、電建中光華曦苑還是電建金橋華曦苑？或者是華曦府，花媳婦，，，，金橋這倆字估計是不會出現(xiàn)了。

崔老板是真的吊，這么大的事兒愣是紅旗飄飄，把永威和購房者玩的團團轉(zhuǎn)，不服不行。5號地雖然是東龍拿的，但據(jù)說其已經(jīng)退出，大股東還是金橋，電建注資占股份。如果真是這樣，謹慎點吧，別回頭再把電建給踢了。南岸那塊地在永威的幫助下，外立面還是很漂亮的，再次創(chuàng)新，還是很令人期待落地，據(jù)說設(shè)計費就花了好幾個小目標。當然，另一個花了幾個小目標設(shè)計費的建業(yè)J18也沒建成，唉。。。

地塊總占地面積約91.4畝，容積率2.49，包含19棟住宅，大部分都是16層，少部分13、14層，還有一棟9層洋房，這容積率湊得。

外立面標準的綠城風(fēng)格，大面積采用玻璃幕墻，比西側(cè)中海云鼎湖居好一些，但質(zhì)感層面低于華潤瑞府。瑞府不好說，但云鼎湖居業(yè)主怒賠50萬以上還是有的（算上資金成本）。如果能趕上*屎運，把清華附中整個劃片，還可能逆襲，但可能性極低。

戶型有143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、163㎡四室兩廳三衛(wèi)、185㎡四室兩廳三衛(wèi)、192㎡四室兩廳三衛(wèi)，163的衛(wèi)生間有個暗衛(wèi)，192的進入客廳需要走個長過道，不是很美。面積段倒是不錯，或許可以適當增加小面積段，我看華潤瑞府129挺受歡迎。

當前入市節(jié)點也不錯，北岸小高層在售只有瑞府，而瑞府可售房源不足百套，還有4棟樓受高壓線影響，始終無法解決。但也快了，畢竟還有那么多貨值要賣，高壓線入地才幾個錢。

再過一段時間，瑞府西側(cè)20號地也要入市，到時候可就白熱化競爭。(展開全部)

東龍控股北龍湖儲備地塊的規(guī)劃公示了。

該地塊鄭政東出[2022]5號（網(wǎng)）地塊由河南東龍控股集團有限公司以底價215400萬元競得，折合樓面價14133元/㎡，溢價率0%。

此次公示規(guī)劃的華曦苑建設(shè)用地面積60962.66㎡，約91.44畝，總建筑面積211193.94㎡，容積率2.494，綠地率35%，建筑密度20.4%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟9-16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)928戶，機動車停車位1249個，非機動車停車位1487個。

整個小區(qū)共規(guī)劃19棟樓，比之前流傳出來的17棟樓，還要多規(guī)劃兩棟樓，19棟樓中，1棟9層高，3棟13-14層高，15棟16層高,樓王10號樓設(shè)置有架空層。

從公示的5號樓平面圖來看，獨棟獨單元，兩梯兩戶設(shè)計，獨立電梯廳，戶型非常方正，四室兩廳三衛(wèi)的戶型設(shè)計，南向三開間朝南，雙套房設(shè)計，南北雙陽臺，采光通風(fēng)效果都非常棒，層高3.05米，南向兩個臥室飄窗，客廳陽臺，加上北向的次臥部分陽臺以及廚房連接書房的陽臺，贈送面積估計不會少，唯一小硬傷在于次臥是個暗衛(wèi)。(展開全部)

這個項目據(jù)說請了美國的設(shè)計師設(shè)計的，套了很多設(shè)計費，我隨便找?guī)讉€盤和這個價位一樣的杭州新房，都能強于華曦府，感覺讓美國人割韭菜了，放幾個杭州3.12萬的新房圖片

嗯

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開始組建團隊了，看來是電建代管代建，背后那幾個坐享其成

5號地最新消息：

東龍5號院，驚不驚喜意不意外，這是不是家屬院的一種苗頭呢。
據(jù)說招商與東龍已經(jīng)分手，東龍正在尋找新的合作伙伴。

龍湖外環(huán)北路南、龍湖西三街西，91.414畝，容積率2.5, 14133元/平的樓面價可以說售價的彈性空間也是非常大的，所以毛坯限價31300，精裝修36000，對于現(xiàn)在的市場行情在龍湖北岸也是形同虛設(shè)了。

鄭州樓市的市場發(fā)展至今從來不缺100-300萬的剛需和剛改房源，因為北龍湖的崛起更是不缺800萬起步的豪宅，但唯獨400-600萬之間的改善是一個極大的缺口，所有才有中海云鼎湖居、瑞府、幸福里的熱銷，甚至包括密度極大的金水印及被老破小包圍的萬科古翠隱秀價格堅挺也一直在出貨，對于北龍湖北岸而言，原來的小高層是真的稀缺，但現(xiàn)在面臨的新的問題是北岸小高層供地充足，除了在售瑞府，5號地還有剛摘得的20號地，三者相鄰位置和配套都沒有多大的區(qū)別，勢必要迎來一張沒有硝煙的戰(zhàn)爭，按照5號地的節(jié)點最快明年上半年入市，瑞府可能會完美錯開影響最小，但5號地和20號地的較量可能會打開龍湖北價格的新局面，不過5號地如果是以內(nèi)購家屬院的形式出現(xiàn)，那就另說了，但可以肯定的是2023年的龍湖北小高層市場貨源非常充足。

清華附中作為北岸唯一的教育配套，中海和華潤都沒有出面協(xié)調(diào)過學(xué)區(qū)的問題，清華附中招生三年關(guān)于學(xué)區(qū)還至今一直是個秘，5號地作為東區(qū)管委會下屬的東龍主導(dǎo)開發(fā)，是否可以出面搞定學(xué)區(qū)這個問題，如果是這樣，那么5號地就略勝一籌了，家長是愿意真金白銀為了教育去買單的。

很快龍湖北岸也到了貨源充足搶客戶的時候了，繼續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

本以為龍湖北岸5號地會給今天的土拍增加一絲熱度，沒想到也是寒氣逼人。

位于龍湖外環(huán)北路南、龍湖西三街西，91.414畝，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，建筑高度60米，無一民企參加，包括央企，最終河南東龍控股集團有限公司以起始價215400萬元成交，樓面價14133元/㎡，所建商品住房（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

作為龍湖北岸為數(shù)不多的小高層梯隊，地塊指標和位置都是非常不錯的，北側(cè)為魏河，南有龍湖濕地公園，西為待交房的中海項目，北側(cè)緊鄰龍湖北主干道龍湖外環(huán)北路，西有龍津路，距離地鐵4號線龍湖中環(huán)北站點較近，最關(guān)鍵的在于距離清華附中鄭州學(xué)校非常近。

特點非常明顯：
1、生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，這是所有北龍湖項目的共性。
2、縱使市場轉(zhuǎn)冷，北龍湖依舊是普通人所遙不可及的區(qū)域，區(qū)位價值非常無敵。
3、稀缺，龍湖南岸基本接近尾聲，想上車北龍湖就只能北岸了，尤其是小高層梯隊，深受中產(chǎn)階級的喜愛。龍湖北岸好位置現(xiàn)在也是開發(fā)一塊少一塊。

東龍剛摘地，關(guān)于這塊地的內(nèi)購信息已經(jīng)流傳朋友圈，看來招商作為代建入住絕不是空穴來風(fēng)，且還專門加了學(xué)區(qū)兩個字，東龍作為東區(qū)管委會的下屬企業(yè)，協(xié)調(diào)劃進學(xué)區(qū)應(yīng)該不是難事，內(nèi)部消息透露規(guī)劃17棟小高層住宅，面積段147/178/220，一梯一戶精裝設(shè)計，內(nèi)購價26000-27000.

據(jù)說東龍有意向家屬院靠近，拉來招商做代建，如果這樣的話清華附中的學(xué)區(qū)可能就穩(wěn)了，靜待下一步走向吧。(展開全部)

鄭政東出[2022]5號（網(wǎng)）地塊由河南東龍控股集團有限公司以底價215400萬元競得，折合樓面價14133元/㎡，溢價率0%。

土地基本信息：
鄭政東出[2022]5號（網(wǎng)）位于龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍源西三街西，面積60962.66㎡，約91.44畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）；容積率＜2.5、＞1.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%，起始價215400萬元，熔斷價247710萬元，起始樓面價約14133元/平，熔斷樓面價約16253元/平。

地塊指標條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分合同。
3、競配建時應(yīng)配建公共租賃用房。

目前北龍湖北岸在售項目，除了中海云鼎湖居是尾盤，華潤瑞府，萬科拾謐森語、保利璞岸都是上半年剛?cè)胧械男马椖浚⑶屹u的都不錯。

該地塊之前已經(jīng)進行了預(yù)申請，前幾天有小道消息流出，該地塊會由招商競得，并且產(chǎn)品以及內(nèi)購政策已經(jīng)出來了，精裝小高層，戶型有145㎡、175㎡、210㎡，內(nèi)購單價26000元/㎡起，11月10號預(yù)交15%房款，12月10號預(yù)交35%房款。但是今天土拍，招商并沒有拍地，而是由東龍控股摘得，據(jù)說是由招商來代建家屬院。(展開全部)

那就是這個了......