電建中光華曦府現(xiàn)在一片空地，隔壁中海云頂已經(jīng)現(xiàn)房，交付在即，所以兩項(xiàng)目沒(méi)啥沖突，
沒(méi)有競(jìng)品，華曦府干脆直接抬了個(gè)檔次，中海的戶型是127平，149平，175平（175也不多），而華曦府則是145平、163平，185平，192平，定位應(yīng)該是比西邊的萬(wàn)科保利低一個(gè)檔次，工地圍擋上寫(xiě)的施工期限是2023年1月到2026年1月，等業(yè)主入住，北岸發(fā)展應(yīng)該都成型了。
雖然華曦府檔次上去了，但規(guī)劃理念和中海、華潤(rùn)相差無(wú)幾，91畝地，2.5的容積率，規(guī)劃5排19棟小高層，是板板正正的兵營(yíng)式排列，沒(méi)啥美感，但立面風(fēng)格可能會(huì)比中海要前衛(wèi)一些。項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)是贈(zèng)送，南北雙陽(yáng)臺(tái)，私享電梯入戶門(mén)廳，戶型比華潤(rùn)要好。
這周邊環(huán)境自然是不如北龍湖南岸的，北側(cè)的魏河和龍湖外環(huán)北路的標(biāo)準(zhǔn)看著不高，一河之隔的北側(cè)還很荒涼。
好的地方是南側(cè)的啟迪科技城已經(jīng)建好，但似乎還沒(méi)完全運(yùn)營(yíng)，應(yīng)該問(wèn)題不大，這應(yīng)該是北區(qū)少有的商業(yè)綜合體，地鐵4號(hào)線清華附中站也開(kāi)了，出行比較方便。
這里作為北龍湖的網(wǎng)紅流量擔(dān)當(dāng)，板塊內(nèi)中海、華潤(rùn)都賣的很不錯(cuò)，歸根結(jié)底還是低價(jià)，但區(qū)域整體的面貌和舒適度要錯(cuò)很多，華潤(rùn)16棟樓，華曦府19棟樓，中海22棟樓，魯能20多棟，基本都是10多層的小高，再加上啟迪科技城，密集度明顯提高。
這個(gè)地塊的樓面價(jià)和華潤(rùn)一樣，都是14000左右，大概率售價(jià)也和華潤(rùn)持平，30000左右。
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